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中国香港疫后房市 供不应求有增无减|居外专栏

当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺。无论成交量及成交价也在节节上升,当中以 1,000 万元以下的上车盘或首次换楼市场,尤其畅旺。

物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!翻开报章,今天地产版的要闻是“一手空置税立法,恐本届难完成”。根据报导,至今年 3 月底数字,共有 1 万个一手空置单位。如果空置税通过,发展商要每年付 5% 楼价,非常可观,肯定对发展商产生压力,短期有助供应不足的问题。疫情加上社会运动,立法会停摆,法例虽然已经在 2018 年 6 月公布,接近两年仍未完成立法。要赶在今年 7 月完成三读通过,否则法案就会自动失效。以后又要重新提交,重头再做,不知又要拖至何年何月何日了。

另一项政府重点计划——土地共享计划,也在 5 月 5 日开始接受申请,希望提供诱因给发展商,令农地加快兴建公屋及私楼。可惜,至今仍未有任何申请递交,计划极可能得不到发展商响应。

至於重头戏“明日大屿”,需要近万亿费用。在疫情下港府已动用近 4 仠亿储备救市,是否有财力去推动明日大屿?相信又变成不可能的任务。留待下任特首处理,不了了之的机会极高。

再看看疫情下的私楼动工量,今年首季只有 900 伙,大幅下跌 8 成,可预见在未来 2023 年后,私楼落成量会大打折扣。

除了私楼外,居屋供应也远远追不上需求。刚刚公布今年会开售 4 个屋苑,共近 7,000 单位。比计划中的 9,100 伙,欠了 2,100 伙。更重要这 7,000 伙也是远期楼花,预计在 2023 年中入伙。为了确保交数,利用“透支”未来的供应,可见形势险峻。

虽然疫情丶国安法令物业市场蒙上一层阴影,但笔者还是鼓励有能力丶有自住需要的朋友,还是及早上车为妙。香港仍会是一颗东方明珠,在供不应求的形势丶全球放水丶低息环境下,楼价仍是易升难跌!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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