导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

[caption id="" align="aligncenter" width="502"] 旧金山湾区地区分布[/caption]

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

• 房价自2015年第三季度上涨1.9%

[caption id="attachment_200733" align="aligncenter" width="600"] 纳帕县房价一年趋势[/caption]

• 房产储量自2015年第三季度增加0.2%

[caption id="attachment_200734" align="aligncenter" width="600"] 纳帕县房产储量一年趋势[/caption]

• 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71天

[caption id="attachment_200735" align="aligncenter" width="600"] 纳帕县房产挂牌天数一年趋势[/caption]

• 房产售价与要价的百分比为98.68%

[caption id="attachment_200736" align="aligncenter" width="600"] 纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势[/caption]

• 线下交易的房源百分比为42.46%

[caption id="attachment_200737" align="aligncenter" width="600"] 纳帕县线下交易的房源百分比一年趋势[/caption]

第三季度房市分析

与旧金山湾区的其他几个地方相比，纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低，但八九月份有明显的回升。总的来说，过去几年纳帕县的销售活动保持平稳，而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高，且房产储量相对充足，共同促进了房产销售。

在第三季度，买家对100万美元以下的房产的竞争回升，很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

与旧金山湾区整体相比，纳帕县的市场竞争强度相对较弱，但在定价200万以下的房产中，20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样，对低价位房产的竞争减弱。

[caption id="attachment_200738" align="aligncenter" width="650"] 纳帕县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例[/caption]

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

[caption id="attachment_200739" align="aligncenter" width="500"] 2121 Camenson Street, Napa, CA 94558[/caption]

• 加利福尼亚州94558，纳帕，Camenson街2121号
• 3室/2浴/1,425平方英尺
• 售价：615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

[caption id="attachment_200740" align="aligncenter" width="500"] 1095 State Lane, Yountville, CA 94599[/caption]

• 加利福尼亚州94599，扬特维尔，State路1095号
• 5室/6浴/6,400平方英尺
• 售价：10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入，将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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