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不确定市场下,日本房地产再次显现避风港特性|居外专栏

自10月後欧洲各国新冠病毒的感染人数和死亡病例数骤然上升,德国丶法国丶英国等国受疫情影响严重,甚至躲过上一次疫情高峰的波兰和捷克,此次也未能幸免;美国更是创下了单日新增的最高记录;而日本最近也面临新一轮疫情的影响,12月31日的新增感染人数,东京都1337人,首次达到四位数,神奈川县588人,也创新高。疫情的再次来袭,也给之前疫苗成功后的市场狂热带来一些担忧。不确定市场下,日本的房地产仍具吸引力。

今年的疫情显然没有对日本住宅类投资带来不利影响,中端住宅类物业投资,其资产回报率一直稳定在3%-4%之间;作为房地产投资中最受欢迎的投资标的之一,住宅类的投资交易活跃,且竞争激烈。 根据RCA的数据显示,截至2020年第3季度,年初至今的投资交易额较去年同期增长超过70%,甚至已比2019年的交易总量增长5%。

住宅类投资交易额

数据来源:RCA

投资者似乎并未在疫情不确定下踌躇,特别是海外投资者,更是看重日本长期的避风港地位,并投资于日本房地产,以作为防御性策略,在今年上述的整个交易中,海外投资者约占比三分之二。黑石集团在今年第二季度以3000亿日元回购安邦投资组合;香港基金太盟投资集团(PAG)宣布计划在今後的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元,并认为日本房地产市场受到的疫情冲击有限,如面临房地产被出售,或金融机构处理不良债权的增加,投资有望取得相对较高的回报。

上述种种,凸显出机构投资者对日本房地产的信心。

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资深金融专家陈柏轩
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