上半年，纽约最昂贵住宅的销售下降了70％，在世界上房价最高城市中跌幅最大。

根据经纪公司莱坊，由于冠状病毒大流行导致边境关闭，交易中断，美国纽约仅有41处物业的售价达到或超过1000万美元，低于一年前的137处。伦敦和中国香港分别下跌了68％和61％。

根据莱坊7月22日的一份报告，悉尼销量逆势增长，新加坡略有下降。

“新冠状病毒的影响在全球所有国际市场中都得到了体现，大多数都接近停滞了几个月，因为全球采取了各种封锁措施，” 莱坊全球主要销售负责人Paddy Dring在电子邮件声明中表示。

报告称，尽管全球交易量下降，但交易价值整体上升。3-6月期间，全球超级豪宅的平均交易价值从去年同期的1800万美元增至2070万美元。伦敦的增幅最大，平均交易价值为3800万美元，在全球排名中也名列前茅。

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富裕的中国购房者又回来了。

在中国各地以及亚洲一些他们熟悉的地方，富裕买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了保护他们的财富免受预期通胀和人民币贬值的影响。房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

“他们火力全开，”服务中国豪宅买家的澳大利亚公司Black Diamondz的创始人Monika Tu说。

自3月以来，Tu已经卖出了价值8500万澳元（5500万美元）的优质物业，其中约一半出售给了在疫情爆发时居住在澳大利亚的中国客户。成交额较今年早些时候上涨了25％。这些房屋的价格在725万至1950万澳元之间，都位于悉尼Point Pointer等富裕的海滨郊区。

随着疫情限制措施的逐步放松，中国富裕人群更容易在上海、首尔和悉尼等亚洲热点地区查看物业并完成购买。在另一个热门地新加坡，虚拟看房和照片已经足以让数百万的交易成交，这与伦敦和纽约形成鲜明对比，两地在封锁下房地产市场依然低迷。

根据房地产公司居外IQI的数据，与2019年第四季度相比，第一季度对韩国物业的中国买家询问量增长180%，而对新西兰物业的询问量跃升75%。英国和美国的搜索量分别下降32％和18％。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富裕的人可以通过申请“重要投资者”签证来绕开这些限制，这使得他们可以轻松获得居留权，也可以购买二手房地产。

高端需求正在提振中国房价，缓解其他市场的跌势。中国四大城市高端住宅价格4月上涨1％，其中深圳创下两年来最大涨幅。

即使在部分封锁仍然存在的新加坡，购房活动仍在通过在线平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地产代理Clarence Foo称，三位中国客户本月在滨海盛景豪苑购买了六套价值合计2000万新元（1100万美元）的公寓，也没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了大约1200万新元购买了三套三居室公寓，这里距离标志性建筑滨海湾金沙酒店和赌场仅五分钟步行路程。

“一些买家可能希望把资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值以应对经济疲软，”OrangeTee＆Tie Pte驻新加坡的研究和咨询主管Christine Sun表示。撰文/彭博新闻社 编辑/马杰

总之 房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

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来源：商业周刊中文版