在胡志明市， 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格，而实际价格却很低。即使在高峰时段，成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢？——‘虚拟’房地产亿万富豪。

9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝， 因为建设连接钻石岛的一座桥， 让他们5个人成为亿万富翁。

之前， 在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥， 导致第二郡土地价格飙升的信息， H女士计算，她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米，H女士高兴地说：“谢谢钻石桥，我将有300亿。 ”实际上，不到一个月前，当按揭贷款投资家庭诊所时，银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。

当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来， 第二郡的价格已经猛涨， 甚至比10年前的地热还要高。

第二郡经纪人辛小姐说， 在2007年该区价格已经上涨一次， 到2013年第二郡的行政区搬到这，钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢， 钻石岛建桥启动了，所以土地价已经超过1亿越盾，比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米，黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米，张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。

特别是一些离钻石岛较近的区域，土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。 根据第二郡房地产公司的数据显示，8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。

胡志明市第二区是土地价格被“吹”高于现实的地区

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然而， 事情不是想象中那么容易， N先生有一块地在第一郡平征东，面积为165平方米，知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平， 但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。

“街头摊贩”创造一波地热？

在过去十年中，价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。 由于这个细分市场，经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化，特别是在CBD。

很难想象，街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。 最近胡志明市已经宣布了阮文千街（1郡）的街头摊贩，尽管这只是一个很短的距离，但随着市场一片混乱，土地价格迅速上涨。

专门销售土地人说， 截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比，增长了23％，而2016年同期为26％。 在短短八个月的时间里，这条街的平方米已经上涨近7200万，原因是“街头小贩”。

同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街，记得去年这个时候，这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米，但是在这个奶茶店倒入这个市场之后，这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。

周一在步行街上，第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。 据悉，过去两个季度，该地区平均地价上涨幅度达34.7％。 特别是一些路线上涨幅度为50-130％。 例如，Bui Vien路的地价上涨了59％，价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月，De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米，但到8月初，价格达到4.505亿越盾/平方米，上涨幅度达131％。

然而，阮青垂女士的真实经历是，她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房， 距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。 阮女士说： “出售也比较慢，一个月了才有人问， 我也参考许多地方了，但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”

（内容由越南铁成房产提供）

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