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新冠病毒肆虐下 巴黎能否保持对中国购房者的吸引力?

2019年,巴黎的优质住宅房产价格上涨4%,在第一太平戴维斯世界城市(Savills’ World Cities)指数中仅次于柏林。 在这座“光明之城”(City of Light),几乎每六笔交易中就有一笔来自外国人,而中国买家是其中最大的投资者之一。 近年来,中国投资者一直在巴黎购置房产,这一决定获得了丰厚的回报,因为巴黎房价的上涨速度比欧洲大多数城市都要快(只有一个城市例外)。而新型冠状病毒的出现可能会冲淡投资者今年的乐观情绪。 据追踪欧洲、亚洲、中东和美洲16个城市的第一太平戴维斯(Savills)世界城市主要住宅指数(World Cities Prime Residential Index)显示,继2018年上涨4.5%后,“光明之城”的房价在去年又上涨了6.4%。柏林以超过8%的涨幅高居榜首,而其他城市的房价要么有所回落,要么有所下跌。 根据第一太平戴维斯引用巴黎公证机构的数据显示,2019年,海外投资者占房地产交易的16%,高于去年同期的15%。该公司补充称,最大的外国买家包括中国公民。 “撇开新冠病毒不谈,由于几个基本因素,巴黎是2020年跨境买家的首选城市之一,”房地产门户网站居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。“随着‘大巴黎快线’(Grand Paris Express)的开通,新的基础设施有了重大发展,这有利于房价上涨。” 奇米尔称,英国脱欧承诺将提振需求,因为各机构将把办公地点从伦敦撤走,而2024年巴黎夏季奥运会(Summer Olympics)的筹备也将有助于房价上涨。 虽然法国开发商正在推出吸引中国买家的房产,但今年的市场反应可能会有所不同,因为新冠病毒大流行引发了欧洲各地的旅游警报和封锁,并对全球金融市场造成损害。 总部位于里斯本(Lisbon)的Maia International公司董事路易斯·费利佩·美亚(Luiz Felipe Maia)表示,“80%以上的房产交易都需要本人亲自到场,但现在欧洲没有人愿意看房,整个房地产市场情况皆是如此。”“我们与许多外国买家合作,而现在欧洲几乎禁止旅行。” 与欧洲大多数国家一样,法国正在努力应对致命的新冠病毒疫情,目前病例已达6,600例,死亡人数接近150人。该国还实施了许多严格的措施,如关闭咖啡馆、餐馆和其他非必要的公共场所,以帮助遏制病毒。 香港中文大学(Chinese University of Hong Kong)房地产与金融学助理教授胡荣表示:“目前的疫情将影响许多海外房地产市场,因为投资者可能会推迟或放弃他们的购买决定。” 据奇米尔称,尽管这一事件会使近期的房价涨幅有所减弱,但几个基本因素仍具吸引力。根据10月份发布的全球卫生安全指数(Global Health Security Index),法国在应对突发公共卫生事件的能力方面排名第11位。 “如果说在某件事上法国表现出色,那就是官僚机构和公共部门,”奇米尔说道。“我们有理由相信法国将设法控制新型冠状病毒爆发的影响。” 据第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,尽管巴黎房价在过去两年有所上涨,但仍保持在相对较低的水平,约为每平方米15,000欧元,比45,000欧元的中国香港房价低三分之二。其同样低于24,000欧元的纽约房价和19,000欧元的伦敦房价。 根据法国央行(French central bank)的数据,今年1月,新房贷款平均利率降至1.17%的历史低点。2019年,法国经济增长了1.3%,而作为欧洲最大经济体的德国仅增长0.6%。 第一太平戴维斯世界研究中心(Savills World Research)主任保罗·托特万(Paul Tostevin)表示:“巴黎的优质房产主要集中在首都历史悠久的中心地段,也被视为安全、适合长期持有的财富储备。”“对国际买家来说,以全球标准衡量,这些房产的价值颇具吸引力。” 在最近的交易中,位于玛黑区(Marais)、圣日耳曼德佩区(Saint-Germain des Prés)、金三角地区(Triangle d’Or)和特罗卡德罗(Trocadéro )等高档地区的房产价值在190万欧元到500万欧元之间,受到国际买家的欢迎。 法国巴黎银行香港房地产公司(BNP Paribas Real Estate Hong Kong)的首席执行官和亚太地区负责人Yo-Hann Tan说,“巴黎的投资历史已经有很长的一段时间了。”“我和我的团队一直在做的是向亚洲投资者解释,希望抛开他们对语言或法律体系的先入之见,着眼于经济等方面的积极因素。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源,或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。   译自南华早报

新冠疫情对伦敦房市产生了什么影响?

在新型冠状病毒爆发之时,中国买家在高端物业市场上所占的份额达到了新的高峰。新型冠状病毒对伦敦房地产市场意味着什么? 对伦敦房地产市场而言,新冠病毒爆发的时机非常奇怪。中国买家在伦敦市中心主要地段(Prime Central London)购买的物业份额刚刚达到了史上最高水平。 汉普顿国际(Hamptons International)房地产公司的数据显示,2019年下半年,国际买家所购买的伦敦顶级高端住宅比例同比下降了3%,而中国买家的占比创下了新高。中国买家所购买的伦敦市中心主要地段物业占总数的6%。 2016年至2019年期间,哈罗德地产公司(Harrods Estates)的中国客户比例从2.5%提升到了20%。他们非常喜欢新建成的房产,而且这种倾向十分明显,就连哈罗德地产公司的代理人西蒙·巴瑞(Simon Barry)都不由得表示:“说实话,我希望更多的开发商在启动项目时能咨询一下风水专家。” 那么,中国当前的封闭状态会对房地产市场产生多大的影响呢? “中国买家已被利好的汇率政策和处于低位的伦敦房价所吸引,”房产视野(Property Vision)公司的一名买方代理人罗莉·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick)说道。然而,现在大多数银行和律师事务所均已暂停营业并组织员工自我隔离,所以自然没有人会去英国看房了。 经历了多年的持续下跌后,伦敦房价已显示初步的复苏迹象。但面对这样的情况,伦敦房价是否会回落? “就中国和其他亚洲国家对英国房地产的投资而言,新型冠状病毒疫情无疑构成了一项干扰因素,”专门帮助中国买家进行海外投资的居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 开发商通常会首先在中国大陆和香港的路演中推销自己的期房项目,然后再进行针对英国买家的营销活动,因此他们是最容易因中国市场低迷而受到影响的群体。 “去年11月我去香港的时候,那里到处都是代理人和开发商,”斯卡里斯布里克说,“我认为他们的计划现在可能遇到了阻碍。”许多展会都被推迟了。 奇米尔称,新冠病毒构成了一大问题时,交易量将随之减少。“我们在某些市场观察到,中国买家已经暂停了交易。” 房地产业内人士巴里(Barry)现在还很乐观。他表示,从大局来看,即使期房的营销活动被推迟,那些距离完工还有三、四年时间的项目也不会受到太多影响。 然而,“如果这种情况持续一年,那你就会目睹与供给有关的多种问题。”这一公共卫生事件还造成了另一方面的影响:新型冠状病毒促使网上交易量激增。 奇米尔说,今年1月,随着中国买家对海外房产的搜索量增加,居外IQI的网络流量也有所上升。“待在家里无事可做的人们只能通过上网来消磨时间。 他们有更多的时间来研究、搜寻物业,然后再咨询价格。”莱坊公司(Knight Frank)的鲁珀特·德斯·弗格斯(Rupert des Forges)表示,自疫情爆发以来,中国买家对某些项目(特别是伦敦市中心和东西部的项目)的兴趣“提升了50%至60%”。他指出,这种高涨的兴趣是以“伦敦物业作为世界防御性资产类别的稳定地位”为动力的。 然而,我们必然不能把询价次数和最终销售量混为一谈。“新型冠状病毒造成了一种特殊的局面。在这种情况下,我们观察到了更多的买家早期行为,”奇米尔说。然而,这段时期的实际交易量减少了。购物疗法的手段之一就是橱窗购物。 奇米尔补充道,中国买家“通常不能或不会去签署购房合同,亲自查看或交收他们承诺购买的房屋”。 他举了一位上海买家的例子:这位买家目前正打算购买一套价值59万英镑的房产,但她从未亲自看过这套物业。只有交通出行恢复正常时,她才能完成这笔交易。 我们还应该记住,在新型冠状病毒爆发的背景下,伦敦的规模与其他安全避风港相比简直微不足道。奇米尔表示,中国买家对越南、新加坡、德国和澳大利亚,当然还有新西兰物业的兴趣出现了最大幅度的提升。 从规避未来风险的角度来看,新西兰堪称顶级避险中心。“在经历全球危机时,新西兰通常都是人们首选的避风港,”奇米尔说。“彼得·蒂尔(Peter Thiel)等美国富豪已经在新西兰购买了房产。出于和彼得·蒂尔等人相同的理由,一些中国人也在新西兰寻找避难所。” 居外网上现有近万套在售新西兰房源,欢迎点击查看 并不是每一位的高净值个人都感觉到了恐慌。莱坊公司的代理人查尔斯·彭尼(Charles Penny)的主要职责是为中国大陆和香港的买家在英国的高端物业(价格超过500万英镑的房产)市场上寻找合适的房产。他表示,在疫情爆发的春节结束后,他的多位客户依然没有回国。“他们仍在泰国的海滩上度假。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。   来源:英国电讯报 责编:Zoe Chan

新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始,全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中,各个产业受到影响,然而根据多间房地产公司报告发现,租屋市场2月份租屋市场中,曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区三区的房租,不论是与去年同期或今年1月比较,租金均全面上涨;疫情蔓延下的房地产市场,似乎对房东较有利。 另外数据也显示,疫情的不确定性,让租赁市场各方面的指标都有增长,以曼哈顿为例,市场空屋率为1.11%,为自去年7月以来的最低空屋率,而且今年1月市场上的空屋率连续下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,综合租金上涨等各个数据,目前的房市对房东有利。 在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前,新冠疫情已对房市产生影响,包括买家、卖家、房屋仲介等,都对未来感到不确定;即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息,连动抵押贷款利率下降,但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展,让不少潜在买家处于观望状态,同时延迟了看房、买房计画。 疫情退烧后 将见抛售房屋 根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市处于观望态度,在房屋买卖市场已经看到疲软现象,但同时租赁市场则是处于强势状态,此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗;Kalifowitz表示,由于买家转由网上看屋,让目前的买卖市场某种程度上等同停滞,“但最终当疫情结束、生活恢复正常,我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主,为了获取现金而抛售房屋。” 纽约房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)首席营运官马林(Gary Malin)则说,2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势,由于天气转好增加租客看房欲望,同时由于租屋需求旺盛,以及5月后即将迎来的旺季,让租赁市场表现强健。 新建案、豪华公寓 仍有优惠 这样的情势也非完全只对房东有利,尽管租屋的优惠减少了,但根据数据显示,在拥有许多新建案和豪华公寓的区域,仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠;根据柯可兰集团的最新数据,今年2月市场上约有30%的租屋单位,提供签一年约、免房租一个月,或是免仲介费等优惠。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学或房产投资的机会。 来源:世界日报 责编:Zoe Chan

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价?|居外专栏

概要:纽约房价一向是这个城市经济的风向标,对全球投资人来说,也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值,纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制,现在正是入市的窗口期。    纽约是全球最令人向往的国际大都市,近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉,但实际上和国际一线大都市相比,如香港、伦敦、东京,纽约房价不算最高,甚至北京、上海的房价都超过纽约。 纽约房地产市场有自身的发展规律,基本成曲线发展,经过5、6年的上升期后,进入2、3年的调整期,如果遇上重大危机事件,对房价也会造成较大影响。 那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响? 与2008年金融危机相比较 尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同,但对两者进行比较,有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。 2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创,随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退,纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位,失业率从2007年的5%上升至2009年的10.3%。 不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前,曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中,曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底,当时房价总体下跌了约15%。租金水平也显著下降,但下降幅度较小,曼哈顿租金平均下降10%。 值得注意的是,那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促,一项分析中显示, 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14%的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中,只有4%亏本出售。 (通常,一年中约有7%的纽约市房屋低于叫价出售。) 与2001年9/11恐怖袭击相比较 ​还有一种比较,是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是,​无论疫情还是恐袭,都是突发意外事件,不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示,从1999年以来的曼哈顿房产价格,2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。 新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业(例如旅游业)遭受了沉重打击,但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业,庆幸的是纽约一些最大的行业,例如金融和技术行业,迄今避免了大规模裁员。 对于现在的潜在买家来说,何时才是最佳的进场时间? 和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比,目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌,并且已经连续三年下降,换句话说,纽约房价已经在一个低位徘徊,但房价是否继续下降以及下降幅度多大,暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。 我们设想一下最佳情况是,在短时间内(比如五月底,目前预测纽约州将在5月27日解除居家令)一旦纽约市宣布复工,各类经济活动将迅速恢复,疫情期间被冻结的房市能量被激活,房源重返市场,而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来,一二月的房价没有回升太多,但交易已经趋于活跃。 不过,比较悲观的状况是,国际货币基金组织4月14日宣布,新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前,标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)表示,全球经济正陷入衰退。 全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响,不仅在金融领域,而且在酒店,服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计,未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位,这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。 以下三个主要因素,会导致房价急剧下跌: 市场仍有大量未售出的库存, 2013年以来建造的新公寓中,有四分之一仍未售出。 失业导致大量法拍屋进入市场,进一步增加了库存; 股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄,并降低了经济信心。 首先,豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘,开发商都面临建筑贷款的压力,加上这类公寓的库存量大大高于市场需求,因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。 未来一段时间,航空旅行会被限制,对那些世界级富豪来说,也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。 买卖双方入市时机和心理预期 在新冠状病毒之前,纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平,一套房屋停留在市场上的时间更长,并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81%的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售 。 对于二手房的卖家来说,如果不是急于卖房,一般不会在这个时候将房源放入市场,对于确实需要销售房产的屋主,定价的灵活性将是关键,必须要有心理准备承受较低出价。 下面这个图表显示曼哈顿公寓(Condo和Coop)从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录,每平方英尺1,775美元,然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度,曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创,价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是,曼哈顿共有公寓(Condo)的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元,比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。 计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位,因为贷款利率已创下历史新低,而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制,低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺,且降价幅度不大,新楼盘有更大的议价空间。 我们从两个在今年四月成交的案例,了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元,开发商最终的折扣是7%,平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林,纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse,最后打折11%。 不过,判断房价在什么时候触底,就像判断股市何时触底一样,几乎是不可能的,但纽约购房者可以放心,纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰,你也许还可以再等等,但历史经验告诉我们,纽约房市反弹的时机也会随时到来。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

最新数据:新冠疫情如何影响日本房价?

对于希望在日本购买房地产的人来说,现在可能是时候入市“抄底”了——因为日本的土地价格正逐步下滑。 至少,最新的数据表明了这一点。新型冠状病毒爆发使交易停滞,城市地区的土地价格已经下降,这种模式可能在全国范围内扩展,导致明年公布的平均土地价格六年来首次下降。 据日本国土交通省上月底发布的Look地价季度报告显示,今年4月至6月,东京、大阪、名古屋等主要都市圈100个密集开发的商住区中,有38个地区的地价出现下滑,只有一个地区出现上涨。该数据标志着自2012年以来,价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。 专家表示,最新的下降可能成为市场变革的重要催化剂,规模可能与2008年雷曼兄弟倒闭引发的全球金融危机时相当。 以下是最新的数据,以及在未来几个月可能对房地产价格产生的影响。 这份报告具有什么意义? 该季度调查考察了东京、大阪、名古屋等大城市主要车站附近100个密集开发的商住区的地价趋势。该数据被认为是日本各大城市房地产市场趋势的领先指标。 Look报告显示,由于持续发展和入境旅游需求的增加,今年年初之前,城市地区的房价大多稳步上升。 随后,新冠状病毒疫情爆发。 今年一季度,报告检测到的城市地价出现了2014年以来的首次下跌,反映出消费税从去年10月开始上调,以及入境旅游者锐减导致酒店和百货业不景气。不过在监测的100个城市地区中,大部分地区的地价仍在上涨。 然而,在第二季度,土地升值的城区数量从上一季度的73个锐减至仅有一个——宫城县仙台站前的商业区,那里正在进行大规模的再开发项目。 在接受调查的100个商住区中,有38个地区价值下降,而三个月前的报告中,有4个地区价值下降,六个月前为零。 其余61个地区没有变化,比上一季度增长近3倍。包括东京歌舞伎町、大阪心斋桥和难波等著名商业区在内的8个地区贬值3%至6%,出现了自2011年第四季度以来的首次如此大幅的下跌。 “由于新冠肺炎大流行,潜在的房地产买家保持了'观望'的态度,许多地区的交易停滞不前。对酒店和零售店需求量大的地区受到新冠病毒危机的重大影响,由于利润率可能降低,需求量有所萎缩,”土地部在一份声明中说。 房地产分析师山下和也(Kazuyuki Yamashita)认为,“最新的数据代表了一个戏剧性的变化,显然标志着日本房地产价格疲软的预兆。Look报告是一个领先的指标,在这些主要城市地区检测到的下降将对主要城市的郊区产生连锁反应,然后再到区域城市。” 投资者应该准备迎接多大的跌幅? 在过去的30年里,日本经历了土地价值的急剧下降,20世纪90年代泡沫经济的破灭、2008年金融危机和2011年东日本大地震都给日本带来了重大影响。 有分析人士称,新冠病毒对房地产价格的影响可能会像2008年金融危机或泡沫经济后遗症一样严重,但短期内大幅下跌的可能性很小。 不动产经济研究所8月的调查显示,7月份东京都内的公寓均价仍然很高,在6000万日元(折合约384万元人民币)以上,与30年前泡沫经济破灭时的峰值价格相当。 "房价不会轻易变便宜的原因有很多,但基本上公寓开发商如果降低他们以高成本建造的公寓价格,就会遭受损失,"山下先生说。 那么,准买家是应该现在出手,还是等价格降下来呢? 2008年金融危机后,许多日本银行被迫抑制贷款。这促使许多陷入困境的中型开发商采取清算销售的方式,导致公寓价格急剧下跌。 但由于现在很多中小型开发商纷纷倒闭,公寓的供应量一直比较少,其价格一直稳定在高位。 "现在,所谓的七大公寓开发商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、东急等稳定的企业——控制着市场70%到80%左右的份额,即使销售停滞不前,他们也不可能轻易抛售公寓,"山下说。 但有迹象表明,翻天覆地的变化即将发生。 山下说,由于酒店的利润率较高,在购买优质地段的土地(例如距离火车站步行5分钟以内的地段)时,住宅开发商通常会输给酒店。但现在酒店已经受到疫情的沉重打击,住房开发商开始以更便宜的价格收购优质土地。 “在这些高档地块上开发的更便宜的公寓将在一两年内进入市场,”他说。“尽管受到冠状病毒的影响,但日本的基本面并没有那么弱,所以不要指望价值会急剧下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想购买的房产,那么我想说,您最好现在就毫不犹豫地买下它。” 延伸阅读: 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象|居外专栏 编译自日本时报 责编:Zoe Chan 转“危”为“机”,现在就抄底日本房产吧! 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的抄底机遇及增值潜力。

新冠疫情阻中国学生返澳 租房市场惨淡

澳洲旅行禁令延长后,墨尔本的租房市场正面临压力,由于学生们被困中国或第三国,原本他们租住的学生公寓或者住房大部分空置。 有人担心,中国学生如果不能尽快返回墨尔本,那么这些公寓可能在今年接下来的时间里都会空置。 据Domain消息,Carlton城区一家房产公司的主管表示,新冠疫情爆发前,该公司20%-30%的房源已经租给了中国学生,正在等待他们返回澳洲。 他强调,因为这些房产已经被认定是“学生公寓”,所以能难转租给那些上班族。 房产经纪人正在观望,学生公寓所有者也面临着不确定性。 Domain了解到,位于Carlton城区Lygon St的UniLodge学生公寓楼(UniLodge’s College Square)目前至少有70间公寓空置。一名不愿透露姓名的知情人士表示,全市其他地区至少还有数十套学生公寓楼面临类似的问题。 在租房市场处于停滞状态的同时,墨尔本的房产销售,尤其是那些中国本地买家增加的地区,已经放缓。 澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,该银行的内部数据显示,与2019年同期相比,Box Hill今年的房屋销售有所放缓。 正常情况下,一年的这个时候,也就是春节前后,外国买家会来澳洲庆祝春节,而房产销售量会激增。 他说:“但是目前销售量总体在下滑,外国买家也减少了很多。” 但是,Balwyn North的一名房产经纪人表示,虽然新冠肺炎疫情仍未得到控制,但拍卖情况很好,随着墨尔本房地产市场的持续复苏,房屋销售情况也很好。 上周他负责拍卖的一套房产卖给了一位本人还在中国的女士,竞拍过程则由她的孩子们进行。 Hawthorn城区一家房地产公司的主管表示,很多受中国买家欢迎的城区的房屋销售情况不如往年。 他表示,一些买家回中国庆祝完新年返回澳洲之后,会在家中自我隔离,这就导致一些城区,包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城区的看房人数比以往更少。 他说:“Balwyn North约80%的房产都卖给了亚裔澳洲人,因此该地的房产售出速度大大降低。” 国际房地产网站居外网 Juwai.com的数据显示,由于新冠肺炎,中国买家的活动大大减弱。 居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)表示:“可以看到,从全球房产市场来看,中国买家参加拍卖、看房的机会减小,签订合同方面也面临着延期。” 销量减少,中国买家数量减少对于墨尔本或者澳洲来说,可能不会是一个长期问题,有预测称,疫情结束后,他们仍然会购买。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:今日悉尼 责编:Zoe Chan

【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产|居外专栏

新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。美国和加拿大目前来看基本都已经过了这波确诊新增的高峰。 疫情所带来的断崖式就业人口下降是史无前例的,美国和加拿大的就业人口分别下降16%和15%,均大大超出08年金融危机时期下降的6%和3%。 但此次疫情在资本市场所带来的跌幅与金融危机时期股市的跌幅相比却仅为08金融危机跌幅的一半。 在目前疫情趋缓的情况下,我们不禁要问,为什么实体经济就业人口的降幅是金融危机的两倍,而股票市场的跌幅为何只有金融危机的一半呢?答案就是本次史无前例的撒钱注水大大超过金融危机时期注水,以及对政府撒钱预期的不同。 本次疫情撒钱注水是在社会运营急冻,无产出的情况下,向未来举债,帮助人们吃“大锅老米饭”,救急度过冷冻期。同时资本市场也预期各国一定会不惜代价兜底。 而金融危机时期主要救的是“大到不能倒”的企业和金融机构,其规模和本质大大区别于本次撒钱注水。而且当时资本市场对政府是不是一定会放水纾困是有疑虑的。 当然在全球因疫情而速冻的情况下,各行各业包括房地产成交量急跌是可以预期的,受疫情影响多伦多四月成交量同去年同期相比,下降了67%。当然这里还有一个重要原因是,经济本来就因为疫情半停摆了,大家都限制在家,在家工作,影院商场等全部关闭,再加上很多房源因为怕病毒传播,禁止看房。这种情况下,成交量如何不下跌? 同时极速下跌的还会有新房的供应,这从建筑业行业就业数量减少这一先行指标就可以看出。 那么成交量的急冻以及新房供应的减少预期,给市场价格带来了什么变化呢?可以看到大多伦多地区的4月份的平均成交价格基本和去年同期持平,有限的成交趋向集中于中低价位的物业。套用经济学经典的价格由供求决定曲线理论,在现阶段供应和需求同时减少,价格相对于去年同期维持平稳。 这次疫情,很多国家都支出了大量补助给老百姓和小企业,可谓开直升机撒钱。上万兆的资金,各种补贴各种政策,希望和大家“共克时艰”。但是,政府并不具有赚钱的职能,他们给广大老百姓撒出来的这么多钱,不是从天上掉下来的。说的直白一点,经过这么大量的勾兑,我们兜里的钱的购买力在未来肯定变弱了。本来能花10年的钱可能只能花6,7年了,怎么办?现金为王?那不是只有贬的更厉害了吗? 那么问题来了,无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。 选项:现金固定收益投资 一般回报2 –3% (随着大量注水和CPI的上涨,现金或固定收益的实际回报是跑不赢通胀的,所以一定跑不赢大市。所谓逆水行舟,不进则退,此选项是所有资产投资里最差的选项) 选项:房地产投资 选项:长线股票投资(巴菲特模式) 选项:短线股票、或期权投资(对冲基金模式)(如果您不是专业全职干这行的,那在其中只能是韭菜的命) 那我们来比较一下前面三种适合一般投资者的选项,从长期历史来看看它们的表现: 股市方面,美国纽约道琼斯指数Dow Jones和加拿大多伦多交易所TSX指数  过去25年年复合增长率分别为6.8%和5.0% 而经济增长傲视全球中国,其股市在过去25年的表现是众所周知的令人失望,上证指数25年来年复合增长率仅5.9%,实在是有负应有的表现。 在美国上市的中概股虽然过去表现不错,但由于受近年来继而连三的瑞信咖啡、爱奇艺等大规模不诚信的影响,和美国公务员退休金被限制投资中概股等经济脱钩的大趋势,回报将会大大受影响,甚至估值会大跌,乃至退市,长期不确定因素很大。 反观多伦多25年来的房地产市场,稳步的以平均每年5.8%的涨幅增长,若加上贷款的杠杆效应,回报率妥妥的达到8.7%,这还不包括如果作为投资房所带来的租金收入。 综上所述,过去25年来,如果您贷款买房投资多伦多楼市,年复合回报达率是所有普通投资选择中最好的。 另外,房地产可以说是最适合做定投的,不必去关心短线的涨跌,因为这对投资者豪无意义,投资者不可能踩对短线的波峰和波谷,反而导致有限的精力纠结于时间点而不是空间点(即标的物价值的发掘)。 在过去三年中多伦多平均房价的波峰和波谷上下12次,平均波动幅度达到10%,那您会觉得您有可能踩对所谓的波峰和波谷吗?或者说一套特定房子的价值会在短时间内上下反复上下10%之多吗?答案不言自明,所以所谓的均价涨跌因为受成交价位区域的影响,偶然性很大,而把握具体标的物的价值发掘才是硬道理。 那么未来多伦多楼市趋势怎样? 加拿大的经济基本面继续看好,特别是美加墨贸易协定为全球化停转后北美市场更深层次的内循环一体化打开了新的机遇。美墨加三国的产业分布将更为互补: 加拿大:科技、研发、设计 美国: 设计和高端制造 墨西哥:中低端制造 从更宏观的地缘政治上来说,近来和将来相当长的一段时间美中互博,国运未知。而加拿大在美中之间相对中立,欢迎留学移民可以说是一个长期的国策。今年加拿大又被美国著名的US News和沃顿商学院评为全球最佳国家(Best Country)的第二名,仅次于瑞士。选择落脚加拿大可谓进可攻退可守。所谓看不清形势的话就先找个安全的地方,因此留学移民所带来的刚需会是市场长期看多的强大基础。 战略方向定了,就需要投资策略来帮助洞察市场机会,有哪些细分市场值得掘金,有哪些坑需要回避都大有学问。欢迎关注下一期:【疫情下的多伦多房产投资策略】。 注:本文写于2020年5月22日,按照目前市场所能获得的信息和数据写就。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏

纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。 纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?    如今,左右房地产市场走向的不利因素和有利因素相互纠缠,正处于拉锯状态,一切取决于我们战胜病毒、控制疫情的时间表。我们现在的确与时间赛跑。 不利因素:失业率是一把“悬顶之剑” 由于疫情导致失业率飙升,纽约市将有50万人口失业。高企的失业率,意味着人们收入大幅减少,从而削弱人们购房能力,同时也将导致30%拥有房贷的屋主将无力继续偿还贷款。 一方面人们因财政紧缩无力购房,另一方屋主因无力还贷导致拍卖屋增多,房市将为此陷入停滞,并产生恶性循环,这是最坏的状况。 如果一个城市过度依赖航空、旅游、服务零售业且经济单一,失业人口便会不断攀升。由于纽约市产业发展均衡,经济多元化,纽约没有进入房地产风险指数最高的前十名。 有利因素一:历史低位的房贷利率将刺激房市 尽管新冠病毒疫情给整个美国房地产市场带来了巨大的打击和不确定性,但超低房贷利率仍扮演“强心剂”的角色,让市场保持热度。 随着3月份美联储一下子把基准利率降至零,MBA的最新数据显示,当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%,处于历史最低水平。 较低的利率对房市有明显的刺激效果,有些人可能不想错过这次机会入场或进行再融资,这将使未来的市场需求保持强劲。” 有利因素二:政府救济力度前所未有 美国政府三月底通过的The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act 《新冠病毒相关援助、救济和经济安全法案》,是美国历史上规模最大、力度最大的纾困计划,从个人、家庭、企业机构等各个层面帮助美国人渡过疫情困境,领取失业金的标准和条件大大放宽,这使得大部分失业人口得到资金补偿,能渡过危机,这些补助金也将帮助屋主减轻还贷压力。 有利因素三:海外买家蓄势待发 纽约房产对于全球投资者而言,依然颇具吸引力。四月第二周,纽约房市成交了一笔2700万美元交易,一名秘鲁买家豪掷2700万现金横扫曼哈顿Waterline Square八套单元,理由便是纽约房产比银行安全,该买家得到7%的价格折扣。 中国居外网的数据显示,其网站用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。由于融资相对便宜,有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场,以较小的成本撬动购房杠杆,相对廉价的贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。 即使白宫刚推出暂停移民的举措,也不会影响到投资移民计划如EB-5,毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。 有利因素四:避险和刚需是房市复苏的根本 在一些投资人和理财者看来,美国的房地产市场是眼下躲避经济风暴的一个“避风港”。相对于股市的动荡和暴跌,美国房地产尤其像纽约这样国际大都市,房产仍是资产保值的最佳选择。 由于房地产是相对稳定的投资,尤其是在股票市场动荡期间,国际资金将开始回流到美国和纽约房市。 NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)说,疫情毫无疑问会令房市活动走缓,但他预计房屋销售将呈V字型发展趋势,今年晚些时候会出现强劲反弹。“许多上半年没有进行的交易,可能仅仅是推迟到夏末和秋季去完成,因为刚需摆在那里。” 有利因素五:纽约仍是全球最有吸引力的城市 人口的正向流入是一个城市房地产保持活力的源泉。疫情并没有导致纽约人口大量外流,800万纽约客是经受过历次打击、沉着冷静的一群人,他们对这个城市有着巨大的向心力和信心。在2001年911恐怖袭击时期,人们认为纽约成为全球最危险最容易被攻击的城市,但都没有动摇纽约人对这个城市的信心。 纽约仍是全美最具吸引力的城市。去年,谷歌、Facebook、亚马逊、苹果、迪士尼等大型科技公司在纽约扩充其办公地点,将引进至少8万名高收入科技人才,这些科技公司是这次疫情冲击最小的企业,上述这些大公司至今都没有取消其在纽约的扩张计划。至今也没有哪一家世界500强企业宣布退出纽约市。 我的结论 新冠病毒疫情对纽约房市的冲击,截至到目前主要体现在房源数量和交易数量的减少。用纽约著名经纪人Ryan Serhant的话说,疫情就像因前方有交通事故,大家都堵在高速公路上,一旦路障排除,车辆将快速通过。 大家最关注的房价是否会大跌,目前还没有理由预期房价会大幅下跌。事实上,这次衰退的因素与房地产无关,它不像是2008年次贷危机是房地产市场本身出现问题。许多专家认为,尽管疫情带来的经济衰退的持续时间和严重程度还有待观察,但这次的严重程度可能不及2008年,对房地产市场的影响也会小很多。 房价折扣只会在一段时间略有扩大,但不会剧烈下跌。纽约房市从2018年以来已经在谷底徘徊多时,疫情只是拖延了纽约房市从谷底复苏的进程,换句话说,疫情让市场谷底的窗口多敞开一段时间,这给本来已经错过底部的买家,提供了入场的机会。 未来纽约房市趋势主要取决于疫情的变化,目前市场上大量的交易需求被压制,一旦疫情好转,交易量会快速反弹,这只是时间问题。但如果疫情长期持续下去,甚至出现第二波高峰,那么房地产市场的前景就难以乐观。 好消息是,纽约目前的疫情控制状况好于先前的估计,无论确诊人数和死亡人数都呈现下降趋势,纽约州正加大核酸检测能力,并在全州推广抗体检测的可能性,纽约正朝着重新开放复工的方向有序稳步推进。 一句话,纽约不会轻易倒下,也是最快站起来的那一个!   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

炒底时机来临?新冠疫情或致澳洲房价暴跌20%

关键看点: 随着对社交聚会的禁令越来越严格,越来越多的人撤出房地产拍卖市场 经济学家担心,在经济衰退期间,负债家庭面临的风险会更大 在最好的情况下,房价将下跌5%,在最糟糕的情况下,房价则会下跌20%或更多 一些经济学家表示,澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右,房价下跌20%,并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。 由于新冠疫情的威胁,联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。经济学家们表示,将很难准确预估房价的下跌幅度。 上周末,随着联邦政府第二个刺激计划的出台,以及更多企业被迫停业,各大首府城市综合结果显示,初步拍卖清盘率下降到了61.3%。 即便如此,上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末,各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。 尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平,但远低于最近约80%的高点。 还有一些拍卖房地产退出了交易市场。 据房产研究机构CoreLogic的数据显示,退出房地产出售市场比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盘数据显示,13.5%的拍卖房产退出房产销售市场,而墨尔本退出比例仅为3.9%。 但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强,公众聚集受到限制,更多的卖家退出房地产交易市场。 爱普资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。 可能引发房价崩盘的诱因是什么? 奥利弗博士表示,尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点,而且预计利率还将在这个低点维持一段时间,但就目前情况而言很可能会出现经济衰退,这将导致当前5.1%的失业率翻一番。 奥利弗表示:“失业率飙升至10%或更高水平,可能会导致偿债问题激增,被迫出售房地产,房地产价格会大幅下跌。” “看看联邦政府[周日][发布]的公告,就会知道国库部认为失业率将升至10%。” “国库部的数字似乎反映会新增70万到80万的失业人口。” 他表示,可能会出现恶性循环,进一步削弱本已脆弱不堪的经济。 如果人们没有了工作,就会减少支出,抵押贷款违约的情况也会增多,从而会引发更多的房地产抛售。 以最乐观情况估计,各个首府城市的房价可能会下跌约5%。 他表示,最糟糕的情况则是,房地产价格可能下跌约20%或更多。 奥利弗博士说:“如果失业压倒了整个经济体系,经济衰退将远远超出病毒传播的时期……那样,我们将看到房价大幅下挫。” 高额的家庭债务让上班族变得更加脆弱 CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示,澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”,由于家庭债务高企,情况可能会比预期的更糟。 澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。 “目前高家庭债务水平放大了失业的风险,”洛利斯博士说。 “如果失业率达到10%,那么就会看到抵押贷款压力上升,房价将面临下行压力。” 受抵押贷款压力影响最大的地区将是那些涉及旅游产业的地区,以及酒店餐饮业比例较高的地区,如悉尼西部的一些地区。 洛利斯博士说,如果社交距离措施在一段较长的时间内得以实施,对于较脆弱的家庭可能需要进行定向干预,以避免违约现象。 澳大利亚央行上周末宣布,将购买澳大利亚政府债券,作为其首个量化宽松计划的一项内容,但洛利斯博士表示,“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。 他表示,与全球金融危机期间不同,当时我们正处于矿业繁荣时期,货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退,但如今降低现金利率的空间不大。 “我们现在处于前途未卜的状态,[新冠病毒]对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间,”他表示。 惠誉评级(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示,当失业率飙升时,澳大利亚处于高水平的家庭债务将变得更具风险。 惠誉估计,未来几个月失业率将升至6%左右,但表示这样的失业率是“可控”的。 “这是未来一两个季度的暂时冲击,”祖克表示。 “但如果随着时间的推移,峰值变得更高……这将是我们所担心的。” 这场危机终将过去 穆迪(Moody)经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)表示,今年澳大利亚的失业率可能达到7.5%,这意味着将有30万新增失业人口。 她说:“我们预计,随着3月底以来的停工停产情况的增加,4月份的失业率将会出现跃升”。 埃尔女士对房价暴跌会有多严重的预估有所保留。 “经济损失最终将取决于受感染患者的数量和在全球范围内遏制病毒所需的时间,因为这将促使随后采取的隔离和遏制努力,而这些则会带来巨大的经济影响,”她说。 德勤进入经济公司(Deloitte Access Economics)合伙人克里斯·理查森(Chris Richardson)也不太愿意对失业率和房价进行预测。但他指出,随着病毒的传播,人们会建立免疫力,疫苗也在研发中,这一切终将过去。 “衰退会持续很长一段时间,典型的衰退可能会持续数年,但最糟糕的情况也可能比典型的衰退更快结束,”他说。 “这将持续6到18个月。” 理查森博士还指出,当房价下跌时,租金最终也会下跌。 未来几个月,还会有更多的房产要出租。 在全球范围内,爱彼迎Airbnb租赁出现了从短期出租转向长期出租的趋势。 如果出租房产突然涌向房地产市场,这可能会压低某些类型房地产的租金价格,但洛利斯博士表示,现在就对此进行预测还为时过早。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:ABC中文 责编:Zoe Chan

新冠疫情中的大多伦多地产市场|居外专栏

近几年,伴随大多伦多地区经济的稳定增长,低失业率,和不断涌进国门的新移民,大多伦多地区(GTA)的地产市场一直持续稳定增长。即使是2017年政府开始增收15%的外国人投资税,也没有抑制地产市场的持续上升。南安大略省,俗称“金马蹄地区”,一直是加拿大经济金融工业中心,地产市场更是一枝独秀,不论在房屋均价和增长趋势方面都是可圈可点。其中的代表城市就是加拿大最富裕的城市Oakville,还有连续七,八年被评为加拿大最宜居城市第一名的Burlington。 当今年年初新冠病毒刚开始在国内横行的时候,GTA地产市场正进入了一个白热化的抢房阶段。2019年下半年市场已经开始出现端倪:库存量比往年同期相比较低。但由于接近年底,成交量和平均价格并没有出现太多异常。一进入元月,上市房屋总量仍旧远低于往年,那些坐等观望许久的买家终于撑不住了,开始入场买房子。于是出现了多个买家争夺一个房子的状况。房子在市场上的平均销售时间大大缩短。此时的景象和2017年初颇为类似。房子一上市就被多家竞价,甚至包括以前在市场上挂了几个月的房子,突然也成了香饽饽。市场完全是卖家市场。这种火爆现象一直持续到3月中疫情由中国开始转移到了北美。 加拿大2月份就发现输入性新冠病毒,案例每日增加,每天都有新情况。有的时候一天出现好几个新情况。大家都惴惴不安,又不知道下一步是什么。从输入性到社区传播,最后到不明转播源头。3月13号,礼拜五,安省突然宣布禁足令。3月16号到20号是加拿大学校全国春假时间。政府鼓励居家工作,提倡社交距离,希望通过2周春假的禁足政策减缓疫情扩散。同时宣布了哪些工作是必要的(essential work),仍旧照常上班,比如医院,政府工作,建筑行业,超市等。地产经纪属于必须类工作范畴。笔者自己3月初就取消了全家春假的旅游计划。但是很多笔者周边的同事、邻居、一些当地白人同事,置禁足令一边,该出去玩还出去旅游,根本没有把禁足令当回事。当时的禁足令并没有禁止境内或者出境旅游等。一切完全靠民众的自觉。这种政策的松懈也导致了加拿大疫情的进一步恶化。 3月13日可以说是地产市场的一个分水岭。上半场还热火朝天,下半场突然被人为的按下了”暂停键”,活动骤减。笔者记得那个周末还带了好几波客户看笔者刚上市的一个房子 。当时让客人在门口轮流等,一家看完再看一家。一进门口就洗手液消毒,大家都保持2米距离谈话。大家都很遵守规则。这个出租房当时也是好几个offers顺利成交!但之后上市的房子运气就没那么好了。多数是电话电邮垂询,亲自带客人看房子的就寥寥了。随着时间的推移,大家都意识到了整个事态的严重性,也尽量遵守政府的规定,能不出门就不出门。除非是看病拿药或者买生活必须品。 笔者的上市房子在3月中以后就基本很少看房了。所有卖家买家都暂停了活动。除非有些客户必须买房的。我们基本以云看房为主,分享图片录像还有3D看房,充分网上电话沟通,仍旧觉得很合适,才会联系安排看房。出去看房也是大家全副武装,手套口罩消毒,一样不少。笔者有几个在疫情期间需要close的房屋,都按时完成。搬家公司继续工作。律师事务所也仍旧工作,保证每个案子都可以按时交接。疫情当中的地产市场仍旧有成交,但是远远比不上之前的火爆。而且由于大部分本来打算上市的卖家,也纷纷推迟了上市时间,等待疫情结束。这也大大局限了买家挑选的余地。 虽然市场活动比疫情前减少了很多,并不证明没有市场活动。起步房仍旧是热抢的目标,50万到60万左右的房子仍旧是上一个走一个。200万左右的高价位的房子,也有买家出手以比正常市价低很多的价位买到心仪的房子。所以疫情当中,真正受益的是买家。没有抢房子的威胁,在高端价位,甚至可以以较低的价位买到性价比超高的房子。 如何预料这场疫情的走向?中国的经验表明加拿大也许至少需要2、3个月的时间会等到拐点,疫情得到控制。笔者对GTA疫情后的地产市场还是持乐观态度。虽然不能恢复到年初的地产辉煌白热化的状况,甚至报复性买房状况,但是市场应该还是会比较稳妥的保持供求平衡的状态,不会出现大幅下滑的现象。复工后暂时的经济低迷,还有疫情带来的失业率增加,会暂时影响到很多人的购房能力,消减一些买房需求。但笔者认为,被削掉的购房需求正好平衡了之前的卖家市场,从而达到供需平衡的状态。正如业界专家Royal LePage CEO对疫情后市场预测中指出:“We are not expecting signaficant year-over-year price changes in 2020.” 未来会怎么样,我们拭目以待。 责编:Zoe Chan   加拿大安省RE/MAX地产经纪“兰姐”栾兰 带你深入了解金马蹄地区 微信:栾兰---地产经纪兰姐 联系邮箱:Sellwithlan@gmail.com  

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陶朗加的土地

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居外网在售新西兰Pirongia总占地3153平方米的土地

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Pirongia 4卧2卫 约¥ 485
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3卧1卫的房产

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Maheno 5卧4卫 约¥ 360
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