由于预计今年经济复苏将更加强劲，房价将上涨，全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅，而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。 

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅达100.9%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了81.6%，达到1,373套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了96.4%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹，投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场，上个月核心中区（CCR）共成交546套豪宅，远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平（668套）。

核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑（Midtown Modern）豪华综合发展项目（共有558套住宅单元）的推出，该项目共售出368套住宅，占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目，如RV Altitude项目（77套住宅单元）、The M项目（29套住宅单元）、富雅轩（Fourth Avenue Residences，13套住宅单元）、绿墩雅苑（Leedon Green，12套住宅单元）、钮顿铜源（Kopar At Newton，7套住宅单元）和玛庭豪苑（Martin Modern，7套住宅单元），上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩（Atelier）项目也于3月推出。

由于名汇庭苑项目推出，上个月新房销量（不包括执行共管公寓）中，核心中区（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中区（RCR，29.9%）和中心区以外（OCR，27.9%）。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公园（Amber Park）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悦府（Normanton Park）。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

在高端市场中，2021年3月有16套新房成交价超过500万新元，其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元，成交价为1480万新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元，成交价为1390万新元（2450新元/平方尺）。 

根据市区重建局Realis提供的数据，外国买家（非永久居民）购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅为66.7%。同期，永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套，增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。

鑫悦府、蔚庭轩（Verdale）和名汇庭苑住宅项目艺术效果图

新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下，预计国外需求将逐步回升。未来几个月，随着更多高端住宅项目的推出，更多豪宅将会售出。本月，全新的隽峰（Irwell Hill Residences）项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候，买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden，该项目共包含20套住宅单元。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

2021年3月最高每平方英尺单价（新加坡元）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

2021年3月最畅销项目（含执行共管公寓） 

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本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）