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居外IQI荣获创新产品奖

亚洲房地产科技公司居外IQI在《2022第三届中国·上海金融科技(市北高新)大会》的金融科技荣誉评选中脱颖而出,荣获创新产品奖。 本次大会主题为“数字经济引领新增长”,在9月7日,于静安区市北高新商务中心圆满落幕。 本届大会的”金融科技荣誉评选”颁奖典礼以技术创新和在数据赋能方面作出卓越贡献的企业及个人为主,颁发了6个类别的奖项,包括:卓越服务奖、创新产品奖、创新企业奖、领军企业奖等等。

落地英国的最佳居所 · 剑桥 | 居外专栏

「轻轻的我走了, 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》,相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中,剑桥(Cambridge)也相信是除了伦敦之外,最多华人所认识的一个城市了。 总人口约为16万人,其中多达3万人是学生,可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中,有多于40%的人拥有高等教学学位,为全国平均的两倍。 要介绍这座城市,没办法不由剑桥大学开始,这家于1209年创立的大学,与牛津大学合称为「牛剑」,是英国最重要的两家大学,也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。 然而大学出名,剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择,只有一般公立的中小学。 其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意,其评分也为Outstanding,因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。 Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点,还有Strawberry Fair音乐艺术节,及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等,剑桥的活力可说是举国知名。 生活之外,由于剑桥的背景关系,这里聚集了非常多的各种研究中心,例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus,就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说,工作机会也就比较多。 此外由于崇高的知名度,剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市,因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的,是其交通网络的方便度。 位处M11和A14公路旁边,开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心,搭火车则更快,从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。 然而这个背景也带出一些负面因素,例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题,如小偷和扒手的活跃。 此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速,所以如果你是喜欢比较平静的生活,可能住在剑桥的郊区比市内更适合。 最后也说一说这里的住屋资讯,据网上资料显示,剑桥现时平均物业价格为56万英镑。 租金方面,市内一房的单位可以达到每个月800镑,相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面,市内租金约为1300镑,而郊区则约为1000镑。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

雅加达顶级区位,与印尼总统为邻|居外精选

作为印度尼西亚的首都以及最大城市,不仅如此,雅加达还是东南亚人口数量最多的城市——2020年,全市人口突破1千万关口!而包括周围城镇的大雅加达地区,更是世界第二大都市圈。 雅加达是一座历史悠久的名城。几百年前就是输出胡椒和香料的著名海港,又有很发达的海运系统。国内外的许多船只都把雅加达作为一个停靠站,到此加水维修。郊区的苏加诺-哈达国际机场,是世界上最大的国际航空站之一。 如今,雅加达已经成为印尼的经济命脉,政治和文化的中心,海陆交通的枢纽,聚集了全国大部分财富和精英,当中有不少是印尼华侨。普华永道(PWC)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)预测,2050年印尼将成长为世界第四大经济体。 在雅加达,最著名的区域莫过于门腾(Menteng),这里高楼林立,吸引着很多印尼的精英贵族居住于此,甚至连总统、副总统、部长和大使们都在这里居住。可以说,在门腾安家,就是和印尼总统做邻居的崇高丶尊贵。 这是一处位于印尼雅加达的高端公寓房产——Apartemen Eksekutif Menteng(译作门腾行政公寓),建筑面积达520平米,周围配套设施很发达,四栋俯瞰着雅加达商业中心天际线的塔楼林立于此。 项目整体为殖民地宫殿风格,大部分空间都采用了大理石,享有最高安全性和顶级的维护服务。本次居外推荐的房产,即是其九楼的4套顶层公寓相连接构成的520平米超大豪华空间。 安居在门腾行政公寓,享有绝佳视野景观,同时隐私性也做得十分出色。豪宅入口的大闸门深藏在市中心顶级地段的林荫大道,尽显大气,并设有24小时全天候门卫,保安深严。 同时,驱车5分钟即可到达雅加达人气最旺的大型购物中心之一——印尼广场(Plaza Indonesia),在那里您会发现齐全的家居饰品和时尚品牌,商场顶层餐厅和美食广场将为您带来别样的东南亚和国际美食享受。 这4套豪华公寓设有共4间厨房、1间主要起居室、1间独立餐厅、8间卧室、2间超大聚会室/起居区/餐厅、8间卫生间、4间浴室、1间大厨房和3间小厨房,满足一切正常居住需求绝对绰绰有馀。 不仅如此,门腾行政公寓的升级配套也做得十分细致:这里拥有砌有玻璃墙的温控酒窖、4个地下停车位、供业主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2个网球场、按摩场所、内部商铺、儿童游乐设施和专业接待服务。 这栋豪华公寓不仅自住舒适,凭借着得天独厚的区位优势以及便利高端的生活环境,这里的出租收益也非常可观,毕竟这是全印尼人口流量最大的区域,完全不需要担心招租的问题。(根据《全球房地产指南(Global Property Guide)》2019年7月的研究,雅加达高端公寓需求旺盛,毛租金收益率达到5.2%至7.7%之间。) 公寓的所有设施均处于最佳状态,当前由一位欧洲业主所持有,他准备今年退休回国,所以只好狠心割爱,为这套独一无二的顶好房产寻觅新主人,亟待出售下要价还不到¥ 1200万! 如果您对门腾行政公寓感兴趣,请点击:https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下联络方式——毕竟在飞速发展的大城市,像这样位置绝佳又宜租宜居的豪宅,实在是可遇不可求。 撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan

英国以外的欧洲最佳落脚点.都柏林 | 居外专栏

我们为大家介绍爱尔兰投资移民计划已经有一段时间,很多人都知道爱尔兰永居身份的种种好处了,但这个地方作为一个居住地又是怎样的呢? 今次就让我为你稍稍介绍一下这美丽国家的首都—都柏林(Dublin)。 都柏林既是爱尔兰的首都,也是国家最大的城市,所处位置是面向英格兰的东岸中心点,与对岸的曼城及利物浦在差不多一样的纬度。 事实上整个爱尔兰无论是文化、商业、生活等各种活动,都几乎全然集中在这个城市,国家其他地区都只属于小镇形式,所以如果你是比较偏好接近城市生活的,这城市也就是你的理想选择。 但别小看爱尔兰只有一个大城市,作为欧洲最重要的城市之一,都柏林集中了非常多国际巨型企业的总部。 当中包括有你我每日都使用的Google、Facebook、AirBnb、Paypal、Microsoft、Twitter、eBay、LinkedIn等等,可想而知这里的营商环境绝对有其魅力。 过往不少调查都有说过,都柏林甚至是整个英国及爱尔兰地区最适合居住的地方。这里的物价比英国稍低,尤其是医疗及教育开支,爱尔兰都拥有非常明显的优势。 如果你有机会到都柏林,你会发现这城市其实在面貌上和英国本土非常相似,首先是城市的系统与结构,由街道的设计到房屋的款式,两者的分别其实不大。 语言方面,爱尔兰固然是有其本土用语,但英文对当地人来说已经是最惯用的语言,所以当你身处爱尔兰,有时难免错觉自己仍然是身处英国之内。 气候怡人、环境安定,那么住屋方面又如何呢?都柏林在2022年的房屋价格方面,一个3房半独立屋的平均价格继为36.5万欧元。 租屋方面,在都柏林市内租住物业的平均价为每月1900欧元,而近郊区的甚至只是1100欧元。 如果是以投资角度去看的话,都柏林的楼市和整个欧洲地区有点相似,就是在Covid之后都经历了一个颇明显的升幅,而最近则相对变得平稳,这点值得大家考虑一下。 如果你都想知多一点有关英国、葡萄牙及爱尔兰的移民资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

这个吉隆坡华人区为何那么火?4大原因告诉你︱居外精选

近几年马来西亚突然在朋友圈中火了起来,除了产出梁静茹、光良、戴佩妮等歌手外,国内很多朋友对于这个东南亚国家了解还是比较少的,那就先提几个数据解答为何大家都争相投资马来西亚吧! 2020《国际生活》杂志最适合退休国家——亚洲第1 2019《国际生活》杂志最佳医疗国家——连续三年全球第1 2019 联合国教科文组织全球最佳教育选择——全球第11 而马来西亚是多元文化国家,不同种族分布国内不同区域和谐共处。今天,我们就带大家深入马来西亚最大城市吉隆坡的华人圈,了解当地的实际生活环境丶并发现隐藏其中的机遇。 一个品尝地道中国美食的地方 近年来,吉隆坡南部的人会发现,身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起,尤其是在双威伟乐城(Sunway Velocity)一带,遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外,国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城,并开出多家分店!原汁原味的中国美食,吸引了大批中国游客和本地潮人捧场,人气爆棚,高峰时刻排队点单已是常态! 想要吃火锅丶麻辣烫或串串,吉隆坡人就会想到双威伟乐城(Sunway Velocity)!在大批中国餐饮店的带动下,更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来,各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地,看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道,会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。 毫无疑问,吉隆坡南部的双威伟乐城(Sunway Velocity)已成为整个城市人气最旺盛的区域之一,吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者,更有慕名而来的投资者。而创造这一切的,正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业(Sunway Property)。 一个被誉为“社区开发专家”的开发商 作为1974年成立至今的超级房产开发商,双威产业(Sunway Property)被誉为“社区开发专家”,拥有两大独门秘籍:因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。 早在数年前,把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区,吉隆坡双威城(Sunway City Kuala Lumpur)的成功,宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用“化腐朽为神奇”来形容双威城的神奇发展。现在,那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。 如今打造“综合性社区”已不算新鲜事,但在“广度”和“深度”上,至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”,是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外,通常还包括教育丶医疗,甚至主题乐园!而“深度”指得是,各类产业都不是简单的“配套工程”,更是按照“建造-拥有-经营”策略,自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营,且均按产业最高标准进行经营。 从某个角度来说,双威产业不只是房产开发商,更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例,其社区医疗机构——双威医疗中心(Sunway Medical Centre)可以媲美新加坡伊丽莎白医院(亚太地区领先的私人医院),社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia)和荣获QS五星评级的双威大学(Sunway University)!正是这样独特的社区建造理念和经营策略,使得每个双威产业打造的综合社区,都成为炙手可热的高尚生活乐园。 一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目 距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城(Sunway Velocity)是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体,结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能,达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功,将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动,让我们一起看看这个最新项目的4大亮点: 1丶人气地段 地处全市最具人气的华人聚集区,还靠近城市地标双子塔(KLCC), 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施,例如Merdeka 118(城市新地标)丶成功时代广场(Berjaya Times Square,武吉免登商圈内最大购物中心)丶TRX(Tun Razak Exchange,吉隆坡国际贸易中心)和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路,高速公路十分便利。 2丶超便利的交通 全市唯一与三个快速交通地铁站(MRT)直接连接的新项目,由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站(距离200米)和Maluri捷运和轻轨交汇处(250米外)以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运 (距离约750米)。距离武吉免登(Bukit Bintang)只有两站,距离吉隆坡中环(KL Sentral)只有5站,可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。 3丶超完善的配套 14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心,其出租率99%丶每月访客人次超过150万。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园,其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营,且内部相连,只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。 4丶超舒适的现代生活乐园 双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所,享有吉隆坡市天际线的全景,还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。 双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择,所有户型都舒适实用,更精心采用“双钥匙”设计,以最大限度地发挥其紧凑布局的功能,使空间使用很有灵活性,自住出租两相宜。 双威伟乐2(Sunway Velocity TWO)一共有4幢住宅大楼,一期的前两栋分别于2018丶2019年推出,并取得了100%认购率! 本次推出的是二期,预计能获取高达6%的租金收益率,势必将再次掀起抢购的热潮,更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解,或拨打 400 041 7515 咨询。 样板房实景图欣赏: 撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

AI智能普及化 人海战术将淘汰 | 居外专栏

最近笔者跟商界朋友讨论时,话题总离不开员工移民潮,尤其是资讯科技的人才,更是重灾区。 以笔者公司为例,IT部门原有5位同事,其中一位去年已经移居英国,另一位打算明年出发,另外一位则被政府的高薪吸引了,转职政府工。读者在各大媒体也会留意到,除资讯科技外,金融财经、医护、教师以及公务员都是移民重灾区。 为了填补空缺,不少公司向外高薪挖角,包括政府。除了薪金水涨船高,增加企业的运作成本以外,新上任的同事其工作能力及经验,往往未符合工作要求,由于空缺多,勉强上任,工作压力也自然大,对同事也不是好事。 这种人才荒,似乎并不是香港独有,在疫情期间欧美国家都出现所谓「大辞职」浪潮。 展望将来,一些厌恶性工作将更难找到新血加入,怪不得餐厅长期缺乏「洗碗」,地盘工作虽然薪金优厚,但也是长期倚赖输入劳工。由于请人实在太难,这类工作也渐渐由机械人及自动化所取代。 至于地产代理,也利用VR去睇楼,水平日渐提高,这也节省了代理及客户的时间。但代理另外一项重要工作,就是配对买家与业主,为了有效完成这个工作,不同代理会不停致电业主,查询单位的情况外,也不断试探业主的去货心态、价钱是否坚定、是否可以降价等等。 对于买家,不同代理也不断提供楼盘,甚至是重复的楼盘,也令买家感到烦扰,拒绝的比例很大,代理的成功率也不高,其实这些也是厌恶性工作,年青一代对此的兴趣自然也不高。所以代理利用人海战术的效率也变得越来越低,难怪最近楼市转淡各大公司都录得大额亏蚀。 所以未来代理的模式也会进入新时代,利用AI人工智能,可以更准确配对买卖双方,当然背后需要很多准确原始资料(Data)。 如何收集、如何分析当然是关键要素,由于现代社会人人都用手机,有效收集数据已经变得更有可能。但要有成效也绝不轻易,管理层需要有高远的视野及坚定的决心,才能排除过程中的困难,而公司也要作出长期的投资才见成效。 地产代理的工作,不会完全由人工智能取代,但若能有效运用科技,将会令代理工作更上一层楼,成效与收益也自然理想得多。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

楼市淡静,买楼良机?| 居外专栏

早前,十大屋苑成交又回落至十宗以下,中原表示只有七宗,比上周减少6宗,零成交的屋苑共有5个。成交淡静不只是上周的事,整个七月份十大屋苑合共只有143宗成交,是两年半以来的按月新低。 其实,本港物业市场去年非常活跃,成交金额更突破1997年水平,创历史新高,唯主要倚靠成交宗数带动,楼价升幅其实有限。 踏入2022年,成交宗数大逆转,连中原施永青,也宣布上半年罕有地录得亏蚀,要节省开支。 而且强调成交量不足以支持行内从业员数目,人数可能会减少20-30%,施生更估计2022年下半年情况不会改善太多,预料中原全年都会亏蚀。 2021年,全球主要大城市楼价都大升,主要是QE低息发挥了效果,香港受疫情影响,购买力固然受到一定影响,但移民潮令放盘量大增,缓和了楼价的升幅。 去到2022年,除了疫情、移民因素,再加上加息、衰退,甚至台海战争的阴霾,令购买力进一步减弱,减幅多少就要视乎需要减价出售的业主所面对的压力。 笔者曾经亲身体验过最大的抛售潮,发生在97年,当时按揭借款比率是70%,即三成首期,但关键是没有中央借贷资料库,买家可以利用一份的入息证明,向不同银行借款。 一个业主有三个物业是很平常的事,但收入并不足够供三个物业,而租金收入大约有5%,但利息是10%,租金也不足以支付利息支出。 所以楼市一旦遇到逆转,业主除了沽出物业,别无选择。与今天的情况截然不同,中央资料库加上金管局的压力测试措施,令大部份业主都有足够供款能力。 当今愿意减价出售的二手业主,主要是移民及换楼业主,除非台海真的出现战争情况,上述业主出售的压力有限,跟1997年的情况不可同日而语。 笔者再翻查自1981年至今,除了97年的大跌市外,每次不同原因的楼市调整也在10%左右,今次调整自去年中开始大约已跌5%,所以指数上还有5%左右跌幅。 在当今楼市淡静的背景下,遇到业主要移民急让,大家不妨大胆还价,减幅超过10%也非难事,静市随时变成买到笋盘的良机。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

取得欧盟国籍,以本地学费升读英国大学 | 居外专栏

自从今年英国投资移民及海外公司首席代表签证取消后,但对于一些没有BNO的朋友,英国的移民政策在最近其实收紧了不少。 我们收到不少人向我们寻求协助如何在BNO之外,能够找到一个更好的方法移民海外,所以促成了我们于去年开始推出爱尔兰移民服务,并在今年进一步将葡萄牙也加入成为选择之一。 爱尔兰 对于爱尔兰投资移民签证,其特点在于可以先申请,获批后再作投资。 投资资金由100万欧元起,大部份申请人都会选择投资在爱尔兰政府认可的企业项目,最快三年就可以取回投资,因此有不少投资者都认为是相对安全的方案。 这个计划另一最大好处,是每年只需要到爱尔兰一天,就可以维持永居的身份;如果你要取得爱尔兰国籍,就需要真的去长住五年。 由于爱尔兰是欧盟27个国家里面唯一的英语国家,大部份选择爱尔兰的人,都会因为孩子可以享受当地免费教育,取得国籍后可以再到英国,并以本地生的身份升读大学。 既能享有欧盟居民,又可享受英国的教育,爱尔兰因此有著得天独厚的双重好处。 葡萄牙 投资移民葡萄牙方面,最吸引的地方不单止是投资资金相对比较低(由28万欧元起),更可以选择物业投资,直到将来取得国籍再出售物业。 在葡萄牙的签证计划当中,你每年只需要到葡萄牙七天,为期五年,然后通过葡文考试,就可以申请葡萄牙国籍,然后可以自由通往27个欧盟国家。 大部份选择葡萄牙签证的朋友,都是暂时未有移居的计划,而想先通过这个签证,取得欧盟国籍,让孩子将来可以自由选择在欧盟国家升学。 如何通住英国 两个计划看来都各有吸引之处。看到这里,大家可能会问,有没有方法可以同时取得欧盟国籍,然后又可以去到英国呢? 别以为这个想法异想天开,事实上我们最近就遇到一个有趣的案例,申请人一家暂时未有移居的计划,孩子也只是在幼儿园的阶段,打算数年后才会移居外地。 经过仔细的规划后,他们选择了先申请葡萄牙签证,打算待五年后顺利取得葡萄牙国籍,就以葡萄牙公民的身份,到爱尔兰升读中学。 当孩子在爱尔兰完成中学,她就有了取得爱尔兰国籍的资格,并可以选择到英国升大学。 这条路线又的确是有实现的可能性。听完之后,你会否觉得这也可以是你的考虑方案? 如果你都想知多一点有关英国、葡萄牙及爱尔兰的移民资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

横琴烂尾楼风波有损大湾区融合 | 居外专栏

自从内地政府推出「三条红线」,发展商资金紧绌,烂尾楼的出现自然并不是甚么新鲜事。上月笔者也曾撰文谈及此问题,但涉及的城市大多数在湖南、湖北、江西等等中西部城市,而本月初还有KOL在YouTube频道讲大湾区并没有栏尾楼的出现。 言犹在耳上周一班香港苦主向特首求助,他们是在2017年购入了一个位于横琴口岸上盖的楼盘。 笔者还记得当年开盘非常震撼,由于物业位置优越,紧贴横琴口岸及结合交通枢纽,加上外型设计时尚,即使呎价高达港币6000元以上,销售成绩也非常理想。 在电视上看到影片,也见到外墙已经大致完成,确实是一个标志性项目,对其要烂尾收场,笔者也感到震惊及可惜。 以往在港人最热衷置业的珠海及中山,间中也有小型烂尾个案,但大都是小型开发商或商舖㓥场。 物业去货难,开发商多数利用高回报包租等手段,吸引经验少的投资者上钓,真真正正的烂尾楼事件,已经是很久之前的历史了。 其中最重要的改变是开发商要预售楼花,必须获得「五证二书」等不同部门批文,证明已具备开工的条件,而且出售楼花获得的款项,必须存入指定户口受到监管,确保发展商不能胡乱挪用楼款于其他用途。 今次这大型项目,根据报导有齐相关文件,而且销售成绩非常理想,理论上应该没有资金断裂的问题。 除了烂尾,货不对办也是另一个需要关注的问题,这个项目的用途是商业用途,产权也只有40年,跟一般70年产权的住宅有显著分别。 但开发商却包装成为「公寓」,可以商住两用,并以4米9的特高楼底作卖点,可以建复式设计,结果珠海政府其后否定这种做法,发展商固然未能实现4米9楼底的承诺。 据一些苦主诉说,连供应水及天然气的管道也没有建好,换句话说只能作商业用途,之前承诺的「商住」用途也泡汤了。 其实,这种货不对办在珠海并不是单一事件,在2021年珠海保税区也有些项目发生类似纠纷,开发商职员及代理中介在美轮美奂的示范单位内所承诺的,跟收楼时完全不一样。 根据笔者跟内地人士了解,在横琴置业也有些国企发展商出现类似问题,但处理得宜,肯对买家作出赔偿,事情没有闹大。由此可见,这种事情在当地并不罕见。 无论楼盘烂尾或货不对办,开发商固然是有不可推卸的责任,但作为监管机构,也是需要负上一定责任。 在大湾区置业,对融入大湾区有莫大的帮助,但置业是重大投资,信心是重要基础,令苦主得到合理的赔偿及适当的协助,将有助重建买家的信心,希望政府能介入协调,令事情得到完满解决。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划?| 居外专栏

不知道大家是否还记得,在今年二月中,英国各大传媒有天突然报道,一直以来非常受欢迎的投资移民计划,可能会取消。 当时因为我们手上还有正在处理的客户,在看到消息后我们一秒都没有担搁,当天就帮客户递交了申请。想不到,就在翌日英国移民局便正式取消了这个签证。 最后的英国投资移民签证批出 几个月的等待时间过去,我们终于在这个星期收到了最值得开心的消息,因为我们的投资移民客户终于获批了签证。 每次遇上签证计划的取消,移民局都需要更多的时间去处理已递交的申请。这次也不例外,结果我们一等,就等了一季的时间,过程中的心情有多么的忐忑,我们完全明白。 直到早两日收到移民局的通知,说翌日可以到签证中心领取,然后等到客户正式取得签证,我们的心才终于定了下来。客户跟我们笑说,这可能是全球最后几个批出的个案,说的也是。 欧盟黄金签证计划的去向 继英国全面取消投资移民签证之后,欧盟议会也在今年第一季出了一份关于「黄金签证」和「黄金护照」的报告,敦促欧盟在2025年前禁止黄金护照计划,并停止向俄罗斯人发放签证和护照。 虽说各国现时仍未有更明显的修订意向,对于一些打算移民不移居,或没有BNO的朋友来说,仍然值得关注。不少客户在看到有关的报道后,都向我们查询爱尔兰投资移民计划的去向,今年是否会有改动等。 我们的建议仍然是,虽然爱尔兰投资移民计划的审批时间需要长达九个月,但只要在计划仍在的时候入纸申请,即使将来计划有所改动,也不会影响已经入纸并等候结果的申请人。 爱尔兰投资移民的灵活性 英国投资移民取消后,不少客户转移向我们查询爱尔兰投资移民,最大原因是在于其执行的弹性及其拥有和英国公民相近的权利。 过往英国投资移民签证的资产要求,是需要200万英镑的现金,全数投资在英国公司的股票或债券,为期五年。直到五年之后当申请人取得永居,便可以视乎投资的产品,取回其升跌后的价值。 爱尔兰投资移民的灵活性在于,所需要的200万欧元资产,可以是主申请人或配偶名下的资产,包括楼宇、股票或基金、强积金及现金。 实际需要投资的金额,则视乎申请人的选项而定,例如比较多人选择的企业投资,申请人需要投资100万欧元到爱尔兰移民局认可的项目,为期三至五年。 在三至五年的投资期后,申请人可以全数取回本金,当中部份项目更有利息回报。这个选项最多人选择的原因,是因为项目是得到爱尔兰政府批核,所以投资相对安全和可靠。 另一个比起企业投资,也算多申请人选择的慈善捐款,申请人需要捐出40万欧元,到爱尔兰移民局认可的慈善计划,为爱尔兰的社会文化作出贡献。 更重要的是,爱尔兰公民可以凭英国及爱尔兰订明的共同旅游区(CTA)协议,前往英国定居及升学,爱尔兰投资移民签证,因此就成了英国取消签证后的最佳替换方案。 免费爱尔兰投资移民会议咨询 现时爱尔兰投资移民已经取代了英国投资移民计划,成为了众多客户查询的移民方案,为庆祝我们最后一位英国投资移民签证客户成功获批,我们将会在今个月为有兴趣申请爱尔兰投资移民的准申请人,安排免费会议咨询。 如果大家想了解更多英国或爱尔兰的各种签证计划,可以随时联络我们的团队,以取得专业的资讯。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

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1卧新房的公寓

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6卧7卫的独栋别墅

Phnom Penh 6卧7卫 约¥ 1,637
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1卧1卫的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 71
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Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 132
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1卧1卫新房的公寓

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1卧1卫新房的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 56
居外网在售柬埔寨1卧1卫的公寓总占地2640平方米约人民币887,213

1卧1卫的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 99
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1卧1卫新房的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 64
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干丹的新建房产

干丹, Leuk Daek 约¥ 16
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1卧1卫新房的公寓

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2卧3卫的公寓

Phnom Penh 2卧3卫 约¥ 41
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2卧2卫新房的联排别墅

Siem Reap 2卧2卫 约¥ 127
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1卧1卫新开发的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 56
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1卧1卫新房的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 63
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1卧1卫的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 52
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Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 52
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Sihanoukville, Preah Sihanouk 约¥ 85
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Sihanoukville, Preah Sihanouk 1卧1卫 约¥ 46
居外网在售柬埔寨3卧4卫新房的联排别墅总占地300000平方米约人民币758,442

3卧4卫新房的联排别墅

Phnom Penh 3卧4卫 约¥ 85
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1卧1卫新房的公寓

Phnom Penh 1卧1卫 约¥ 51
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