导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。（旧金山房价走势）

旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第四季度下跌4.2%

[caption id="attachment_212830" align="aligncenter" width="550"] 纳帕县房产房价一年趋势

• 房产储量自2015年第四季度减少5.3%

纳帕县储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交

  所需的平均天数为89天

[caption id="attachment_212832" align="aligncenter" width="550"] 纳帕县房产挂牌天数一年趋势

• 房产售价与要价的百分比为98.51%

纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源

  百分比为42.78%

[caption id="attachment_212896" align="aligncenter" width="550"] 纳帕县房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

今年下半年——特别是第四季度——纳帕县的销售活动相对强劲，成为旧金山湾区唯一一个房产销量高于去年的县区。该地区得益于对高价房产特别旺盛的需求，因此今年的销售活动有明显提升。低价位房产的销量与去年保持在同等水平，且受到房产储量不足的制约。

与旧金山湾区的其他地区不同，纳帕县的购房者一直在相互竞争，与去年冬天相比，以高于要价出售的房产数量增多，特别是低价位的房产。可售房产不足仍然是阻碍市场进一步发展的最大制约因素。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县销售房价中位数接近616,000美元的一套房产。

• 7877 Butts Canyon Road, Pope Valley, CA 94567
• 2室/1浴/884平方英尺
• 售价：600,000美元

高端房产

太平洋联合公司第四季度在纳帕县售价最高的一处房产。

• 435 Monte Vista Court, Napa, CA 94559
• 4室/5浴/3,639平方英尺
• 售价：2,595,000美元

前景预期

典型的季节性情况，以及新一届政府施政的不稳定因素，可能会阻碍第一季度的房产销量。但是，纳帕县相对实惠的房价将吸引更多购房者，因此未来几个季度的房产需求量将会增加。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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