胡志明市中心许多高端写字楼未投入使用就全部被租客预定了。

据越南仲量联行（JLL）公司分析胡志明市2017年第三季的写字楼市场报告指出，第三季，西贡有5栋新写字楼投入使用。仅A级和B级的写字楼面积就已经达到六万平方米，第三季的所有等级的写字楼面积已经超过190万平方米。虽然写字楼面积供应这么多，但是写字楼需求依旧是紧缺的。

据JLL分析，当有新写字楼推出市场，正常来说供大于求租金会有下滑。但是这三季度开发商采用预定出租的方式，所以其写字楼未投入使用时已经形成出租比例爆满。因此新写字楼推出并未造成市场影响。

其公司的数据指出，A级和B级的租价都在上涨，分别是38.9美金/m2和22.3美金/m2一个月。第四季A级写字楼在市中心将会上涨，因为有新的高楼大厦投入使用。租价将会持续上涨因为在市中心的写字楼需求大，甚至有些客户已经先预订1000m2拓展公司工作空间。

胡志明市中心对办公空间的需求很高，租金预计会继续上涨，尽管目前的价格水平已经处于高峰

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越南世邦魏理事（CBRE）公司发布关于2017年第三季度的A级和B级写字楼出租的空置率，分别比例6.6%和2.8%。这说明A级和B级的写字楼出租比例达到93-97%。

A级和B级写字楼面积出租达35.000平方米。出租比例较好来自Saigon Centre第二栋、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大厦。

CBRE的数据指出，目前客户需求倾向于大面积700-1000平方米以上的写字楼占比例为28%；租赁用途为生产的为24%；服务行业的要求的为14%；传媒行业占10%。客户需要迁移到面积大的写字楼的需求占79%；转租需求占12%。

其公司的评估，到2017年年底胡志明市将有一批高端的写字楼投入市场使用，但是写字楼租金预计将会持续上涨。

（内容由越南铁成房产提供）

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