2013年，马德里中央政府下放立法权，以规范自治区租赁市场，考虑到每个地区要求和条件不同，这是一个明智的措施。已经有数个地区朝着更规范方向发展，尤其是主要旅游目的地卡塔卢纳（Cataluna）和瓦伦西亚（Valencia），但大多数地区没有，包括那些没有重大旅游业的地区。多年来，西班牙实力强大的酒店一直呼吁更严格地控制私人租赁，主张公平竞争，但在某种程度上，我怀疑，这些要求是因潜在的缺乏竞争力，缺乏竞争力这一点目前仍然弥漫着西班牙的经济。正如前面提到的，西班牙旅游部数据显示，65%西班牙海外游客选择住酒店，但许多酒店可能有待改进。旅客更难租到私人租赁房产将无利於提高酒店的标准和竞争力，但在我看来，两个行业之间几乎没有的交叉；如果客户在西班牙私人租房中找不到他们想要的灵活性和隐私，我认为他们更有可能换到法国，意大利和葡萄牙进行私人租赁，而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租赁注册立法

2016年5月，安达卢西亚成为最后一个对短期假期租赁市场进行立法的重要旅游目的地，安达卢西亚是西班牙最大的租赁市场之一，新登记制度预计将覆盖8万套房产，提供共40万个床位。此外，鉴于其独特的12个月超长赛季，该地区收益率增长潜力最高，所以我将详细介绍一些需求，虽然每个地区的立法有差异，但也有许多相似之处，这样你就可以了解大致所需的是什么。

首先，注册系统不同；农村房产已受单独的法律规范，另外有法律规则覆盖半径1公里的属于同一业主的三套或更多房产。与其他地区已经实施的法律有相同，2016年安达卢西亚新规影响到了典型的西班牙海外业主，他们在不住的时候将房产租赁给短期度假者，这类业主触犯西班牙酒店利益。根据酒店的说法，度假者都应该住在西班牙的酒店，酒店希望私人租赁市场尽可能地难以发展。在很多方面他们得到了他们想要的。

通过旅行社、房地产机构、印刷媒体、以及诸如Airbnb、Homeaway等租赁门户网站进行广告出租的房产，不管是按日、还是按周或按月出租，都必须到相关注册机构进行申请。在一些地区，注册是在市政厅完成，而在其他地区，是直接到旅游部门登记注册。一些地区收取登记费用，例如加利西亚（Galicia），但大多数不收取，而卡塔卢纳让各级市政厅决定是否收取费用，按照市政厅的意愿。在坎塔布里亚13业主必须向税务机关登记，我认为可以大胆推断所有地区将登记细节提供给税务办公室。在申请登记之时，坎塔布里亚也需要公众责任保险做到位。在安达卢西亚，注册是免费的，在其8个省份可以直接到旅游办事处进行登记。一旦注册号发布之后，该号码必须出现在所有的广告、发票和租户入住后必须完成的登记卡上。在一些地区禁止单人房入住，而安达卢西亚法令只允许私人租赁房产容纳人数少于15人，超过这个数字就必须进行酒店注册。若业主将房产租给同一个人的时间超过两个月，就可以忽略这些，因为这属于长期租赁，根据西班牙租赁法律，需要签订标准租赁合同。

基本配置要求

除了诸如入住前的清洗和提供干净的床单和备用床上用品等需求，安达卢西亚租赁房产所有卧室和起居室在5月和9月期间还必须装有空调，10月和次年4月之间装有加热设备。不允许装独立式的电器，所以我们所熟悉的那些滚轮式散热器以及摇摇晃晃的散热风扇再也看不到了。显而易见的解决方案是安装挂墙式分立加热/制冷电器，但我也喜欢以细线挂墙的存储板作为非常有效和低成本的背景加热板，尤其是在卧室。所有卧室必须有外部通风。大多数已将房产出租的业主租金有一个访客本，但现在他们还必须有一个投诉本以及一个信号牌通知租户房产可租。大多数业主已经一个信息文件，记载关于当地设施、地图、餐厅、兴趣点和要做事情等有用信息，现在这个信息文件可以在线提供，便于保持完整和最新更新。距离最近的医疗设施，如步行可至的医疗中心、医院和药店都必须提醒租客注意，还必须提供一个急救箱。还必须有一个当地联系电话，可一天24小时联系。

新立法给业主12个月宽限期，将房产提升到所需的标准，检查将从2017年5月开始。尽管考虑安达卢西亚的规模，这将是很长一段时间。2016年底，已经收到超过1万份注册申请，其中超过一半已经发行注册号码，但记住，据估计，在立法生效前，有8万套房产私人出租。有些业主已经退出租赁市场，但还有很长的路要走。

住客入住登记

但事实上，在没有被通知的情况下，尽责的优质房产业主已经提供了大多数法律规定所要求的租赁必备设备，但这次新增的管理规定将会吓到很多人，特别是如果他们没有一个基于本地的管理代理。再次强调，新规细节因地区而异，但在安达卢西亚，所有超过16岁的客人必须提供身份证或护照复印件，并在抵达时签署一份登记表，这些必须在24小时内通过邮件、传真或电子邮件发送给警方或国民警卫队，并且在离开前出示打印发票。这些都是要保存在文件中，一年的租赁合同和3份登记表格。这一切都开始感觉很像酒店操作，但是既然人们在抵达酒店必须出示护照，我不明白为什么他们在租赁私人住宅就不应该做同样的事情，尤其是在如今这样一个安全问题增加的环境下。总的来说，我完全赞成的新规则，我相信他们会随着时间的推移，提高标准，淘汰不合格的房产和业主。私人租赁即将变得更加专业，跟往日大不相同。

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