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如何购买海外房产

如何购买海外房产?1.如果是在国外贷款买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函,但没有银行预批函,卖家不予理会。2.申请人需提供银行所需材料。3.通常来说,允许海外人士购房的地区基本上可以办理购房贷款,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大材料。不同地区政策不一样,比如在美国要申请贷款购房,除了以上材料外还需其他。 海外购房需要的手续(以美国为例): 1.贷款者要提供自身的收入证明、银行流水证明和资产证明。 2.贷款者购房的首付比例要求必须达到40%。 3.在美国可贷款的总额最多为300万美元,具体预批多少要根据银行的政策而定,有些银行规定,贷款额度最多不能超过150万美元。 4.提供预批函时,会锁定前一次的洽谈,确定贷款利率和相关的条件,一般锁定时间为2~3个月。如果超越提供的时间,则需要重新洽谈进行确定。 海外购房什么时候申请贷款? 1.卖家出价前申请与审批。 向银行进行申请提供材料之后,会在较短的时间内给予反馈。 2.签订合同后向银行正式提交贷款申请。 购房者需要携带银行要求的申请材料、买卖合同。 3.银行审批通过后拿到预批函。 4.凭借合同申请贷款,审批时间通常在45~60天左右。 5.房款、过户 贷款审批通过后银行放款,买卖双方进行房产产权过户,完成交易。 在海外购房,海外银行针对不同的贷款经纪人所提出的资格要求也不一样,所以贷款者一定要准备好充足的时间去准备相关的资料。

购买海外房产如何付款

购买海外房产如何付款?1.联系海外房地产中介,将资金存到第三方账户中,通过他们转到海外。2.通过专业的汇款公司,将资金转入汇款公司账户,然后在海外直接提取现金。3.将买房资金存入香港、澳门银行中,再汇到国外账户。或者采用公司账户转账,以转账的方式把自己买房房款移到国外的账户中。选择在海外购房,尽量把资金准备充足。 美国、澳洲、英国、加拿大、日本是大多数人士投资海外房产的首选,因为每一个国家的房产市场政策不一样,所以购房流程存在差异。 美国:提出购房需求、选择经验丰富的经纪人、贷款审批、进行房产过户、房屋验收、签订购房合同、申请购房贷款、购买保险、交款过户。 澳洲:选择房产交易所号、有一定的思考期、签订购房合同、申请贷款、缴纳印花税、支付房产首付、进行房屋交接、购买保险、委托房产中介。 英国:做好购房预算、挑选心仪房屋、交付相关定金、交付第2笔定金、进行合同交换、委任相关律师、申请房屋贷款、验房、完成房产交易。 加拿大:明确购房需求、挑选房产经纪人、挑选房屋、贷款预批、验房、签订购房合同、寻找律师、付清首付、完成购房。 日本:明确购房需求、找到房屋卖家、挑选房屋、支付首付、购房申请、规划资金、签订购房合同、支付尾款、完成购房。 购买海外的房产,在不申请贷款的前提下,购买的流程相对来说比较简单,如果需要申请贷款则会融入一些贷款申请的流程。每一个国家针对海外人士贷款的政策不一样,所以在贷款流程上也有所差异。

国内如何买海外房产

国内如何买海外房产呢?如果是在国外贷款购房,则需要银行的预审批,要银行的预审批函,才可以向卖家出价,否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函,但却没有银行预批函,卖家是不会理你的。申请人需要提供银行所需要的相关资料,通常来说海外人士购买的地区基本都可以办理贷款购房,而购房者则需要提供收入证明,银行流水和资产证明这三类材料。 国内人士在海外购房通常有两种方式:贷款购房和全款购房。 海外贷款购房的手续相对来说比较复杂,通常都是在国内进行按揭贷款后,再到国外进行全款购买。当然优质的房产经纪公司会给予最优的订购方案。全款购房因为每个国家以及地区的政策不同,所以使用人民币、美元或当地货币进行结汇全款购买。房产经纪公司会帮助客户计算最佳的汇率。 很多国内人士吧,投资海外的房产当做一种理财,相对来说能够让自己的资产保值或增值,但并不是所有海外国家的房产都适合理财式购房。美国、加拿大、澳大利亚、英国等这些国家是众多国内投资人士的首选,但他们更适合移民式购房。和理财式购房相比这种方式的性价比更高一些,因为能够直接获取买房资质,这比买一套房子的成本要高很多。 如果各方面的分析,相比于英、美、澳国家,国内人士更愿意东南亚地区的房产当做最佳投资地点。国内购房的限购政策很严格,投资东南亚地区的房产不仅价格便宜,并且投资回报也很可观。虽然东南亚地区国家房产存在较大的优势,但并不是所有的城市都适合投资,比如泰国最适合投资的几大城市分别是曼谷、芭提雅、普吉岛等。

海外房产移民政策

海外房产移民政策可以把它简单的理解为在海外买房并入户。每一个国家针对这方面的政策都有所差异。在国内买房,业主本人及配偶子女都可以在该国家合法自由的居住,并且享受与当地居民同等的福利待遇。事实上国外买房可以移民,这一说法大多属于宣传上的噱头,因为房产只是一项开发项目,在大多数国家的移民政策里并没和移民直接挂钩。 比如说在美国可以投资购买房产也可以移民,但美国的房产管理和移民政策是完全分离的,并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国,该国家有专门EB-5法案,有专门的移民项目。不仅仅是美国,欧洲大多数国家都是这样的,不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民,投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。 很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定,外国人只要在指定的区域内,比如说马拉加不少于10万欧元用于买房,并且全家都搬到西班牙,定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说,这样的门槛其实并不算很高。 关于海外房产移民政策,每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家,虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖,但是不能获得该国家的绿卡,比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异,所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。

个人购买海外房产可以吗

居民个人是可以在海外买房的,海外买房属于投资个人兑换的外汇,只能用于消费类购汇,不得用于境外购房及投资。值得注意的是今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制,北京晨报记者注意到,在今年新版的个人购汇申请表中明确写到不得用于境外买房,证券投资购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。 根据相关的消息能够明显的感受到,这几年随着人民币对美元汇率贬值的走势,在海外进行资产配置的投资者越来越多。最显著的体现莫过于2016年投资者将目光聚集在香港保险上。随着房产市场投资持续走低,越来越多的人在这几年的发展中逐渐把目光转向海外房市。所以在资金条件充足的情况下,个人是可以在海外购买房产的。 个人在海外购买房产需要用到外汇该如何购买呢?只要本人持有效身份证及相关资料到外汇业务银行网点进行办理即可。有规定境内居民个人购汇实行年度总额管理,每人每年等值5万美元。如果超过年度总额购汇,银行按外汇管理规则审核真实需求凭证后才会办理购汇。境内居民个人境外投资外汇登记手续也是需要办理的,所需准备资料具体如下: 1.准备相关的书面申请内容,一定要详细说明企业基本情况,境外特殊目的公司的股权结构,以及境外的融资安排。 2.同时还要填写境内居民个人境外投资外汇登记表,一般情况下要准备两份。 3.境内的居民要提供自己的身份证明。 4.同时还要准备融资的境内企业登记注册文件和最近一期会计财务的审计报告。 5.还要准备境外融资商业的相关计划书。 6.提供相应的授权委托书以及其他真实性的证明材料。

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下: 从4月1日起,“海外买家”的基础印花税率就会是以下: 在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。 相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。 近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。 相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

展望2021年海外房产投资的八大趋势

2020年,这个动荡不安的年份经已结束。新冠疫情造成了巨大的经济衰退,以前赚大钱的企业由于无法适应新的需求而裁员倒闭。这种情况也影响了投资者,促使他们重新检视自己的投资组合,增加一些低风险的持有,减少高风险的持有。房地产不易受到急剧变化的影响,因而被认为是比较安全的行业之一。所以它当人们追求稳定的时候,房地产投资自然会显得很有吸引力。 高力国际在其最新的市场展望报告中透露,在近期疫苗发展和政府持续刺激政策的带动下,人们对房地产市场的信心不断上升,预计将使投资活动增加50%。随着大多数投资者准备重新进入市场,弥补失去的时间,高力国际发现,全球地区98%的投资者的目标是在今年增加他们的投资组合,23%的投资者更打算加码20%以上。 去年,全球大部分市场都被前所未有的事件所改变,包括新冠病毒疫情、英国脱欧贸易协议和高度分裂的美国大选结果。跟随居外IQI来一睹2021年八个海外房地产投资的关键趋势。 1. 一线城市办公楼仍为顶级资产 与认为疫情带来了“办公楼末日”相反,写字楼仍然是全球首选的主要资产。像悉尼、伦敦和纽约这样的主要商业中心,其写字楼板块继续提供规模和流动性,最终能吸引那些准备好进行交易并实施“核心、核心+增值战略”的投资者。重新定位写字楼资产,以满足健康、可持续性和技术基准,长期提供价值,是投资者明确的优先事项。 2. 房产类型的需求转变 全球各地的紧急封锁表明,大多数企业可以远程办公,而且包括办公室租金在内的员工维护成本的降低,可能会发生巨大的变化,减少商业租赁物业的需求。同时,由于我们在家的时间越来越多,家庭办公成为趋势,我们会优先选择独栋别墅和更宽敞的公寓。 3. 郊区开发项目值得关注 疫情促使郊区房产人气急升,因为它可以在封锁期间提供更大的灵活性。考虑到郊区的租金成本往往较低,加上远程工作,人们会寻求搬离大城市到更远的地方。由于小城镇的基础设施通常不是那么发达,投资者应该关注这些机会。 4. 住宅物业的价格变动 在英国,房地产价格持续以不正常的速度增长(根据Nationwide的数据,增长5%至平均22.6万英镑)。在美国,情况也是如此,全国房地产经纪人协会(NAR)报告新房的价格增长超过6%。 为了支持经济,英国等国政府推出了印花税假期,减少了购买第二套房产的税费,并降低抵押贷款利率以刺激房市。对于投资者来说,今年计划购房便有机会节省税费成本。 在租房方面,大城市的定价在下降,比如纽约下降4%,伦敦跌幅至3%。由于房地产的变化一般比其他行业慢,这些趋势将在未来几年内保持。 5. 物流和生活行业将蓬勃发展 人口结构的变化和生活方式的改变,加上人们对经济适用房的关注,以及亚太地区快速的城市化进程,为生活领域创造了新的投资机会。简单来说,这就是人们在人生不同阶段安家的房地产,包括出租和出售的多户型住宅、学生住房和养老房产等物业类型,还包括特殊的子类型,如微型公寓。这些新兴的生活领域是传统住宅单元不断扩充的有利投资选择,为投资组合增添了稳定性和增长的潜力。 根据高力国际的研究,物流和生活行业是所有地区投资者的首选。对这些资产的旺盛需求,有限的供应以及未来几年的预期升值,将要求投资者拓宽其地理焦点,并通过发展战略平台和利基地方伙伴关系来建立投资组合。 6. 从零售业和酒店业“捡便宜” 尽管受到全球疫情的重创,零售和酒店业却为投资者提供了一个难得的机会,他们希望以相对较低的成本收购核心资产和不良资产进行再利用,从而迅速扩大规模。高力国际预计,这些行业的折扣高达20%,大部分机会将在2021年下半年涌现,大部分交易将通过亏损企业头寸和不良贷款间接产生。 7. 替代品、平台和伙伴关系 为了实现潜在收益最大化,投资策略最好采用流动应用程式APP。未来,对经得起时间考验的另类资产的需求将继续上升。这些资产包括数据中心——它反映了对防御性和数字化资产的需求上升;以及建房出租、养老生活和由生命科学支持的资产——它们反映了基于人口老龄化的广泛结构性转变,并因疫情而加剧。独特的监管和市场动态将进一步推动投资者寻求专门的地方联盟、平台和伙伴关系以获得新的机会。 8. 气候变化 随着洪水、火灾、台风等与气候变化有关的自然灾害的发生频率不断上升,投资者在编制投资组合时应尝试将这些风险考虑在内,从而进行战略投资,采取减灾措施,并与当地政府合作,保护濒危地区的房地产。此外,像可再生能源和可持续建筑材料这样的新技术,几年来一直在改变这个行业,并将继续发展。 2021年,让我们一起拥抱变革,在机遇与挑战中砥砺前行。 对海外房地产和投资移民有兴趣吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI的专业海外投资置业咨询服务。

2021海外房产有望坚挺 发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到,2020年以来,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。相比之下,以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。 多家涉足海外房地产的机构预计,2021年海外房产有望继续保持坚挺,日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面,不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间,但海外购置税率较高。 房价普涨 “2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看,去年德国房价同比上涨了6.6%,澳大利亚同比上涨了6.2%,印度同比上涨了5.8%,墨西哥同比上涨了5.8%,美国同比上涨了5.7%,法国同比上涨了5.5%。疫情期间,这些国家出台量化宽松等政策,房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。 “楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。 需要指出的是,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多房地产中介眼里,已经形成了价值洼地。 “日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下,日本却出现下跌,存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。 租金回报率较高  “欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上,有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类,公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦(化名)对中国证券报记者表示,“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主,不会自住。即便是不打隔断的,发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。” 立即查看高回报的环球新盘房源 宋悦介绍,为了防止海外资金炒作当地房地产,目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。 “像加拿大的房产,非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费,交易成本非常高。此外,国外房产基本都是永久产权,持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家,前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房,这些国家出台了一系列调控措施,比如,在持有房产时需要缴纳一定的房产税,卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。 受疫情影响大 “从成交占比看,不管是欧美等发达国家,还是其他房价较低的国家,海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外,购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主,海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响,国外看房的人急剧减少,海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅(化名)对中国证券报记者表示。 李小梅指出,受疫情影响,海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。 “有些房源是中介自持,中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场,性价比较高的房源,基本都本土消化了。”李小梅介绍,“从购房流程上看,需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号,兑换成外币后,逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去,然后收取中介费,对房产进行过户。” 分析师陈霄对记者表示,海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买,从往年来看,海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响,购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面,海外疫情控制仍有很大的不确定性;另一方面,当前出国航班受限制,阻碍海外购置房产。 专业人士指出,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响,当外汇管制严格时,就意味着海外筹集购房资金难度增大。 【2021海外投资攻略】系列: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 日本泰国房地产:似冰火两重天 恰“钱”程无限 原文来源:中国证券报 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

居外IQI看点:在5G时代如何投资海外房产

作者:何丹尼,居外IQI集团总经理 通过在家庭、工作和外出时创造一个全方位的数字化环境,5G技术将对国际房地产市场产生巨大影响。聪明的全球投资者可以从中受益。 速度快100倍 尽管大家都在谈论5G,但大多数人连基本的细节都不知道。令人惊讶的是,我经常收到这样的问题:'G'代表什么? 所以,首先,'G'代表的是'代'。5G代表着第五代蜂窝网络无线技术,但5G的速度和连接性将产生的影响远远超过短信和电话通话。5G不仅仅是对4G的一个小改进。它将彻底改变我们的生活。 5G的速度可以比现有的4G网络快100倍,相关设备将能够比目前的其他设备多100倍。 随着自动驾驶与道路以及周围所有其他车辆的即时对话,交通事故和交通堵塞可能会成为历史。下载一整部故事片可能只需要几秒钟。5G的响应能力和速度将使你能够将家庭、办公室或工厂的几乎所有东西联网,即万物互联。 在5G世界里,你的冰箱、微波炉、安全摄像头、电力系统、气候控制以及其他几乎所有的东西都可以被链接起来,以降低成本、提高效率和创造新的服务。有远见的医生说要进行虚拟手术和超声检查,为身处偏远地区的人们带来最好的医疗服务。游戏玩家对与其他成千上万的玩家同时玩大流量高逼真度游戏感到兴奋—不会有明显的滞后。 在一栋办公楼里,成千上万的各类传感器将使物业管理者能够减少能源消耗,更及时检测到安全风险,优化照明和温度控制,并主动维护设备。工业家们梦想的是在工厂里,各类传感器能够发现并解决问题,减少瓶颈,加快生产速度。对于中国这样的先进制造业国家来说,在这个领域的领先是非常重要的。 所有级别的5G服务都将比4G有所改进,但最快的速度并不是到处都能用。5G有三种不同的频率。高频段频率mmWave可以提供闪电般的服务,但只能在小范围内使用,而且需要更多的基站来支持。中频段和低频段的5G覆盖面积更大,但速度比mmWave慢。 不平均的分配 尽管5G未来有着闪闪发光的承诺,但在最初的几年里,过渡期实际上不会给你的生活带来太大的改变。随着基础设施的普及和技术的发展,变化会加速,规模会越来越大。十年之内,一些地方的生活可能会因为5G而发生巨大的变化,以至于现在的生活与之相比可能会像黑暗的中世纪。 特别是在5G推广的早期阶段,电信运营商将把关注点放在公众使用最高频的地区,以寻求获得最大的投资回报。人口更密集、更富裕的地区和那些将聚集大量专业办公人员的地区,5G基础设施和网络服务的推出速度将比其他地点快得多。人流较多的地点也更有可能获得高频段5G,而高频段5G的安装成本更高。 5G是一种集中的技术,而不是分散的技术。5G分布不均,很可能会加剧数字鸿沟,在城市和国家内部造成新的不平衡。超高速5G将倾向于提高有它存在的地方的房产价值,而使其他地方的房产变得不那么理想。这将加剧价值差异,并随着时间的推移而加剧。 中国是5G领导者 虽然韩国安装了第一个5G网络,但中国是当今世界5G的领导者。中国拥有的5G基站数量超过了全球其他国家的总和,并占全球移动5G用户总数的80%。中国对5G如此积极的一个原因是,该技术是制造业、技术、交通和通信领域下一代进步的核心。 在中国之后,到2025年,拥有最大5G网络的国家可能是美国、日本和韩国。预计未来十年,美国和中国每年都将在无线网络上投资约250亿美元。新加坡可能要到2025年才会覆盖发达的5G网络。马来西亚要到2022年才会开始向5G过渡。在欧洲,德国在2019年开始提供5G服务,德国电信希望到2021年1月能覆盖三分之二的人口,因为疫情被延迟。 5G房产投资 对于房地产投资者来说,5G既是风险也是机遇。投资者必须正确预测5G的推广将如何影响房地产市场,并适当地部署他们的资本。对于5G房地产投资,你的策略应该是找到那些因覆盖5G而增值的资产。 最常见的5G房地产投资策略之一是寻找安装、拥有和运营蜂窝天线的公司。你可以通过房地产投资信托基金("REITs")来投资铁塔公司来实现,REITs是拥有和运营房地产的上市公司。其中一个是美国5G信号塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信号塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.,它是美国最大的蜂窝基础设施REIT (NASDAQ: SBAC),该公司在巴西和美国拥有大量的手机信号塔,在中美洲也有分布。 直接投资商业地产是精明的5G投资者的第二个选择。我特别认为,对于资金充足的投资者来说,位于城市中心区的甲级商业写字楼和位于市中心、人流量大的多户型公寓项目是不错的选择。 对于个人投资者,我建议采取类似的小规模策略。在交通基础设施和服务设施完善的中心街区寻找公寓,这些地方最有可能从5G基础设施的早期安装和最高水平的服务中受益。 在纽约市、悉尼、墨尔本、曼谷和旧金山等顶级投资者市场,2020年中心内城社区的房价和租金都在下降。COVID-19促使许多居民转移到户外空间更大、房屋面积更大的地区,并扼杀了外国投资的流动。然而,这是一个暂时的现象,也创造了一个购买机会。到了2021年第二季度,随着对COVID-19的担忧消退,这种机会可能会开始蒸发,未来开始变得更加光明。 5G房产投资的第三种策略是将关注点缩小到一线城市,忽略小城市和区域性城镇。同样,由于5G依赖于基础设施,而这些基础设施不会均匀部署,投资者最好选择那些5G投资最大的地点,从而受益于最显著的价值增长。 瞄准你投资的每个国家中最大、最有活力的商业城市。选择纽约市、伦敦、柏林、阿姆斯特丹、首尔、曼谷、吉隆坡和东京,而不是芝加哥、奥兰多、伯明翰、斯图加特、芭堤雅、水原或京都。 现在断言人们究竟会如何适应这种新技术,以及它对房地产市场会产生什么其他影响,还为时过早。例如,如果有了快速的5G服务,你可能会有能力戴上VR护目镜,与其他地方的同事一起虚拟工作。这是否会让你更有可能从田园乡村的环境中远程办公?还是你会倾向于大城市,那里是最具创新性的公司的总部?我们还没有所有的答案,但我们知道重大的变化即将到来。 立即与居外IQI联系,让我们遍及91个国家和地区的环球房源,以及共有1.5万人的房产经纪网络,为您的海外资产配置保驾护航。

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居外网在售澳大利亚3卧3卫新开发的房产总占地203平方米约人民币3,292,319

3卧3卫新开发的房产

维多利亚州, 墨尔本 3卧3卫 约¥ 332
居外网在售加拿大5卧7卫的房产总占地483平方米约人民币31,259,739

5卧7卫的房产

安大略省, 多伦多 5卧7卫 约¥ 3,111
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币2,607,750

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 260
居外网在售瑞典21卧10卫的房产总占地25055平方米约人民币32,786,880

21卧10卫的房产

Kronoberg County 21卧10卫 约¥ 3,276
居外网在售新加坡Singapore的新建房产总占地12787平方米约人民币5,202,215

Singapore的新建房产

Singapore 约¥ 520
居外网在售斐济总占地5610平方米的商业地产

总占地5610平方米的商业地产

Nadroga-Navosa 26卧29卫 约¥ 2,283
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地102平方米约人民币5,163,345

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 514
居外网在售加拿大5卧3卫曾经整修过的房产总占地400平方米约人民币28,685,250

5卧3卫曾经整修过的房产

魁北克, 蒙特利尔 5卧3卫 约¥ 2,857
居外网在售日本3卧2卫的房产总占地188平方米约人民币48,038,880

3卧2卫的房产

Japan, Tokorozawa-Shi 3卧2卫 约¥ 4,394
居外网在售德国柏林总占地237平方米的商业地产

总占地237平方米的商业地产

柏林 约¥ 3,510
居外网在售英国4卧2卫历史建筑改造的房产总占地1000平方米约人民币16,227,900

4卧2卫历史建筑改造的房产

英格兰, 伦敦 4卧2卫 约¥ 1,616
居外网在售泰国1卧1卫的房产总占地28平方米约人民币430,721

1卧1卫的房产

Bangkok, 曼谷 1卧1卫 约¥ 42
居外网在售日本3卧1卫的房产总占地97平方米约人民币7,237,600

3卧1卫的房产

Tokyo, Toshima 3卧1卫 约¥ 654
居外网在售马来西亚3卧2卫新开发的新建房产总占地1500平方米约人民币2,991,003

3卧2卫新开发的新建房产

吉隆坡 3卧2卫 约¥ 299
居外网在售德国3卧3卫新开发的房产总占地937平方米约人民币45,379,780

3卧3卫新开发的房产

勃兰登堡, 波茨坦 3卧3卫 约¥ 4,524
居外网在售日本1卧1卫的房产总占地24平方米约人民币915,950

1卧1卫的房产

大阪府, 大阪市 1卧1卫 约¥ 91
居外网在售法国格里莫总占地2930平方米的土地

总占地2930平方米的土地

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 约¥ 741
居外网在售加拿大多伦多的房产总占地47平方米约人民币2,602,535

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 259
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币5,006,880

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 499
居外网在售加拿大6卧3卫历史建筑改造的房产总占地1932平方米约人民币3,491,767

6卧3卫历史建筑改造的房产

萨斯喀彻温省, Humboldt 6卧3卫 约¥ 358
居外网在售西班牙9卧7卫的房产总占地1350平方米

9卧7卫的房产

Balearic Islands, Ibiza 9卧7卫 - 请向代理询价 -
居外网在售美国3卧4卫新房的房产总占地520平方米约人民币48,532,860

3卧4卫新房的房产

马萨诸塞州, 波士顿 3卧4卫 约¥ 5,153
居外网在售阿联酋1卧2卫特别设计建筑的房产总占地50000平方米约人民币3,028,720

1卧2卫特别设计建筑的房产

迪拜 1卧2卫 约¥ 302
居外网在售澳大利亚4卧3卫的房产总占地366平方米约人民币4,464,450

4卧3卫的房产

昆士兰, 布里斯班 4卧3卫 约¥ 454
居外网在售德国3卧3卫新开发的房产总占地937平方米约人民币35,208,450

3卧3卫新开发的房产

勃兰登堡, 波茨坦 3卧3卫 约¥ 3,510
居外网在售法国5卧6卫新房的房产总占地3036平方米约人民币38,603,070

5卧6卫新房的房产

普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸, 格里莫 5卧6卫 约¥ 3,861
居外网在售德国6卧6卫新开发的房产总占地1874平方米约人民币88,412,330

6卧6卫新开发的房产

勃兰登堡, 波茨坦 6卧6卫 约¥ 8,814
居外网在售加拿大多伦多的房产约人民币3,039,360

多伦多的房产

安大略省, 多伦多 约¥ 312
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