自10月後欧洲各国新冠病毒的感染人数和死亡病例数骤然上升，德国丶法国丶英国等国受疫情影响严重，甚至躲过上一次疫情高峰的波兰和捷克，此次也未能幸免；美国更是创下了单日新增的最高记录；而日本最近也面临新一轮疫情的影响，12月31日的新增感染人数，东京都1337人，首次达到四位数，神奈川县588人，也创新高。疫情的再次来袭，也给之前疫苗成功后的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下，日本的房地产仍具吸引力。

今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响，中端住宅类物业投资，其资产回报率一直稳定在3%-4％之间；作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一，住宅类的投资交易活跃，且竞争激烈。 根据RCA的数据显示，截至2020年第3季度，年初至今的投资交易额较去年同期增长超过70％，甚至已比2019年的交易总量增长5％。

住宅类投资交易额

数据来源：RCA

投资者似乎并未在疫情不确定下踌躇，特别是海外投资者，更是看重日本长期的避风港地位，并投资于日本房地产，以作为防御性策略，在今年上述的整个交易中，海外投资者约占比三分之二。黑石集团在今年第二季度以3000亿日元回购安邦投资组合；香港基金太盟投资集团（PAG）宣布计划在今後的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元，并认为日本房地产市场受到的疫情冲击有限，如面临房地产被出售，或金融机构处理不良债权的增加，投资有望取得相对较高的回报。

上述种种，凸显出机构投资者对日本房地产的信心。

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资深金融专家陈柏轩
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