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利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监居外专栏

新加坡如何平衡住宅供应 鉴于严峻的外部环境对新加坡经济的冲击,市场情绪受挫。开放商必须致力于精准规模,合理定价,留住潜在买家。目前,新加坡的人口增长率不足1%,须依赖外资投资房地产,特别是高端市场。未来两到三年是了解住宅供应如何发展的关键时期。【阅读原文】   新加坡城规新计划道出新加坡的竞争优势 最近启动的草案总体规划旨在指导新加坡未来10至15年的发展需求和土地使用。市建局的总体规划每五年更新一次,以确保长远计划保持更新,尤其是推动经济,建筑科技和人民生活水平的不断提高。【阅读原文】   新周期开始了! 2018年将会被人们铭记——2018年上半年和下半年,新加坡的私人住宅市场呈现了大不相同的走势。【阅读原文】   利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施 今年7月5日,新加坡政府公布了一系列新的降温措施,意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求,从而减缓房价的增长速度。新政策带来的反应是立竿见影的,就在正式发布的当天晚上7天到12点前,共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。【阅读原文】  

美国房产租售比

美国每个城市的发展状况不一样,所以他们的房产售租比也存在一定的差距。伴随着在美国购买房产的人越来越多,很多房产购买人士或者投资人士都想全面了解一下美国的房地产市场。在美国投资房产的人之所以比较多,有很大一个原因是美国的房产价值升值空间比较大,不管是自住还是出租都能够带来可观的收益。那美国房产租售比怎么样呢? 根据二零一三年的相关数据我们可以得知美国纽约他的人口数量是8,244,910,房屋的售价为490,900美元,租金是10,063美元,租售比为38.5%,售价收入比为9.9%,收入租金比为3.9%。在近6年的发展时间里,纽约的这些数据都发生了较大的变化,可以说在原有的比例值上至少上升的5%左右。就整个美国来说,曼哈顿的公寓可以说是美国最高的。 通过数据可以得知位于曼哈顿中城东区60平米的公寓,物业管理费每个月需要512美元,房产税每个月需要662美元,租金每个月需要3200美元,年租净收入大约在22,712左右。从这个数据我们可以计算出曼哈顿这个公寓的售租比为32。由此我们可以想象纽约中心的房产价格,它的收租比要比普通的可能会高上几倍甚至几十倍。 美国现在的发展变得越来越好,房地产市场的火热程度也变得越来越高,很多城市都成为大部分海外房产投资选择的对象,比如说纽约,旧金山,洛杉矶休斯顿等等。在这些城市进行一套房产投资,它所带给你的价值是比较高的,同样你购买之后,所承担的房产税和其他费用可能也会相对高一些。

法国生活情况和中国比如何?

国家和国家之间难免会存在一些对比,尤其是在生活质量上面,很多人觉得别的国家生活质量比较好,在经济条件允许的情况下会选择移民,或者是去该国家居住一段时间。法国的发展相对来说还是非常不错的,并且很多人都比较喜欢这个国家,因此大部分人都会讨论法国生活情况是什么样的,今天我们来说一下法国的生活情况和中国相比如何。 根据相关的资料以及数据,我们可以了解到在法国有2/3的家庭,他们都是拥有金融证券和房地产,9/10的家庭基本上都拥有私人财产,总体来说,他们在资产上面相对来说还是比较丰富的。虽然比较丰富,但是也存在一定的状况,整个法国负债的家庭拥有二分之一,他们在拥有大部分私人财产的同时,也承担着相应的负债状况。 根据以往的数据进行全面的对比,我们可以直接的感受到法国的人民生活水平,一直在不断的进行提高,在将近10年的生活当中,工人的生活水平提高了20%左右。由2004年的数据表示我们可以感受到富人的财产年均增加在11%左右。在一定程度上来说,法国的生活状况还是要比中国稍微好一点的,毕竟中国是一个人口大国,人口数量过多,拖了后腿。 对于法国人来说,如果他们一个家庭多一个孩子,那么生活质量就会在一定程度上下降10%的比例,由此可见,法国孩子太多的家庭生活质量可能并没有我们想象中的那么好。不管是法国还是中国,他们都在不断的发展,而且近几年中国的发展是非常迅猛的,我相信在未来的某一天,中国的生活质量一定会超越法国。  

泰国苏梅岛海景别墅——倾城之作 为你而作︱居外精选

苏梅岛位于泰国南方,与首都曼谷相隔约560公里。清澈的海水、白色细软的沙滩和郁郁葱葱的植被——苏梅岛所拥有的一切让该岛成为东南亚最重要的旅游目的地之一。 苏梅岛拥有超过700家度假酒店、两座锦标赛高尔夫球场以及数十家国际酒店品牌,目前正在发展成为一个世界级的高端度假胜地。目前,岛上的主要购房者来自欧洲、亚洲和澳大利亚,随着酒店和娱乐项目变得更加多元化,苏梅岛上涌入了越来越多的富裕游客,而更多受欢迎的新项目也如雨后春笋般出现在苏梅岛的投资热点地区。 投资苏梅岛不仅能为您带来经济效益,还能让你在世界上最伟大的天堂之一拥有一处居所。据悉,来苏梅岛的客人平均停留时间为5天及以上,这为全岛提供了强劲的客房需求,目前看来此趋势仍在上升,房产投资前景乐观。 今日居外为大家推荐的这座4卧6卫的豪华海景别墅就位于苏梅岛波普山(Bophut Hill),居高临下,面朝大海,地理位置傲视群“墅”。来,随小编一起与美丽相约! 有山有海的地方自带光环。泰国苏梅岛4卧6卫原装保留的豪华海景别墅卓越的地理位置、独具匠心的设计风格让人过目难忘。依山而傍的泳池、全套豪华家具、舒适的开放式起居区、温馨的用餐区和配置齐全的厨房,无一不彰显出主人对生活的品味和热爱。这里有一步一景的园景花园,有精心修剪的草坪与树丛,有私密性强的庭院.......每一个细节都精致,每一处景致都温馨,堪比苏梅岛明星酒店的绝美体验——然而,与酒店不同的是,她完完全全只属于你自己。 步入豪华海景别墅的内部,大型入口门厅宽敞温馨,无声的迎接您的到来;精装客厅采光充足,全配家具方便舒适;推开落地窗,房子四周有绿色的小山环绕,山景、海景一览无余,水清沙白,景致迷人;夕阳西下,无边的落日余晖犹如一幅优美的风景画映射在室内,温润可人。 步入卧室,四个卧室套间景致独具,独立更衣区私密又舒适;两个客用浴室便于招待亲友。苏梅邀客,正当时! 在苏梅岛拥有一座海景住宅怎能蜗居室内!此海景别墅住宅还拥有55平方米的楼上露台以及面积达到89平方米的泳池露台,二者均设有带篷休息区、工具房、储物室、烧烤区和员工用房。5星级的豪华酒店也不过如此! 值得一提的是,泰国素叻府苏梅岛房产的这座住宅整体配备LED照明设施、电烤箱、燃气灶、主空调单元的热回收系统和雨水收集系统,所有大窗户均附带防虫纱窗,您不必为了热带的“小麻烦”而担忧。住宅还特设深水井、完整的水过滤器、饮用水过滤系统、备用发电机和光纤网络覆盖,室内外均有无线网络连接。别墅底楼还设有24平方米的安全、独立工作间,附带25平方米的带锁储物区。真的是一应俱全,面面俱到了。 苏梅本不大,交通便捷通达。而此房产交通尤为便利,驱车10/15分钟即可到达海滩、机场、医院、购物中心和娱乐场。苏梅岛4卧6卫豪华海景别墅,倾城之作,中意否?心动热线400 041 7515,或者登录https://www.juwai.com/47309320.htm详询和观赏房源视频。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国旧金山库比蒂诺(Cupertino)地区简介

库比蒂诺(Cupertino)是一座位於美国加利福尼亚州旧金山湾区南部,圣塔克拉拉县西部的城市。 库比蒂诺与县府圣荷西相邻,部份市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查,库比蒂诺住有58,302人。库比蒂诺是硅谷核心城市之一,也是苹果公司(Apple Inc.)、赛门铁克(Symantec)、MySQL AB与Zend公司(Zend Technologies)等大公司总部所在地。该城在2012年被评为全美最这宜居住的小型城市中第二十七位,加利福尼亚州第二位。   历史渊源 库比蒂诺在19世纪时期是一个小村镇,后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业,该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。同时也有一家葡萄酒酿酒厂在运作。20世纪中期,该地的经济开始起飞,各种高速公路、铁路随之建起,并建立了第一片居民区。但是当时还没有建市。第二次世界大战结束后,当地人口迅猛增长,并逐渐有高科技公司落护。1954年,当地行政长官寻求建市的可能,最终在1955年9月27日通过投票的方式确立建市,1955年10月10日,库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1960年代,当地兴建了大片的工业员,并获得了私人土地拥有者的支持,同时也兴建了商业广场等配套设施,并命名为库比蒂诺广场。1967年,当地第一所社区大学(De Anza College)成立,现有22,000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升,带动生活成本提高。2009年12月1日,库比蒂诺成为北加州第一个由亚裔人担任市长的城市。现今该市仍为硅谷重要城镇之一。  人口构成 根据2010年美国人口普查,2010年时,该市有58,302人,20,181护,15,776个家庭,21,027个住房单位。平均每个家庭有3.28人。种族构成为:31.3%的白人,63.3%亚裔(28.1%华人,22.6%印度人,4.6%韩国人,3.3%日本人,1.3%越南人,0.9%菲律宾人,0.4%巴基斯坦人,0.1%泰国人,0.1%孟加拉国人),0.6%非洲裔,0.2%美洲原住民,0.1%太平洋岛屿居民,1.1%属于其它种族。3.3%同时来自两个或更多的种族。 2010年该市有47.3%的家庭拥有18岁以下的未成年人。68.4%为有正常婚姻的家庭,0.4%为同性恋同居。该市居民男女比例为97.4:100。    收入水平 根据2005年的估计,该市每户年收入中位数为$118,635。家庭年收入中位数为$140,199。有3.6%的家庭和5.2%的人口收入位于贫困线以下,包括3.9%的未成年人和8.1%的65岁以上老年人。  经济发展 库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”。当地落户的最著名的高科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼作为公司总部。苹果创始人之一史蒂夫•乔布斯去世前曾表态将在当地建设更多新的办公楼。此外,一些其他的大型高科技公司(例如希捷、趋势科技)的总部或分部也落户于该市境内。苹果公司在当地的总部有34,300名员工,成为该市员工数目最多的公司,甲骨文公司则以8,000人位居第二。  法律和政府 库比蒂诺正式成立於1955年。市政府的最高代表机构為市议会;市议会由五名任期四年,且重叠选出的市议员组成。市长和副市长由市议员互相推举,任期為一年。市政府平时行政由市经理负责;市经理由市议会任免,且无任期限制。  库比蒂诺没有市宪章。因此,库比蒂诺是一个受加州州法律规范的普通法城市(General Law City)。库比蒂诺没有自己的警察局或消防队,该市的治安和灾害控制由圣塔克拉拉县警局和消防局负责。库比蒂诺的图书馆是圣塔克拉拉县图书馆系统裡的一员。  库比蒂诺的市标誌是一个西班牙16世纪征服者(conquistador)的头盔,市政府大楼前也有一个征服者头盔雕塑。在姐妹市日本丰川市赠与现在的雕塑前,以前的头盔雕塑看起来像一个装饰过的蜗牛壳。 圣他克拉拉县立图书馆有库比蒂诺的图书馆。  

全球都在降息,投资房产比存款更保值!

进入2019年来,全球各经济体的GDP都表现得不太理想,为了给疲软的经济注入活力,多国纷纷走向降息道路,实行宽松的货币政策,就连久未降息的美国也加入到降息的行列当中。 截止目前,已有30余国家和地区宣布降息,利息一降再降,以至于不少国家或地区出现了负利率的情况,如日本(-0.1%)、丹麦(-0.65%)、欧元区(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等国和地区。 不仅利率为负,包括日本、德国等在内的国家还发行了数额巨大的负利率债券。现在,全球负利率债券规模高达17万亿美元,占全球债券总规模的比列接近30%——也就是说,全球1/3的债券都是负利率。 那么全球新一轮信贷宽松潮汹涌来袭,降息到底意味着什么,又到底对于房地产业有什么影响? 降息是什么&为什么 全球大规模降息,甚至即将迈入负利率时代,意味着存款获得的利息越来越少,甚至可能不仅不赚利息,还要损失本金。 降息的目的其实很简单,就是增加贷款降低存款。其目的就是为了增强社会资金的流动性,一般来说在经济下行压力大的情况下经常会采取这样的措施。 降息会否促进房价上涨? 伴随着储蓄的减少,更多的资金会涌入市场,人们会选择将资金投入楼市和股市之中来实现资产保值。 另一方面,降息意味着贷款所还的利息减少。房屋作为高价值的固定资产,一般人都是通过贷款买房,贷款所需的成本降低,降息后还款减少,肯定会刺激部分购房者甚至是投资房者再次加入购房大军。在购买量增加的情况下,房价坚挺甚至上涨是必然。 而若要从房地产行业进行宏观分析,房地产是一个资金密集型行业,杠杆率非常高。从拿地,到开发建设,到销售环节都是依靠贷款来完成的,在拿地的时候房企就不是完全依靠自有资金来完成的,基本都是通过贷款,而进入到开发环节,一方面通过贷款提供部分资金,一方面是依靠施工方的垫资来完成的,而到了销售环节,大多数的购房者都是通过按揭购房的,一般首付比例只有20%-30%。 所以房地产行业是一个债务驱动的领域,对于一个依靠债务驱动的行业,对资金的价格是极其敏感的,因为利息会渗入每一个环节,降息就意味着资金成本的降低,也意味着更容易拿到贷款,所以降息是有利于房地产行业的。 降息使得国内买家购置海外房产成本降低 降息意味着该降息国的货币贬值。以美国为例,美联储降息后,使用美元的成本就降低了,由于美元是国际通用储备货币,可以自由兑换,因此就会有更多的美元会转换成未减息的可兑换货币或者大宗商品,都抛售美元,导致美元贬值。 这即代表着人民币兑换降息国的货币升值。这种条件下更利于中国人购置海外房产。美国、澳洲、欧盟等最受国内买家欢迎的海外市场都采取了降息的策略,此时正是购入海外房产的绝佳时期。 如果想要现在入手海外房产的话,可以在居外后台留言在线咨询哦~

比利时房价高吗?

比例时房价高吗?关于房价高低的问题,其实还是要分城市和地区来看,因为每一个城市的发展不一样,所以房价之间自然也存在着差异。国内有着房价非常高的城市,同样也有着房价比较低的城市,比例时同样也是一样的。根据相关的数据分析,我们可以得知,比利时房价最高的城市是布鲁塞尔,在这个城市里面有些地区的房价是非常高的。 在大数据的统计下,我们可以得知布鲁塞尔黄金地段的房价一平米大约在3~4万左右,这个房价和我国一线城市是差不多的,当然周边地区的房产价格也并不低,一平米大约在24,000元左右。布鲁塞尔黄金地段的房子大多都是交通比较便利,同时靠近大学城或者是发展比较繁华的地方。在海外选择房产购买,最好准备充足的资金,一次性付清比较好。 和其他一些欧洲国家或者是北美国家进行相比,比利时的房产价格还是比较低的。因为房产价格比较低,所以它的风险性相对来说也比较小。但是通过数据显示,虽然比利时的房产价格和其他国家进行相比比较低,但是整体还是一个不断上升的趋势,如果想要购买就必须要抓紧机会。布鲁塞尔的房产价格上升幅度比较大,特别是公寓投资空间巨大。 为什么越来越多的人愿意在比利时进行房产投资,其实和这个国家的发展有着很大的关系。比利时的人均GDP一年是48,000欧元,但是房价却远低于周边地区,因此它的增幅空间是非常大的,只要房产在未来的发展中具有非常大的投资回报,大部分房产投资者都是愿意在该国家或城市进行购买的。

比利时房价多少一平?

比利时房价多少一平米?具体的还是要根据比利时每个城市的发展区域来进行相应的判断和推断。通过近10年的数据,我们可以得知,比利时的平均房价一直保持在20万欧元左右,当然在发展的过程当中,比利时的房价有最昂贵的城市,也有最廉价的城市。比利时的房地产市场发展到底如何?接下来我们通过一些实质性的数据来详细了解一下。 通过2010年调查的数据,我们可以知道比例时一共有11万笔房屋贷款,其中贷款的平均额度在13万欧元左右,从这里就可以得知,比利时的房产需求量还是比较大的,在将近10年的发展过程当中,这个量一直在不断的上涨。比利时房屋购买价格一般要比租金高上63%个点,同时也要比当地人民的工资收入高53%。2011年的数据要比2010年高4.5%。 通过近三年的数据,我们可以得知2018年比利时不管是公寓别墅还是其他类型的房产,销售量以及价格的增长幅度都要比2017年高上很多。2019年比利时的房屋销售和2018年的进行相比虽然赶不上,但是整体还是一个持续上升的趋势。由此可见在近10年的发展过程当中,比利时的房产价格一直处于稳定上升的趋势。整个国家房产最贵的城市是布鲁塞尔。 布鲁塞尔市区的平均房价一平米大约在2900欧元左右,折合人民币为24,000元,虽然不及我国一线城市,但是和我国二线城市的房价基本不相上下。这个房价并不是布鲁塞尔市中心的黄金地段,如果你想要在该城市的黄金地段购买房产,那么楼盘的均价一般都在4000~5000欧元一平米,折合人民币为3万至4万左右。  

居外看点:财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活

说起新西兰,大家往往会先想到《指环王三部曲》。我们可能不知道的是,新西兰的原始自然景观,低人口密度,谦逊低调的民风,以及对讲英语的人很少有文化和语言障碍,这个拥有450万人口的南半球岛国在过去十年已成为游客的热门目的地。 但最近,新西兰吸引的不再只是游客——连亿万富翁也乾脆搬进去了。奥克兰拥有880名净资产超过1,000万纽币的“千万富翁”,310位身价超过3,000万纽币的超富有人士,预计到2026年更将上升至527人。 新西兰富豪人数高速增长: 与此同时,高净值人群热衷配置的资产豪宅价格在奥克兰温和增长。根据《莱坊2018年财富报告》的数据显示,奥克兰的百城豪宅价格指数(PIRI 100)在 2017年同比上涨了6.5%, 位列全球排名第22位,相较于悉尼的(10.7%)和墨尔本(9.8%)的 PIRI 100指数年度涨幅,奥克兰的豪宅价格涨幅相对温和。  Who:移居到新西兰的亿万富翁有谁人? 美国西海岸巨头,像PayPal的共同创建者之一彼得·泰尔( Peter Thiel)和《泰坦尼克号》导演詹姆斯·卡梅隆(James Cameron)最近在新西兰岛上大手买地。2016年执导并主演新西兰旅游视频的卡梅隆,在首都惠灵顿以东两个小时的怀拉拉帕(Wairarapa)拥有一片3,700平方英尺的有机农场。而据报道,新近入籍成为新西兰公民的泰尔,在太平洋上的群岛湾(Bay of Islands)建造了一座令人惊叹的玻璃房子,中心长有一棵树;此外,他还在南岛的瓦纳卡(Wanaka)另外也购置了一套物业。 前述两位美国名人实际上跟随的是老虎基金(Tiger Management)创始人朱利安·罗伯逊(Julian Robertson)的脚步来到新西兰的。罗伯逊是新西兰的投资先驱,自2001年以来,在该国拥有三座豪华旅馆——Matakauri Lodge、Kauri Cliffs和Cape Kidnappers的农场,后两座物业均拥有世界级的高尔夫球场。目光敏锐的投资者每次都在他的旅馆住上数个月,他还趁机鼓励老虎基金的新生代基金经理,如对冲基金的约翰·格里芬(John Griffin)到新西兰置业。 在岛上发掘自然美景的富商名单很长。一位俄罗斯亿万富翁的5,000万纽币八室度假村“赫伦纳湾旅馆”(Helena Bay Lodge)已经建成和开业。洛杉矶金融家里克·凯恩(Ric Kayne)则专注于建造全新西兰最昂贵的会员专用高尔夫俱乐部,位于奥克兰以北的Tara Iti,由顶尖高尔夫球场建筑师汤姆·多克(Tom Doak)设计。加州纽波特海滩(Newport Beach)零售大亨彼得·库珀(Peter Cooper)继续扩大他的发展项目The Landing,里面有豪华别墅出租,葡萄园、船屋、健身和水疗设施。 《新西兰先驱报》(New Zealand Herald)报导,据称阿里巴巴创始人马云於2016年4月告诉前新西兰总理,他希望在该国买房,很多同事退休後都移居到新西兰。 国际房地产咨询公司莱坊将新西兰列入最受超高净值人士(UHNWIs)欢迎的移居地(第二家园)。财富调查公司新世界财富(New World Wealth)研究总监安德鲁·阿莫伊斯(Andrew Amoils)则表示,移居富豪的不断增加有助于巩固澳洲和新西兰的富裕人口。 What:除了房地产,亿万富翁还在新西兰买了什么? 莱坊新西兰地区负责人莱恩·哈伍德(Layne Harwood)表示,虽然富豪对新西兰的投资一直都很强劲,但近两年来投资水平大幅增长。像彼得·泰尔这样的高端投资者一直非常支持新西兰,将其视为投资和生活方式目的地。 富翁们不一定投资商业地产,他们也喜欢新西兰乡郊的生活、工作方式,尤其是在皇后镇附近。其他的投资通常是做生意和购置奥克兰的住宅物业。 超级富豪游艇迷们格外欣赏新西兰的航海专业,以及作为旅游目的地的魅力。事实上,新西兰平均每6-8个人就拥有一艘船,是挪威之后人均拥有率最高的国家。奥克兰坐落两大港口之间,一半是都会,一半是海景,有着悠久的海洋业历史,港口绵延着白色的船帆,因此获得“千帆之都”的美誉也不足为奇。 Why:为什么超级富豪锺爱新西兰? 新西兰和澳洲健康的经济和迷人的生活方式正在证明其对超级富豪的吸引力。此外,强劲的房地产回报,抗跌的股票市场和商品价格的复苏也是该国的优势。新世界财富预期,未来该地区将以良好的经济基础和“避风港” 的地位继续吸引全球财富。 有人猜测,对世界末日的恐惧正在加剧对新西兰的兴趣。LinkedIn联合创始人雷德·霍夫曼(Reid Hoffman)对《纽约客》(The New Yorker)表示,在硅谷谈论新西兰已经成为了一种暗语。“如果你说,你在新西兰买了房子,那么就是一种暗示,不需要说得更多。”富豪们不只认为新西兰是个天堂,还是世界末日的避难所。 对美国新任总统特朗普的焦虑也促使许多美国人关注新西兰房产,而这并不仅限于硅谷科技行业大亨。在特朗普当选的一周内,13,401名美国人通过新西兰移民局进行了登记,正式向移居新西兰迈出第一步。在选举后的12周内,申请新西兰公民资格的美国人增加了70%。数字还显示,2017年1月份获得新西兰工作签证的美国人数与去年同期相比增长了18%,到访新西兰的美国人数量也同時增加。 新西兰旅游专营公司Seasonz的创始人马特·林奈(Matt Lines)表示:“轻松进入海洋、山脉、湖泊、海滩、溪流,水上和陆地活动,以及美丽的小城市和社区只是其中的几个卖点。新西兰很安全,主要语言为英语,出游容易,不拥挤,还美得令人窒息。” 奥克兰Britomart购物中心的资产管理公司Cooper and Company执行董事长彼得·库珀是住在美国加州的新西兰人,他说:“新西兰的自然环境仍没有受到污染,壮观的海岸线、温和的气候、极佳的风景多样性和丰富的公共空间,先进的城市中心以及顶级美食和葡萄酒吸引了追求这些价值的独立思考人士。” “许多旅客都渴望从加州坐上12个小时的过夜班机,一起来便来到这片净土,可以享用全天然和纯净的食物,”库珀解释说。从中国出发的话,中国东方航空和新西兰航空每天都提供从上海到奥克兰的两班直飞航班,中国国际航空公司则每天从北京直飞奥克兰,飞行时间均大约12个小时。 此外,新西兰另一个吸引外来新生代移民的特质还有其偏于一隅却出行便利,而且一点都不会牺牲出行的高舒适度。对于名人和其家人而言,这是极佳的选择。英国摇滚乐手迈克尔·贾格尔(Mick Jagger)最近就被发现于群岛湾。如果富豪名人们不希望过于曝光, 到达新西兰以后,从奥克兰和 Christchurch 的私人飞机停机坪直接换乘G4私人飞机落在自家草坪上完全可行。除了飞行员之外,不会被任何人围观追随。 莱坊的哈伍德表示,超高净值人士就是喜欢新西兰与世隔绝的特点、经商的便利性、稳定的政府和高于全球平均水平的长期经济增长。 点击查看居外网上近1.4网套新西兰在售房源 新西兰政府虽然禁止海外买家购房,但仍为潜在的外国投资者提供了一条置产入籍的途径。外国人只要在该国投资数百万纽币并且定居一段期间,即可取得居留权及公民身分。纽约大学斯查克房地产学院(Schack Institute of Real Estate)助理教授哈里斯(Joshua Harris)说,对投资者来说,和许多其它国家相比,新西兰的投资签证相对容易取得。“该国房地产市场通常被认为是供不应求的,而且近年来价格不断上涨,”哈里斯说。 与加州丶汉普顿丶夏威夷等其他度假目的地相比,您可以在几英亩的土地上购买一幢可即时入住的海滨住宅,并在这些新开发项目中获得最大的隐私,价值约300万美元(约1,900万元人民币)。反观国内,海南度假基本上都已经仅限于有钱一族了:在三亚,从每套起售价880万元人民币的200平米住房到起售价8,800万元人民币的700平米豪华别墅,实际价位取决于地段以及是否属于海景房。 新西兰为外国投资者提供了两条签证途径,其一是标准签证,申请人必须在四年期间投资300万纽币,并且在其中的三年每年定居至少146天。外国投资人如果想要加快进程,可以选择在三年期间投资1,000万纽币,并且在投资期间的最後两年至少在该国定居44天。据《华盛顿邮报》报导,新西兰每年大约发放250个投资移民签证。 华人全球化生活方式的向导——居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰的房地产投资及移民机会。   参考来源:Stuff.co.nz丶Town & Country 撰文:Zoe Chan 编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

不比不知道 马来西亚置业优势全解析

虽然风波不断,但是马来西亚依然是中国买家最为热衷的置业目的地之一,通过对比国内楼市,我们可以看到马来西亚楼市还是有着诸多优势。 一.贷款利率 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。 二.住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。 三.租金回报 和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。 四.房屋面积 马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。 五.政策调控 马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。 六.配套车位 在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。 七.贷款 在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。 八.房屋类型 马来西亚的产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。 九.二手房 马来西亚二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。 十.收益增幅 在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。 十一.投资类型 外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。 十二.购买数量 在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数 ,国内已实行“限购令”。 房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、中国香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。  

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居外网在售圣巴泰勒米岛6卧6卫的房产总占地5687平方米约人民币131,276,880

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居外网在售圣巴泰勒米岛圣巴泰勒米岛的土地

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