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共同富裕利基层 社会稳定利经济︱居外专栏

最近,中国提出“三次分配”,目的是“共同富裕”加上仍在进行的行业监管,一下子令不少外资感到风声鹤泪!所谓“三次分配”,第一次是指税收,第二次是提供公共服务,第三次是通过捐赠慈善方式,对社会财富进行再分配。 “共同富裕”的反义词,就是“贫富悬殊”,为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段,但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避,令绝大部分财富集中於极少数人的手上!根据瑞士信贷银行发表的报告,全球最富有1%人口,已经占有全球财富的44%。 科技的创新,也不是人人受惠。只会有高技能的顶尖人物或公司,例如谷歌(Google)、苹果(Apple)、脸书(Facebook)、亚马逊(Amazon)、腾讯、阿里巴巴等大大受益。低技术的工人,随时被自动淘汰,或被人工智能取代。贫富悬殊的程度有增无减。 其实,历史上也曾出现上述情况,汉语有云“富者田连阡陌,贫者无立锥之地。”亦因此衍生出西汉末期的王莽变法,进行土地大改革目的也是改变“贫富悬殊”,当然大家也很容易回忆起中国在50、60年代的“大镬饭”制度,也令笔者想起当年回乡探亲,需要利用粮票购买食粮的日子。不过笔者对当今中国领导人的能力,投下信心一票,必定能在历史的错误中学习。“共同富裕”是减少贫富悬殊的手段,而非对付有钱人,也为基层提供必要的保障,对社会的稳定很重要!社会稳定也是经济发展的基石。 至於投资者,也必须理解国情,在此背景下中国房地产整体未来升幅相信是缓慢的。正如股市有种说法:“选股不选市”。大市升幅虽然有限,个别地区的楼盘,升幅仍然是有吸引力!而且,国内的购买力会否因而外移,更多国内资金投资境外物业!中国香港又会因而得益,也值得大家留意。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长|居外专栏

根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。 居於出口增长前列的国家和地区,包括其对欧盟的出口,增长高达46%,而对美的出口增长也达到近27%。7月日本的进口额,在新冠疫苗进口的推动下,达到6.9万亿日元,增长超过28%。7月日本实现贸易收支顺差4410亿日元,为连续2个月实现顺差。 第二季度实际GDP环比实现增长 2021年日本持续受到新冠疫情的挑战,经济是否有序恢复是市场关注的重点。据日本内阁府发布的数据显示,二季度的实际GDP(国内生产总值)较上一季度增长0.3%,即实际GDP年率增长1.3%,是自2020年第四季度以来的首个季度数据转为正增长。 推动第二季度实际GDP增长的因素包括出口的增长,设备投资的增长,以及住宅投资的增长等。第二季度的个人消费,实现环比增长0.8%,疫情催生的“宅家需求”推动了家用游戏机及软件、智能手机更新等需求的较大增长;但疫情也使“紧急事态宣言”发布频次增加,令餐饮和旅游相关行业深受不利影响。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

为什么健康板块是最具爆发力的产业经济

外资企业在后新冠疫情时期持续进入中国    新型冠状病毒肺炎,截至2021年7月18日,中国累计确诊119,667人,累计死亡5,616;国外累计确诊190,679,483人,累计死亡4,093,543人,国外死亡率2.1%。(数据来源:新型冠状病毒肺炎疫情实时大数据报告) 后新冠疫情时期,肆虐的新冠病毒肺炎疫情,不仅危及各国人民生命安全和身体健康,还严重冲击世界经济,经济全球化遭遇逆风,保护主义抬头,公平和效率、增长和分配、技术和就业等矛盾更加突出,全球各国的贫富差距普遍存在。 2021年上半年中国继续保持对外资强大的吸引力。中国商务部数据显示,2021年1月至6月,中国实际使用外资6,078.4亿元,同比增长28.7%,较2019年同期增长27.1%。从行业看,高技术产业和服务业实际使用外资金额同比涨幅尤为突出。外商投资企业平均每天在中国新设立120多家。   健康板块是中国当前趋势的产业经济 新型冠状病毒肺炎疫情,让人类意识到自身的免疫力是对抗新型冠状病毒时最重要的武器,年长与年轻人群的本质区别就在于免疫系统的强弱。在遇到病毒时,免疫系统不佳的就相当于失去了防线,若是本身带有慢性病或是先天疾病,将会面临较大的风险! 中国改革开放40多年来,总体上告别了短缺经济时代,但仍可看到一些纠结现象:国人所需求的"医养娱"中的"医",其实是于医疗之前,还要有一个预防环节(公共卫生防病),对疾病早期发现的客观而有迫切的需求,所以"体检"近年在国内得到具有"产业经济"特征的大幅发展,但仍供不应求。同时体检供给能力还在提升,但从当下趋势看表现出来的是仍然跟不上社会需求。健康体检的供给还主要体现在城镇区域,尚没有发展到可以覆盖一般农村区域。14.1亿国人里,现在能到体检机构现场接受系统性体检的其实还是少数人。 生命最好的状态是怎样? 现在的中医及中国民间疗法,分为对身体的调理和对心神的养护两部分,而真正究竟的治疗是身心一体的,身心同调的,也就是在调身的同时在调心,在调心的同时身体也会跟着发生改变,因为身心从来就没分开过,这是生命状态的实相。 中国文化当中是一个非常重要的字:然也、天然、自然。中国文化有这么一个确切的结论:知其然,知其所以然,我们不知其然,故不知其所以然,我们人生所有的险境、困境都需要在知其然和知其所以然那里去清晰,才有所谓的化险为夷,遇难呈祥。 中国文化最根本的地方,要让大家如何认识生命,学习中国文化,就是通过学习老祖先调理健康的智慧来提高大家对于生命的认识。《黄帝内经》所表达的就是这样一个高维度的文化体系,它可以用来指导我们治病,更可以用来指导我们调理养生。每个人一出生都是有癌细胞的,这个是公认的。但不是每个人一出生都应该去做化疗。为什么我们大部分人的癌细胞不变异,不发展?因为不虚,或者说没有虚到某个程度。对手术化疗有所了解的人,就会知道病人会经历一个长期虚的状态。在这个过程中,要不就是疾病揭竿而起,迅速复发、蔓延转移,一发不可收拾,整个身体会快速垮掉。另一种不是癌症复发,是虚了之后一个感冒就要人命。治病的根本不是治病,是调理那个不虚。 上医治未病,预防重于治疗 中国古代的著名医家扁鹊曾说:「长兄于病视神,未有形而除之,故名不出于家。中兄治病,其在毫毛,故名不出于闾。若扁鹊者,血脉、投毒药、副肌肤间,而名出闻于诸侯。」很多人都知道这个典故,讲的是上医治未病,中医治欲病,下医治已病。 笔者经过这些年不断的学习与检视自己的健康情况,西方医学与中国传统中医及民间特色疗法相互印证,且没有任何冲突。关于自我疗愈坊间有比较多的论述,有的是从身心灵修炼的角度,有的是从营养的角度,有的是从中医的角度,有的是从中国民间特色疗法的角度。定义任何一种体系的边界是非常困难的。要么就是一家之言,不能很客观、很系统、很全面的展现一个完整的体系,同时,在科学高度发达的时代,给一个体系下一个严格的定义,它本身的合理性和严谨性是必须的。 在《黄帝内经》的人文价值体系里面,人分别有六个维度。首先我们绝大部分人都是病人,这个病是广义的,狭义来说就是身体有了问题,有了什么病,而广义的表达是当人没有明确人生目标,没有开启智慧,都叫做病人。平人者不病,当一个人脏腑平衡、气血平衡、阴阳平衡,再到能力和愿力的平衡,思想和行为的平衡等等,那人一定是远离疾病的。 整个医学系统,不管现代医学还是传统医学,在治疗上面无非三个界面。第一个界面叫同病同治,感冒就吃感冒药,失眠就用安眠药,有疼痛就用止痛药,有炎症就用消炎药,这个是现代医学的基本模式,以疾病为主题的研究方向。第二个界面叫同病异治,人不一样,体质不一样,病的深浅不一样,就开始因人制宜来辨证论治,来对症下药。最后一个界面叫异病同治,不同的病,同样的治法。 对亚健康人而言,真正高明的境界是「未病异症同调」,比如采用周文王笫十五个儿子冯氏传承下来的【排湿寒、通筋络、除邪毒】调理身体健康,同时调理心理健康,这样身心健康喜乐的调理模式是预防重于治疗、荣华幸福殊途同归的事情。 风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病建议,身体有疾病,请到医院就医诊断!   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

一年过半,日本经济持续复苏中|居外专栏

大型制造企业景气判断指数创近2年半以来的新高 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。 大型非制造企业景气判断指数,较今年3月上升2点,为正1,其中12个行业中,8个行业有改善。大型制造企业和非制造业的景气判断指数(DI),并为连续4个季度实现改善。 八大车商5月全球产量同比大增 日本八大车商5月全球产量达到1,624,834辆,较去年同期增涨超过77%,此次同比大增,与去年同期疫情引致大面积停工的基数效应相关,目前的产量仍不及疫情前水平。 涨幅居前的有丰田汽车,同比增加83.4%,其在北美和欧洲的增长显着;日产汽车的全球产量,同比增加为45.3%;八大车商中,只有本田的全球产量为同比下降。八大车商的全球销量也实现了同比大涨,涨幅超42%。 2020年度税收或创历史新高 2020年疫情对日本的严重冲击,一度让大家对2020年度的税收情况颇为担忧,根据日本各项年度税收以3月为结算期的企业的法人税等5月确定的情况(因紧急事态宣言,今年个税的报税延长至4月15日),预计日本2020年税收将可达到约60.8万亿日元,超过预期约5万亿日元,这一数据将高于2018年创下的60.36万亿日元税收的历史纪录。 虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色;在出口持续增长推动制造业的快速复苏和业绩改善,以及消费税提高至10%等因素的多重作用下,2020年的税收实现了超预期的增长。 日本税收(过去12个月,美元)   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

英国 | 伦敦即将推出“伦敦工作签证”来促进经济发展!

伦敦市长- 萨迪克•汗希望最近在公开讲话中再次重申他对伦敦的经济发展支持的决心和计划。 萨迪克•汗希望在正式启动脱欧程序后,面向伦敦提供新的签证计划。希望正式推出欧盟能在2017年晚些时候开始。并且强烈要求政府考虑在正式启动脱欧程序后,面向伦敦提供新的签证计划 - "LONDON VISA"- "伦敦签证” 科林·斯坦布里奇,商务部伦敦商会的首席执行官说:“这是伦敦经济的未来,充分的灵活的劳动力市场流动性,以帮助我们的资本蓬勃发展是至关重要的。没有他们,成功不能保证,没有他们的工作和努力,我们的城市就会慢慢停顿下来。“ 英国目前工作签证介绍: 简单而言,目前现行的英国工作签证属于TIER 2 (GENERAL)的法律范畴,最基本的要求是需要一个有担保资格的申请人提供一个COS (工作签证担保号码)。 有工作签证担保资格的英国公司名单: https://www.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/555975/2016-09-28_Tier_2_5_Register_of_Sponsors.pdf 请注意,这个文件是每日更新的,最好的方法是搜索GOOGLE获得最准确的信息。 难点: 最难的地方在于,如何获得工作签证担保人资格。 简单而言,如何找到雇主,并且愿意为你的工作提供担保号码。 通常而言,具有一定规模的公司都有可能有担保人资格,担保号码每个公司从1个到10个都不等。 具体怎么找到雇主,这个事情因人而已了就。 有可能实行的伦敦工作签证: 从英国政府一贯的稳重(拖拉)作风而言,这个签证从现在开始吹风,到正式实施恐怕仍然有一段距离。 取决于新任市长的决心和力度,以及脱欧给英国政府带来的影响,特别是给伦敦,作为世界金融中心所带来的影响。 预计有可能产生的变化和实施方法: 1,实施时间:最快相信也要从2017年底开始实施,按照目前现行的英国政府的官僚作风。 2,针对工种:针对性的工作职位或者行业约定,例如金融分析师,精算,统计等等的相关行业应该是受到重点优惠的部分。 2, 名额限制:一定会有相关的名额限制,例如根据目前金融城中企业的数目以及雇佣非欧盟人士的数量来给予界定。 3,工资要求:有可能有更高的要求,例如达到50,000英镑年薪,确保所雇佣人员能够给金融城带来一定的经济效益和贡献。 4, 担保机构:有可能采取不同的评估机制,来确保雇佣方案条例的实施不会受到滥用。 相关资讯:伦敦住宅价值被指高估 处于“房市泡沫危险区域” (据彼得森律师行)  

东京奥运在即,日本最新经济数据速报|居外专栏

工矿业生产指数持续上涨 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平,即2020年1月的矿业生产指数为99.1。 4月工矿业生产的整体趋势进一步证实了生产的恢复和复苏,按行业来看,在其涵盖的15个行业中,除因半导体零部件短缺,造成汽车生产受到限制的不利影响外,其他12个行业继续出现上升态势。 汽车产量同比翻倍 日本汽车制造业也频传佳音,八大车商最新公布的数据显示,4月全球产量达到去年同期的约2.3倍,为2,078,285辆;其中,丰田汽车、本田汽车因在美国和中国等保持良好销量,分别达到去年同期的约2倍,和增长近95%。当然,去年新冠疫情期间工厂一度停工,即基数效应,也是此次大幅增长的重要因素之一。 疫苗接种加速 一度被诟病,并担忧会拖累经济复苏势头的日本低疫苗接种速度,最近也得到改善。据日本政府6月初的数据,至少接种过1次新冠疫苗的人数已突破1千万人,约为总人口数的约8%。 政府目前正在加紧构建每天接种100万剂的体制,有关企业在职场接种,大学校园接种,都已在逐步落实中。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高|居外专栏

1. 维持大规模宽松政策 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策;同时,为了将长期利率控制在“零利率”左右,央行维持短期利率为-0.1%;而以稳定金融市场为目标的购入交易所交易基金(ETF)操作,将继续实施每年12万亿日元的上限。 2. 延长企业支援措施 为了给予受到新冠疫情冲击企业,提供资金周转的支援措施将延长半年,即支援措施期限将从2021年9月底,延至2022年3月底;这将为受疫情严重影响的企业,特别是餐饮、住宿等行业企业带融资的实质性支持,以减少倒闭。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。 3. 出口创41年来最大增幅 根据日本财务省统计数据,日本5月出口额达到6.26万亿日元,已高於疫情前(2019年5月)的水平,较去年同期增长49.6%,连续3个月实现增长,且为近41年来的最大增幅。 从国家和地区来看,出口涨幅最大的是美国,涨幅87.9%,达到1.1万亿日元;对欧盟的出口也实现大幅增长,达到6170亿日元,增幅为69.6%;对中国的出口增长为23.6%,达到1.39万亿日元。汽车和零部件的出口位居增幅前列。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

疫情严峻、经济衰退,美国楼市凭什么大涨?

2020年至今,美国已有近3000万人感染新冠肺炎,近50万人因此死亡;美国国内生产总值(GDP)在2020年萎缩了3.5%,创下近74年以来的最大跌幅;同年5月,宇宙网红兼花花公子、现实版钢铁侠埃隆·马斯克(Elon Musk)决定清空他在美国总价值上亿美元的房产,但这一切都没能阻止美国楼市进入自2007年次级房贷危机之后最强劲的牛市。 美国房地产经纪人协会(NAR)的最近数据显示,今年1月,美国在售房屋价格中位数为303900美元,同比上涨14.1%。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,2020年美国楼市共售出564万套房屋,较2019年增长5.6%,是大萧条时期以来的最高水平,销售额同比增长22.2%;同时在售住宅存量则跌至104万套,同比下降25.7%,为有统计以来之最。 从美国房地产中介机构Redfin今年2月初的最新研究报告中,也能看出楼市的异常火爆。 Redfin的报告称,2021年1月底,美国房屋销售价格中位数已升至318750美元,同比增长15%;新上市房屋地产要价达334770美元,创历史新高,同比增长10%;房屋销量同比增长29%;新挂牌量同比下降11%;房屋交易的平均周期仅为34天,同比减少了22天,其中52%的房屋在两周内就达成了最终的报价。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)称:“现在市场上新挂牌的房源十分紧缺,尽管价格很高,但房东普遍惜售。”因为一旦售出,除非搬到一个更便宜的地区,不然很难用同样的价钱买到类似品质的房屋。 此外,美国新一届政府在对外来移民和外国人持有美国资产的态度上较为开放,这也激励着海外买家的迅速回归。 亚洲房产集团居外IQI(Juwai IQI)为第一财经记者最近提供的买家询盘数据显示,2020年美国房产的咨询量总量高居第二,较2019年的第四位明显上升。 第一财经记者从几位美国房产经纪人处了解到,近来咨询美国房产的中国(包括海外华人)客户明显增加,其中部分客户颇为焦急,因为他们着急入场,却发现市场上无房可买。 那么撑起美国房地产此轮大牛市的理由是什么?疫情给楼市带来了什么变化?潜在的风险又有哪些? 哪些因素导致美国楼市空前火爆? 此次美国楼市空前火爆,并非单纯由于资金炒作,而是多种因素共同作用的结果。 从人口角度看,作为全球第一大移民目的国,美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月,美国普查局最新的统计结果显示,该国人口在过去十年中增长了约8%,平均每年新增200多万,总人口已超过3.32亿。尽管增速较以往有所放缓,但仍足以让德国、日本等陷入人口衰减危机的发达国家羡慕不已。 此外,美国人口年龄中位数为38.5岁,虽然高于2010年时的37.2岁,但依旧是G7国家中人口结构最年轻,且唯一一个中位数低于40岁的国家。 从货币供应量看,1960年1月1日至2021年1月1日,美国的广义货币供应量(M2)平均每年增长6.8%,同期美国国内生产总值(GDP)年均增幅为3.1%;而2020年美国GDP萎缩了3.5%,M2却同比暴增了25.8%,增发的货币有部分流入楼市并不足为奇。 从抵押贷款利率看,在新冠肺炎疫情全面暴发之前,当时美国30年期的抵押贷款利率为3.7%左右,而2020年最低时只有2.7%上下。1%的利率差意味着,一套价值30万美元的房产,如今购买所需支付的所有成本将比之前节省约6万美元。 美国社会最大的群体——千禧一代(通常指1981~1996年出生的人)之中有不少首购族,对他们而言这显然是一个不能错过的机会。美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,2020年11月,首套房贷申请的数量同比猛增了27.1%。 从市场供需看,美国房地产资讯网站Realtor最近发布的数据显示,今年1月美国50大城市的房屋库存总量同比下降了41.8%,大于去年12月的同比下降38.6%;美国所有地区的新挂牌房屋数量均出现大跌,其中传统的阳光度假带——南部地区减少的幅度最大,为24%,中西部也下跌了22.6%,房价较高,且大城市较多的东北部和西岸情况稍好,但也分别下跌了14.4%和6.6%。 按城市看,新挂牌数量同比下降最大的是克利夫兰(-37.1%)、杰克逊维尔(-36.9%)和孟菲斯(-32.6%),均处于南部地区;只有三个城市的新挂牌数量逆势上扬,分别是圣荷西(24.8%)、旧金山(14.4%)和丹佛(1.8%)。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,疫情虽然让美国暂时陷入了经济衰退,但同时创纪录的低利率大大刺激了购房需求,加上高薪家庭居家办公带来的置换需求,共同将美国房价推到了过去10年未见的高峰。而在供应方面,对经济及工作前景不确定性的担忧又使得不少房东不愿意挂牌出售,此外美国的住宅建设分区(zoning)政策又偏向有产者,也使得建设中低端住宅变得困难重重。 最受热捧房源:性价比高、阳光充足 美国房地产咨询公司Zillow最近一项针对经济学家、投资策略师和房地产专家的调查显示,84%的被调查者认为,德克萨斯州首府奥斯汀(Austin)有望成为2021年房价涨幅最快的城市,其次是菲尼克斯(59%)、纳什维尔(67%)、坦帕(60%)和丹佛(56%),而排在榜末的则是东岸的纽约及西岸的旧金山、洛杉矶。 与昂贵的东西岸相比,榜首的五座城市均处于美国的中部或南部地区,性价比相对更高,平均而言只要花30万美元左右即可买到一套独立房屋。 另外有趣的是,根据美国国家航空航天局(NASA)的数据,这五座城市之中有四座的均日照量居美国各大城市前列,只有纳什维尔略低于均线。 事实上,根据Zillow的数据,截至2020年12月,奥斯汀的房屋价格中位数已经同比上涨了23.6%之多。 居外IQI上海公司经纪人Lona对第一财经记者透露,自己目前有几位客户正在寻找奥斯汀合适的房产进行投资,但有些当地开发商直接表明现在不卖给投资客,另外一些则表示,前面已有数百位客户排队,需要耐心等待新楼盘上市。她还称,当前即使是中资在美国开发的楼盘,大部分也能被当地市场消化,不用再像以往那样拿到中国国内来销售。 Lona表示,由于疫情带来的旅行封锁并未结束,因此海外买家去当地看房十分不便,这促使了海外投资者只能考虑购买新房,而不是情况较为复杂的二手房。她说:“以前只见过买加(利福尼亚)州的学区房需要排队,没有想到有一天在德(克萨斯)州买新房也得先到先得。” 另一位身处奥斯汀的当地华人也表示,目前市场十分狂热,上周一套楼盘出来不到48小时就有十多个买家竞价,最后成交价远远超过了放盘时的价格。 新冠肺炎疫情迫使人们将更多时间花在家里,大大增加了对居家空间的需求,这不仅改变了人们对房屋的传统定义,也改变了对优先居住地区的选择方式,从而彻底改变了美国楼市以往的供需关系。 即使疫情顺利过去,楼市的趋势也不太可能重回疫情之前,芝加哥大学的一项研究表明,至少37%的工作岗位都可以完全在家办公,而不用去公司,并且这些岗位以高薪为主,而高收入群体正是市场购房的绝对主力。 高房价风险:社会不平等加剧 值得注意的是,尽管美国楼市看上去十分火爆,但美国普查局数据显示,2020年第四季度的房屋自有率(季调后)为65.8%,仅比一年之前的65.1%增加了0.7个百分点,离次贷危机之前69%的高峰仍有不少差距。这意味着,疫情期间真正买得起房子的无房一族并不多,更多房产其实是被有房的中高收入群体买走。 Redfin的数据也证明了这点,2021年1月,美国第二套房产的抵押贷款申请量同比去年1月激增84%,并且已是连续第八个月同比增长在80%以上,而同期首套房产抵押贷款的申请量同比仅增加了36%。 由于高薪阶层普遍可以远程办公,疫情对其收入的影响有限,因此不少美国富裕人群可以选择保留大城市的房产以备不时之需,然后去购买阳光地带的度假屋来满足平时生活。 Redfin的经济学家马尔(Taylor Marr)表示,今年1月份,市场上购买第二套房屋的人数是一年之前的两倍,这意味购买度假屋正成为一种常态。 马尔称:“许多美国人已经意识到远程工作将继续存在,对于一些幸运的人来说,他们可以无限期地在湖边小屋或滑雪公寓里上班。但对于低收入的无房群体而言,随着价格上涨,买房将越来越遥远。” 另据MBA美国住房研究所的数据,2020年12月,有7.9%的租客(262万户)拖欠了租金,而5.0%(238万房主)没有支付按揭贷款。一旦美国政府不再延长对违约者的宽限期,也不再发放免费支票,部分无法正常支付贷款的房屋将被银行没收,从而给楼市带来波动风险。 从楼市的趋势中可以明显看到美国经济复苏的不平等,许多低收入的美国人继续遭受财务困扰,而许多高收入者却从不断飙升的房价和良好的股票投资组合中受益。 奇米尔表示,美国住房不平等的情况正越来越严重,这是美国政府亟须解决的难题。 原文:第一财经

一带一路搭上RCEP 缅甸经济迎来突破契机

撰文:骠国乐 2021年终於来临,环球经济准备疫苗接种後的经济复苏,各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸,以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸,意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长,反映了缅甸对中国的尊重。 读者一般熟知一带一路政策,所以我只想指出一个重点:缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国,西邻印度、孟加拉,南面则与东盟多国陆路相连,天生就是亚洲的物流枢纽,地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目,也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设,愿同中方及时协调,共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。 在两国关系步入黄金时期的前提下,2021将推动2020疫情间一重大突破,就是缅甸与中国,日本和其他12个国家一道,靠区域全面经济伙伴关系协定RCEP组成了世界上最大的自由贸易区,约占全球GDP的30%。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则,生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家,例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济,将加速贸易和投资的便利化,令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。 我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋,更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代,美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家,随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起,世界主要纺织服装产能被国内承接。当前,东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾,有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外,一定受惠。 我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页,更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说:一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设,打开公路铁路,加建机场港口,让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者,扩充市场,更以关税制度大力保护低度发展国身份,令竞争力提升。 更多相关资讯: 关於RCEP,三分钟看懂! 居外IQI看点:后疫情时代四个鲜为人知的房产投资市场 缅甸房产回报8厘 准外籍买家个人置业 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资|居外专栏 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan 一带一路搭上RCEP,缅甸经济起飞契机不可多得! 把握投资先机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们为您的缅甸置业实力护航。

大选倒计时 经济房市皆获利 | 英国

说到影响房地产投资的时事新闻,微信群朋友圈里讨论最多必然就是英国首相梅姨本周突然宣布把2020年的大选提前到今年6月8日,并且获得议会压倒票数通过付诸实施的新闻了。 很多朋友直接就懵圈儿了。这保守党不是明明已经有了议会多数议席了吗?脱欧的事儿还不够乱?又自毁长城提前大选?别和卡梅伦一样玩脱欧公投又玩脱了!会对经济和房价有什么影响? >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 熟悉我的朋友知道我是坚决的脱派,来问我的看法。在我看来这是大好的事情!我用七十七年前,皇家海军在阿尔及利亚与法国海军的一场海战,来比拟提前大选的重要意义。 1940年6月法国背弃英法同盟单独向纳粹德国投降,获准保留几乎毫发未损的世界第四大舰队。丘吉尔担心法国舰队迟早落入纳粹手中,苦劝无果,不得不于7月3日派遣皇家海军向锚驻于北非阿尔及利亚的法国主力舰队发出最后通牒:要么加入英军继续抗战,要么把军舰驶入英国或者法属西印度群岛港口保持中立,要么六个小时内自沉。否则就将被皇家海军击沉!法军拖延不理,结果被皇家海军几乎全歼。 丘吉尔不仅没有在第二天遭到议会谴责,还破天荒地受到了全场起立鼓掌的空前待遇。英国人一直被世人认为精于算计,被拿破仑蔑为“小店主的国家”。在经历敦刻尔克大撤退,法国投降以后,全世界都认为英国不会和纳粹德国血拼到底,于是对表明立场援助英国犹豫不决。然而皇家海军在歼灭了潜在挑战者的法国舰队以后获得了毋庸置疑的制海权,也坚定了全英国军民抗战到底的决心。 盟友、吃瓜群众、乃至于对手对你的尊重绝不会来自于你的摇尾乞怜。而是来源于你的实力和使用这份实力的坚定信念!七十七年前,罗斯福在英法海战后迅速启动“驱逐舰换基地”协议送来50艘英国急需的驱逐舰帮助对付纳粹潜艇。 今天,观望英国脱欧的非欧盟国家必然更积极地和英国探讨自贸协议。欧盟谈判代表们也不得不认真对待和英国的讨价还价。因为全世界都知道,以人民的名义,英国政府希望脱离欧盟的羁绊,追求更自由的贸易,主权或司法独立和对移民的有效控制是认真的! 市场最怕的是不确定性。而脱欧公投结果出来以后,反对势力并没有接受人民的意志,而是把头埋进沙堆,玩弄公投结束以后才编出来的所谓软脱欧硬脱欧文字游戏,甚至于急不可耐地表示脱了之后还可以再加入。本来就一头雾水一头包,不知道谈判从何而起的欧盟自然坐地起价给你来个拖字诀,从而动摇了市场对于英国未来的信心。 现在,英国发出的信号已经是如此的清晰明确。虽然我仍然不对两年内和欧盟这样臃肿官僚机构谈出好协议抱以乐观。两年后很可能是双输局面。但是英国坚定地脱欧计划使她完全能够失之东隅,得之桑榆,在更大的全球市场获得利益。经济和房市都会从中获利。宣布大选后英镑当天急升就说明了这一点。今后究竟如何,我们拭目以待! 相关资讯:设立公司来投资买房:贷款怎么做?该注意些什么? (据英中时报)

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