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越南买房产权和在越南买房必须知道的事

虽不是所有的海外财产投资都能增值,但是只要选对地方保值完全有可能。海外安置业是现在实现资产增加的新潮流投资方式,根据调查可以值得,近几年东南亚的房地产异常火热,很多投资者纷纷选择在越南,泰国,马来西亚等这些国家购置。越南被投资最多的两个城市是河内和胡志明市,如果投资,越南买房权是某种的呢?买房过程中有什么是必须知道的呢? 外国人想要在越南购买财产实际上有条件限制,第一个是购买财产的房屋所有权只有50年(如果你的另一半是越南公民,财产就可以是永久所有权)。第二个是海外人士在每一个公寓小区或行政区域的房屋数量不能超过一套(总数没有限制,条件允许每个小区一套都可以),另外还有一个限制,那就是一个小区里面的海外人士不能超过三成,这是一定意义上的限购。 越南的房地产投资一般有两种类型,分别是独立住宅和公寓,通常具有永久所有权和土地所有权的老式住宅海外人士是不能够买的。在越南购房有什么时必须要知道的呢? ,购买者需要支付10%的增量,还要交纳2%的公寓维系基金。购买的房产如果要出售,需要支付2%的交易税,如果房子没有签约则不需要进行支付。 房屋出租需要交纳10%的税,每个月如果没有超过900美金,只需要申报不需要缴税。处理产权的时候需要交纳契税,会告诉你相关的计算方法。在越南购房这些税是不需要的交纳的,分别是房屋税,土地税,售出资本利德税,短期出售税。越南购房的门情报比较低,也没有太多的限制,具体购买还是要看投资者本身。

买房得摇号,越南楼市为啥这么火?| 越南

“我上个月刚买的房子,现在附近楼盘开盘就涨价了,保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者,而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作,看到近年越南房价、租金上涨,颇具投资商机,她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年,随着越南放宽了对外籍产权的准则,像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。房价飙升,摇号买房2017 年4 月,陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景,她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房,售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函,开盘当天,1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处,通过摇号凭号购房。实际上,越南近两年的房价一直在飙升,特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据,越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说,河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价 ,河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产协会的数据显示,越南的住宅物业价格还会以每年5~8%的速度增长。“现在很多国家的人到越南投资,实体经济发展越来越好。”经过长期观察,陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体,每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策,使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度,进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元,同比增长40.5%。“越南中产阶级正在不断扩大,形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计,到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人,城市化率每年高达3.5%,这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。以河内和胡志明市为例,有数据统计,越南总人口9100万,其中河内人口有758 万,而胡志明市人口数量近900 万,河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5,而且流入这两大城市的人口还在不断增加,就像中国的北上广,河内和胡志明市都属于人口净流入城市,房价上涨也在意料之内。宽松政策带来楼市井喷“以前想在越南买地买房,必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前,外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房,很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。越南革新开放30 多年来,经历过几次房价的暴跌暴涨,2008 年受到金融危机影响,楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示,2009~2013 年,越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底,主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市,越南政府2015 年推出了一系列措施。从2015 年7 月份起,越南放宽了外籍产权准则,外籍投资者只要获准入境,就可以在越南购买房产。同时,在越南设有办公室的海外公司 ,比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等,也允许投资越南房地产。更为重要的是,新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产,比如别墅和联排房屋,而非只能投资具有独立产权的公寓。外国人在越南购房只有两条限制,一是房屋产权为50年,不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外,新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者,让越南迎来楼市的井喷。除了公寓,还有公寓如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇,你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年,越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店,岘港也是其中之一,不仅沿海而居,配有高端高尔夫球场,建筑设计更是彰显国际水准。有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”,因为与河内或胡志明市相比,旅游资源丰富的岘港土地价格便宜,交通条件完善。河内的一名商人说:“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅,这些钱在河内或胡志明市,很难买到像样的房产。”除了高大上的海边酒店,岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多,很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍,家里2004 年买下旅馆这块地皮,当时还是一片荒芜,几乎没有什么游客,十多年过去,岘港的旅游业发展起来,地价翻了好几倍。在越南,私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权,很多人都是自己买地建房,地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时,也实现了资本增值。而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道:“越南旅游业非常发达,比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多,游客要住宿,这会刺激房地产市场的发展,如果在那里购置房产的话,能够租出去的可能性非常大,租金也相应能收高些,租金高,房主的回报就会相应比较高。”因此,随着越南外籍产权准则的放开,对于外国投资者来说,投资旅游地产也不失为一种不错的选择。(据中国东盟商界)

越南房子投资回报率如何?

国内人士对于越南的喜爱可能和对待泰国是差不多的,最近几年很受国内人士的喜爱。根据调查可以得知,越南近两年高端房产项目的开发在迅速的扩大,并且越南的房产价格在不断攀升。通过2018年的数据可以得知,胡志明市的高端公寓的价格上涨了17%,上涨的均价一平米为5518美元左右,折合人民币为37300元。2020年,这类公寓的价格任然处于不断上升的趋势。越南房子投资回报率如何呢? 越来越多的人到越南投资房产不是没有理由的,其中投资回报就是很大的吸引点。2014年到2018年,越南的人均GDP增长速度是6.4%,目前它的增长速度到达了7%左右,再机上之前放款了购房政策,所以很多给很多海外人士提供了购置产业的机会。从之前的数据可以看出,越南胡志明市的年平均租金回报率保持在5.56%左右,远远高出我国的一线城市。 2020年胡志明市的租金回报率其实还是增长的状态,它们的租金回报不仅高于我国的一线城市,也可以和英美澳国家的一些城市堪比。很多人不理解为什么一定要投资越南,其实主要原因还是市场的空间很充足。在加上年轻的群体占据50%以上,所以未来的发展中市场空间很是充足。目前的越南处于黄金人口结构,能够很好的刺激市场,所以发展前景可观。 在越南房产其实还有很多优势,越南的房产虽然不是永居产权,但是50年的租赁时间足够获得以后市场发展的收益。海外人士如果租期到了是可以延续的,并且相关的费用不是很高。因为在越南投资的人数暴增,所以该国家的政府在政策进行了调整。目前投资越南房产的前景任然可观,可以入手。

越南买房需要什么条件?

越南的经济发展变得越来越好,想要在该国家进行投资的人也在不断变多。越南有一些城市的房屋是比较适合投资的,虽然投资物业的人在不断增加,但是在越南买房还是需要满足一些条件的。越南买房需要什么条件呢?具体内容我们一起来了解一下吧。 个人材料准备齐全 去越南购买房产的投资人是要准备好有效的签证护照等相关证明,因为只有合法入境到越南的人才能购买该国家的房子。如果您被公司的名义去购买房产,那么需要准备投资执照,办事处证明等有效信息。只有提供这些证明,才能够保证在购房合同上面的信息是有效存在的。   购买房产的资金 不管是国内购房还是海外购房,都要事先预算一下资金。大多数人都会选择在越南河内和胡明志这两个大城市进行房地产投资,因为越南的房地产价格并没有想象中的高,所以在购买的过程中可能会被要求一次性付清房款,因此要把资金准备足够。越南对于海外人士购房的限制虽然不多,但是诉讼却比较多。如果你是向个人购买房产,资金还要多准备一些。 购房期限和限制 越南的房子有产权,土地同样也有,想要自己购买的房子是永久所有权,就必须购买高层公寓或住宅,越南的土地是补充贩卖给海外人士的。和其他国家划分,在越南购买房产的限制比较少。当然总体范围比例中只有30%是允许海外人士进行购买的。 越南的国家政策一定要时刻关注,这样才能够为自己投资购买物业铺垫道路。如果对于越南的房地产市场不是很熟悉,可以通过多种渠道去详细了解一下,比如说越南房地产中介,越南的朋友等等。

越南投资热地之所以被大家追捧的原因有哪些?

越南投资热地最受欢迎的两个城市就是胡志明市和河内,越南在近三年的时间内,一跃成为投资者喜欢投资的热门国家,并且排名位于前十。越南和很多国家相比经济、政治、文化等各方面都赶不上别人,为什么能够受到投资者的追捧呢?其实越南成为热门地的原因主要有一下这些,具体我们来详细了解一下。 越南这几年的GDP增长速度是比较快的,并且中国对于越南的投资量很大,很多投资人士都会选择在东南亚国家置办房产,因为有很大的上升空间。越南对于海外人士购房的条件没有过多的限制,只要是签证在有效期内的,基本都可以在越南进行房产投资,当然房产的持有不能超过10%。越南的房产价格和其他国家相比便宜很多,往长远的方向想,能够获得较为客观的收益。 越南一些城市的房产增长潜力是很巨大的,比如说河内和胡志明市,这两个城市的房产价格一直都是不断上升的趋势,豪华住宅这几年被购买的投资者很多,其中胡志明市的豪华公寓一大半都是国内人士购买的。在河内购买一套半豪华的住宅只需要花费70-100万人民币,如果实在发展很好的发达国家,一套下来至少是200万人民币往上走。从2019年-2020年,越南这两大城市的房价一路飙升,就连住宅的平均价格都上涨了10%左右。 投资越南的房产是能够获得较高的收益的,越南的年轻化群体是比较多的,在加上外来游客和其他想要定居于越南的人士,房产能够给投资者带来6%以上的租金回报率,这几年越南胡志明市和河内的租金也在上涨,它们增长的速度是按照1.5%-2.5%进行的。越南为什么会成为投资热地,就是以上原因所在。

最热新兴房产投资地——越南

2017年,人民币贬值与海外置产配置依然是国内投资者热衷的话题。随着越来越多人加入海外投资者的行列,更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球,越南是其中之一。2016年,居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上,涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中,超过八成打算为投资而买房,而胡志明是最受关注的投资地点。 如此强烈的需求增长并非偶然。2016年,越南经济同比增长约6.2%,势头十分强劲。虽然增幅略低于6.7%的政府预期,但在2016年充满不稳定因素的国际市场环境中仍属难得。放眼整个东南亚,当下经济增幅能与越南媲美的也只有柬埔寨。值得关注的是,尽管整体增长略低于预期,越南制造业与服务业却表现喜人。得益于境外投资的增加,制造业同比增长11.9%;而随着越南零售与旅游行业的巨大潜力逐渐被挖掘,整个服务业已经占据越南经济总量的40.9%。截止2016年底,越南吸引了约240亿美元的境外直接投资,同比增长7.1%,韩国、日本与新加坡的投资额列前三。中国则在2017年1月赶超新加坡,成为越南第三大境外投资来源。国际旅游业方面,2016年越南境外游客到达数量同比增长26%,超过1000万人。来自中国与韩国的游客数量分别同比增长51.4%与38.7%。2017年,更宽松的签证政策与便捷的电子签证预计将进一步推动海外游客数量的显著增长。物价方面,越南整体CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增长幅度为4.7%,其中医疗服务与产品价格在当月同比涨幅度超过77%。住房与建筑材料价格12月同比增长2.5%,自2015年12月来持续呈现上涨趋势。2017年,全球经济稳定继续受到多方挑战,不过越南发展的基本面良好,本地就业市场与物价增长势头强劲,预计将延续2016年良好的发展势头。 越南主要投资城市是最大城市胡志明与首都河内。胡志明旧称西贡,是越南的经济中心,贡献约全国近五分之一的经济总量。服务业,工业与建筑业均是胡志明的支柱产业,高科技产业、港口与旅游业也为其经济发展发挥着越来越大的作用。拥有完善的基础设施与友好的招商政策,越南的海外投资也大多集中于此。胡志明的住宅类投资选择主要有公寓与别墅。 从上表中,我们不难发现胡志明公寓市场整体供需关系较平衡,市场活动集中在中低端公寓;别墅市场则略微偏向买家市场,不过由于别墅市场流动性较低、供求匹配的困难性较大,数字上的轻微供大于求在现实中往往并不会体现在房价上。胡志明住宅市场要价变化证明了这一观点。无论是新房还是二手房,别墅要价增幅均高于公寓,尤其是22万至44万美元这一区间的别要价增幅明显。从不同的市场区间来看,公寓二手房要价增幅略高于新房,而新房别墅的要价则显著高于二手房。从要价增幅来看,目前在胡志明投资别墅新房与中低端公寓较为明智。 越南首都河内是越南第二大城市,也是越南历史上最重要的一座城市。充满着艺术与人文气息,河内是越南人类发展指数最高的城市。河内在近些年发展迅速,是即胡志明之后吸引海外投资第二多的越南城市。主要产业包括工业与贸易。经济的迅速发展也进一步推动了河内基础设施的改善。同胡志明一样,河内的房地产在近些年增速迅猛。 2016年4季度河内公寓新房要价连续第11个季度上涨,平均季度增幅1.6%。其中,中端公寓要价增长最快,环比上涨2.3%,个别项目增幅可达到4%-6%。受到高端公寓增幅减缓的影响,二手房市场要价增幅整体减速,环比增幅下降。整体来看,中低端新房的供求形势最为健康,在新的一年有望继续保持高增幅。 需要注意的是,对于不在越南生活工作的外国人来说,想要通过贷款在越南购买房产并不那么容易。由于越南不具备发达国家成熟的贷款体系,要在越南获得住房贷款需要购房人(或机构)在越南本土有一定的财政信用记录。这也就意味着大部分的海外投资者必须选择全款购房。人民币在今年对越南盾有一定的汇率优势。2017年2月份,1人民币大约可兑换3300越南盾,虽然较2015年3500越南盾的峰值有所下降,但较10年前仍增值60%,处于历史高点。   居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

越南开发房地产比较出名的有哪些?

从的2015年开始,越南的发展就非常迅速,很多很多投资者纷纷的在越南投资,其中房地产投资是的,因为越南房市未来的升值空间比较大,并且投资回报可观,越南现在的人口是黄金结构,购买力在未来十年是非常强的,所以投资物业能够获得不错的回报。如果投资购买,越南开发房地产比较出名的有什么呢?针对相关内容一起来了解一下。 Dat Xanh Group是越南很出名的开发商,该公司的总部位于越南的胡志明市,它是越南最大的房地产开发商,并且也是越南可以复制比较好的,它们有开开发住宅和商业项目,并且在越南范围内部都有它们门面的分布,投资者想要购房,它们提供的服务是比较全面的,如果关于越南方房市的发展不是很了解,他们能够做到在短时间内让你抓住核心的详细了解。 FLC Group这个开发商公司成立的时间是2008年,它的知名度仅次于上面的开发商公司。该公司在其他行业也有很多项目,综合能力是比较强的。AlphaKing是越南国家房地产开发商之一,它主要通过尖端技术运用在房地产上而闻名,它的建立时间虽然比较短暂,但是在越南很多地方都取代了好地段的财产,想要了解房产可以看看它所属的项目。 Dat Xanh越南绿地集团它是越南的上市公司,总部在胡志明市,曾经被任命为越南最好的开发商之一,它目前开发的项目是比较多的,公司发展可以,投资者也可以了解一下它们的财产。越南的开发商其实有很多,如果不知道怎么选择,不知道哪家的房地产比较靠谱,可以在上面提到的开发商中进行了解,这些财产项目很多,也很有保障。

越南河内市房价是多少,以及它的走势状况。

河内是越南的首都,经济发展还是可以的。目前河内市内分为老城区和新城区,购买房产的相关价格具体要看在什么地段购买,每一个区域的经济有差异,所以房产价格肯定是不同的。越南河内市房价是多少呢?它的走势状况可能又是什么样的呢?根据相关数据可以知道,河内老城区的房产均价一平米大约为4500万-1.2亿越南盾左右,河内这几年的房价一直都是上升趋势。 根据调查得知,越南有几个公寓项目可能在4个老城区交出,有些公寓的房产价格一平米大约为6000万-8000万越南盾,还有一些一平米的价格大约为3000万越南盾,有的价格可能比它们更高。2019年越南的房产市场得到了收紧,发展较好城市的供应量明显减少了,其中最显著的两个城市分别是胡志明市和河内。2020年的这两个城市房市的发展目前没让人失望。 2020年已经快要结束,从今年的整体发展来看,越南河内房市的发展潜力还是比较大的。越南的总认为9500万左右,其中年轻群体占据了50%左右,越南的市场任然存在住房短缺的问题。越南各方面的发展虽然不是非常好,但是它每年吸引的游客人数还是比较多的,房市升值空间很大。在越南投资房产的回报率基本能够稳定在4%左右,有些可能更高。 越南发展最好的两个城市可能就是河内和胡志明市,不管选择在哪个城市投资,它们的前景都是很不错的。近几年的发展中,胡志明市的房产价格也是不断上升的趋势,2020年该城市房产价格上涨的空间在7%-10%左右,总数量虽然缩减了,但是不影响它房价的升值空间,同时高端房产的上涨比例可能会更高。

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。

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