上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，面积达2,677平方呎，呎价为31,677港元，这才是历史新高！

当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题！

笔者现在居住于清水湾，一栋三层高的洋房，每天经常要在屋内上落楼梯。随着年纪越来越大，渐渐感到吃力。所以一直想找一个一层过的大平层，供退休后之用。由于内子有种植的嗜好，所以有花园或天台，才是理想之选。要具备环境优美、景观开扬、交通及购物便利等等条件，实际并不容易！

虽然Silversands的质素确实符合本人的要求，但价格一直是阻力。销售部同事不断游说物业因属楼花，未能提供现场实景参观。一旦落成，肯定不少买家会抢购、有钱都未必买到，尤其是下半年通关在即，这类特色单位肯定时国内豪客的至爱，同事劝笔者尽快决定！这也许是事实，峻源的历史新高成交，也是在现楼开放时，一批买家参观之后，才成功出售。据说，在短短几天的入标时间，也有4份标书竞争，以8千多万在马鞍山买一个分层单位，都可算出乎意料之外！

中国香港名设计师梁志天先生（图片来源：苹果日报）

刚巧笔者在网络上，见到一条视频是名设计师梁志天先生在2014年经本公司买入的西贡村屋。当年作价1.3亿，呎价达到6.19万，破尽村屋的纪录。视频中见重建后的村屋，当然美仑美奂、别树一格，毫无保留地显出设计师的功力！根据同事了解，梁先生也花了几年时间在西贡找寻他的海边Dream house（梦想之家），并花上天文数字的价钱，才能夺得“心头好”。

笔者也曾经就价格向专业测量师朋友了解。基本上，他们都同意这是一个合理市价。理由是始终是特色单位，价格高一点是无可避免；如果合用的话，就物有所值！所以简单一句，便令笔者作出购买的决定。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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