导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

第二季度，纳帕县的房产销售活动十分活跃，尤其是与第一季度相比。这部分源于红酒之乡的季节性热潮，在此期间购房者会等待这一地区迷人的春季到来，繁花盛开，给房产外观增加了额外的吸引力——特别是在高端房产市场。定价低于200万美元的房产通常能很快售出；价格昂贵的房产需要花费更多时间寻找买家，因此实事求是的定价非常重要。

目前纳帕县的买卖双方已达到平衡，多方竞价不再普遍，卖家通常不再收到加价。定价500,000与650,000美元的房产的较为常见，因为准备购买更大房产的买家需要卖掉原有房产以购买自己的下一处房产。

[caption id="attachment_188149" align="aligncenter" width="650"] 纳帕县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_188150" align="aligncenter" width="650"] 纳帕县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_188151" align="aligncenter" width="650"] 纳帕县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_188152" align="aligncenter" width="650"] 纳帕县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

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纳帕县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）[/caption]

 

[caption id="attachment_188154" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度纳帕县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

[caption id="attachment_188155" align="aligncenter" width="650"] 2015年与2016年第二季度纳帕县不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较[/caption]

 

房市前景预期

我们预计市场的当前势头会持续到第三季度初期，此后会出现夏季末期典型的减速。由夏季转入秋季后，房产活动会恢复活跃，因为买家希望能够及时迁入新家欢度假期。

 

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