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居外IQI看好马来西亚房市,最快在2022年上半年复苏!

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的马来人(Bumiputera)部门主管穆哈兹罗尔(Muhazrol Muhamad)先生称,随着一手和二手市场的购买兴趣增加,马来西亚房地产市场将在今年上半年开始复苏。 穆哈兹罗尔先生说,交易数量的增加最终将会导致价格上涨的压力,特别是在最受欢迎的细分市场。 据他指出,有助于推动房地产市场的第一个因素是经济的复苏。预计马来西亚在2022年将录得5.5%至6.5%的经济增长,而2021年的估计增长为4.5%。 穆哈兹罗尔先生说:“2022年的经济增长将由持续的政策支持、防疫措施放宽以及国内外需求增长所推动。” 此外,制造业和服务业的增长亦将增加就业,对家庭收入和储蓄产生积极影响。他预计,建筑和基础设施项目的回升将进一步增加就业。 “就业情况已得以改善,今年会更好。在2021年9月有1540万人就业,比1月的1520万人有所增加。此外,失业率已从5月的5.3%降至9月的4.5%,”他说。 延伸阅读:居外IQI预测:马来西亚房地产明年复苏,这个州特别值得关注! 关于全球仍然严峻的新冠病毒疫情,穆哈兹罗尔先生表示,虽然没有关于新的奥密克戎(Omicron)变体的严格数据,但在过去两年中,马来西亚人在大流行病管理方面学到了很多。 大马政府通过检测、疫苗接种和宣传活动有效地减少了大流行病的影响。他以大马的新冠确疹住院人数为证,这只是今年年初的四分之一。 “我们完全有理由相信,在这场战斗中吸取的教训也将帮助我们减轻新变种带来的风险。因此,我们预料的基本情况是,马来西亚将继续逐步减少新冠疫情影响,奥密克戎(Omicron)对房地产市场的影响大可忽略不计,”他说。 来源:New Straits Times 立即联系大马房地产专家居外IQI,了解当下市场行情,免费获取房产项目分析和适切的投资建议。

居外IQI设立加拿大第四个办事处 谱写成功新篇章

热烈祝贺 居外IQI加拿大东部办公室 盛大开业! 房产科技公司 居外IQI(Juwai IQI) 旗下子品牌 IQI Global 加拿大分部,于紧邻大多伦多列治文山(Richmond Hill)的华人重镇万锦市(Markham),开设了新的办公室,为业务的成功翻开新的篇章。 著名地产发展商Tridel团队和好几位银行家出席了最近盛大的开业典礼,列治文山的国会议员韦邱佩芳(Daisy Wai)也作为首席嘉宾,在这个重大的日子大驾光临。 居外IQI(Juwai IQI)是一家亚洲房产科技集团,致力拓展亚洲人足迹至全球。2020年,我们在全球111个国家达成了超过17000处房产交易,为总值4万亿美元的房产做推广,并每月产生1290万月度活跃用户。 这已经是IQI加拿大分部自2017年运营以来所建立的第四个办事处。他们的第一家分行位于多伦多密西沙加区(Mississauga),其后分别于剑桥(Cambridge)、米尔顿(Milton)和最新的万锦市开设更多的办事处,业务拓展非常迅速。 想在加拿大寻找优质的房产投资项目吗? 今天就与我们接触,我们IQI加拿大分部的专业团队将竭诚为您提供完善的服务。

居外IQI即将举办万人线上国际科技大会!

总部在吉隆坡和上海的亚洲房产科技集团居外IQI今天宣布,一年一度的ADAPT国际科技大会将于2021年12月14-17日在线上(www.adaptconvention.com)举行。 ADAPT国际科技大会由居外IQI常年举办,大会邀请亚太各国专业人士通过视频大会分享有关成长、创新、和科技方面的洞见,帮助亚洲职场人士更好地适应数字时代。 与往年一样,今年大会将通过居外网、百度直播、小鹅通、和陆想汇平台直播或转播,方便国内受众参与。 2020年,有24万名参会者和来自不同专业领域的280位演讲者,在32位来自世界各地的合作伙伴的协助下,参与了ADAPT(www.adaptconvention.com/adapt-convention-2020)。 ADAPT今年的主题为“疫情的潜在机遇:科技智能新革命”,届时将有来自全球280位不同领域的行业领袖演讲人,以英语或普通话,分享科技、创业、和个人发展的最新话题,使参与者接触到最新的商业创新和领先的技术和解决方案,得到激励和赋能。 演讲者来自领域包括,人工智能与机器人、房地产技术、数字媒体营销和大数据等。已确认的演讲嘉宾有马来西亚房产科技界意见领袖,运用大数据和独创的模型支持经济适用房的Daniele Gambero、东南亚最大的汽车电商平台Carsome马来西亚总经理Alan Cheah、迪拜素食科技企业Yalla Veggie联合创始人Aarohi Surya、深圳小鹅通创始人鲍春健,和杭州宇树科技首席市场运营官王其鑫。 居外IQI联合创始人、集团CEO卡斯夫•安萨里(Kashif Ansari)先生说,“今年我们期望会有超过去年的24万人数的听众参与这场盛会。经过这场疫情,更多的人接受了线上活动方式,ADAPT将迎合人们的交流和渴望得到前沿科技启发的需求。 “居外IQI集团遍布亚太地区和加拿大的21000名经纪人将会积极参与ADAPT,他们是创新、科技和成长的践行者,而居外IQI的超级应用ATLAS的赋能,也使他们亲证了科技创新的力量。 “本次大会将是亚洲企业界人士展示他们在各自领域探索的经验的舞台,也是年轻职场人扩大眼界,的难得学习机会。我们期盼各国对科技创新、寻求职业发展的人士参与本次ADAPT大会。” 居外IQI是亚洲房产科技集团,致力于使亚洲居民成为世界居民,在2020年达成交易17,000多处房产,为111个国家的4万亿美元的房产提供广告推广服务。 公司为房地产营销人员提供一整套端到端的营销和销售解决方案,包括一款超级应用程序、由21,000多名房地产经纪人组成的IQI全球网络以及其在线房地产市场平台Juwai.com(中国的国际房地产门户)和Juwai.asia(全球房地产的亚洲门户)。

居外IQI全球房价报告:第三季度多国涨幅前所未见,欧美领涨

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说,“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。” 多国住房市场的增长继续加强,两位数的房价上涨现已成为常态,特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。 在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中,有47个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看,54个国家楼价上升,只有6个国家下降。 北美的住房市场高涨不已。在美国,房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 在欧洲国家,如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国,房价出现了强劲的飙升。 亚太地区的住房市场正在升温,澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生说, “我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的,疫情带来了行情。 “首先疫情改变了人们对居住的看法,人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间,这迫使他们换房搬家;疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。在美国,千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,他们这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。 “楼市当然不可能一直这么涨下去,提高的按揭利率、更多的上市房源,将在未来几年内逐渐使供需回归正常。” 国际货币基金组织(IMF)在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测,在许多国家,特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下,今年全球经济将增长5.9%。去年,全球经济收缩了3.5%。 2021年第三季度,我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括:黑山(+32.4%)、瑞典(+17.97%)、澳洲(+16.08%)、荷兰(+15.33%)和波多黎各(+14.56%),使用通胀调整后的数字。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(-16.75%)、柬埔寨金边(-11.2%)、摩洛哥(-7.45%)、秘鲁(-5.58%)和巴西圣保罗(-5.51%),同样使用通胀调整后的数据。 2021年第三季度,有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头,而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 "变化中的变化 "的衡量;简单地说,如果一个房地产市场今年比去年上升得更快(或下降得更少),“势头”就会增强。 北美楼市 美国的住房市场仍然是压倒性的强劲,房价上涨了两位数,加拿大的住房市场现在也在升温,尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。 经过八年的强劲房价增长,美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度,经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%(经通胀调整),比前一年的5.63%的增长有了大幅提高,并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局(FHFA)发布的数据支持了这一点,该数据显示,其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%(经通胀调整),比前一年的6.91%的增长大幅提高,也是有记录以来的最高年度增长。 2021年第三季度,标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%,而FHFA指数增长2.57%。 有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月,现房销售量比上个月增加了0.8%,但比去年同期下降了5.8%,经季节性调整,年度售房量预计将达到634万套。同样,2021年10月,新建单户型房屋的销售同比下降23.1%,经季节性调整,年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨,但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。 根据全美住房建筑商协会(NAHB)/韦尔斯法戈住房市场指数(HMI),2021年11月,美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点,为83,因为尽管价格高,供应持续短缺,但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。 NAHB主席Chuck Fowke说:"尽管供应测的挑战持续存在,但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求,继续推动单户型住宅的建设。" 国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%,因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年,美国经济收缩了3.5%,是自1946年二战以来的最大跌幅。 在经历了两年的放缓之后,加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度,该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%,比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上,这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算,第三季度的房价环比上涨了2.06%。 销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅,超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%,达到202,924套,同期竣工量增加12.9%,达到166,816套。 在2020年收缩5.3%之后,加拿大经济预计今年将增长5%,2022年,由于受到强劲的消费和商业投资,以及出口反弹的推动,加拿大经济将增长4.5%。 欧洲:德国与英国 尽管受到新冠疫情对经济的影响,欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度,有数据可查的29个欧洲住房市场中,不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中,五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。 随着经济好转,德国的住房市场充满活力。2021年第三季度,公寓的平均价格同比上涨了8.25%,此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%,2021年第一季度为7.95%,2020年第四季度为8.8%,而2020年第三季度为7.38%。按季度计算,2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。 德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长,现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下,德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来,移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后,今年将温和增长2.7%。 英国的住房市场继续加强,2021年第三季度,实际房价同比上升了7.48%,与前一年第三季度同比2.62%的增长相比,有了大幅提高。按季度计算,第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度,所有其他地区的房价也出现了上涨。 根据英国税务海关总署的数据,2021年第三季度,英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%,达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%,是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰,2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%,达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据,在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后,今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。 澳洲和新西兰 澳洲的住房市场继续令人印象深刻,创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算,房价环比上涨了3.6%。 尽管库存水平低,但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高25.5%。同样,根据澳洲统计局的数据,在2021年的前十个月,住宅批准量比一年前激增了30%以上,达到193,492套,而在2020年,住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后,今年预计将增长3.5%。 在超低利率以及有限的住房供应的推动下,新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算,2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。 但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,但比去年同期下降21.7%。2021年10月,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 最近,国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间,因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响,新西兰的经济收缩了2.1%,与过去十年的强劲表现形成了对比。 亚太:韩国和日本 在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中,有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨,其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。 在利率下降的推动下,韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度,房价同比上涨了13.12%,与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高,是19年来的最高增长。按季度计算,第三季度的房价增长了2.91%。 近年来,外国人在韩国购买的房产越来越多,尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的,有巨大的关键货币存款(Chonsei系统),以及重要的政府干预。然而,从结果来看,这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来,它一直很稳定。今年年初,政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划,包括到2025年在首尔建造32万套,以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%,而2020年则下降0.9%。 日本的住房市场继续给人留下深刻印象,2021年第三季度,东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%,比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度,现有公寓价格环比增长了3.65%。然而,最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影,促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。 在我们的全球房价调查中,菲律宾仍然是表现最差的住房市场,因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度,马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%,远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算,最近一个季度的公寓价格下降了2%。 菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨,由于需求旺盛和经济快速增长,马卡蒂CBD房价上涨超过132%(经通胀调整后为76%)。但2019年房市急剧放缓,国内经济放缓,加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化,导致2020年经济萎缩9.5%,这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近,国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%,而其早先在6月给出的估计是5.4%。 中东 阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来,2021年第三季度,迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%,与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度,迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱,预计今年实际GDP增长2.2%,仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。 完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

居外IQI成功打入21国房产市场!希腊分部正式成立

亚洲房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作,开设IQI希腊分部,让海外买家更容易购买希腊房地产。 对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常高兴,并表示:“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。” “我们在房地产领域早期采用的技术,已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas,以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。” “居外IQI的全球规模,是任何同类集团都无法比拟的。” 他接着说,尽管疫情影响,但该公司仍在2021年取得了巨大的增长,并在欧洲和周边地区发展,设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。 “这将有助于公司的曝光和房地产交易方面,增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区,拥有超过2.3万名全球销售人员。” 居外IQI联合创始人兼董事总经理何丹尼(Daniel Ho)也进一步表示, IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。 “在我们正探索的新发展中,是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点?这就是我们正在探索的。” “IQI处于房地产行业技术创新的前沿,通过我们的平台,我们使房地产中介成为全球企业家,并超越房地产。” 居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)还说:“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案,IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领前的在线房地产市场。” “我们的科技平台整合了整个网络,以确保将买家对每个房源的兴趣最大化。当一个房产在IQI希腊上市时,雅典的房仲能在当地进行营销,并与当地买家进行协商。” “我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会,来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。” 另外,Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示: “我们正摆脱大流行,这为我们的团队开启这个时代,提供了有效的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动,并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。” “在雅典,公寓价格在第二季度上涨了6.4%,如果没有本地和国际的销售活动,今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分,他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。” “中国公民是极为重要的外国买家群体,在希腊获得了将近1.9万个黄金签证,占总数70%左右。随着我们通过 居外网(juwai.com)和 juwai.asia 推广房源,没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。” 他表示,通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部,他们将希腊和房地产的未来联系起来,也正将当地人力资本和信任,与全球知识和一流技术相结合。 “我承诺,IQI希腊是全球网络的一部分,可以为买家达成一切事物。”

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍:居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉(Antilia)的27层独栋孟买豪宅,或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓,您愿意支付多少钱?全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估,以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说: “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位,这是因为他们的宫殿面积相对较大,而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时,我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本,它能产生的收入,或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中,我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一,其截至11月2日的净资产高达1041亿美元(约合6654亿元人民币),但他的住宅显得非常普通,放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名,而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示,比起豪华的宫殿,他更喜欢自己的简朴住宅,‘因为那里有回忆’。” “1958年,巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比(均价为每平方米5500美元,巴菲特家的均价只有每平方米15美元(每平方英尺161美元)。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格,因为它和附近的其他房产相似,而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米(5,800平方英尺)的空间,比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面,类似的房产通常设有四五间浴室,而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况,我们估计巴菲特家的价格约为120万美元(约合767万元人民币)。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中,粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产,也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子,粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞,其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售,则我们预计其最低售价为200万美元(约合1278万元人民币),但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室,超大的厨房和起居室,还有多个壁橱,但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首(Billboard Hot 100)榜单上排名最高的韩国女艺人组合,是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团,她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录,她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖(30 Under 30 Asia)’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息,目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元(约合5114万元人民币)的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右,价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施,包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建,并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通,以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元(约合6.78亿元人民币),但加上与其相邻的房产后,它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所,但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园,后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知,国王乔治三世是个疯子,但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来,白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征,它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵,但由于其地理位置,它的税率很低。与一座郊区的小房子相比,女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园,花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的,这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园(Hyde Park)和西区附近,其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园(St James' Park)。” “据我们估计,如果白金汉宫现在上市出售,它的合理售价应该在67亿美元(即49亿英镑,约合428亿元人民币)以上。” 白宫 “可以这么说,美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色,但白宫的价值要低得多,只有4.42亿美元(约合28亿元人民币)。具有讽刺意味的是,在19世纪初第一座白宫建成后不到十年,英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施,包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏,以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大,包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉(Antilia) “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元(约合64亿元人民币),是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层,包含面积超过3.7万平方米(40万平方英尺)的空间,而且配有多种便利设施,例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿,人们曾认为这座岛屿位于大西洋,西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅,其历史可以追溯到1457年,最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑,包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为,如果回到20世纪80年代,东京土地价格处于顶峰的时期,日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在,由于日本皇宫具有重大历史意义,而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地,其价格仍然非常昂贵,高达27,988,539,000美元(约合1790亿元人民币)。” 做梦都想住好房,买豪宅? 马上联系居外IQI,我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子!   估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅:内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元,总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示,这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍:媒体报道称,与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园:花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元,而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫:我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果,具体网址如下:https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉:2012年,该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路(Altamont Road)住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此,考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼,后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫:2020年8月,Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元(49亿英镑)。 日本皇宫:我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

居外IQI无惧疫情,2021年前三季度交易量增长达117%!

2021年前三季度,居外IQI(Juwai IQI)共完成了2.2万笔交易,交易量比去年同期增长了117%!随着公司将其全球中介网络扩展到2.3万名经纪人,该房产技术集团将惊人的增长归功于有效的招聘。 集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,尽管新冠疫情持续,该公司仍然能加速增长,并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。 “今年我们将网络扩展到蒙古和葡萄牙,大部分的销售增长都是有机的,并由技术促成的生产力提升所驱动。 “我们正在逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络,以及在线房地产市场平台—— 居外网Juwai.com 和 Juwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案,”他说。 居外IQI联合创始人兼总执行长卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说,当疫情来袭时,该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟游览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下继续为市场服务。 “居外IQI每月约有1290万活跃用户,我们的中介网络是真正的遍布全球,直接或通过附属公司或联营公司在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络在这场大流行中一直是一项真正的优势,”他说。 居外IQI董事总经理何丹尼(Daniel Ho)则表示,数字房地产在大流行期间仍然具有弹性。“我们预计疫情过后市场将保持强劲,买家将继续利用相对便宜的融资,对推迟的交易采取行动,并从强劲的经济和就业增长中受益,”他说。 无论是海外投资置业、出国升学或移居生活,都有亚洲房产科技集团居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询!

居外IQI预测:马来西亚房地产明年复苏,这个州特别值得关注!

亚洲房地产技术集团居外IQI(Juwai IQI)认为,槟城州房地产市场将在2022年复苏。 该集团创办人兼总执行长卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说,封锁边境对槟州的影响比与国际较少联系的州属有更大的影响,槟州的经济有部分依赖着国际商业、投资和旅游。 他指出,疫情导致买家推迟交易,无论是当地或外国买家,都有大量被压抑的需求。马来西亚市场在2021年上半年获得复苏,交易额增长32%,而槟州复苏能力更强劲,交易额同比增长41.3%。 “与2021年比较,槟州房地产市场在2020年受到行动管控令的影响更大,首次进行封锁时,陈列室不允许营业,以致活动急剧放缓。” 他9月30日发文告时,如是表示。 他说,随着在线演示、虚拟展厅和其他先进技术的进行,销售开始回升。如今的交易,大多数购买者都愿意参加在线演示,并且进行预订。 “尽管活动有所下降,但发展商仍坚持价格不变,而是提供各种促销套餐来吸引买家。” 买入好时机 他认为,现在是购买房地产的好时机。在利率较低的情况下,发展商提供激励措施、拥屋活动(HOC)延续,这或许是近年来最好的购屋时机。HOC已延长两次,或许将在12月之后停止。 他说,当明年经济增长攀升时,买家不仅要面临更多竞争,建筑费成本也会上升 ,说明房产价格或将进一步上涨。 “到2022年,我们预计槟州的住宅房地产将比大马任何其他地区(除了柔佛)更快反弹。” 他表示,2022年第二季预料将会开放边境,国际游客将会增加,届时无论是经济、就业、外国投资和旅游业都将复苏,带动交易量和价格。 “作为大马最小和最发达的地区之一,槟州是疫情后复苏最有利的州属之一。在政府积极支持下,房地产市场将随着经济复苏。” 他说,槟州的豪华公寓价格低于竞争城市对手,如曼谷和雅加达,新加坡附近的房价更高,类似的豪宅或将贵五倍。 “至于外国买家市场,要恢复他们的信心需要时间,然而槟州的高科技制造业和旅游资产,将成为第二居所、退休和投资的理想之地,预料外国购买量会及时恢复到之前的水平。” 延伸阅读: 海外投资2021:马来西亚仍然是大热之选 马来西亚“第二家园计划(MM2H)”10月重启!10项新增条件你要知 来源:南洋商报 亚洲房产科技集团居外IQI,拥有超过21000名房地产中介组成的全球网络,遍布马来西亚和世界各地。 马上私信联系,让我们为您的海外置业实力护航。

奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍!

根据房地产市场分析机构CoreLogic的数据显示,布里斯班7月房价环比上涨2%,超过悉尼和墨尔本的环比涨幅。 由于对2032年奥运会的预期,在数十亿澳元基础设施投资预期的推动下,布里斯班的房地产价格开始飙升。 昆州房地产经纪人负责人杰夫·吴(Jeff Ng)表示,尽管布里斯班的房价多年来一直在稳步上涨,但布里斯班赢得奥运会主办权的消息是最近房价上涨的背后原因。 他说:“你可以看到市场上有更多的买家,但库存不够……许多买家发现布里斯班正在申办奥运会后,就在那里购买了投资性房产。这一消息刺激了更多的投资者购买房地产,因为他们觉得房价将像悉尼和墨尔本那样上涨,这进一步给已经火热的房地产市场‘火上浇油’。” 杰夫表示,投资者对经济发达地区的物业感兴趣,因为这些地区交通便利、服务和设施齐全,而且附近已规划了大型的基建项目。与他合作的几家大开发商日前已经推高了新房的价格。 他说:“在布里斯班获得奥运会主办权的第二天,一些开发商联系我们,要求更改他们之前的价目表。他们把每套公寓的售价提高了1万澳元。” 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的执行董事奇米尔(George Chmiel)则称,布里斯班申奥成功的消息发布后一周,与7月21日(布里斯班获得申奥成功日)之前的10周相比,中国买家咨询量增加了4倍。 奇米尔强调,奥运会不仅仅是一项为期两周的体育赛事,它还将在未来10年吸引超过40亿澳元的投资,包括基础设施和交通。昆州预计将吸引跨州移民劳工,这也将增加对新住宅的需求。因此,这将进一步推高房价。 延伸资讯:奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗? 来源:澳华网 想要把握澳洲投资时机,了解澳洲投资方向,掌握最新澳洲移民政策? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”

亚洲房产科技公司居外IQI集团8月5日发布的一份报告显示,在全球疫情、经济下行、地缘政治紧张和旅行限制等背景下,近一年多来,全球22个主要城市超八成房价上涨。 这份报告将全球22个城市2020年一季度的房价与2021年一季度(部分地区采用更新数据)价格进行比较。 结果显示,22个全球主要城市中,加拿大蒙特利尔的房屋价格在疫情中飙升39%,涨幅居于22城首位。美国洛杉矶和新西兰奥克兰房价涨幅紧随其后,分别上涨35%和32%。加拿大多伦多房价涨幅也超过30%。 此外,英国曼彻斯特、加拿大温哥华、中国深圳和澳大利亚悉尼房价涨幅也超过10%,其中曼彻斯特房价涨幅高达19.4%。 报告指出,过去一年多来,22个城市中,仅有伦敦、曼谷、普吉和东京四个城市房价下跌。东京房价跌幅最大,新公寓价格一年多内下降了7.4%。 据世卫组织最新数据,截至目前,新冠疫情已经在全球造成超过424万人死亡。据国际劳工组织监测,仅2020年,全球损失了8.8%的工作时间,相当于2.55亿个全职工作岗位。 在一场灾难性的疫情当中,全球多地房地产价格却升至新高。报告指出,这种看似矛盾的状况之所以发生,主要是由于各国央行、政策制定者和其他机构在疫情暴发后,提供了约17万亿美元的政府资助救助,接下来还会有更多政策支持。各国政府推出的货币和财政刺激措施减少了疫情的经济损害,但也带来房地产市场的膨胀。 居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示: “到2022年一季度,即疫情后的第二年,预计这些市场的房价将继续增长。更多的财政和货币刺激,高经济增长率(特别是在发达国家),以及疫情后回升的创业意愿将使报告涉及的大部分市场房价面临进一步上行压力。” 不过,报告也指出,在世界上许多最热门的本土市场,住房供应短缺已经在缓解,针对住房的竞价也开始减少。在澳大利亚、加拿大和美国,据代理人反映,买家对价格的持续上涨越来越抗拒。 来源:中国新闻网 无论是海外投资置业、出国升学或移居生活,都有亚洲房产科技公司居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询!

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