刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。

以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！

最夸张的是新西兰，其 10 月份楼价中位数升幅竟达 19.8%；澳洲最新第二季的 8 大城市楼价指数上升 6.2%；英国 10 月份的 Halifax 楼价指数升幅有 7.5%；欧盟 27 国楼价指数在 2020 年第一季上升 5.6%丶第二季上升 5.2%；加拿大楼价指数在 10 月份也上升了 3.9%；而美国的 Case-Shiller 楼价指数在 2020 年也一直上升，最新 9 月份也上升了 6.6%。

当然大湾区也不遑多让，以深圳升幅最厉害，在 10 月份升幅已达15.5%。

2020 年全球央行一齐放水救经济，令资金涌入资产市场，除了住宅物业，新经济股票也涨个不停！完全反映在低息的环境下，资金流量主宰了资产价格。而非实体经济或供应多少的因素。

但除了住宅之外，其他种类的物业市场，却又另一番光景。疫情更令公司运作模式大变革，在家工作（WFH）令写字楼需求大幅下降，旅客消失及遥距营商大行其道，商铺的租金及价格自然大幅下跌。中国香港在金钟的甲级写字楼也创下每呎 20,000 元的低价。相比 2019 年初每呎 60,000 元的高价成交竟下跌达三分之二，传统旅游旺区，租金下跌 90%，也不是稀奇的事。

展望 2021 年，疫情的发展固然主导经济，更重要的是影响投资者的信心。国内疫情受控，经济活动已恢复，大湾区住宅是稳健之选。澳纽、加拿大控制也不错，反而英国、美国、欧盟等较令人担心。一旦疫苗接种出现阻塞，效用成疑或副作用严重的话，大家的乐观情绪便会彻底改变，资产市场价格又会大幅波动。大家不要掉以轻心！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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