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2022葡萄牙的投资热点在哪里?

导语:葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎,在该政策的影响下,越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了,很多海外人士比较关心2022年葡萄牙的投资热点在哪里。 2022年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面,葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的,有一些城市是极其热门的,同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资,一起来详细了解下吧! 2022年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端,是欧洲阳光最充裕的地方,也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市,它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知,阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%,是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地,每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活,所以该城市的房产需求量很大,并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外,医疗水平也非常的高,在世界排名中位居前十二,所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势,郊区的房价相对来说便宜些,但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米,黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间,是2022年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市,因为盛产波特酒,所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利,拥有欧洲最先进的机场,同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中,波尔图的经济势头不容小觑,其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下,波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年,其市中心的房产价格增值了146%,这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高,毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高,而且房产价格还比较便宜,即便这两年在不断的上涨,但仍是大多数投资人的心头好,其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃,期租金也很高,每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数接待在100万人,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上,并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的,其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米,其每月的租金在1800-2000欧元,是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的,有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择,以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解,可以把联系方式留在下方,也可以直接和我们联系,我们会针对您的问题进行详细的解答,给您推荐最合理的方案。

葡萄牙入籍申请真的很容易吗?

导语:欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照,从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照,不仅能够享受欧盟成员国的医疗,还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙,是一个老牌移民国家,它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。 和其他欧盟成员国家相比,申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大,同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势,所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%,因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗? 一、葡萄牙黄金居留政策 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证,该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的,同时还能够在大多数申根国家进行旅行。 海外人士获得黄金签证的方式: 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产,进行投资之前,一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位,对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移,用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始,所进行的投资必须至少维持五年的时间。 需注意:以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准,正式生效时间是2022年1月1日。 海外人士申请需要满足的条件: 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。 投资申请人必须拥有想要投资的资金。 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。 二、葡萄牙黄金居留卡续签 1、第一年的续签 第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上,同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中,申请人必须重新获取生物特征的识别信息,提供最新的犯罪记录情况,并且要支付相关的手续费用。 2、第二、三年续签 申请人的居留卡有效期为两年,此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上,然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。 3、第四、五年续签 在葡萄牙持有居留卡满五年,是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请,可以每两年继续更新一次黄金签证。 三、葡萄牙入籍申请的条件 1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。 2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。 3、申请人要遵守法律,没有被判决三年及以上的有期徒刑。 4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。 5、申请人对国家安全没有任何威胁。 入籍葡萄牙相对来说是比较容易的,只要满足基本的条件,基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法,同时又对相关的问题不是很了解,可以把您的联系方式留在下方,或者直接与我们联系,我们会跟您详细讲解有关的内容。

俄乌之战对香港物业市场之利弊 l 居外专栏

香港股市在笔者执笔写本文时,刚刚跌破20,000点大关,股市上落涉及多种因素,但俄罗斯与乌克兰发生战争,当然也是重要因素之一。 最直接的影响当然是经济问题,乌克兰成为战场,其出产的小麦、玉米肯定大减;俄罗斯受西方国家制裁,其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口,全球因疫情及供应鐽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉! 全球消费意欲及企业投资信心将会受到打击,经济下行的风险自然增加。既然俄乌战争对经济不利,对香港物业市场之弊处是明显不过! 不过,正因全球经济蒙上阴影,美国联储局三月加息的预期,由半厘变成1/4厘,市场对加息的幅度又开始变得温和,加息缓和当然对物业市场有利,但更有利是欧美对俄罗斯富豪的制裁行动。 如果大家跟笔者一样是足球发烧友,当然会留意到英超球队车路士的老板阿巴莫域治被西方制裁,所有个人财产被冻结,原因是他被指与普京关系密切。其实他是葡萄牙公民及也入籍了以色列,他在英国居住多年,从来没有指控他任何犯罪行为。英国伦敦一向是中国大陆、东南亚及俄罗斯富豪投资的心仪地方,也是全世界的资产管理中心。如果你是富豪,尤其是有中国血统,即使你已脱离中国籍,分分钟因为西方欧美与中国的对抗加剧,就可以扣押、冻结,甚至没收你的个人财产。程序也很简单,只需将你的名字放入名单就可以。 笔者估计这事影响深远,令全世界富豪需另觅安全之地。 香港拥有一国两制特点,也拥有港元的独特位置,应该是富豪理想藏富地方之一。大量资金一旦继续流入香港,港元利息就更难大幅上升。对物业市场固然有利,在通货膨胀的背景下,富豪级更不会只持现金,物业投资当然是其中一项。所以笔者认为俄乌战争对本港股市及经济会带来短期震荡,但于长线的角度,对物业市场应该是利多于弊!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

葡萄牙住宅房地产的供需情况怎么样?

需求依旧强劲 国家统计研究所(INE)的数据显示,2019年前三个季度,葡萄牙房屋交易总额同比增长了4.3%,达到186.5亿欧元,交易数量稳定在132,246套。 在2019年前三季度: 现有住房:交易数量同比增长0.3%,达到112,973个住宅单元,而交易额同比增长4.3%,达到150.8亿欧元。 新住房:交易量同比下降1.6%,至19,273个住宅单元,而交易额同比增长4.4%,至35.7亿欧元。 住房交易数量 ——新建住宅;——现有住宅 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 从地区来看,森特罗(Centro)的房屋交易量增幅最大,2019年前三季度同比增长了10.2%,其次是阿连特茹(Alentejo),年增幅为7%。相比之下,阿尔加维(Algarve)、诺特(Norte)和里斯本的交易量有所下降,分别下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。 在亚速尔群岛(Azores Islands)和马德拉(Madeira)自治区,住房交易量分别增长了14.7%和6.6%。 施工活动激增,但仍远低于峰值水平 自2002年以来,葡萄牙的施工活动一直呈下降趋势。实际情况中,根据INE的数据,2014年获批的新建住宅数量从2007年的65,650套骤降至6,785套,降幅约为90%。从2007年到2014年,获批的住宅数量年平均降幅达27%。 不过近年来出现了复苏迹象,年增长率达到两位数。2015年,获批的新建住宅数量同比增长了21.8%,达到8,491套,2016年同比增加了36.1%,达到11,558套,2017年同比增加了22.4%,达到14,143套,2018年同比增加了43.2%,达到20,259套。 获批的新建住宅 数据来源:欧洲中央银行,葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 住宅竣工方面也出现了类似增长情况,2016年同比增长8.8%,达到7,565套,2017年同比增长13.1%,达到8,553套,2018年同比增长38.2%,达到11,820套。 住房存量 ——诺特;——森特罗;——里斯本大都市区;——阿连特茹;——阿尔加维;——亚速尔群岛;——马德拉群岛 数据来源:欧洲中央银行,葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 2019年前11个月,葡萄牙的获批住宅数量同比激增18.2%,至21,973套。2019年前11个月,亚速尔群岛(33.3%)和马德拉群岛(30.5%)的获批家庭住房数量比上一年同期增幅最大。里斯本(29.7%)、阿连特茹(19.8%)、诺特(19.5%)、阿尔加维(12.7%)和森特罗(4.5%)的增长也很强劲。 同样,2019年前三季度的住房完工量同比大幅增长了17.2%,达到了10,141套。 INE的数据显示,2018年住宅总量为5,954,548套,相比去年同期略微增长了0.2%。   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

葡萄牙买房是否永久产权?

在海外热门投资区域,葡萄牙买房移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。超高性价比,买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利,简直让中国投资者爱不释手。今天,我们就一起看看葡萄牙房产的产权问题以及比起国内房产的其它优势。 1、70年产权 VS 永久产权 国内房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。 在葡萄牙买房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。 与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。 2、政策限购 VS 政策鼓励购买 当前国内实行限制购房的紧缩政策,银行放出的买房贷款利率极高,此举不但抑制了刚需买房者的买房需求,更使得楼市整体利益链受损,开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。 为刺激经济发展,葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策,投资50万欧元即可购置房产(套数、类型不限),即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民,还降低居住天数为每年7天,几乎无移民监,可以享受葡萄牙教育医疗费等福利,且房产税率极低。 3、有限投资回报 VS 超高升值空间 中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。 而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地,其年接待量为总人口数两倍,大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去,年出租回报率高。当前其房价处于低位,随着其经济复苏的带来的连动效应,其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。 4、房产精装 VS 毛坯房 国内房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。 5、房屋使用面积 在国内,房产占地面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房,只需付室内使用面积的钱,阳台和车库的面积无需额外付钱,都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。 6、买房价格真实透明 葡萄牙买房明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。 7、买房附带福利,满足中国人多种投资需求 投资者获得移民身份后,其子女可报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可,可大大节约学生就读的时间及各种花费,享受世界最先进的教育资源和条件。  

怎样办理葡萄牙入境签证?

中国内地居民持普通以及公务、公务普通护照到葡萄牙需提前办好签证,在葡萄牙转机,如下一站目的地(或转机地)为非申根国家且持联程机票(不出国际中转区),则无需办理签证;如下一站目的地(或转机地)为申根国家,则无论是否出机场,均需事先办妥申根签证。葡萄牙已在华设立4个使领馆,即驻华大使馆(北京)、驻上海总领馆、驻广州总领馆和驻澳门及香港总领馆。领事机构受理其领区内的签证申请,现葡萄牙已在北京、上海、广州、沈阳、武汉、成都、南京、杭州和福州9个城市开设签证申请中心。持香港特别行政区护照、澳门特别行政区护照者可免签进入葡萄牙,并可一次连续停留最长90天或每半年多次停留累计最长90天。 葡萄牙为申根协议国家。中国公民如只赴葡萄牙,可到葡驻华使领馆申请申根签证。如同时前往多个申根协议国家,应向停留时间最长的国家申请;停留时间相同时,向前往的第一个国家申请。申请哪个国家的签证,就使用哪个国家的签证申请表。申根协议规定签证持有者最长停留90天。原则上申根签证不得办理延期。超过90天的长期签证由各国颁发本国的国别签证。 葡萄牙签证种类主要有短期签证(国别/停留天数不超过90天)和长期签证(居留/停留天数超过90天,如以工作、留学、实习、科研、家庭团聚、体育培训等为目的)两种,如申请短期签证,请前往签证申请中心办理;如申请长期签证,请前往葡驻华使领馆办理,葡驻华使领馆在收到相关签证申请后,交葡移民局和外交部审批,因此申请时间较长。 短期签证主要签发对象有以下几类:旅游、商务访问或短期职业培训、探亲访友、参加文化或体育活动、ADS团体旅游、网络峰会、葡萄牙黄金居留卡项目(ARI)的申根签证申请,有效期一般为3个月。所需材料包括: (一)签证申请表、一张彩色近照; (二)护照,有效期自申请日开始不得少于6个月; (三)由申请人所属公司/组织/教育机构出具的单位证明,退休人员需提交有效退休证明,18岁以下未成年人需提交学生证和学校出具的证明信原件; (四)葡萄牙公民或居民的邀请函(邀请信一个月内签发有效)和邀请人有效护照/身份证复印件; (五)如葡方邀请人无法承担全部经济责任,申请人须提供足够的偿付能力证明,如:机票和酒店预订证明;近3至6个月的银行对账单;户口原件和所有资料页的复印件(无需翻译成英文或葡萄牙文);提供在申根国逗留期间的有效医疗保险,包含所有可能的医疗开支和返程费用,保额不低于30,000欧元;对于来自第三国的申请人,须提供中国的居住证明,并译成英文或葡文。 (六)未成年人单独旅行或者随单方家长旅行:经中国外交部认证的、由双方家长或法定监护人(当未成年人单独旅行时)或者由不同行的另一家长或者监护人(当未成年人随单方家长或监护人旅行时)出具的出行同意书公证书;在中国境外办理时由境外相关政府机构办理该公证;另需出具经中国外交部认证的家庭关系或监护人关系公证书。 (七)黄金居留卡项目签证申请(请见“居外百科|葡萄牙黄金签证申请办理”栏目) 以上所有材料须为原件,中文材料除非有特别说明,否则须另译成英文或葡萄牙文。所有材料一旦全部备齐,即可向签证申请中心递交签证申请(自2017年6月起,在上海、南京、杭州葡萄牙签证申请中心递交的个人签证申请必须提前在线预约)。首次申请申根签证的申请人必须亲自前往提交申请并进行生物特征采集。此后再次提交签证申请则无须由申请人本人提交,但中介/代理须提交身份证明和申请人授权书。 长期签证主要包括学习、劳工、家庭团聚等。有效期一般为4个月。长期签证持有人在尚未获得葡居留卡之前,不能进入其它欧洲国家境内。 有关签证申请的信息详见:http://portugueseembassybeijing.com/page/ 。入境葡萄牙须持有效的护照和签证或葡居留卡,否则将被原机遣返。  

如何在葡萄牙获得抵押贷款?

许多人在葡萄牙购买房产,会寻求用葡萄牙抵押贷款来为购房融资。 什么抵押贷款最适合你? 在决定哪种按揭产品最适合您时,需要考虑很多因素。和往常一样,分析你的个人和财务细节总是最好的重点,这样你就可以被证明为贷款的资格和负担能力。 虽然很多人只关注抵押贷款工具的定价,但重要的是要记住,还有其他因素需要研究。例如,一些银行对人寿保险有强制性要求,这样可以提高抵押贷款的成本,需要不方便的医疗,因此对于许多非居民来说,通常最好避免。 其他放款人可能拥有更具竞争力的利率,但借款水平上限,而其他放款人可能不提供固定利率产品。许多人不知道的一个重要方面是,银行会以不同的方式分析您对特定贷款金额的承受能力,有些银行会比其他人更强调某些类型的收入流,而有些银行可能不考虑租金例如,收入。总之,在寻求获得正式抵押贷款批准时,某些简介可能比其他银行更适合某些银行。 要记住的重要一点是,确保仔细查看您的数据,并尽可能获得一系列可能适合您的建议的选项。 按揭还款: 这是最常用的产品,通常以30年期限(申请人允许的年龄)结构,还款包括利息和部分未偿资本,以便在期限结束时适当偿还债务。 固定利率: 这使得客户可以选择1-15年期固定利率产品,然后恢复为可变利率还款。 贷款价值: 在葡萄牙,非居民的抵押贷款一般高达70%,因此客户应预算拥有大约30%的购买价格,由他们支配,外加税费成本。 对于居住在海外的葡萄牙国民,可以支付高达85%的购买价格,但必须持有葡萄牙护照或葡萄牙身份证。 贷款基本条件: 贷款的最高额度是房屋评估价格的75%(银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。 抵押条件 目的 - 购买或建造物业和股权释放 获批率 - 高达85%符合资格 年龄 - 最多50岁,年龄不超过75岁; 有竞争力的利润 - 限时1.25%起 条件适用 - 1.70%至2.50%之间的标准利润率(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程 在拜访时会见抵押贷款顾问 讨论您的需求和可用选项 发送所需文档 抵押贷款审批 财产估价 最终批准 签署产权契约 资格认证流程 资格认证过程可能因银行而异,但一般来说,这取决于您偿还抵押贷款的能力。考虑到你目前的收入和在家里的未偿贷款或债务。常用的指标数字是35%的每月净工资应该能够支付你在葡萄牙预定的每月抵押贷款,以及你的每月抵押贷款和任何家庭债务。 请注意,所有银行都不同,因此应申报有关您个人情况的所有详细信息,以确保银行正确的符合您的要求。 按揭期权 高达 70% 的物业估价 最长期限:30年 完成时的最大年龄:80岁 最高利息期限:25年 在整个期限内促销点差最低为 1.15% = 特殊条件适用; 标准利润率在1.79%至3.60%之间(取决于LTV和贷款金额); 抵押流程:6-8周 抵押文件清单  

葡萄牙买房的流程是什么?

葡萄牙买房移民受到很多海外人士的关注,很多人前往葡国购买房产,获得海外移民身份。但是在葡萄牙购买房地产并不是一件容易的事情。很多购房人士为避免引起麻烦,会委托专业购房人士,从而购买到合适的房产。为了更顺利地购买到房产,在买房前有必要了解基本的购房流程。 1、分析建议和机会 查看葡萄牙房地产网站之后,人们能够进一步了解当地的房源以及具体的房型等等。这样可以根据自身的需求解决或开展业务。许多房地产对象是通过房地产代理商出售的,人们也应该受托为专门研究公寓的人寻找公寓、房屋或商业财产。根据他们提供的照片和视频,人们将可以评估葡萄牙房地产的真实前景。 2、前往葡国考察房产 房地产买家的实际存在是完成销售交易的前提。此外,前往葡萄牙将使人们有机会独立检查设施,甚至要求折扣。通常,葡萄牙卖家愿意做出让步。这样,购房人士将能够购买到性价比更高的房产。 3、进行法律尽职调查 前往葡萄牙购买房产,不可避免要委托专业律师和其它房产专业人士。律师要进行法律调查,检查卖方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外,专业人士被委托负责分析债务和其它义务(可能是房地产负担)等等。 4、获取个人税号 没有个人税号,人们将无法进行房产购买交易,无法在本地银行开立账户并在将来支付税款和水电费。要获得此号码,人们需要支付一定费用,通常为25欧元,具体按照实际费用为主。 5、签订初步合同 初步签订合同包含对即将进行的交易以及当事方所有责任的完整描述。签订合同后,人们必须向卖方支付定金。在葡萄牙,其大小从10%到30%不等。如果购房人士拒绝购买,则将无法偿还押金。当然,如果卖方终止合约,也将会造成实际损失。购房合同必须由公证人证明。 6、收集文件和准备购房资金 当购房人士选择好所要购买的房产后,就需要准备相关文件,并准备购房资金。为了节省时间和浪费精力,人们可以向专业律师收取论文收集费用。同时,人们可以开始开设银行帐户。为了使交易更快完成,可以委托专业机构并在同一家银行完成交易过程。 7、交易结束 申请人在获得所有必要的许可证和文件后,可以执行最负责任的步骤——签订合同。该文件必须由公证人检查。只有在全部完成交易过程后,购房人士才能将钱全部转给卖方,并获得所购房产的钥匙。 在购买房产过程中,买方还需要在地籍中进行权利登记,在大多数情况下,这一流程会委托专业律师。境外人士在购买葡萄牙房产前,有必要了解基本的买房流程,将能够顺利买到心仪的房产!  

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处; 2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓; 2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧,希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者:对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示: 去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证,哪款适合你? 1. 希腊黄金签证:“入门级”项目 疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP:性价比项目之一 去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式:捐款金额5.8万欧元 购房方式:捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资(持有五年时间) 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。 2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。 新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。 除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人 爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。 其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划(IIP)优势: 资金安全:先获批后投资,资金安全有保障 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低 办理快速:4-6月获批,无排期,无配额限制 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检 无需居住:每年入境1天,不影响国内生活和事业 入籍简单:不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。 外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

葡萄牙的房贷利率是多少?

葡萄牙的房贷利率低得惊人。 经历了从2012年至2015年的持续下降之后,该国的住房贷款利率在过去四年几乎没有变化。2019年11月,住房贷款平均利率为1.05%,略低于去年同期的1.11%。 按到期日(截至2019年11月): 1年以内(含1年):2.51%,低于去年同期的2.92% 1至5年(含5年):2.51%,低于去年同期的2.68% 5年以上:1.05%,略低于一年前的1.11% 利率 ——欧洲央行贴现率;——按揭利率;——1年以内到期;——1-5年内到期;——5年以上到期 数据来源:欧洲中央银行,太平洋汇率服务,《全球房产指南》 抵押贷款利率如此之低的一部分原因在于欧洲中央银行(ECB)最近的降息政策,从2011年10月的1.5%降至2014年9月的0.05%,接着降至2016年3月的0.00%。 根据 欧洲抵押贷款联合会(EMF)的数据,葡萄牙抵押贷款市场对利率变化极其敏感,因为2018年发放的新增抵押贷款中,约有65%采用的是可变利率或1年以内的初始固定利率。 不断萎缩的抵押贷款市场 尽管贷款利率极低,但2019年11月未偿还住房贷款存量比去年同期下降0.1%,至944.1亿欧元(1,053.7亿美元),占国内生产总值的44.8%。 未偿还住房贷款余额 ——未偿还住房贷款,百万欧元(左边刻度) ;——占GDP百分比(右边刻度) 数据来源:欧洲中央银行,《全球房产指南》   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

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