稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备

正如人们所料，有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后，可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而，持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。

今年9月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%，远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录，远低于8月份1,285套的平均水平，但明显高于去年9月份18套的平均水平。

尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回，但这一比例仍远低于8月份的46.4%，并推高了清盘率。

9月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元，与8月的1,012,500澳元基本持平，但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示，9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元，每个周末的平均成交额为90,480,788澳元，依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

9月份，墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）、市中心区（Inner City）和北部。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在9月的周末拍卖中，墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高，为 1,567,500澳元，紧随其后的是内城东部（1,527,900澳元）、内城南部（1,453,000澳元）和外城东部（1,197,500澳元）。

9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

由于疫情导致的撤拍物业量减少，墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升，且明显高于上个月的水平。

9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与8月份相比，9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况

9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年9月十大高档房源拍卖成交额

9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升，这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与8月份相比，9月份的房产拍卖价格中位数较低，这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。

9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在9月的周末拍卖中，布莱尔高里（Blairgowrie）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹，这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。

尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降，但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率，并使价格保持稳定。

墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。

9月底，政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制，而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下，9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。

今年春天，政府曾放宽封锁政策，市场曾经历一段时间的复苏。 现在，全面封锁限制措施放松后，墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。

从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒，当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素，并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。

经历了戛然而止的春季销售热潮后，墨尔本物业市场将再次站稳脚跟，而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。

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