因通胀下降的速度好于预期，美联储于12月会议后宣布维持利率不变。尽管这与先前市场的预期一致，但仍然为许多投资者带来了一些安慰。 自2022年3月开启本轮加息周期以来，美联储已将原来接近于零的利率水平上调至今年7月的5.25% - 5.5%，创出了22年以来的新高。 尽管高利率对经济和各类资产带来了严重的不利影响，美联储却暗示，如果经济和失业率数据仍然能够保持弹性，高利率水平或将维持更长时间。 其实，欧元区也经历了类似的情况。虽然，目前高通胀得到了一定程度的控制，但在紧缩性货币政策下，利率水平仍处于高位。 高利率不仅抑制了经济增长和通货膨胀，同时也消减了企业和家庭的贷款需求，这也是令股市、房产市场等承压的重要原因之一。 与大多数发达经济体的央行采取紧缩性货币政策不同。 尽管，最近公布的10月全国消费者物价指数显示，日本通胀相对比去年同期上涨2.9%，升幅较9月的2.8%进一步扩大，是4个月来的首次扩大；然而，为了支持经济，日本央行仍在维持着宽松政策。 在近期美元指数有所走弱的影响下，日元兑美元出现升值，但日元的汇率水平依旧处于低位。 亚太地区房地产投资 - %跨境占比交易 数据来源：CBRE “便宜日元”和低利率政策： 有利经济 推升股市 房产价格倍具性价比和吸引力 据仲量联行数据，今年一季度，日本商业房地产行业投资额同比增长43%，而同期，美国和欧洲的投资额却分别同比下降61%和58%。 高流动性 其实，高流动性是日本房地产吸引全球投资的重要原因之一。 根据最近5年的数据统计，日本房地产市场一直是亚太地区最活跃的市场，不仅交易数量最多，而且其跨境投资率远高于澳大利亚和韩国等亚太地区的绝大多数国家和地区。 当然，日本主要城市（如东京、大阪等）的房价和地价一直表现出常年上升，加之稳定的租金回报，这也是为何全球专业投资机构和价值投资者青睐日本市场的主要原因。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
巴菲特时隔11年后，再度访问日本，并在接受采访时称看好日股，并会考虑加码投资。 巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）将对日本5大商社的持股比例从5%左右提升至7.4%。目前巴菲特对日本股票的投资，已成为其除美国以外持有最高股票数的国家。 而在巴菲特的背书下，外国投资者正在大幅购买日本资产。 自美联储开启加息后美元走强，因此大多数全球主要经济体的货币都出现了 一定幅度的贬值，而日元的持续贬值更甚，其贬值幅度一度成为G7国家之最。 而在日本央行继续执行货币宽松政策的情况下，日元近期又继续维持贬值趋 势，5月25日再现1美元兑145日元的低位。 当前的日元贬值，其实对日本经 济还是有一定的带动作用，首先，贬值利好出口为主的制造企业。 然后，贬 值带动日本股市上涨，日股在5月17日突破3万点大关；6月5日更报收于32217点之上，创日本泡沫经济崩溃后的新高。 最后，从海外投资者的角度来看，日本资产具有很高的吸引力，资金也在源源流入中。 日本股市是今年同期全球表现最好的市场之一，截至5月底，东证指数自年 初以来上涨 14%，是1990 年以来的最高水平。 投资日本股票的优势，包括日本上市公司治理取得成果，向股东返还的现金的公司数量和总额不断增加， 日本回购和股息总支出去年升至创纪录水平。 近50%的日本企业资产的负债表为净现金，而美国企业的这一比例为22%。 东证指数成分股公司中约有54%的公司股价低于每股帐面价值，而标普500指数成分股公司，这一比例 仅为7%，此数据足以体现日股的投资价值。 日本的房产投资也持续上涨。第一季度的商业房地产投资同比大增102%，投资总价值超过1.27万亿日元，其中海外投资较去年大涨401%。 在所有类别的商业房地产投资中，写字楼吸引的投资资金最多， 约为6050 亿日元。 酒店类别的投资额同比增幅最大，同比增长超过 960%，为1,450 亿日元，而外国投资者贡献的投资价值超过 500 亿日元。 风险披露：本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
你知道吗？加拿大出产的枫糖占世界总量的70%，同时拥有全世界最多的甜甜圈店！ 加拿大有10个省份和三个地区，今天就来为你介绍加拿大人口最多的联邦省份——安大略省。 安大略是加拿大首都渥太华的所在之地，同时也是汽车之都温莎和钢铁城汉密尔顿的所在省份。 作为加拿大的第二大省份，安大略有什么独特魅力呢？ 加拿大的经济引擎 安大略省是金融、科技型企业，和知识型人才的聚集地，以稳固的经济地位成为加拿大经济最发达的省份。 其中，安大略省会多伦多是北美最大的高科技中心。世邦魏理仕（CBRE）报告指出，多伦多的高科技就业增长属全球第一，因此长期以来被评为北美科技人才最佳城市之一。 此外，加拿大首府渥太华地区更是拥有“北方硅谷”之称，在通讯业领域有着出色的表现。 不少投资者因为其优越的商业环境、优秀的人才和高生活水准而选择在安大略经商，甚至定居。 优越的从商环境 安大略省是加拿大人口及经济总量第一大省，尤其多伦多是世界上数一数二金融与制造业中心，在商业服务、软件、医药研究、教育、旅游、交通运输等各大产业都具有领先地位。 此外，多伦多证券交易所是世界第七大交易所，并且根据中国证监会官网指出，加拿大交易所是仅次于纳斯达克的世界第二大科技资本市场。 优越的生活环境 加拿大的气候温和，阳光充沛、四季分明。安大略省是加拿大土地面积最大、人口最多的省份。 这里环境优美，人口分布多样、是一个具有丰富多元文化的省份。安大略省的省府多伦多是华裔移民的首选定居地，大约有超过70万名华裔移民居住在这里。 安大略省的社区建设完善，从交通、医疗保健、通信网络、基础设施到娱乐中心都井然有序，居民可以随时享有生活的便利。 成为安大略迷人庄园的主人吧！ 梦想在风景如画的安大略开启童话般的生活？这栋现代复古美学的迷人庄园在等你大驾光临！ 这栋拥有6年历史的定制两层楼庄园坐落在一片1.25英亩的私人土地上，为买家提供一个在经典复庄园过着浪漫生活的机会。 踏入庄园内部的瞬间，你绝对会被古典与现代的碰撞所惊艳。白色风格的内部设计贯穿了庄园的每个角落，每一样家具在干净利落的白色基调中更加突出。 最幸福的事情莫过于一屋两人，一日三餐。厨房和用餐区是每间房子的“心脏”，庄园内有设施齐全的厨房和饭厅，绝对会让你期待每一天的用餐时光。 就连庄园内的卧室，都是以灰白色调为主，精致的气息中透露出低调优雅。这栋房子共有7间卧室和8间浴室，能够完美地满足大家庭的需求。 豪华庄园怎么少的了娱乐设施呢？你可以在地下室找到剧院、健身房和配有超大湿吧的娱乐室。如果你更热爱户外活动，庄园外的盐水泳池、园林景观和凉亭可以供你使用。 想与家人在安大略开启新生活吗？这栋庄园将会是你幸福家园的钥匙。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
伦敦交通系统的发展拥有浓厚的历史底蕴，同时也是出了名的广泛和完善。伦敦地铁于1856年开始修建，是世界上最古老的地下铁道，全长402公里、涵盖11条地铁线、270个站。 从伦敦居民几乎人手一张的交通卡——牡蛎卡（Oyster Card）就能得出结论：在伦敦，几乎没有你乘搭公共交通到不了的地方。 牡蛎卡可以用于乘坐伦敦地区内多样的公共交通，包括地铁（Tube）、公交车（Bus）、轻轨（DLR）、地上铁路（Overground）和铁路（National Rail）等多种交通工具，让你快速穿梭于伦敦各个地区。 伊丽莎白线正式通车 今年5月24日，耗费13年时间建造、规模最大的伦敦新地铁线——伊丽莎白线，也被称为“紫线”、“女王线”（Elizabeth Line）正式通车。这条横贯铁路（Crossrail）大大缩短了东伦敦和西伦敦之间的交通路程。 伦敦四通八达的地铁系统、丰富的换乘体系，不仅为伦敦奠定了成为国际化大都市的基础，也带动了地铁线附近的房价上涨。 伦敦地铁沿线房产 地段是决定房产价值的重要因素。这也是为什么购房者愿意花更多钱购置那些学区房和地铁沿线房。 根据地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）指出，居住在距离地铁站步行5至7分钟的范围内，其房价增长高于平均水平。此外，研究也指出伦敦人愿意为购买靠近地铁站的房屋支付溢价。 坐落齐格威尔站的轻奢公寓 在伦敦地铁中央线（Central Line）上的有一栋具备优秀交通配置的永久产权公寓。这栋公寓共有11套两卧住宅，总开发价值（GDV）约800万英镑。 这栋公寓的亮点之一，在于其绝佳的地理位置和优越的交通系统。受益于步行即可抵达的齐格威尔和格兰治山两个地铁站，不管是日常通勤、上学或出门游玩都非常方便。 此外，从这里到利物浦街站只需30分钟的路程。有了两个地铁站的加持，齐格威尔深受当地社区的金融专业人士、企业家和名人的欢迎。 公寓周边的生活设施成熟，包括精品店、餐馆、公园和当地的便利设施。娱乐消遣方面，你只需开车20分钟即可抵达奥林匹克公园和欧洲最大的购物商场之一——Westfield购物中心。 公寓内部的设计采用了大量的现代轻奢高级灰元素。低调又不失格调的灰色，带出生活的质感美学。踏进屋内，英式优雅和现代时尚的结合随处可见。从客厅、厨房、卧室到浴室，每样家具和装潢都是奢华中透露出一丝朴实。 身处现代感十足的公寓，你也可以享受大自然的包围。这栋公寓坐落在一个非常理想的、安全和宁静的住宅区，邻近伦敦最大的绿地埃平森林，坐拥超过六千英亩的树林。 此外，该地区有许多出色的私立学校，包括齐格威尔学校（Chigwell School）、森林学校(Forest School)和班克罗夫特学校(Bancrofts School)。无论你是单身白领还是家庭，这栋公寓都是你定居伦敦的理想家园。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
了解柬埔寨的人口红利 柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。 作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。 此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。 但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。 什么房产投资类型最火热？ 在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。 虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。 一、养老、度假型房产 柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。 在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。 当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。 因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。 二、教育型房产 随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。 当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。 教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。 三、投资型房产 正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。 就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。 不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。 从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。 尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。 从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。 2022柬埔寨房市预测：是投资好时机 为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。 随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。 房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。 作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。 得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。 另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 更多项目资讯，请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看，或致电居外热线400 041 7515。
日本第三季度经济复苏态势趋缓 受新冠病毒防疫措施“紧急事态宣言”，以及半导体短缺影响制造业和出口等的不利因素，日本经济复苏的态势在第三季度并不乐观。据内阁府数据，日本第三季度的实际GDP（剔除物价变动因素），较上一季度减少0.9%，按年率为减少3.6%，低于较市场预期的3.0%。目前，由于新型变异毒株omicron的影响还存在不确定性，因此，第四季度经济的情况还有待观察。 作为观察日本和海外货物丶服务，以及投资交易等情况的“经常项目盈馀”，10月继续疲软。据财务省数据，10月国际收支的经常项目盈馀比上一年同期减少39.4%，为1.18万亿日元。该经常项目盈馀额已连续3个月同比下降，半导体短缺导致的制造业和汽车的减产而令出口下滑，是较为重要的原因之一。 商业地产成交额同比大幅上涨 第三季度在写字楼投资的大幅增长推动下，商业地产的交易额达到1.18亿日元，同比增长77%。2021年累计至三季度末，总交易额为2.6万亿日元，较去年同期下降2%。同期，交易数量却同比增长约10%，显示中小规模交易比2020年明显增多。 值得关注的是，与去年海外投资者交易活跃的特点不同，今年以来，日本本国的投资者的交易额大幅增长——非J-REIT的交易额同比增长400%，J-REIT交易额也有41%的增长；而海外投资者的交易额较去年同比下滑了35%。 主要交易量（按投资者类型） 在商业地产的类别中，写字楼丶零售业，以及商业住宅类投资出现上涨，而物流和酒店业显示出明显的下降。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
受到疫情影响，无数家庭长期分隔两地，恐怕短期内亦难以圑聚。年关将近倍思亲，在规划移民时最大的顾虑就是亲人，是去是留，各人的家庭情况和适应能力不一。 正因如此，居外IQI在过去一年收到大量葡萄牙购房移民的查询。由于葡萄牙每年只需居住七天，既拿到欧盟身份、又不需要抛下国内的生活和亲人，真正达到部分人士追求“移民不移居”的目标。 相关阅读：购房移民需求日增 亚洲房产科技集团居外IQI成立葡萄牙公司 葡萄牙新政变化 买房移民成历史？ 有客户提问：“常听闻葡萄牙尾班车，这是否代表2022年就无法再申请葡萄牙移民呢？” 事实上，葡萄牙尾班车是指葡萄牙共和国议会在关於2020年国家预算的专项讨论中，正式批准通过投资买房获取“黄金居留签证计划”的最新提案： 从2022年1月1日起禁止外国投资者投资一线城市和度假胜地申请移民，在里斯本、波图和阿尔加维三地以50万欧元购买房产，将不再获得黄金居留身份。 期后如欲获取黄金签证尚有两大途径： 投资内陆城市以及亚速尔群岛、马德拉群岛的房产； 投资葡萄牙基金产品。 虽然政府已经澄清，目前为50万欧元的房地产最低投资价值，将会保持不变。但由于内陆城市或岛屿的房产较难出租、获取身份后脱手亦非易事，回报率相比一线城市较低，因此未来大趋势可能都是以投资葡萄牙基金为主。 葡萄牙房价长期跑赢英国 居外IQI观察到，很少国人知道葡萄牙房价原来长期跑赢英国。据报过去5年，里斯本房价升幅达四成以上，而英国仅升约16%。葡萄牙国家统计局（INE）公布的资料显示，葡萄牙房价於去年年底再次开始加速增长。2020年第四季度，葡萄牙房价增长近10%。 即使今年受疫情影响，单是2021年第一季，葡萄牙住宅物业平均售价与去年同期相比增长亦达到17.4%，均远超欧盟同期房价增长水准！而英国官方房价指标显示，从2021年4月与去年同期相比，房价仅上涨了8.9%。 里斯本租金平均每年升12% 除此之外，葡萄牙的一线大城市，在住宅物业租金涨幅方面亦十分惊人。根据世邦魏理仕（CBRE）发布2020年《全球生活报告：城市指南》中显示，近10年来，葡萄牙里斯本的租金以平均每年12%的涨幅，位列全球第三名，而在“2020租金涨幅最高城市”排行榜中里斯本位列榜首，涨幅达到16%。 最适合投资房产的欧洲城市 另外，葡萄牙的第二大城市波图也在《福布斯》公布的“2020年最适合投资房产的欧洲六座城市”中上榜。受新冠病毒疫情影响，全球经济出现倒退，但葡萄牙楼市和租市均逆市攀升，反映该国地产市场表现拥有惊人的潜力。 投资雀跃 赶搭移民尾班车 根据葡萄牙移民局公布2021年5月份的黄金签证资料，共有52位主申请人和120位附属申请获批葡萄牙黄金签证。统计指，当月获批的中国籍主申请人为24位，继续保持领先地位。从投资方式上来看，2021年5月份所有获批者中，有超过八成投资者是通过买房方式来获得黄金签证的，其中： 83.7%的资金流入了50万欧元买房项目 16.3%的资金流入了35万欧元的旧楼翻新项目 可见葡萄牙楼盘依旧是投资者们移民葡萄牙的首选。 延伸阅读：购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！ 取得黄金居留签证的最后机会 现时葡萄牙楼市蓬勃、疫情得到控制、政府机关重启服务；加上经济增长预期有望于2022年中恢复至疫前水平，一线城市的房价有望继续上涨，现在正是买房移民的良机！ 透过葡萄牙黄金居留计划，申请人不但可拥有葡萄牙永久产权的楼盘，而且一人申请、全家三代可获黄金签证，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，自由通行26个欧盟国，满足条件后更可以入籍葡萄牙，获得欧盟护照，可谓一举多得！ 马上填妥并提交资料，咨询投资葡萄牙热门楼盘，抓住取得黄金签证的最后机会！
大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。 此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。 而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。 那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！ 1、乌节路 平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元） 乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元） 滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元） 位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元） 波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元） 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？ 6、东海岸 平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元） 新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！ 7、武吉士 平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元） 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元） 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：
挂牌房源不足、消费者购房热度不减，再加上超低的房贷利率，加拿大房价仿佛视历史记录于无物，不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜！ 以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点，让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。 1. 多伦多公寓房价4年涨44% 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高，推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31％，当中以公寓的44％升幅最强劲，较独立屋高出超过一倍。 依据今年春季的市况预测，大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的市场展望认为，多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。 报告指出，公寓作为大多伦多地区置业的上车盘，自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后，公寓在今年第1季的成交量为2886间，是去年第2至第4季销售量的2.5倍，甚至是略高于去年首季的2829间。 公寓市道在去年疫情期间受打击最严重，现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长，很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 2. 商业地产市场迎来疫后复苏 据加通社报道，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）表示，第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的，写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。 加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场，其中温哥华的空置率为6.6%，多伦多为10%，渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%，这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。 CBRE表示，疫情期间挂牌转租的办公空间中，有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用，其中一半在多伦多。 加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比，在过去一年表现良好，随着封锁措施的放宽，CBRE预期这种势头将继续增强。 第二季度优质工业房地产需求旺盛，其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低，仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%，多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。 温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%，蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。 3. 度假物业一年升值16％ 新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住，全国度假地区物业在过去一年升值16％。 选择度假屋有很多不同的考虑因素，大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。 调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买房；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 地产代理提醒，投资度假屋有以下的注意事项： 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。 首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养；居住在城市和近郊的人，也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。 房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。 买家也需要清楚当地的市政附例，有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 4. 房市交易两成为投资 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。 2018年春，加国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。 加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%。 不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。 信息综合整理自加拿大都市网 有兴趣投资加拿大的房地产，亚洲房产科技集团居外IQI建议您，及时把握下半年的入场好时机！ 欢迎提供资料，随即有专业团队联系您，为您提供免费咨询。
受新冠肺炎疫情影响，秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦，但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下，2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示，9月份该指数的同比增速达高达6.6%，创下了30个月来的最高水平。当月，美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%，位居前三；即使是涨幅垫底的纽约，房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套，创2005年以来的新高；11月新屋开工数据也颇为亮眼，达9个月以来最高水平，反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道，11月总统大选之后，美国纽约等大城市的房地产活动明显增加，此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据，自11月以来，曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色，这或许意味着，随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值，海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章：变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网的最新统计数据显示，11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%，与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为，拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势，这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心，“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点，他表示，虽然美国疫情仍未有缓解迹象，同时国际间的旅行限制也没有取消，但即使如此，今年美国的房价仍持续上涨，这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来，拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响？2021年美国房价会继续保持火热吗？ 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一，因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税，然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人（主要是富裕人群）和企业加税的计划无疑将利空楼市，但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会，长期来看又利好楼市。 从整体上看，拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半，但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉，如果共和党拿下50席以上，拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪（Cindy Chin）对第一财经记者表示，疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战，但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划，将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠，这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外，还补充道：“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房，这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示：“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后，对海外移民和留学生的政策可能会有所放松，这对于住宅和租房市场来说都算是利好，尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台后，美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定，未来四年的日常生活将更加可测，而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说，房地产市场很大程度上取决于买家的信心，当人们对生活感到稳定和自信时，他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市，市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏，而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称，2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%，而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）在报告中说：“即使疫情有望结束，美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测，抵押贷款利率将从历史低位的2.7％缓慢上升至3％左右，但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛（Eric Balog）对第一财经记者表示，尽管受到疫情和大选不确定性的影响，2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好，“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示，目前的普遍共识是，在拜登的领导下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果这一点能够实现，那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为，未来几年美国房地产的表现都会相当不俗，主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州，他提到，该州刚通过了一项提案，允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税，而同时一项限制租金提案则未被通过，对于投资者而言，这是两个不容忽视的利好消息。 不过，市场也并非完全没有风险，比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态，但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢，收入不会迅速回到上升通道，同时永久性失业人数的却在不断增加；随着宽限期的结束，购房者的还贷压力将会增大，而贷款标准也可能进一步收紧，这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）预计，随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种，以及额外的政府财政支持，2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场，特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济，至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读： 居外看点：拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响？ 来源：第一财经 作者：吴将 责编：Zoe Chan 拜登当选总统，其政策有望利好海外投资者！ 有兴趣投资美国房市吗？欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
