环球资讯搜索

共有14458个相关内容

资深金融专家陈柏轩 带您疫後寻宝,全球创富

日本速报:疫苗接种步伐加快 企业景气持续改善 国际货币基金组织(IMF)最新发布预测称,将维持其今年4月的预测不变,即2021年全球经济增长的预期为6%,IMF同时表示,执行疫苗接种计划较快的国家,复苏前景将明显改善。显然,日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下,取得了良好的效果。另外,海外需求带动日本强劲的出口表现,推动生产制造业向好。【阅读原文】   日本速报:严格的入境限制对经济影响几何? 2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业,由於实行了防疫的入境严格管控,2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人,目标实现率只有约10%。据估算,访日游客数的急剧减少,令经济效益损失高达近11万亿日元,其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元,这对旅游业贡献率大的地区来説,冲击更为严重。【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪!【阅读原文】   疫情反复,是什么推动大阪住宅市场表现好于预期? 经历了2020年新冠疫情的冲击,2021年日本继续受到疫情带来的挑战,由于频频推出的“紧急事态宣言”,不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐,更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场,也出现了疲软迹象。然而,大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。【阅读原文】   日本速报:出口强劲复苏 带动经济实现正增长 根据日本财务省的贸易统计数据,7月日本出口额达到近7.36万亿日元,较去年同比大幅度增长37%,已连续5个月持续保持上涨。此次,7月的出口额已创下历史同期的第二新高,而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元,同比增长18.9%,已恢复并高於疫情前的出口水平。【阅读原文】   “紧急事态宣言”频发 日本写字楼市场继续承压 即使处於东京奥运会赛事期间,日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日,日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”,并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”。但此举也对日本经济带来不利,估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。【阅读原文】   日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位 随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国和中国。【阅读原文】   一年过半,日本经济持续复苏中 根据日本央行公布的6月企业短期经济观测调查数据,大型制造企业景气判断指数较今年3月上升9点,为正14,是2018年12月以来的新高;大型制造企业所有的16个行业中,14个行业有改善。虽然疫情重创了餐饮、酒店住宿等行业,疫情也使部份如游戏等行业的企业表现出色,2020年的税收实现了超预期的增长。【阅读原文】   日本经济速报:央行重招救市 出口增幅创新高 为继续保持有利於企业融资环境,以及达成2%的通胀目标,日本央行决定将维持其大规模宽松政策。日本央行维持对经济形势的评估:受疫情影响仍处於严峻状态,但“正在好转”;在海外需求增加等因素推动下,前景为继续复苏。【阅读原文】   大阪再次荣登“最宜居城市”亚洲榜首 近日英国经济学人智库(Economist Intelligence Unit, EIU)发布了2021年全球宜居城市调查报告,该报告对全球140座城市的稳定程度、基础建设、教育、医疗保健等进行评分,从而得出“最宜居城市”排名;此次,大阪再次位列亚洲“最宜居城市”之首,同时全球排名第二。【阅读原文】   东京奥运在即,日本最新经济数据速报 受海外经济复苏而提振需求的影响,以工业/制造业为中心出现持续增长;根据经济产业省数据,日本4月工矿业生产指数为99.6,环比上升2.5%,为连续2个月的上升,该数据是自2019年9月以来的最高值,值得注意的是,该数据已优於新冠疫情前的水平。【阅读原文】   海外投资增加 日本连续30年位居全球最大债权国 据日本财务省数据,日本政府、企业,以及个人投资者对外净资产额(海外资产减去对外负债)达到356.97万亿日元。日本对海外投资本身正在增加,连续30年维持世界最大净债权国的地位。此外,日本汽车和电子零件等的对外出口持续增长,市场普遍认为,日本经济有望将在第二季度恢复增长。【阅读原文】   日本计划启动“疫苗护照” 望尽快重启国际旅行 为了促进经济尽快走出疫情影响,有序重启正常的商务和旅游,日本政府拟成立新冠疫苗接种证明讨论组,由官房长官加藤胜信负责,主要成员将包括法务、外务、厚生劳动各省,以及内阁官房IT综合战略室。目前的计划是发行电子证明,以用于出入境等,旨在使已接种疫苗者可顺利往来,从而带动经济。【阅读原文】   2020财年日本经济四大趋势分享 日本2020财年货物贸易顺差大幅高於上一年度;软银集团净利润高达近5万亿日元,创日企最高纪录。慧嬴基金CEO陈柏轩先生整理出2020财年日本经济重点数据,好让大家一目了然。【阅读原文】   日本办公楼市场在疫情下承压 疫情的不确定性影响了日本的写字楼市场,由於仍有不少公司采用远程办公的措施,东京全等级写字楼的空置率为1.9%,环比增长0.4%。大阪的全等级写字楼空置率也达到1.9%,环比上升0.4%,是连续第四个季度上升。东京和大阪的写字楼租金也呈现下降。【阅读原文】   日本经济再报喜:实现贸易顺差,富豪资产增值近50% 日本财务省发布的贸易统计数据显示,3月的贸易出口额大幅增长,达到7.378万亿日元,较上年同期增幅超过16%。其中对中国对出口增加高达37.2%,为连续9个月的增长。同样备受瞩目的高增长,还来自於日本排名前50位的富豪总资产,较上年增长48%。【阅读原文】   日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪 日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,日本政府决定对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。在沮丧因疫情而不能出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。【阅读原文】   东京住宅入住率回升,这种户型需求激活 东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后,出现微妙的表现分化现象,23区的租金目前为4,046日元/每平方米,环比增长1.2%;中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点,达到96.1%。春季是日本搬迁的热门时节,这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。【阅读原文】   2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠? 英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名,东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三。【阅读原文】   海外买家对日本房地产热情不减 2020年投资大增24%! 2020年新冠疫情令全球经济受到重创,日本也受到了严重的影响,但海外投资者对日本房地产的投资热情却未减弱。尽管新冠疫情导致边境政策的限制,日本政府持续的宽松货币政策下,低利率带来了低成本资金;良好的经济基础积累、以及全球地缘政治风险加剧中处于相对稳定地位等因素,日本房地产的投资价值无疑极具吸引力。【阅读原文】   2020东京房价涨不停 日本房市继续向好 在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%。今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。【阅读原文】   日本经济报喜 第四季度GDP年率增长11.7% 日本内阁府于3月发布的2020年第四季度GDP(国内生产总值)显示,实际GDP(剔除物价变动因素)比第三季度增长2.8%,换算后年率增长为11.7%。第四季度的GDP增长,为连续第二个季度的增长。【阅读原文】   大阪等6府县提前解封 日本经济复苏继续趋好 鉴於新增新冠病毒感染人数的减少、重症病床使用率等指标的改善,大阪等6府县将於3月1日解除新冠紧急事态宣言,这将比原定截止日期提前大约一周的时间。日本1月对中国出口增长高达37.5%,而以居家办公扩大为背景的家电产品需求出现高涨的现象,价格也出现上涨。【阅读原文】   日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图) 尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,10个都府县将延长至3月7日。而受新冠疫情的影响,日本的写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。【阅读原文】   2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍! 日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。【阅读原文】   日本速报:东京奥运会丶疫苗接种最新进展 日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。【阅读原文】   一分钟速览日本最新关键经济数据 根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对於日本的经济展望,预计2021年增长率为2.5%;而2020年预估则为-5.3%。鉴於日本政府之前采取的空前刺激政策和规模,该预估已较去年6月世行的预测提高了0.8%。【阅读原文】   不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性 日本疫情的再次来袭,给之前疫苗成功後的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。【阅读原文】   东京奥运会确认明年夏季举行 7.23开幕! 国际奥委会(IOC)於近期召开的奥林匹克峰会上确认,因受新冠疫情影响而延期的东京奥运会,将於2021年夏季举行,新日期为2021年7月23日至8月8日。此次奥林匹克峰会就“以全体参加者的健康和安全为最优先”达成共识,并表示将全力以赴实现安心安全的赛事。【阅读原文】   继续加码!日本政府追加73万亿经济对策 日本政府决定追加经济对策来应对新冠疫情的影响,总规模约73.6万亿日元,包括中央政府预算约为30.6万亿日元,以及增加在民间投资的项目规模。这次的追加,是继前二次规模均超过百万亿日元的第三次对策。【阅读原文】   全速筹划中!2025年大阪世博会获国际展览局批准 国际展览局(BIE)於12月1日在线举行全体大会,批准写入2025年世博会项目计划的“注册申请书”。申请书是由日本政府於去年12月提交至国际展览局,预计世博会会场建设费用等约1250亿日,将由日本政府丶大阪府市丶民间共同承担(三方将各自负责承担三分之一费用) 。【阅读原文】   日本出口恢复疫前水平 连续4个月实现贸易顺差 据日本财务省数据, 其10月出口达到6.57万亿日元,虽然较去年同期仍有0.2%的减少,但下降幅度比9月的4.9%的有明显改善,且该出口数据显示,已恢复至新冠疫情扩大前的水平。源於中国丶美国等的经济活动重启,从而带动了汽车及相关产品的出口增长。【阅读原文】   日本第三季度商业地产交易 外国投资增长强劲 在日本商业房地产和J-REITs(房地产信托基金)的交易数据下降的同时,来自海外投资者的交易却表现出了强劲增长。第三季度日本商业房地产交易量中,海外投资者的交易量,较去年同期增长26%,且为连续的季度同比增长。【阅读原文】   日本经济企稳趋好 企业破产数降至30年来最低 在经历了新冠疫情冲击,以及历时49天的“紧急状态”封闭措施,日本经济遭受了近年来最大的挑战,但从近期公布的系列数据来看,出现了企稳且向好的趋势。据东京商工调查公司的数据,日本2020年4月至9月的全国企业破产数(负债额为1000万日元以上)总计3858家,较去年同期减少9.4%,这一数据为过去30年来的最低水平。【阅读原文】   日本商业地产市场报喜!大阪甲级写字楼租金恢复正增长 受此次疫情引发的远程办公措施,以及部分公司削减运营成本措施等影响,较小规模的写字楼受影响程度相对较大。大阪甲级写字楼租金在今年第二季度出现六年以来的首次下降後,於第三季度恢复正增长,环比增长0.2%;而全等级写字楼租金环比增长0.1%,较上一季度的0.6%增长有所放缓。【阅读原文】   9月访日外国人数终破万!中国人仍最多 根据日本总务省公布数据,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人。【阅读原文】   疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要 在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。疫情催生的居家现像,已开始将影响反应在租房市场上,租房单位的类型偏好正在发生着变化。【阅读原文】   不确定时期,较为安全的投资避风港在这里 今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防御御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。【阅读原文】   第二季度,日本房屋市场初现回暖迹像 在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善。日本的基本面可能并不会像有些观望者想像的那麽脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。【阅读原文】   安倍任内 日本平均最低时薪上涨20% 作为日本任期最长的首相安倍晋三,以其着名的“安倍经济学”,使日本在经历了长达20年的通缩後,经济景气迅速触底反弹,在货币宽松丶财政支出和结构性改革组合拳的作用下,自2012年以来(未含本年度)年均GDP增长率为1.3%,是过去十年平均水平0.63%的两倍。整体平均收入和全国最低工资都有增长。【阅读原文】   橄榄球世界杯经济效益大 日本拟放宽两大球赛观众人数 根据近期日本橄榄球协会发布的“第九届橄榄球世界杯成果分析报告”显示,去年举办的这场橄榄球盛事,为日本带来的经济辐射效应达到6464亿日元,远高於赛前估算。另外,日本职业棒球和足球联赛(J联赛)向经济再生担当提交了请愿书,要求放宽观众人数的限制。【阅读原文】   日本政府拨巨款采购疫苗 9月起向外国居民全面解禁 日本政府在近日决定,为有效应对新冠疫情的影响,将支出6714亿日元的预备费,用於采购疫苗,并希望可以在2021年上半年,能让其国民使用疫苗。另外,从9月1日起,日本已全面解禁持有在留资格的外国人再次入境,对应的人数共计约260万人。【阅读原文】   日本二季度商业地产交易下降,大阪预期收益率上涨 受COVID-19新冠疫情的不利影响,更多租赁和交易逐渐出现被推迟,甚至取消的现像,J-REITs和日本国内投资者的投资出现明显下降。据数据显示, 2020年第二季度,日本商业类房地产交易量为7,530亿日元(不包含土地交易和J-REIT IPOs),同比下降22%。【阅读原文】   大阪有望成为“国际金融基地”!先来看2025世博会会徽长怎样 日本政府计划以大阪为中心,将关西圈和福冈县作为“国际金融基地”的候选地,以期加强吸引全球金融机构和金融专业人才入驻,从而为提升经济,增加新的动能和贡献。【阅读原文】   各国政府努力重启经济,美国最新失业率10.2% 日本2.8% 在新冠疫情并未完全控制的情况下,最受市场关注的,应是疫情对经济的实际影响。在各国政府努力重启经济之时,判断经济复苏的情况,失业率应该不失为一个比较好的判断数据。【阅读原文】   东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。【阅读原文】   为促旅游 日本推进安全国家间免除隔离措施 新冠疫情令全球旅游业遭受重创,据估算,全球旅游业今年1至4月的损失可能达到1950亿美元。为了重启行业,疫情相当国家间,基於协议免除入境者临时隔离的措施,正在被各国,包括日本关注和响应。【阅读原文】   日本政府积极行动 多举措提振旅游业 受新冠疫情的影响,全球旅游业受到空前的打击,日本也未能幸免,据数据显示,今年1月至5月访日游客数量累计仅约394万人,同比下滑达71%。日本政府为了拉动国内旅游需求,於6月推出了支持国内旅游的“Go To活动”,也将推出可吸引更多国家和地区游客的多元化方案和行动。【阅读原文】   日美实行长期的低利率政策将成为常态 日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。【阅读原文】   “东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意 因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。【阅读原文】   【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析 2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代”。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长丶疫後向好的经济走势丶使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。【阅读原文】   日本的失业率,远低於美国和欧元区 美国股市於周五(6月5日)大涨,其中道琼斯工业指数上涨超过800点,涨幅达到3.2%;原因是最新公布的数据显示,美国5月失业率降至13.3%,非农就业人数增加250万,提振了投资者对经济复苏的信心。众所周知,疫情给全球经济带了巨大的影响,那美国以外的失业率又如何?【阅读原文】   日本大阪地产蕴藏巨大机遇 慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年,拥有管理超过百亿资金的经验,熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金,主要寻找大阪酒店民宿的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐,这一次他嗅到了大阪的重大商机。【阅读原文】   日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启 受新冠病毒影响的日本百货业,随着大阪放宽了开展业务的要求,关西地区正在扩大业务,东京都会区将分两个部分进行。而据最新公布的2019年度经常项目盈余统计,旅行收支盈余2.4518万亿日元,较上年度增长1.0%,创1996年度以来新高。【阅读原文】   日本推史上最大规模刺激计划!房地产在疫情中突显防御性 作为全球第三大经济体的日本正在全力应对疫情可能带来的严峻形势,到目前为止,日本一直在严格控制新冠状病毒的爆发,没有出现大爆发的情况。价值108万亿日元的一揽子刺激计划也将开始实施,该刺激计划规模相当於日本GDP的20%,力度强於美国和德国。此次疫情也让不少投资者发现日本房地产的防御性特徵。【阅读原文】   全球低息及不确定环境下,日本房地产仍受欢迎 日本的房地产投资在2020年的开局可谓强劲,但随着新冠病毒的爆发和蔓延,给全球的资本市场带来巨大压力,日本的房地产市场於2月下旬起也开始被市场的恐慌情绪波及,J-REIT(日本房地产投资信托基金)遭遇一轮下跌。但同时,这次的下跌,对长期投资者而言却是积极的,这是他们期待已久的折扣购买机会。【阅读原文】  

全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。 调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。 在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。 全球主要城市的中心地段购房成本 2021年全球主要城市的财富自由门槛 "除了伦敦,对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。 胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。 至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。 在居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡离新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。 “对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。 对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 - 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 - 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠。 主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

企业家办,如何让家族基金投资富过三代?|居外专栏

首先从投资观念导个例子:“诺贝尔先生最初捐赠3100万瑞典克朗,当前累积至51亿元,每年还发放高额的诺贝尔奖金,其实只需要年化6%的回报率即可达到。” 把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合,那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久,这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型,永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理,需要设置合理的预期收益率,降低操作难度,提高资产投资组合持久成功获利的概率。 资产配置宜按资产投资的属性及内在逻辑进行分类,亦即把所有拟投资资产按照投资逻辑分为四类:低估型(A类)、孳息型(B类)、成长型(C类)、套利型(D类)。用硬核资产低估型(A类)去定义家族基金投资的核心资产,投资管理一切都会变得更加轻省、绩效持续稳健增长。孳息型(B类)逻辑是基于目标物本身派生的收益,可分为:不动产租赁孳息、现金孳息、债券孳息、股票孳息等。成长型(C类)逻辑本质上是买进可能不便宜但是增长可期,具体可分为:自然成长型、反转成长型、未来成长型资产。套利型(D类)逻辑的本质是赚取利差低买高卖,具体可分为:事件驱动套利、拆分套利、对冲套利、量化策略套利等。 低估型(A类)投资资产逻辑本质上是买进便宜的硬核资产。硬核资产的定义标签:经营时间超长(具备穿越周期的能力)、经营难度不高、现金流稳定、业务不衰退、股息回报率6%以上;比如,2020年华伦·巴菲特(Warren Buffett)经营管理的伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)公司年报披露的四大核心资产,其中三大核心资产都属于硬核资产:北方铁路公司、能源公司、保险公司,正是这些硬核资产投资组合的支撑,才能让伯克希尔‧海森威公司持续有稳健的现金流流入,支撑其综合投资业务的发展。 家族基金的投资策略,基于永续的时间维度以及硬核资产的思考,应该是超额配置低估型(A类)加上孳息型(B类)资产,适度配置成长型(C类)、套利型(D类)资产。 低估型及孳息型(A+B类)硬核资产配置占2/3:能提供稳定的现金流,足以维持整个家族的基础开支,并且还能对C、D类资产产生纠错能力。资本市场对硬核资产此类目标(比如采巴菲特投资要领选出的绩优股)的可预期性很强,现金流强劲,投报修复能力较强,故表现会比其他类资产更为优异。比如,伯克希尔‧海森威公司经过2008年全球金融风暴,年报账上浮亏32%,直到2009年度转亏为盈。 成长型及套利(C+D类)资产配置占1/3:将使整个投资组合的收益明显具有成长特质和活力。实务上,具体的投资配置比例可以根据每个家族的具体情况以及家族办公室(Family Office)管家对资产属性的理解进行个性化配置。家族基金投资配置的比例是50%以上的低估型(A类);10%的孳息型(B类);25%成长型(C类)资产;15%以下的套利型(D类)资产,基于未来宏观经济的变化,家族基金投资配置的比例要进行适时调整。换言之,大比例配置于“低估型(A类)硬核资产”上面,且适度配置成长型(C类)及套利型(D类)资产,本质上是扎实马步,伺机进攻的“进可攻、退可守” 的投资策略,是一种在确保基本收益基础上,获取不错收益率的投资策略。 家族基金投资策略的要点: 1、目标收益率之设定 各国政府现在应对金融危机的经验日趋丰富,且在全球大型战争的概率大幅降低的前提下:长期通胀率4%+6%=10% (目标收益率)。个性化的底层资产配置:以科技型上市公司的创始人为例,家族基金投资应适度配置硬核资产(比如,居外网的不动产及上市公司的绩优股资产)。 2、年度资产体检、再平衡 每年对投资组合进行体检核查及压力测试,保持投资组合的适度耐错性,减低触犯致命错误的概率,至关重要。活得更久比多赚些更加重要。每年一月份对管理的家族基金投资进行检视核查,包括流动性、杠杆率、硬核资产比例、负面清单情况等等。资产再平衡主要是某一类资产快速增长,打破了原有设定的投资比例,需要重新调整再平衡以达到原来设定的目标策略。 3、归因分析 年度结束后对整体组合的收益进行归因分析,根据逻辑分类及大类分类去区分各类资产的实际表现以及分析背后的逻辑关系。另外,对资产配置的相关性进行甄别归纳,避免同涨同跌,是归因分析的一项内容。 年度体检、再平衡和归因分析,最好和家族代表一起进行讨论分析总结,这样在讨论过程中,能让家族代表更加清晰的理解家族办公室管家的整体投资策略及思路,这个沟通过程至关重要。 家族基金投资成功与否,取决于家族办公室管家与家族决策人的心态、目标及具体策略,从长期家族基金投资——伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)投资组合的资产配置策略中学以致用,在资产配置与投资实践中持续总结属于巴菲特投资要领的投资策略。 家族办公室管家面向家族企业的服务(列举如下)能富过三代: 1、家族企业是资产保护的重点对象,财富管理的核心是增值(上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI对冲套利及居外不动产之投资管理)。 2、企业无形资产知识产权技术出资,成为实缴资本。 3、企业投资并购(M&A)、资本运作与上市挂牌。 4、企业财富传承之股权传承。 5、健康管理:身体健康窍领——排湿寒、通经络、除邪毒。合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测(兼容率高者,能有效引导用药、减肥、美容)抗衰延长健康寿命。 6、CRS(Common Reporting Standard,全球金融帐户涉税信息自动交换标准)下的国际跨境税务与国内税务筹划。 7、资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。 8、家办合理运用资产保护的工具(比如:高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险...等)和慈善基金会、捐赠。 9、其他。 后注:信息参考来源于伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)公司、睿德信公司 、B&S家族办公室。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅: 从我们长期的经验来看,图拉克(Toorak)的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号(47 Lansell Road)没有雷鸟式的汽车入口,也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩(Bruce Wayne)那个蝙蝠洞的地下车库,但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业,”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森(Michael Gibson)说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作,他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问,这是一套非常独特的住宅。” 上一次,这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元(约合9500万元人民币)的价格。在2015年前后,业主花费了大约1500万澳元(约合7112万元人民币)的巨资,对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室(Helen Green Design Studio)、屡获殊荣的卡尔设计集团(Carr design group)以及著名的景观设计师保罗·班盖(Paul Bangay)共同完成的。简而言之,是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施: 3间设备齐全的厨房(普通、主厨级、商业级),附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具; 室内+室外空间(附带铁板烧烤架); 正式用餐区; 豪华观影室; 多个起居区(包括儿童休息室); 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”; 按摩室; 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金,”吉布森补充道。 “如果回到两年前,我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号(47 Lansell Road in Toorak)的相关信息吧:https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务,请联系我们专业的国际团队: 米捷 Jamie Mi | 合伙人,国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61(0)402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125

乘风破浪!2020年蘇富比國際房地產销售再创新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球销售额中,他们旗下的专业经纪人和独立销售顾问们勇攀新高,创下了高达1500亿美元的销售新纪录,在“家”被重新定义的当下时代,创造了32%的年增长。基于一种不断推陈出新的理念,蘇富比國際房地產的代理们能够利用现有的产品技术来帮助客户洞悉全球新冠疫情下瞬息万变的市场动态,最终推动业务发展。 蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“一切都要感谢我们十年前的开拓创新——我们旗下的全球加盟网络与经纪人们将一切从不可能变为可能,为客户提供了因地制宜的周到服务,才使得我们作为豪华房地产领导者的地位又更进一步。” 2020年成就回顾:  长期坚守对虚拟技术的开拓,为成功铺垫基石 2020年,蘇富比國際房地產持续领跑行业,紧随全球买卖虚拟化的浪潮,为消费者多样化的内容需求作好充足准备。蘇富比國際房地產的代理商们增加了品牌现有视频、虚拟现实和直播技术的使用,制作新形式的内容吸引买家,并为豪宅营销树立了新的标准。目前,买家可以在sothebysrealty.com上通过虚拟现实或网上视频安全便捷地参观6000多套房产。如今,品牌在YouTube频道的浏览量已达到4300万次,相当于超过100万小时的观看量。 首席营销官Bradley Nelson表示:“作为豪华房地产行业的领导者,蘇富比國際房地產能够预测趋势。我们的首要任务仍然是以最好的方式展示房源,并以买家喜欢寻找新家的方式来提供一流的终端用户体验。几年来,虚拟技术一直处于我们营销策略的前沿,对我们来说,就像品牌本身对高品质服务的承诺一样重要。” 同一年,蘇富比國際房地產的网站sothebysrealty.com进行了全面升级,现能提供14种语言和近60种货币转换,以便服务于不断增长的国际客户,并为全球范围的推广添砖加瓦。该网站在2020年达到了3700万人次的访问量,为品牌带来了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房产视频尤其受欢迎,在2020年播放了多达1300万次,总观看时长超过了9万小时。 战略发展的一年中,取得了创纪录的佳绩 即使受到诸多旅行限制的影响,蘇富比國際房地產仍致力于扩大其全球足迹,实现战略增长。2020年,品牌在全球新开设了50多个办事处,在全球75个国家和地区的办事处总数达到近1000个,拥有约24000名独立销售顾问。 2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟网络持续扩大,品牌在美国本土的总业务网络扩大到全国45个州,通过12宗美国境内的大型并购交易促进了加盟网络的扩张,覆盖地区包括加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州、马萨诸塞州和华盛顿州。 此外,品牌也持续在全球范围内的主要市场大举扩张,在七个新的国家和地区开设了办事处。在欧洲地区,品牌将足迹带到了乌克兰、罗马尼亚、黑山和德国。在亚太地区,品牌在韩国开设了第一个办事处,并在巴拉圭、安提瓜和巴布达分别设立了两个新办事处,极大增加了在加勒比和拉丁美洲地区的品牌影响力。 蘇富比國際房地產全球运营和国际服务副总裁Tammy Fahmi表示:“我们的国际化足迹是我们最大的竞争优势之一。我们品牌的办事地点全部位于全球最热门的地区,如此一来,当我们的客户想要购置或出售房产时,都可以信赖我们在当地市场的专业知识和经验。” 在当下,全球的高净值人士都希望能在国际范围内的房产市场上购置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商们是真正具有国际化视野的地产顾问,帮助顾客们达成了29亿美元的跨国转介销售额,相较去年同期增长42%。 蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“我们在2020年取得的业绩成果是对 ‘质量至上’品牌理念的最佳作证。我们仍然为成为众多豪华房地产专家和高净值客户的首选房地产品牌而感到自豪。但是我们也将继续努力不懈,力求回报每一份信任。” 荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

全球性价比高的学区房

全球性价比高的学区房都位处何处?当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房,为了寻找更加合适的学区房而烦时,一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房: 一、全球性价比高的学区房:英国 英国的名校云集、文化底蕴深厚,而中国则是英国第一海外生源国,截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强,不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢?居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源,看看你适合在哪置业吧! 1、英格兰 牛津大学University of Oxford(牛津) 曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特) 帝国理工学院Imperial College(伦敦) 剑桥大学University of Cambridge( 剑桥) 诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉) 利兹大学The University of Leeds(利兹) 伦敦大学University of London(伦敦) 2、苏格兰 爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡) 圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯) 3、威尔士 卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫) 二、全球性价比高的学区房:美国 作为世界上教育水平最高的国家,美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选??居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。 1、加尼福尼亚州 斯坦福大学Stanford University(旧金山) 南加州大学University of Southern California(洛杉矶) 圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)  2、纽约州  哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿) 纽约大学New York University(纽约) 福坦莫大学Fordham University(纽约) 3、马萨诸塞州 哈佛大学Harvard University(剑桥市) 波士顿大学Boston University(波士顿市) 4、德克萨斯州 莱斯大学Rice University(休斯顿) 贝勒大学Baylor University(韦科) 三、全球性价比高的学区房:澳洲 近些年,中国留学生去都很热衷去澳洲留学,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。 1、新南威尔士州 悉尼大学 University of Sydney(悉尼) 新南威尔士大学 University of New South Wales 麦觉理大学Macquarie University(悉尼) 查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿) 2、昆士兰州 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班) 格里菲斯大学Griffin University(布里斯班) 邦德大学Bond University(Robina) 3、维多利亚州 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本) 拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本) 莫纳什大学Monash University(墨尔本) 四、全球性价比高的学区房:加拿大 加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人,占所有赴加留学生的三分之一,而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢?居外同样整理出来供您参考。 1、安大略省 多伦多大学University of Toronto(多伦多) 渥太华大学University of Ottawa(渥太华) 温莎大学University of Windsor(温莎) 滑铁卢大学 university of waterloo(滑铁卢) 安省理工大学University of Ontario Institute of Technology(奥沙瓦) 2、魁北克省 蒙特利尔大学University of Montreal(蒙特利尔) 希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke(希尔布鲁克) 毕索大学Bishop's University(希尔布鲁克) 3、不列颠哥伦比亚省 维多利亚大学University of Victoria(维多利亚) 不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia(温哥华)

美国教育不公平 贫富差距到底多大?

众所周知,美国的教育体制算是当今比较科学的体制,能给每个孩子发展自己潜能的机会。不过,美国的教育体制其实也存在着不公平的地方,贫富差距,在任何地方都是存在的。 平民区和富人区的教育投入差别 芝加哥南部的一所学校每年在每个学生身上花费9,794美元,比美国平均水平低了2000多块。在这所学校的两个小学分校和一所中学里,2/3 的学生来自低收入家庭,剩下的1/3是英语为第二语言的学生。在这里,一个校医奔波于三个学校之间,两个小学公用一个美术老师和音乐老师。学校的教导主任 表示,他们没有多余的东西可以给学生,这就是因为他们没钱。 而在离它北边一小时车程的地方,有另外一个在富人区的学校。这所学校有 22名老师,和145个学生,每年花费28,639美元在每个学生身上, 是之前那个学校的三倍。这个学校都是小型班级,每个学生都有属于自己的学习计划。几乎所有的老师都有十几年的教龄,而且年薪90,000美元以上。学生们 每天都有至少一次的放松时间,午餐是准备好的,还有素食的选择。 这种情况不仅仅存在于伊利诺伊州。它是美国的一个普遍现象:上同一年级的孩子接受差距特别大的教育。比如,2013年,纽约、阿拉斯加和怀俄明州在每个学生身上的花费是17,000美元,而加利福尼亚、奥克拉荷马和内华达州在学生身上的花费只是前者的一半。 美国的教育资金来源 美国的教育资金来源有三种,每个州的比例有浮动,但平均差不多是这样:45%来源于地方,45%来源于州政府。 10%来源于联邦政府。所以,回到之前我们举的两个学校的例子,为什么同一个区的两所学校用在学生身上的资金差距会那么大呢? 答案是地税! 那个富人区里住着的都是成功的商人,他们缴纳的地方税恰恰可以用来支持当地的学校。而我们首先提到的那个学校附近,就没有那么多的商业,地价也比较低。 当人们索求学校经费时,通常是从当地收的地税开始入手的。这在美国是个很老的规矩,比美国本身都老。所以,一个严重依赖地税的教育制度就会有这 样直接的问题:穷的地区教育资源贫瘠,富的地方教育资源丰富。那么一个孩子如果出生在差一点的区域里,就没有机会接触到,我们印象里的“公平的”、“能够 挖掘潜能”、“因材施教”的美国教育了;这样,孩子就“被”输在了起跑线上。 美国人对不公平教育资金制度的反抗与思考 有人会问了,美国政府是干嘛吃的?不出来管管吗?不是说资本主义社会对穷人的救济、社会福利很好的吗? 还真有。有一个。2013年,北卡罗莱纳就提供了2/3的学校教育基金,拯救了一下生活在“水生火热”之中的贫苦大众。但是北卡只是特例。 事实是,现在有13个州都被卷进关于学校资金的诉讼:亚利桑那,加利福尼亚,康涅狄格,弗洛里达,肯萨斯,新泽西,新墨西哥,纽约,宾夕法尼亚,南卡罗莱纳,田纳西,德克萨斯和华盛顿州。 然而,这方面的诉讼在美国来说也不新鲜了。历史上有过一个很有名的Rodriguez的案子(San Antonio Independent School District v. Rodriguez),说的是家长(微博)们一纸诉状将当地学区告上法庭。家长们认为,任何依赖于当地地税的教育资金系统都是不公平的。最后,最高法院作 出审判,家长败诉,理由是,在美国的宪法没有规定教育资金上的平等。也就是说,裁决并不是学区的教育系统是公平的,而是说州政府没有义务要去实现学区间的 教育资金的平等。 从这之后的四十年里,不断有对于教育资金制度的公平性的起诉。最近,德州最高法院正在处理一个新案件。原告是某学区的600个居民,他们称,在Rodriguez案件之后的四十年之后,教育基金制度并没有得到改善,仍然是不公平的。 于是,美国人民开始思考一个问题,这个教育资金的制度有可能改变吗?会的话,会是什么时候呢? 毋庸置疑地说,依赖地税的制度使得富人与穷人之间受教育的差距越来越大,而教育程度上的差别又造成了人们创造财富能力上的差别。这样循环往复,真不知道什么时候才是头。 我刚来美国的时候,朋友特别介意我在一些所谓“穷人区”单独行动,他们说那些地方的人素质低,环境糟糕,治安不好。我刚开始不理解,觉得不可以 对“穷人”这样一概而论,但时间长了我发现,朋友话糙理不糙。回过头来看美国这样的教育制度,我们似乎找到了事情的“入口”和“出口”。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据公众号美国留学那点事)

我的6抢Offer买房经历 中国富2代赢你没商量 怎么破? | 加拿大

历经五个月的疯狂看房,6次参加抢房大战(bidding war),我终于在几乎彻底失去信心的时候,买到了大多伦多万锦房子。回想亲身经历的几次抢房大战,我想在此作一个总结,从我的角度分析一下失败的原因,让更多的像我一样准备买房的朋友少走弯路。 第一个offer是在去年三月末,我刚从国内度假归来,下定决心要赶在孩子新学年开始前买到新房子。这个房子刚刚上市,open house之后星期二晚上统一接受offer。我和我的经纪按照卖方经纪的要求在当晚驱车来到待售房前。我的经纪和卖方经纪沟通后,我们得知包括我在内一共三个买家。 >>>点击查看:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 买方地产经纪带着各自的客户等在各自的房车里。我看到有一个买家带着一个验房师还在最后时刻看房。因为有一个买家珊珊来迟,我们等了很久真正的战争才开始。具体抢offer的过程由卖方经纪来决定,这一次,一共三个回合:每轮都是买方经纪代表客户与卖方经纪和卖家单独交谈,主要就是买方展示自己的offer。 这是一个冗长的过程!闲话少说,到最后一轮时卖方经纪告诉我的经纪我们的价格不是最高的,我的经纪争取到一个给我打电话更改价格的最后机会。显而易见这一次我并没有再次提价,我并没有赢,最主要的原因是我当时还没有和银行谈好货款的额度,心理价位比较低,另外刚开始看房对市场了解较少,所以这一次我输得明明白白。 现在回头想想,这一次买房经历揭示了好多宝贵的规律:首先在下手前一定要多看市场上的房子,当然一定要在你的目标区域内的,其它地区的没有可比性,这样当合适的房子出现时你知道什么是合理价位。以后证明我下定单的第一个房子是性价比比较好的房子之一,可惜我与它失之交臂。 其次,当有多个offer时,你的订单要想胜出必须没有任何附加条件。除非你资金非常雄厚,否则一定要先和你的银行确认你的价格上限。有的人没有把准备工作做好盲目下单,最后贷款不到位,还要额外付出去把购房合同转让,岂不得不偿失!如果你非常喜欢待售的房子就可以请验房师和你一起看房,这样你买的放心,而且对方会认为你是一个认真的买家,肯定会认真对待你的订单的。 比较而言,好的卖方经纪比好的买方经纪还要重要,这是因为每一个房子买卖成交的过程是由卖方经纪决定的。我所经历的其它抢房大战个个有所不同! 接下来我要讲一讲我经历的性价比最好的房子,我是如何输掉的呢?这所房子也在于人村房屋使用面积接近3000尺,我记得是在5月,我已经看了好多房子,银行贷款也谈好了,好像万事具备 只欠东风。抢房大战也是在一个工作日的晚上,是在卖方经纪的公司谈判的。 包括我在内一共四个买家,所有买家到齐后,卖方经纪告知每人只有一次调整价格的机会。这就是说每人呈上初始定单后,再各自有一次调整价格的机会,对方收到所有人的第二次定单后就会做决定。这一次因为我的心理准备很充分,我的经纪估计到一个接近的价格,我的订单从价格上胜出了! 这时我和我的经纪都认为胜卷在握,正当我们兴致勃勃的等待宣布结果时,我们看到卖方经纪和其中一个买方经纪进行了进一步的谈判,谈完后该买方经纪不停的打电话。我们感到忐忑不安,果然我的经纪与卖方经纪沟通后得知卖方没有选择我们的订单,正式理由是我们提供的定金低于另一买家!?对此我感到气愤和不可思议,当时我的经纪也很难受因为我在准备定金时确实征求了他的意见,没想到我们就栽在这上面。第二天我们得知那所房子就是以我出的价格卖掉的! 后来我和我的经纪共同分析感觉这笔交易也许不是表面上那么简单,对方经纪也许一开始就没有想卖给我们,当我们把价格提到卖方可接受的范围之内后,定单给了她所认识的客户。可是我们没有证据,就这样不了了之了。这次血的教训告诉我如果在多个offer的情况下,定金一定要至少达到地产局所要求的比率。这次交易我认为最大的输家是待售房的主人。后来,我因为别的房子的原因又故地重游在同一间办公室里见识到了最不差钱的土豪和更专业的卖方经纪,那一次想要不输真是不容易呀! 接下来我想和大家说再好的房子如果抢购价钱超过你的承受能力,请不要冲动,对你自己说属于你的房子是下一个。记得那是夏天的时候,市场上的房子明显比春天时要少,看房的人好像也比春天时少。 这座漂亮的房子位于我所关注的区域边界,位置不是最好,但可以接受。那时孩子开学在即,我也有些焦急。我们在房子开发日早早就去参观,由于人不多,卖方经纪向我们详细介绍了房子的情况。这所房子外面普普通通,可是内部结构设计让我一见钟情。除了格局开放大气,房子内部的许多细节都非常贴心,比别的房子高出不止一筹。 所有的壁橱都是专业设计非常合理,所有的卫生间和powder room, 都装有自动感应的照明系统,就连房外的木质平台都是最好的材料的,这是一座由主人精心打造呵护的房子。当时因为是夏天,房市稍稍降温,我真的抱有很大的期望,打电话给我的经纪,准备下订单。那天晚上,在卖方经纪的办公室,我遇到了不差钱的年轻一代,在四家抢单的情况下在价钱上输给了那个年纪最年轻的买方。 四个买家有一家就是卖方经纪自己的客户。尽管如此,整个抢单过程非常透明合理。不难理解这个经纪就是卖家当年买这个房子的买方经纪! 尽管当时是学生放假的时候,房市比春天的时候略微转淡,可是这所房子还是以比要价高出50万的价格成交了,当我走出那间办公室时,看到最终抢到房子是一个年轻的女孩,她让我不由想起了“富二代”。 当然,这不是我唯一一次输给年轻一代,这些年轻一代不仅自己活得精彩,而且背后有父辈的鼎力支持,绝对比你我还不差钱,真是赢你没商量! 其实,塞翁失马焉知非福,我后来还是在秋天刚刚来临时,买到了自己更为心仪的房子,也算是为我的抢房大战画上了圆满的句号!我想说,在这个需大于求的市场环境下,买房的人要多看房,尽量第一时间作出反应,但是绝不能失去理智,一定要了解自己的承受能力,该出手时就出手,属于你的房子一定会出现的! (据加拿大家园)

居外网获邀出席2017诺亚财富钻石年会

今天,一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开,投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与,如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。 作为诺亚财富战略合作伙伴,同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会,并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。 此次会议,居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位,方便与到会嘉宾随时沟通。 除了设立展位之外,居外特邀以下三位行业专家做三场演讲,从更专业角度,有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。 董淑兰女士         Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人 演讲主题:海外房产投资新思路--寻找价值洼地 主要地区:日本/迪拜/东南亚 演讲时间:2017·11·22 19:00-21:00   Barrett·Sprowson先生 Intracorp集团副总裁 演讲主题:海外置业安全避风港--居外为您保驾护航 主要地区:北美(加拿大/美国) 演讲时间:201711·24 19:00-21:00   Daniel·Mateos先生 Werner Capital联合创始人之一   演讲主题:掘金欧洲 聚焦英国 主要地区:欧洲,重点是英国   演讲时间:2017·11·26 19:00-21:00   这次年会,不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享,远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动,与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年,诺亚财富年会已是第13届,历年年会也都不乏精彩:   是不是觉得很酷很用心,不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。 关于居外 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。 居外网公司总部设在上海及中国香港,在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网。 关于诺亚 诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌,源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。 诺亚财富向来看重与外界的交流,在今年9月10日在北京举办的财富峰会上,诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂,与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴,探索全球财富增长机会。   责任编辑:Shelly Du

现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么?

澳洲房价出现了破纪录的飙升,仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示,尽管房价不断攀升,但在全澳所有房产中,有近57%的房产买仍比租更便宜。 这一比例,因房产类型的不同而有所不同。未来10年,全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜,而对于公寓房来说,买比租便宜的占75%。 同时,就地区而言,尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨,但预计在未来10年中,全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说,有八成的地区买比租更便宜。 这些发现表明金增长将会持续低迷,特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。 买房比租房便宜的地区数量 事实上,在新州和维州以外的地区,市场环境对买家更加有利。 估计在同一时期内,除人口最多的新州和维州之外,有超过80%的独立房和几乎所有公寓房,买房比租房更便宜,因为可负担能力仍在推动需求,并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。 例如,在北领地,97.6%的独立房和100%的公寓房,买都比租便宜。 但在新州和维州,分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言,这一数字有所提升,分别为69.1%和67.6%。 是什么在推动这一趋势? 主要是低抵押贷款利率。 澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此,房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感,让借入较大金额的买家感到欣慰。 然而,对于许多澳洲人来说,租房仍然是最便宜的选择,特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。 在这两座城市,高房价加上低平均租金意味着在未来10年内,估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房,租房比买房更便宜。 ➤ 居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户” REA的报告称,虽然房租通常不会像房价那样迅速调整,但在疫情流行和国际旅行停止后,悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。 房地产投资顾问认为,这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去,直到房价充分上涨,导致严重的负担能力问题。 首次置业者正在错过机会 REA的分析假设,买家已经有了20%的首付。但是,随着房价的上涨,存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中,首次置业者受到的打击最大,因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。 许多潜在的买家已经能够负担得起还贷,但在租房的同时却很难存下足够的首付款,正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着,对于处于这种情况的人来说,买房的梦想更加遥不可及。 但对于已拥有房产,特别是那些房产已升值的买家来说,则是不同的故事啦,他们会发现房产升级会更容易。 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 市场固然是在不断发展,但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。 现在是抓紧当前澳洲房市机会的时候了!您可以信赖居外IQI团队给你提供的方向、指导和成果,马上与我们取得联系吧!

其他买家也看了

下载手机应用