投资指南

为何吉隆坡豪宅会是亚洲投资者的明智之选?

吉隆坡房价比曼谷、香港和新加坡都要便宜,但拥有豪华的品牌服务式公寓、国际学校和优质的医疗保健服务,是投资者和外籍人士的下一个热门选择。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群将提供奢华的起居生活和世界一流的服务。图片:SCMP

由英国著名设计师凯莉·霍彭(Kelly Hoppen)和香港设计大师梁志天(Steve Leung)打造的室内空间——设有一个位于64楼的空中无边际游泳池,俯瞰着整座城市。这处房产位于吉隆坡新的国际金融区的中心地段。这只是开发商向马来西亚首都的高端住宅项目注入独特生活方式和各式便利设施的一个小小缩影。

莱坊(Knight Frank)公司的国际项目营销副总监多米尼克·希顿·沃森(Dominic C. Heaton-Watson)表示,这些品牌住宅树立了标杆,证明了房地产行业正在日益成熟。

他说,“如今,品牌住宅在国际市场上非常受欢迎,而吉隆坡是许多品牌住宅的所在地。”希顿·沃森表示,像丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)、四季酒店(Four Seasons)和悦榕集团(Banyan Tree)等品牌都是“很快就能被人认出来的五星级品牌的典型例子”,而全新品牌8 Conlay项目同样展现了设计师的影响力,其室内空间由凯莉·霍彭和梁志天设计而成。希顿·沃森说:“这些项目表明,吉隆坡是一个能够提供各种各样的奢华高端住宅的城市。

Aira Residence是坐落在白沙罗高地的一处优质物业,那里是一片配套齐全的富裕地区,对富人很有吸引力。4卧4卫带阳台房型,在居外网上现售约¥ 735万。点击图片了解项目详情

他补充称,从投资角度来看,业主可以从这些品牌物业中获得大约3.5%至4.5%的“可观收入”。 

KSK集团(KSK Group)是吉隆坡中心的新地标8 Conlay项目的开发商,其首席执行官Joanne Kua表示,迄今为止,75%的买家是外国人,其中包括来自中国香港、中国大陆一线城市、台湾、日本、韩国和新加坡的买家。

8 Conlay位于吉隆坡城中城(KLCC)和繁华的金三角(Golden Triangle)街区之间,是一个综合开发项目,由3座塔楼组成,底部设有4个楼层的生活用品零售平台。该项目旨在打造世界上最高的螺旋形双塔楼,提供高端的品牌服务式住宅——名为YOO 8,由凯宾斯基酒店集团(Kempinski hotel group)提供服务。

买家将会发现由梁志天(负责设计A座)和凯莉·霍彭(负责设计B座)创造的高端室内设计理念,并享有旁边的凯宾斯基五星级酒店提供的室内服务。

Kua补充说,与泰国、香港和新加坡等东南亚地区的其他目的地相比,吉隆坡的房价是所有品牌服务式住宅中最“实惠”的,并以较低的入门级价格提供高品质的房产。她说:“外国人可以在马来西亚购买持有永久产权的房产,并与当地人共同享受英国托伦斯(British Torrens)制度下的同等权利。”。根据这一土地登记和转让制度,国家建立并持有土地所有权登记册。

Kua表示,马来西亚作为一个投资目的地极具吸引力,这也是一个重要因素,其拥有强劲的国内生产总值和快速增长的多样化经济。

在香港销售马来西亚房产的Hartamas房地产公司(Hartamas Real Estate)的副总监Nick Siew说,教育机会是另一个重要的推动因素。

他说:“许多买家希望把自己的孩子转移到马来西亚学习,因为那里有许多著名的国际学校和大学,费用至少比中国香港便宜50%,”他引用了英国的爱普生学院(Epsom College)和马尔伯勒学校(Marlborough College)、澳大利亚的莫纳什大学(Monash University)、英国的高等教育学院赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)、雷丁大学(Universities of Reading)、诺丁汉大学(Nottingham)和桑德兰大学(Sunderland)作为例子。

“当香港人意识到马来西亚也能够提供优质的医疗保健服务、教育机会和生活品质时,他们会发现这是一个不错的居住选择,”Siew补充道。

Hartamas公司目前正在营销的项目包括吉隆坡城中城(KLCC)的Star Residence、Agile Embassy Garden(位于著名的大使馆区和吉隆坡国际中央商务区之间)和Somerset KL Metropolis(Somerset KL Metropolis是一个与马来西亚最大的国际贸易和展览中心——马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)有着战略性联系的品牌住宅项目。)

8 Conlay项目的住宅单元的室内设计由凯莉·霍彭和梁志天完成,由凯宾斯基五星级酒店提供服务。项目现正在居外网上出售,1卧1卫1车库的房型约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

亚洲国际房地产公司居外IQI表示,马来西亚是去年中国买家在该公司网站上问询量最多的第六大热门国家。

“就购买豪宅的中国买家而言,我们可以预计大约四分之三的买家的购房价格在250,000美元到500,000美元之间。这大约是100万到200万林吉特,”居外IQI公司的执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。除了高档公寓,奇米尔指出,中国买家还喜欢马来西亚的豪华独栋别墅,因为价格相对便宜。

“吉隆坡仍受到许多跨境买家的关注,因为它是一个全面发展的亚洲中心,会越来越受到外国人的欢迎。这座城市拥有保障买家权益的安全法律体系、不断增长的人口和经济增长趋势,以及一种将高效的现代化生活、传统美食和价值观完美融合的生活方式。”

希顿·沃森说,“城市边缘的其他地区也正在吸引海外投资者。”白沙罗高地(Damansara Heights)是一片配套齐全的富裕地区,吸引着许多富有人士——这一点从Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的销售额上可见一斑,前者是Pavilion集团(Pavilion Group)的一个高档综合开发项目,后者是Selangor房地产公司(Selangor Properties)的一个优质房地产项目。“这体现了马来西亚拥有许多由声誉良好的出色开发商(负责建造住宅)打造的一流房产。”他说道。

Pavilion Damansara Heights位于吉隆坡白沙罗高地,是当地区该最大型建筑项目,由马来西亚知名发展商Pavilion集团与世界十大退休基金之一的加拿大退休金投资局(CPPIB)合作发展。4卧5卫房型在居外网上约售¥ 335万。点击图片了解项目详情

 

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译自南华早报
责编:Zoe Chan

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