Part 1  澳洲房产拍卖制度 

目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定 ，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。

•  要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备；

•  在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;

•  确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;

•  要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。

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（1）在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；

（2）拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；

（3）拍卖师要求竞拍者给出底价；

（4）开始竞拍；

（5）当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多>

•  不允许在拍卖锤落下之后接受报价；

•  竞价者要根据要求提供身分证明；

•  禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

卖家：委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要

虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。<更多>

买家：参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准

因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。<更多>

Part 2  关于参加澳洲房产拍卖，这些专家有话说！

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。<更多>

James Pratt专栏全集：

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt 披露行情让你一击即中

澳洲房屋拍卖规则多 多参加观摩会提高拍卖成功率

房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。<更多>

杨泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产投资

投资澳洲房产 不要买拍卖房！

在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多>

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多>

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

Part 3  澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览（持续更新） 

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。<更多>

数据来源：Domain

澳洲房产拍卖最新动态：

2月27日— 悉尼连续3周清盘率达8成

2月20日— 悉尼房产拍卖市场热度不减 Chatswood住宅拍出最高价

2月17日 — 悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增 受上周高清盘率提振

如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。