自2012年提出“旅游富国”政策以来，赴日本旅游的外国游客数量连续七年快速增长。2019年，访日外国游客人数达到3188万人次，其中，中国游客959.4万，是最大的游客来源国。但凡去日本旅游过的人，无不对日本的民宿印象深刻，都会觉得投资热门旅游城市的民宿会是不错的投资机遇。下面要介绍的位于日本京都、带牌照的超人气民宿“Modern Machiya”，或许是将是您不错的投资选择，一起了解下。

先来了解这套民宿的基本状况：位于日本京都市中心、是彻底翻新过的整栋日式町屋、三层楼140平米共4房、拥有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，预计回报率可达10%（正常情况下，不考虑当前突如其来的“疫情”因素）！

很显然，对于了解行情，并有意投资日本民宿的人来说，这套Modern Machiya民宿绝对是难得的投资机遇！下面就从投资民宿最为关注的所在城市、地段、牌照、运营团队这四个方面，盘点本民宿的4大优势。

在京都，你能够体验到日本传统文化，包括：寺庙、神社、温泉、艺妓和抹茶等，备受外国游客喜爱。图为始建于778年、京都最古老的寺庙——清水寺。（图片来源：Flickr）

町屋是日本传统住宅类型之一，就是建在都市主要道路旁，供商人居住、集店铺与住宅于一体，通常沿街并排而建。图为Modern Machiya民宿的外观，经典的日式町屋！

1. 地处日本排名前三的旅游城市

日本京都位于日本关西地区，自平安王朝到明治维新这千年间来一直担任日本的首都，是荟聚日本传统文化精华的真正所在。恐怕再也没有哪座城市像京都一样拥有如此众多幽静的古刹，惊人的古建密度让她成为世界上最富文化气息的城市之一，拥有“世界文化遗产之都”美誉！知名景点包括清水寺、金阁寺、二条城、祇园、岚山等。

对外国游客来说，了解现代日本，到东京，但要了解传统日本，京都是最佳选择！为此，京都历来是外国游客的必到之处。数据显示，2018年到京都的外国游客人数已超过353万，并逐年增加。当地酒店一年四季都处于爆满状态（入住率近90%），在遍地都是保护建筑、要想大兴土木新建酒店并不容易的情况下，民宿成了游客唯一的选择！消费水平高的外国游客数量多，带来了旺盛的住宿刚需和火爆的民宿市场。

图片3    Modern Machiya民宿位于京都车站附近，城市地标——京都塔就位于车站的前方。这里是京都最繁华、热闹的地区，您想要采购的日本电器、药妆、想要品尝的美食应有尽有！

京都市的最高地标建筑——京都塔（图片来源：keihanhotels-resorts.co.jp）

Modern Machiya民宿共有3层，建筑面积超过140平方米，共设有4间卧室套房，拥有超大公共区域，图为公寓内部实景。

2. 位于京都车站附近出行便利

民宿的选址，不一定需要在很高档的地区，关键在于两点：一要近车站、交通便利；二要人气旺、吃喝玩乐及商业配套越多越好。Modern Machiya民宿位于京都核心区京都车站附近（只需5分钟即可到达），靠近地铁大宫站（Omiya-station），乘坐地铁只需要4分钟便可直达备受外国游客欢迎的祇园（Gion）艺伎区，步行范围内景点众多。此外，周边云集了伊势丹、AEON等超级购物中心，购物、游玩、品尝美食选择超多！

靠近京都车站的独特优势，更方便您前往市内其他景点，以及通过新干线前往日本其他城市。据了解，由此前往京都必游景区岚山仅需30分钟，而想要转往大阪，也仅需40分钟，极为便捷！

Modern Machiya民宿一楼和二楼平面图，合理、独立的布局，很适合组团出游的游客入住，难怪入住率一直居高不下！

经过全面彻底的翻新后，Modern Machiya民宿内外都已升级，图为现代化的餐厅实景。

3. 有民宿牌照人气旺

2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，对民宿的审核备案、适用范围、登记制度等各方面做了全方位规定，只有符合条件才可以正式接待游客。因此，想要投资日本民宿，是否持有民宿牌照是极为重要的门槛——Modern Machiya民宿就是拥有民宿牌照的正规民宿，免除了投资者的后顾之忧！

不仅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登记出租，是当地230套4居室民宿之一，并拥有超旺的人气！数据显示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，属于最受欢迎的民宿选择之列！至于为何拥有这么高的人气，且看下一点介绍。

Modern Machiya民宿各个房间的配套齐全、整洁舒适，每个住过的游客都从点赞，在网上拥有很高的人气！

传统町屋中，前店与后宅中间，通常回留出不小的庭院，如今已布置成为充满诗意的私人园林，环境一流。

4. 一流硬件设施+专业团队创造高收益

Modern Machiya民宿属于日式传统住宅，仍保留经典町屋的外观，但房屋内部已于2019年全面整修过（包括加固建筑结构、重铺管道电力、更新消防设备），“脱胎换骨”地成为一套现代化四居室日式住宅——每个居住单元都设有独立的浴室、厨房、洗衣房，内部还设有宽敞的公共区域，包括日式风格庭院。焕然一新的面貌、人性便利的布局设计，极富日本特色又符合外国游客居住习惯，使得本民宿备受结伴出游的多家庭及组团客户青睐！

只是“硬件”好还不够，要运营好民宿，“软件”也得跟上。还好，Modern Machiya民宿拥有独立、专业的运营团队，负责维护酒店、清洁服务、登记入住和退房，让客户享受到星级酒店般的服务。绝佳地段环境+一流硬件设施+专业运营团队，这就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也带来了相当可观的收益！在京都旅游旺季及东京奥运会期间，最高房价或将涨到每晚550到1200美元之间，有望实现10%的回报率！

除了以上四点，现在投资日本民宿还有一个利好消息：为应对人口老龄化，2019年起，日本放宽移民限制，开始大量吸纳新移民，而以“稳定经营”为核心的“投资管理签证”是大家快速获得签证的最快途径。简而言之，投资Modern Machiya民宿，不仅收获不错的可观投资收益，更能快速获取日本签证！

如果您对京都Modern Machiya民宿感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多Modern Machiya民宿实景欣赏：

撰文：Echo Liu

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