对许多西班牙观察家而言，2015年，西班牙很多事情开始看起来有所好转，或至少没有变得更糟。一些经济数据显得十分乐观：出口额逐月攀升，旅游业破记录，国际货币基金组织（IMF）在3个月内2次上调西班牙2015年经济增长预测至3.1％，远超欧盟1.5％的平均水平。

但是，在同一份报告中，IMF也强调，西班牙经济面临“深层结构性问题”。尽管西班牙在过去两年创造了逾100万个就业岗位，失业率仍是一个大问题。在西班牙经济衰退加深之时，仅建筑行业就减少了逾200万个就业岗位。尽管失业率最终有小幅下滑，但速度极慢，那么西班牙国家统计局（INE）公布的数据也就不足为奇了。INE数据显示，2015年上半年，仍有更多的西班牙人正在外迁以寻求就业，期间移民人数为50,844，回国人数为23,078。如果此移民人数在下半年翻倍，那就意味着2015年出走西班牙的人数比2014年要多，这并非一个好趋势。

房地产行业也并无不同。一些地区的房屋销售、抵押贷款获批人数、建筑开工和未来项目数量的统计数据显得乐观，但相比之下，另一些地区的数据要么表现平平要么显得不乐观。因此，到最后，2015年西班牙经济相比上年的衰退真的没有什么不同。你如何看待西班牙总体经济现状，尤其是西班牙的房地产市场，取决于你观察的方面，也许更重要的是你从哪看。虽然2016年西班牙经济预测更好，但考虑其经济衰退的严重程度也很重要。

2007年，西班牙是欧元区增长最快的经济体，增长率高达3.5％，还有预算盈余。5年后，西班牙的失业率位居发达国家之首，银行业几近奔溃——尽管2010年被经济合作与发展组织（OECD）评为“稳健（solid）”。在房地产行业，虽然2015年第三季度交易量增长16.3％至93,743套，看起来更健康，但与2006年同期的251,600套相比，这场经济危机对西班牙楼市的打击有多大还是可见一斑。尽管情况正在改善，2015年底房地产市场规模比高峰期时的规模要缩水63％。我不仅一次指出，西班牙房地产市场能恢复到经济奔溃前的盛况固然很好，但实际情况是，即使要找回某种平衡也仍有很长的路要走。

经济亮点

出口业和旅游业

2015年前三季度，西班牙出口增长4.4％至1.8626亿欧元，达到历史同期最高点。外来游客对西班牙经济如此重要，不仅弥补了经济衰退期所有的损失，还创下新纪录。危机爆发前游客人数高达5,900万，在最低迷时只有5,500万人，但2014年底已恢复到6,500万人。截至2015年11月底，西班牙游客人数已达6,460万，所以预期2015年旅游业将再创新高。西班牙旅游部预计，最后旅游总人数将达6,800万左右，该国将连续三年成为世界第三大旅游目的地。这些数字是对房地产市场很重要，因为国际买家最开始都是游客。旅游业就业人数占总就业人口的15.3％，对国内生产总值（GDP）贡献达15.2％，且这两个比例均高于2007年的高峰期，显示出旅游业对西班牙经济是多么的重要。

商业房地产

写字楼、商铺和商业单位的需求增加，预示经济信心正在加强。马德里及其他城市的中心黄金地段的房产需求正与2008年高峰期水平相匹配，尽管一些需求或许出自意想不到的地方。商业注册处（Mercantile Registry）数据显示，估计自2012年起已有3,000企业搬离加泰罗尼亚（Cataluña），也许是因为该区域闹独立所带来的不确定性引发了恐慌。马德里已吸引了1,500家搬迁企业，瓦伦西亚（Valencia）和安达卢西亚（Andalucía）成为第二热门的搬迁地，吸引了750家企业。与分裂活动不同，如果有一件事企业不喜欢，那就是不确定性。

就业增长

2015年，西班牙初创企业总数同比2014年的12万略高，创六年新高。从地区看，马德里、加泰罗尼亚和安达卢西亚拥有的初创企业数量最多。2015年第二季度末，欧洲就业指数显示，西班牙就业机会同比增长21％，领先于其他欧盟国家。房地产行业的就业增长率高达340％，令人难以置信，反映新的地产代理在激增。

由于旅游相关的就业岗位众多，2015年夏末并不是就业人数大降最为明显的时段。但10月有轻微波动，11月就业人数减少27,071人，跌幅为历年同期最大。就地区而言，安达卢西亚就业人数减少17,900人，居西班牙各城市之首，紧随其后的是瓦伦西亚9,807人，马德里4,678人。期间，建筑施工、农业和渔业、工业和服务业有新增就业岗位，但只是部分地区就业人数有所上升，整体仍参差不齐。在数量方面，2015年西班牙整体失业人数降低到500万以下，整体失业率在25％以下，但25岁以下年轻人的失业率仅低于50％。

经济不乐观的方面

失业及就业不足

当IMF提高其对西班牙经济增长预测的同时，OECD也发布了一份关于西班牙就业问题的报告，强调一些IMF提到过的“深刻结构性问题”，特别是那些影响到青年人的问题。根据这份报告，约33％的西班牙青年人都没在接受教育、培训或就业，他们需要平均6年的时间才能找到第一份工作，相比之下丹麦青年人只需2年。西班牙签临时合同的25岁以下青年人的比例也最高，为71％。西班牙青年人占所有非全日制工人总数的22%，是欧盟平均水平（9.9％）的两倍多、OECD国家平均水平（5.8％）的四倍多。西班牙有25%的毕业生处于失业状态，与发达国家13%的平均水平相差甚远。尽管越来越多的西班牙人正在寻找工作，临时和兼职工作趋势仍在持续。截至2015年年底，在安达卢西亚近400万的注册劳动合同中，只有4％是长期合同。某些地区的失业率仍远高于全国平均水平：马拉加（Málaga）的失业率为28％；加的斯（Cádiz）更糟，失业率约为40％，其中青年人失业率高达约60％。

人口外流

如此糟糕的就业前景必然导致西班牙人去海外寻找工作。到这样的程度，它可以被称为国家危机。当然，西班牙之前也有过大规模移民，特别是在20世纪60、70年代。但那时是受教育程度最低、技术水平较低的职员和蓝领工人离开，去了北欧的工厂、酒店和餐饮行业工作。不同是的，这次正在离开的主要是年轻、受过良好教育和高素质的人，去的不仅是其他欧盟国家，还到了更远的中国、巴西、美国和南美。西班牙已经失去了成千上万的医疗专业人员、律师、建筑师、IT专业人士、工程师、企业家等。西班牙国家统计局预测，该国人口在未来10年将进一步萎缩，预期降幅高达5％，到2050年人口又将进一步减少5％至4,000万人。

Barbara专业点评

因此，在就业持续不稳定、失业率居高不下，人口外流和长期人口减少的背景下，西班牙房地产市场需要被仔细审视。2015年，西班牙房地产仍然具有两面性，且两者彼此独立并不相连。国内市场与国内经济环境有着千丝万缕的联系，而国际市场似乎在另一个平行的世界运行。在我看来，2016年也将如此。

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