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市场报告|防疫加强下新房不多 新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目,而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施,新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月,政府仍在执行严格的看房措施,因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 

市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量在6月份出现了2.6%的下滑,已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比下降了22%,从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)下降了12.6%。 

但与前一个月相比,销售量基本持平。与一年前相比,政府在6月下半月进一步放宽限制措施后,发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。

新加坡每月新房市场数据

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

强劲销售量背后的推动因素

较早推出的某些项目达成的交易较多,因而对销量起到了推动作用。上个月,Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅,在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃,而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心,吸引了众多热情的买家。相比之下,在2021年3月,该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民,其中既有投资者,也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明,许多高净值人士正在往豪华物业市场回流,而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。 

其他畅销项目包括聚宝园(Treasure At Tampines)、鑫悦府(Normanton Park)、悦湖苑(The Florence Residences)、山景坡(Midwood)、星宇轩(The Antares)、南峰雅苑(Avenue South Residence)、锦泰门第(Parc Clematis)、安珀园(Amber Park)和绿墩雅苑(Leedon Green)。上个月,中央区以外(OCR)贡献了大部分的新屋购买量(不包括执行共管公寓),占比高达38.6%;其后为其他中央区(RCR,占比为37.7%)和核心中央区(CCR,占比为23.6%)。

2021年6月最畅销项目(含执行共管公寓) 

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部


发展商按市场划分的每月销售额

数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

豪华物业销售量增长

除了Hyll on Holland项目之外,核心中央区(CCR)的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中,绿墩雅苑(Leedon Green)售出31套,富雅轩(Fourth Avenue Residences)售出12套,隽峰公寓(Irwell Hill Residences)售出11套。名汇庭苑(Midtown Modern)、玛庭豪苑(Martin Modern)、The Avenir、御景苑(Royalgreen)、栢傲景(Juniper Hill)和钮顿铜源(Kopar at Newton)等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。

此前,大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡,急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业,正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示,今年上半年,核心中央区共售出了1483套新私人住宅(包括有地和非有地私宅),而这是自2010年以来最高的半年销售量(当时的销售量为2506套)。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。

市场展望

孙燕清女士预料,进入8月后,新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗,旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽,开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内,销售活动可能会加速,因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。

延伸阅读:

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

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