全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕（CBRE）发布最新报告称，虽然资本管制政策下中国国有企业的境外房地产并购降温明显，但以保险公司、开发商以及企业构成的民企正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。

报告称，上半年，中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元，同比增长1.5倍，中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。

报告指出，资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显，海外地产并购活动速度放缓。而民企资本的上半年投资额同比增幅与单笔交易平均规模均呈上升势头，尤其是拥有海外融资平台的投资者（如已在中国香港上市的企业）等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。

中国政府自2016年底开始收紧海外投资，并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单。

中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家，包括印尼首府雅加达

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整，例如利用境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在中国香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计，未来主权财富基金地产投资将保持强劲，一带一路倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家，如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城，柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。

（据路透上海）