购置海外房地产，是目前一部分投资者认为的“合理分配资产”的方法之一。而经济框架相对稳定、监管相对宽松的日本成为了不少海外投资者注入资本的“目的地”。

图源：Yahoo Japan

近日，根据日本林野厅公布数据显示，截止到今年（2021年），来自中国投资者累积收购日本土地多达2,376公顷，是2010年的4.2倍。

中国投资者们买了日本的哪里？

北海道

作为日本知名旅游胜地之一，北海道的是大部分中国投资者“爱买地”之一。不仅如此，一些滑雪地附近也有专门面向外国投资者的别墅、公寓等房地产正在售卖中。

福冈县

福冈县玄海国定公园

福冈县的土地也很受外国投资者的青睐。以风景闻名的福冈县玄海国定公园内一处土地在2018年12月被香港一家饮用水公司收购了共55公顷土地。

目前，收购福冈县土地的购买者来自全球各地，其中中国（含香港）的投资者共收购969公顷，占全体40%。

熊本县

水前寺江津湖公园附近中国资本购买的土地

熊本县水前寺江津湖公园附近土地因水资源丰富而被人熟知，据悉，2019年前后，该土地以约2亿日元的价格被中国投资者收购，售出土地面积达到1,300平方米。

中国投资者为什么要买海外房地产？

亚洲房产科技集团居外IQI 5月发布过一份调研，其结果显示，27%的中国投资者计划在未来2年内购买海外房地产；47%的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房；近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后，首要考虑的出国地是东亚、欧洲和东南亚。

中国的土地并不是私有制，不仅是个人，即使以企业为单位也无法进行土地买卖。越来越多的中国投资者选择在海外购入房地产，希望将其当成对未来生活的一种保障。同时，购置海外房地产，也是一种不错的资产分配方法。

日本与中国临近，文化、生活层面更为接近，同时教育水平、医疗水平相较周边国家也更为完善，这些都是中国投资者青睐日本房地产市场的原因之一。

同时，目前日本仍然处于“土地限制相对宽松，投资风险低回报稳定”的阶段。

日本林野厅公开的数据让我们看到了海外资金注入的冰山一角，巨大规模的资本正在涌向日本房地产市场。

尤其是东京奥运会之后，来自全球各地的投资者们以及投资公司都对日本房地产市场价格的变动以及城市再开发等信息十分关注，这些都或许进一步促使今后日本的土地收购行为的速度。

另外，根据近期日本不动产经济研究所公开数据显示，4月首都圈新建公寓的发售数量同比去年同月增加了3倍，为2,089户，连续5个月呈增长趋势。平均价格为7,764万日元，同比去年同期回升24.9%。

其中以东京千代田区的平均价格最高，超过2亿日元。东京23区的平均价格为1亿180万日元。

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日本房地产市价格变动持续走高的原因之一或许也与海外投资者们的购买不无关系。所以中国投资者购买海外房地产到底在买什么？下面这份数据给了我们很清晰的答案。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的调查结果我们得知，来自中国的26%的投资者表示投资日本房地产的首要目标是得到相对的利益回报；22%的投资者认为根据现在的形势走向来看，有必要将资产配置多样化；16%的投资者更看重日本的教育资源；15%的投资者希望经营民宿。

目前，越来越多的人通过多方学习开始懂得了配置资产的重要性，而将储蓄用于国内外房地产投资的人也日渐增多，中国经济的高速发展提供给了中国投资者更多机会，海外置业也变得更加从容了。

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来源：腾讯新闻

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