买房通常是个重大决定，尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解，因为这会影响你的消费限额，并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。

Jen Seago 是一个备受欢迎的室内设计师，比弗利山庄的关键设计便是由她负责关键部分的设计。Jen经常与一些名人合作进行奢华住宅的设计。她曾与社会名流凯西·希尔顿（Kathy Hilton）合作，设计过名模凯蒂·克里瑞（Katie Cleary）的豪宅卡拉巴萨斯（Calabasas），也曾为詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez）挑选过艺术品。

美国着名室内设计师Jen Seago[/caption] [caption id="attachment_228735" align="aligncenter" width="400"] 名媛凯西·希尔顿（Kathy Hilton）是帕丽斯·希尔顿（Paris Hilton）的母亲[/caption]

据Jen所说，加州文化是一个不断转变的过程，也是国际买家投资的一个巨大市场。

很多洛杉矶人都喜欢购买老屋，并保留一些“旧物件”，如旧的门和五金，这些与洁净的现代家具形成鲜明对比。加州人喜欢各种物件摆放合理，这在时尚和住宅中都很明显。而我们的设计美学也紧随其后。

Jen说，对任何一个想在洛杉矶买房并进行翻新的购房者来说，首先要了解清楚旧屋新装（home staging）和翻新（remodeling）的区别。

旧屋新装有助于房屋出售。将家具和装饰重新摆设，对房间重新布局，使买家能看到每个房间的作用，藉此提高购屋的意愿。请专业的设计师对旧屋进行新装是非常值得的，这样能向买家尤其是没有创意思维的买家以最好的方式展示其空间，使房屋出售更快。

室内设计是对住宅从头到尾全部进行设计，就如人的穿戴一样。每件物品都经过精挑细选，使其与关键物件的功能和风格相协调，使整个布局显得更为柔和。你需要一个专业人士进行指导，首先从最基本却重要的家具（沙发、床、床头柜、桌子）开始，然后添加灯具，最后再加入一些反映你风格的个人装饰。

[caption id="attachment_228730" align="aligncenter" width="600"] 设计巧妙的住宅会令买家更好出手

对国际买家，Jen有如下建议：

室内设计师工作地点不固定

在网络上搜索并对比不同的设计师及设计风格是非常方便的，如果你找到了一个喜欢的室内设计师，但他却不是本州人，这时请你记住一点：室内设计师通常不会固定在一个地方工作，请先联系他们。

时间期限

和你的室内设计师敲定房屋翻新所需的时间。翻新工作一般需6个月才能完成，这通常意味着在此期间你必须租住在别处。

预算制定

设计成本的浮动会导致相关费用的变化，因此务必在初始预算的基础上至少增加10%的费用。

Jen建议说，卖家如有条件可对房屋进行翻新后再出售。

James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛（Russell Crowe）的家中，该豪宅拥有一流的室内设计

设计巧妙的住宅会令买家更好出手，原因很简单：大多数买家要看到家具和装饰才能想象出他们居住在内的感觉。

对于打算出售的房屋，其设计风格务必符合大众口味。这意味着房屋色彩及“主题”等须得到大众的共鸣。以中性色彩为主色调，饰以其他颜色是最佳选择。越多人喜欢该房屋，它在市场上的滞留时间就越短，利润回报就更快。以上技巧在拍卖活动中非常奏效。

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