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日本仍是中国游客“境外游最热门目的地”之一 | 居外专栏

根据中国旅游研究院近期发布的《中国出境旅游发展报告(2023-2024)》显示,2023年中国出境旅游人数超过8700万人次,预计2024年出境旅游人数将达到1.3亿人次,较上一年度有 近50%的增长。 新冠疫情前的2019年,中国出境旅游人数约1.55亿人次,而上述2024年的预计数据说明,今年的出境游人数将恢复至2019年的八成以上。 报告中提及,在受访者中,超过四分之一的游客有意愿前往欧美进行旅游,其次为东南亚和港澳台地区。 而具体到国家或地区,排名前三的为:中国香港、日本、中国澳门。 中国出境游客中,以高学历的年轻人群为主体,22岁至41岁年龄段的人数占比超过82%,其中大学本科和大学专科的人数占比近75%;而来自一线和二线城市的出境游客占比约7成。 中国的出境游客,更关注交通的便利性和当地物价;在住宿方面,选择入住豪华酒店的游客比例有所下降,并有从中等价位酒店转向经济型酒店的趋势,从接近一半的受访者选择入住经济型酒店便可见一斑。 日本或继续保持宽松的金融环境;日股总市值重归亚洲首位 日本央行提出2%的CPI物价稳定上涨目标,当前继续维持大规模货币宽松政策;若达成目标,日央行计划启动包括解除负利率在内的货币政策;但日央行同时指出,即使解除负利率,但考虑到经济和物价走势,或仍会维持宽松的金融环境。 得益于宽松的货币政策,亮丽的公司业绩,以及大量境外投资者涌入日本股市,日本股票市场表现强劲。 日经指数于近日突破39000点,创出约34年的新高;东京证券交易所的上市股票总市值也再次上升至亚洲第1位,这是自2020年7月被上海证券交易超越后的再次回归 。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。 市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

2023年访日外国游客数量大超预期,民宿和酒店需求强劲 | 居外专栏

根据日本国家旅游局和观光局的数据,2023年访日外国游客数量超过2500万人次,高于日本政府此前预计的2000万人次目标。游客在日本的旅游消费,包括住宿、餐饮和购物等,达到了约5.29万亿日元,创下了自2010年以来的最高纪录。  尽管2023年的访日外国游客还未达到疫情前的最高值,但下半年外国访客的增长明显出现提速,每月的外国访客数量基本都在200万人次以上。10月的外国访客人次就超过疫情前2019年的水平;12月更是达到273万人次,创下疫情后的新高。  值得注意的是,韩国成为了访日外国人数量最多的国家,为696万人次。与此前相比,之前一直位于榜首的中国大陆游客在2023年的访日数仅为243万,位列第三。其中主要的原因有可能是因为中国在去年8月10日才开始恢复了赴日团游。  在旅游消费的具体类别中,住宿费用占据最大比例,达到近35%,其次是购物费用,约26%,而餐饮类消费则排名第三,占比约为23%。从人均消费的角度来看,排名前三的国家分别是西班牙、澳大利亚和意大利。  日本去年在旅游业的出色表现不仅归功于全球航线在疫情后的全面恢复,“便宜日元”更是其中一个非常重要的推动因素。  访日外国游客的持续增加,也推高了民宿和酒店的需求,为了应对供不应求而催生的商机,旧房翻新改造为民宿已成为热点;而日本的不动产巨头则选择与国际集团合作,如洲际酒店集团、万豪国际酒店集团,希尔顿集团等,形成了一波外资酒店的入驻潮。 大阪房地产价值凸显  作为日本西部地区旅游的重要枢纽城市,大阪将迎来2025年的大阪世博会。目前,已有160个国家及地区确认参加,世博会将为期184天,预计入场人数约为2,800万人,有望为大阪带来约2万亿日元的经济效益。此外,预计2030年建成的“大阪赌城”的度假村,由美高梅公司投资约100亿美元。   据彭博报道,预计到2030年,访日游客将翻倍至6千万,而大阪有望吸引其中的2千万游客。值得一提的是,近年来大阪市实现了积极的净移民,同时国际学生数量显著上升,超过了疫情前的水平。因此,大阪市的房地产市场对投资者来说是一个值得被关注的焦点。  风险披露:  本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 

持续向好的经济和旅游,提振日本地价上涨 | 居外专栏

日本经济有序趋上,旅游呈现不俗表现 日本在国内需求的支撑下,已迈出疫情阴霾,经济表现持续向好。 根据最新公布的日本二季度GDP(国内生产总值)显示,剔除物价变动因素后,实际GDP环比增长1.5%,超出市场预期,且为连续3个季度保持GDP正增长。 根据近期国际货币基金组织(IMF)的数据,预计日本今年经济可增长1.4%,明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐。 明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐。 疫情后全球各国的旅游大都会迎来一波快速增长,日本亦是如此,并且在“便宜日元”的加持下,近几个月来,每月都有出色表现,涨幅可观。 根据日本国家旅游局数据,继6月访日外国人再次突破200万人后,7月的访日外国人更是超过232万人,环比增长11.9%,创下疫情后新高;这为日本观光厅预计今年访日外国人数超过2000万人,更添助力。 同时;日本7月住宿旅行统计也显示,入住国内宾馆和酒店民宿等的人数,包括日本本国人和访日外国人,已累计达到约5282万人次,较去年同期增长超过32%,相较于2019年的同期,也有2%的增长。 7月的宾馆和酒店民宿等的入住率约为57.8%,较去年同期增长逾10%。大阪、东京等的游客增长幅度显著。 日本地价上涨地点超过90% 受到国内需求坚挺下的人流量恢复,商业类房产和店铺的需求增加明显,而受惠于旅游增长迅速的城市和地区,也迎来较好的房地产需求上涨。 根据国土交通省“地价动向报告”,三大城市圈和主要地方城市的80处地点,地价上升的地点达到74处,占比93%;其余6处地点的地价持平,所有80处地点中无任何1处下跌。 2023 年第二季度,日本商业房地产投资总额达到7,490亿日元,同比增长3%,且高于过去五年第二季度的平均数值。 受海外投资者强劲购买的推动,住宅类投资额达到910 亿日元,较同期增长超过 370% ,为连续四个季度的同比增长。 对于价值投资者来说,基于目前“便宜日元”下,日本的资产价格水平,以及其经济和旅游等表现,建议可以重点关注日本房产的投资,特别是大阪等区域的酒店民宿。

2024年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

在之前的内容中,我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍,并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南,现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1:护照含金量世界第6 日前,亨利护照指数 (The Henley Passport Index) 公布了2024年最强护照名单,其中,澳洲的护照排名第6名。此排名包括了 199 种不同的护照和 227 个不同的旅行目的地,并通过对各国护照可免签的国家和地区数量以获得最终得出结果。 福利2:完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家,社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民,都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴(牛奶金)、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等,大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3:全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度,包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切,其中包括:日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中,确保让你在进行重大医疗事件时,不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4:贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子,一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后,还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外,为鼓励多生,澳洲相关政策规定,符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假;2013年1月后,父亲在12个月的无薪陪产假的基础上,可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5:澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利,持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份,可以自由往返、不受签证约束!同时,澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议,澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇!  相关链接:这些澳洲移民福利政策让你心动了吗? 二、189个免签国家 海外出行说走就走 189个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2024年1月的研究表明,澳洲公民享有免事先申请签证进入189个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第6位。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证,大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤,一起看看具体的需求: 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类,访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类,每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证,备齐对应文件、表格、材料,就可以提交签证申请,费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后,大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读:手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证,有些材料时必备的,包括: 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读:澳洲签证好办吗?三个要避免的雷区 三、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》(The Economist)公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ,本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外,还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出(括号内为排名),阿德莱德(3)、珀斯(6)、墨尔本(9)、布里斯班(10)4个城市入选Top 10,澳洲成为全球公认的宜居之地! 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可,但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么,在澳洲人眼里,哪些城市最宜居呢? 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ,因为这里的人买得起房,生活质量更高! 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右,并且很多人退休之后都选择在澳洲养老,这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关,尤其是养老金和退休金。目前,澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式,使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一! 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素,选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地: 新南威尔士州:Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州:阳光海岸(The Sunshine Coast)、Coolangatta 维多利亚州:Echuca、Mornington半岛 南澳:阿德雷德岗(Adelaide Hills)、Yankalilla 西澳:Esperance 塔斯曼尼亚州:休恩峡谷(Huon Valley) 四、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱? 澳洲物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%!在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 相关阅读:全球生活成本最贵城市榜单:新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事! 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切,查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲,大家应存上当地的紧急援助号码,例如:驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式,以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容,对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在 澳洲生活 的相关内容,大家可以在【移居澳洲手册】找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到,没有找不到的!

疫后经济复常需时日本二世古一枝独秀

笔者新春期间去了北海道旅游,到二世古滑雪是主要目的,顺道看看当地的经济及地产,在疫情复常中的情况。首先谈谈札幌,作为北海道的最大城市,市区都是高楼大厦,但经济似乎仍是欠佳,尤其在地产方面,大街上见到不少出售新楼的广告,大部份新落成的大厦更是十室九空,最令笔者惊讶的是,其中一幢物业位于狸小路的核心市区,位置近商业区,销路应该有保证,但其广告表示可提供零首期,可见求售心切,1房单位约400呎售价2,680万日元,约为160万港元,700呎的两房单位售价为4,640万日元,大约280万港元,呎价大约4,000港元,以香港的标准简直是超笋价!按揭利率也只是0.7%,可供40年,而租金回报大约是售价的2%左右,札幌的地产市道似乎麻麻。 参观完物业,笔者更去光顾每次都必去的The Fruitscake Factory,竟然发现其在大通公园的分店已经结业,这店笔者已经光顾了十多年,真是可惜!笔者也发现在旅游区内,例如狸小路,不少商店也关门大吉!疫情对主力做旅客生意的店铺,打击跟香港也不惶多让,似乎复常之路还是需要时间! 当笔者到达二世古,情景就截然不同,旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu挤得水泄不通,餐厅一晚可以接待三轮客人,可见其热闹程度!从笔者观察所见,旅客的一半是欧美人士,主要来自美国、加拿大及澳洲,另一半是华人面孔,有香港、台湾、泰国及韩国人,也有小量印度人,改变了以往国内人特别多的情况。原以为会没有以往般挤迫,但事实并非如此,来自世界其他地方的旅客也填补了国内人士的位置。 在二世古可以完全行用英语沟通,连口罩也很少人戴上,餐厅食品也很西化,外国人在日本旅行遇到的困难,二世古通通没有,难怪他们到此特别有兴致!当然,二世古的雪量及质素,也是数一数二,可说是日本雪场的表表者,旅客由世界各地涌入,不愁旅客生意。笔者也发现当地的物业价格,在疫情期间也没有下跌,优质的土地价格仍然继续上升,雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成,价格也相当惊人,以一个可以Ski-In及Ski- Out的一房全新公寓计算,动辄需要500-600万港元,只有400-500呎,呎价超过$10,000,甚至可以高达$15,000。相对来说,排屋或独幢屋的价格较合理,以一个2,000呎土地上盖面积1,500呎的两层木屋,三房间隔为例,售价也在700-800万港元左右。由于落成量越来越多,笔者担心其交通配套将会出现问题,道路不足令塞车问题越来越严重。 位置方便的物业,将会较具优势,选择位置变得更重要,大家若要投资二世古,务必要多加留意,若能亲身视察,更能安心置业。

梅西临场缺阵 国际盛事变丑闻

为了振兴经济,重振香港的旅游业,香港政府积极努力将香港打造成为“盛事之都”。其中一项盛事原计划是国际足球巨星梅西将随美国职业足球联赛球队迈阿密队访港,并在香港展现其球技。  香港政府不仅大力支持这一活动,还投入了1,600万港币的公款作为资助。在球场上,香港特首李家超、财政司司长陈茂波、以及文化体育及旅游局局长杨润雄等高级官员齐聚一堂,共同见证了这一盛事,并为此次活动献上了祝福。  梅西的访港计划无疑引起了全城的期待。活动门票价格从880港元到4,880港元不等。作为一个拥有超过50年球迷身份的人,笔者也觉得这个价格偏高。  然而,令人意外的是,4万张门票在开售仅半小时左右就全部售罄。这无疑显示了梅西的巨大魅力和吸引力。相信除了本地观众外,还吸引了许多来自大湾区及外地的球迷专程前来香港,目睹这位“球王”的风采。  最终,这场活动却以一种令人失望的方式结束了。球队声称梅西受伤,未能参加比赛,这让4万名入场球迷大失所望。球员因受伤而无法出场是无法避免的,虽然失望,但人们也能理解这一点。  然而,令人难以接受的是,梅西受伤并非突发情况。在前一场比赛中,对阵艾纳斯队的比赛中,梅西也只在最后7分钟才出场。  球队事后声称梅西患有肌肉发炎,但这种伤势应该在比赛前一两天就已经可以判断出是否能够出场,而不是等到临场才作出决定。因此,球迷感到他们受到了欺骗,失望变成了愤怒。  香港政府对待这一事件的处理方式与深圳形成鲜明对比,这无疑给人们留下了深刻的印象,尤其是对香港政府的打击最为深刻。  C朗上月访问深圳时因受伤未能出赛,但主办方在一天前就宣布取消赛事,并全额退还了球迷的门票费用,还赔偿了他们的酒店和交通开支。这种处理方式至少让球迷在失望之余没有遭受经济损失。  相比之下,香港政府的处理方式则显得不够周到和体贴。面对同样的问题,为何香港与深圳的处理方式如此不同?  背后的原因可能非常复杂,但对于消费者和游客来说,他们不太会深究这些原因。他们更关心的是下一次是否会再来香港参与类似的盛事,然而现在多了一份忧虑。  这次国际迈阿密球队的处理方式无疑让球迷感到愤怒,也遭到了批评,认为他们未能有效保障球迷的利益。香港政府若想利用盛事来宣传香港、推动经济发展,就必须更加重视各项细节管理和把关工作。  否则,原本的好事随时可能变成坏事,盛事也可能演变成丑事。如果香港的这块招牌逐渐被国内或国外其他城市比下去,香港就会失去重燃希望的机会。  因此,香港政府必须加倍努力,确保未来举办盛事时能够更好地保障球迷和参与者的利益,同时提升活动的质量和管理水平,以确保香港的形象和地位不断提升。 

以色列壮志强大 香港何去何从

笔者刚刚去了以色列旅行,由于自小都在基督教学校长大及就读,耶路撒冷的圣经故事自然是听了不少,今次亲身到此,给笔者的第一个印象竟然是荷枪实弹的警察,不论在旅游景点或繁荣的大街上,只要是人多的地方就有警察在戒备,在旅游景点也会挂着被恐怖袭击死去的警察照片,这跟犹太人及阿拉伯人的恩怨有关。 笔者前往耶稣的出生地– 伯利恒,此处位于巴勒斯坦的自治区内,犹太人不敢去,所以我们需要换车、司机及导游,而我们的手机也收到警告,以色列的紧张气氛令笔者感到香港的安全,实在是难能可贵,有时身在福中不知福,失去了才知道重要。 虽然如此,以色列的经济并不差,城市到处都是高楼大厦,是高度发达的国家,生活水平跟香港也差不多。另外,在以色列会发现大量小朋友,原来他们家庭一般都有超过四个子女,六个至十个都很普遍。翻查记录以色列1948年立国时,只有200万人口,只经过70多年人口已经达到900万,增长迅速。人口增加有助于经济发展,也强化以色列对附近阿拉伯国家的挑战!家庭要负担多名子女,当然不是轻松的事,也绝不会是政府去鼓励就可以促成,他们心中定有远大的目标要实现,才会这么齐心! 耶路撒冷是基督教、伊斯兰教及犹太教的圣地,其中圣殿山是犹太教昔日圣殿的所在地,他们当然非常渴望在此重建圣殿,但是同样地对伊斯兰教来说,此处也是昔日穆罕默德升天之处,在此建有金顶的清真寺。即使以色列占领耶路撒冷,圣殿山也仍由阿拉伯人管理。我们的犹太籍导游来到这里,也表示总有一天以色列会强大到足以取回圣殿山,可见其内心有一团火,去实现以色列的强大! 回想到香港,在笔者童年,经济环境差,狮子山精神协助香港早期的发展,之后香港是自由港,只谈经济不谈政治,随着中国开放打造了香港成为「世界联系人」,贸易、金融、地产成为香港的经济支柱。现在香港正式回归中国,摆脱了欧美的影响,又应该「何去何从」?没有一种说法,容易令社会感到失去方向,也有不少人说「香港没前途」,香港的楼价已经过了顶峰!香港政府揽「夜市」只是枝叶,更重要是给大家一个愿景,香港的发展应如何走下去,香港想成为一个什么样的城市,才是根本!

2024葡萄牙的投资热点在哪里?

葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎,在该政策的影响下,越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了,很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。 2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面,葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的,有一些城市是极其热门的,同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资,一起来详细了解下吧! 2024年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端,是欧洲阳光最充裕的地方,也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市,它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知,阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%,是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地,每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活,所以该城市的房产需求量很大,并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外,医疗水平也非常的高,在世界排名中位居前十二,所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势,郊区的房价相对来说便宜些,但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米,黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间,是2024年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市,因为盛产波特酒,所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利,拥有欧洲最先进的机场,同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中,波尔图的经济势头不容小觑,其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下,波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年,其市中心的房产价格增值了146%,这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高,毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高,而且房产价格还比较便宜,即便这两年在不断的上涨,但仍是大多数投资人的心头好,其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃,期租金也很高,每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数接待在100万人,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上,并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的,其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米,其每月的租金在1800-2000欧元,是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的,有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择,以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解,可以把联系方式留在下方,也可以直接和我们联系,我们会针对您的问题进行详细的解答,给您推荐最合理的方案。

泰国北榄府4类许可证工厂出售!

泰国一直以其美食、壮丽的风景和物价低廉等优势而闻名,使其成为全球最受欢迎的旅游胜地之一。除了是备受瞩目的旅游胜地外,泰国还荣登居外网最热门国家排行榜,位列第四。  在这个经济繁荣的国家也带来了无限的投资潜力,以下给你说说为什么要在泰国投资:  1. 战略位置  泰国的战略位置是投资者选择这个国家的一个重要因素。位于东南亚地区的心脏,泰国不仅是周边国家的贸易中心,还在全球价值链中发挥着关键作用。  这个有利的地理位置使得泰国成为产品出口的理想地点。泰国连接着东南亚各国,便利的交通网络有助于降低物流成本,缩短供应链。这对于那些依赖及时物流的行业,如制造业和电子商务,尤为重要。 2.友好的商业政策  为了吸引更多的外国投资者来泰国投资,国制定了一系列激励政策,只要符合条件的投资者都有资格受益。这些政策包括:  免除公司所得税  免除机器和原材料的进口费  允许投资者拥有土地  允许外国技术工人获得工作许可证  泰国通过实施这些投资政策,积极吸引外国投资者,为泰国经济的发展做出了重要贡献。这不仅为泰国本身带来了益处,也为投资者提供了有利条件。  3.人力资源  相较于一些发达国家,泰国的劳动成本相对较低,企业在雇佣劳动力时可以更具成本效益。这对于制造业、加工业和其他劳动密集型产业来说尤其重要,因为这些行业通常对生产成本非常敏感。  尽管泰国的劳动力成本较低,但并不意味着他们的工作水平低下。泰国一直在努力提高劳动力的技能水平。许多泰国工人接受过良好的培训,特别是在技术领域、制造业和服务行业。这意味着企业可以在泰国找到既经济实惠又具备一定专业技能的劳动力。  这种组合,即相对低廉的成本和相对高水平的技能,使得泰国对于那些寻求在亚洲地区建立生产基地的企业来说,成为一个吸引人的选择。  泰国4类许可证工厂出售!  这家位于泰国北榄府弗拉沙木特撤迪的工厂坐落在专为工厂和住宅设计的区域。此工厂占地1,280平方米,分为多个有用区域:工厂320平方,2层的办公空间:底层和上层分别为224平方米和396平方米。  此工厂拥有能够支撑每平方米3吨中午重物的坚固地基。除此之外,此工厂还配有2台起重机和电气系统。 工厂有个带顶棚的停车场,由耐用的板盖和型梁柱支撑,拥有高达6米的空间。  如果拥有多辆汽车也不怕,这个带顶棚的停车场拥有充足的空间,可以停放6辆车,大大地增强了产业的便利性和功能性。  工厂前方拥有10米宽的道路,三侧可通行,可供大型车辆通行。  此工厂也已经获得4类工厂许可证,既可以合法地从事各类工业活动。其中包括:汽车零件生产、机械制造、塑料注射或其他类似的行业。  楼下有一个自带空调的舒适办公区,还设有2间卫生间和1间额外的浴室供工厂使用。  此外,楼上有一个2层的办公空间,非常适合居住,有7间空调房和5间卧室。如果不想把这个空间当作办公区域,也可以把此空间变成宿舍,供工作人员居住在此,免去了额外的租金。  有意到泰国进行投资的你,切记别错过这间位于泰国弗拉沙木特撤迪的工厂。有意购买此厂者,欢迎点击浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。 

夜市要搅活人心最重要

最近特首李家超及财爷陈茂波在不同场合说要搅活香港的夜市!笔者正在意大利旅游,在到Lecce的酒店时,司机行了差不多大半个城市都无法接近我们预订的酒店,一问之下才知道酒店一带封路庆祝节日,晚上城区灯火通明,街道和广场都亮着七彩缤纷的灯饰,广场中央设有一个小小的舞台,不断演奏着悦耳的交响乐,周边有灯牌的街道上零星散布一些街头表演如:电子琴演奏、街舞、演唱等等,算不上精彩,看来都是业余的表现爱好者!街边摆卖的摊档却非常多,卖熟食零食的、日常用品的、稀奇古怪的、古董、艺术品和手工艺都有,虽不是精品却无碍吸引街上游人如鲫,摩肩接踵,一家老幼盛装出巡,笑意盈盈地到处逛,食肆和商店的职员都忙过不亦乐乎,节日气氛是满满的! 笔者无意间参加了Lecce的夜市,发现原来快乐可以好简单,搅活夜市也不难! 香港市区过往有不少霓虹光管招牌,肯定比Lecce的土炮灯饰漂亮!旺角西洋菜街、油麻地庙街及上环大笪地也曾光辉,也有不少街头表演者,可惜都因各式各样的法例规限下被取替或日渐式微!街边档更是只续旧牌,不发新牌,档主去世了便收回牌照,也将变成历史陈迹! 如果只靠长官意志,搅几埸节日活动,效果也只会是昙花一现!政府必须有长期规划及配套,才能重振夜市。最后,可能更重要的是人心!当今香港的角色及前景存在不少不确定性,加上楼市不振、利息高企,市民自然都不愿意消费。要搅活夜市,前提必须振兴经济,楼市减辣,楼价稳定,市民才有心情去夜市!

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