一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”，《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年，葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲，而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下，实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家，几百年前，开拓了茫茫大海，成为世界上第一个真正的全球帝国。而今，其虽然已将曾经的功名深藏，但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策，吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划，由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势，极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。

二 • 楼市火爆

火不火，数据来说。

2019年，葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地，被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年，疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示，国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商报》报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响，预计2021年葡国GDP将增长4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯：自去年5月以来，当地房市已经再次活跃起来，尽管旅行限制仍在实施，但受到利率保持在低位所刺激，国内和国际的需求还是有增无减，线上交易反而更加热络。

三 • 黄金签证

“黄金签证”，是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言，葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施：

• 在投资金额上，葡萄牙只需要35万欧元的投资（批准的基金和翻新房产），而西班牙需要50万欧元，爱尔兰更需要100万欧元；
• 它允许工作和学习（不像希腊和马耳他）和申根旅行；
• 对未来公民身份的要求也不那么严格，即居住5年（希腊是7年，西班牙则是10年），每年停留7天（其他国家183天/年）和通过最基本的语言测试；
• 葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税，税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻，“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月，葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”，获批投资大增82%，更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。

四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。涨声片片，关键修改内容如下：

A、资产转移移民方式

1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上；
2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上；
3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上；
4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下：新政落地后，里斯本、波尔图不再支持购房移民，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡，而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是，现在还有8个月的时间继续享受旧政策，因此——现在不买，更待何时！

五 • “最后”召集：倒计时已然开启！

新法案具体执行时间为2022年1月1日，在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，给全家人带来“稳稳的幸福” ！

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友，无论是居住还是投资，根据历史交易数据，最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓；而在埃斯托里尔（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿尔加维（Algarve）和马德拉岛（Madeira）则建议购买别墅。今日，蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

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