德国全年国内生产总值在3.8万亿欧元，是欧洲最大的经济体系。德国的经济稳，投资环境安全可靠，吸引众多国际企业与个人投资。以企业营业额排名的财富世界500强排行榜中，有32家企业的总部在德国。德国著名企业包括 奔驰（Mercedes）、宝马 (BMW)、保时捷(Porsche)、大众 (Volkswagen)、西门子 (Siemens)，优越的品质享誉全球。 柏林是欧盟的金融与政治核心， 是全球重要首都之一， 许多国际企业都在此设立欧洲甚至全球中部。柏林人口约340万、中面积892平方公里、每年游客流量约2千万人次。

柏林是德国的首都，拥有3所综合性大学、4所艺术及音乐类高校、27所国家认可的科技大学和数量可观的大学外公立研究机构，大学生人数约14万。柏林自由大学是德国规模最大的大学，在2007年被推选为全国９所精英大学之一。大学注册学生有３万名，其中17％是外国学子。自由大学的人文学科实力雄厚，高踞榜首，博士生元就借助精英计划大力培养学术人才，使得大学研究能力达到国际领先地位。此外，自由大学也非常重视建设国际化合作网络，因此自称＂国际网络大学“。柏林自由大学和洪堡大学共同执管的柏林夏里特医院是欧洲最大的医学院。柏林是医学、理工和音乐深造的首选。

柏林房产

德国的经济稳定，过去10年里平均通胀率保持在2%。失业率达5%以下，是欧洲最低。德国的法律制度充分保障买家利益，房地产投资环境安全可靠。自2008年起柏林市中心房价稳步上升 – 租房率高达87%的同时，2%以下极低的空房率意味着强烈的需求量以及供应短缺。虽然近年来以双位数增长，但仍然远远低于北京、上海、伦敦、巴黎、纽约等国际大都市的房价。因此，柏林的房价拥有很大的上升空间。

为什么投资柏林房产？

在过去的几年里，中国人在海外对房地产的投资激增。作为投资风险最低的国家之一德国也成为了中国房产投资人最热衷和青睐的国家。德国稳健的经济发展、完善的政体和法律体系吸引了大量房国际地产投资人。除此健康的基本数据之外，“德国制造“这一世界知名品牌以及德国的首都——柏林一直被低估的房价也是重要的投资理由。因此，柏林成为了在德国进行投资置业最受关注的城市。

如果将北京和柏林的房价进行一个比较的话，在柏林投资的理由会更加的突出。两个城市同样是首都，在房价的计算方式上有着极大的差别。比如说在北京，房产以建筑面积计价，而在柏林，则是以使用面积计算；其次，阳台或是露台在北京是以全价出售，而在柏林则是以半价甚至是1/4的价格出售。

柏林一家房产公司对柏林米特区豪华公寓和北京同等地段、同样使用面积的公寓作了如下比较：

从以上分析可见， 在柏林100平米的公寓就相当于在北京的136.84平米公寓了。

这27%意味什么呢，我们再从两地的房价方面进行一番比较：为公平起见，我们可将柏林市中心目前销售最火爆的房产项目为例，与位于北京市中心的公寓作如下比较：

通过以上比较，我们发现，同样是在市中心，柏林房价仅为北京的1/3。与此同时，柏林的房产中还包含了高质量的纯橡木地板、全部使用品牌洁具装修完毕的洗手间、专业礼宾服务和业主专用健身房。

另一个在德国购房与在中国购房的巨大区别就是不同的产权模式。在中国，业主对所购房产仅拥有70年的使用权，而在德国，则是永久独立产权。

除了柏林和北京巨大的价格和产权差异之外，这座位于欧洲中心的千年名城还有许多让人投资的理由：繁荣发展的经济、多姿多彩的历史、文化、艺术气息、新鲜的空气、“森林之城”和“湖泊之城”的美誉、完美的城市和交通规划、房屋巨大的增值潜力、不断增长的住房需求、接近零的空房率、免收学费的德国著名高校以及全球闻名的会展业让柏林脱颖而出，成为全球海外置业的最新热点。

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资深国际房产顾问Kelvin解剖海外房产投资形势

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