12月通常是房地产市场上销量最低迷的月份之一。然而，一些特殊的情况使得去年12月成为了发展商和房地产卖家眼中的绝佳时机。由于有关部门建议新加坡公民把所有出行计划推迟到全球新冠肺炎疫情得到控制之后，许多当地人选择在假期参观样板房来消磨时间。可能正是在这一趋势的帮助下，发展商于上个月售出了更多的住宅。此外，受疫情过后的经济复苏影响，人们预计今年房价将进一步上涨，因此那些一直持观望态度的人目前正打算进入市场。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%。

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。此前的最高记录是在2012年12月创下的，当时的新房交易量为1,410套。   

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

上个月上市的两个关键项目——包含640套住宅单元的悦文荟（Clavon，现已售出473套）和包含660套住宅单元的翠宁苑（Ki Residences at Brookvale，现已售出172套）对新住宅销售量起到了主要的推动作用。其他畅销项目包括锦泰门第（Parc Clematis）、聚宝园（Treasure at Tampines）、顺福轩（Jadescape）和星水嘉园（Piermont Grand）。包含74套住宅单元的凤凰城（Phoenix Residences）项目也已经在去年12月正式推出。 

发展商月度销售概况

备注：新上市住宅是指特定项目在当月上市出售的住宅单元； 现有住宅是指特定项目在此前数月上市出售的住宅单元。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

因此，中央区以外（OCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的75.9%左右。19.1%的销量来自其他中央区（RCR），4.9%来自核心中央区（CCR）。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

虽然政府实施的低抵押贷款利率政策和大规模刺激计划所带来的充足流动性使住房需求保持在高位，但今年供应量可能会开始下降。在疫情期间，发展商不断出售多个已有项目的住宅单元，从而清理了积压的库存。由于在过去3年内，发展商已启动多个大型项目，今年计划开建的项目数量可能会减少。自上一个集体购买周期结束以来，郊区和城市边缘地区的新土地供应量已大幅下降。在过去几年内，政府出售土地的数量也有所减少。

供需不平衡可能会使房价保持稳定。在一些新供应有限的热门地区，房价甚至会上涨。尽管疫情影响和宏观经济不确定性尚未消退，许多近期上市的住宅项目价格较去年已有所提升。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计，今年新房价格将出现上涨，涨幅可能在2%至5%之间。

根据简略估算的结果，2020年新房总销售量（不包括执行共管公寓）约为10,024套。从新加坡市建局发布的2020年第四季度房地产最终统计数据来看，如果把中止建设的住宅单元计算在内，最后的真实数值可能会更低。因此，2020年的新房总销售量可能与2019年（9912套）持平，但高于2018年（8795套）。2021年可能售出约9,000至10,000套新住宅（不包括执行共管公寓）。

每月最高每平方英尺单价（新加坡元）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

2020年12月畅销私宅项目的关键数据

延伸资讯：

• 市场报告｜经济复苏有望加快，新加坡住宅销售回暖
• 市场报告｜重发OTP受遏制 新加坡楼市销量增长暂陷停滞
• 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）