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美国 | 美国高层豪华公寓 锁定酷爱都市生活的有钱老年人

点击查看美国更多精品房源 两年后,已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓,位于达拉斯市中心以北,距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠 近剧院、博物馆和商店,此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等,大楼内还有三间餐厅,包括一家高档牛排馆。 在美国各地城市,运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓,既可以提供便捷的公寓式服务,也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉,而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示,这一代人退休后并不想隐居在郊外,他们中那些还不到 80岁的人还是喜欢城市的环境,并且愿意为此掏钱。 如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓,支付了130万美元的买进(buy-in)费,在搬入后,每月还要支付额外9000美元的物业管理服务 费,如果需要的话,他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人,也可以部分扣除作为一次性医疗费用,但房产本身仍属于开发商。 因此,普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱,但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。 但普罗克特先生对此不以为然,他表示,他们的年龄大了,即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。 他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位,目前已被预定了84个,预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。 而在曼哈顿,一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”(Maplewood Senior Living)的23层公寓也正在修建中,预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位,并配有生活辅助和医疗护理设施,而楼下就有咖啡吧、超市和 餐厅,此外,该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。 该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示,在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂,尤其是审批和基础设施的 要求更为严格。它采取了完全租赁的模式,不收取买进费,每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓,目前正 在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。 经济衰退后,一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设,以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。 相关资讯:拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所 (据侨报网)  

澳洲房子与公寓的优缺点PK

想在澳洲置产,但不知道该选房屋或公寓?以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍,投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时,我们一般会考量这三个要素。第一,投资目的——移民、度假,还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标,下一个考量就是属意的房产位置,以及房价的能力承受范围,或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民,通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时,然而孩子一般在学校分区郊区上学,而这种房子通常与CBD(中央商务区)距离较远。 其次,租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%;但假设公寓位於黄金地段,甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关,若想要最好的,买家须准备支付更高价格,反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三,资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施,如物业的步行指数(walkscore),其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲,各城市的房价会有所不同。例如,在墨尔本,如果你想买一套40-60万澳元(人民币大约190-285万元)的房子,就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100万到200万澳元(人民币大约476万-953万元),特别是优质校区的和富裕区。不过,期房更难买到。值得注意的是,外国人不能在澳洲买二手房,除非是永久居民或公民身份。 另一方面,像珀斯这样的西澳城市,你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元(人民币大约 190万-334万 元)的房子,取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位,布里斯班则需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子,那麽公寓可能更合适你。另一方面,3至4 居室房子通常较适合家庭,且很可能位於郊区。与公寓不同,你可以选择单人公寓或顶层公寓,这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率,但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学,公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓,因为不太需要保养,而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大,价格越高。若用於投资,人们一般会选择一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很难买到,而且价格昂贵,尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全,因为只有一个入口,而住户多意味着更安全。不过,没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为,房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变,情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考虑购买自住或投资时,位置仍然是最重要的因素。不过一般而言,公寓的租金收益率高於房子。 另外,你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年,而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多,公寓的设施和公共服务由居民共享。当然,其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高,因为土地会随着时间推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,并非总是如此。例如,澳洲郊区的一块土地,不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓,或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此,投资房产时,位置和市场条件总是优先考量。 同样,由於时间有限,大学生通常更喜欢住在大学附近。因此,许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资,但很难在大学附近找到类似土地,这取决於澳洲哪个州。别忘了,若投资者选择买房子,显然需要打理家务或园艺。简言之,投资者的买房目的很重要。 作为总结,买房有利有弊没有对错,但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择,因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产?我们可以帮助您! 在下方留下您的信息,居外IQI团队将很快与您联系。

美国公寓租赁市场 六大新趋势图解

自新冠疫情以来,全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加,公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会(NAR)对138个市场的CoStar市场数据的分析,2021年第二季度的净吸纳量(占用单位数量的变化),比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度,即大疫情之前,净吸纳量仅为 116,526个,约为目前吸纳速度的一半。(表一) 表一:公寓单位的入住率(吸纳量)变化 根据NAR的分析,在2020年第二季度至2021年第二季度期间,138个地区中有137个地区的入住单位数量增加(正净吸纳量),其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。 疫情导致公寓少数市场 入住率下降 值得指出的是,公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场:旧金山(-6,958套);纽约市(-4,371套);南湾/圣何西(-2,791套);东湾/奥克兰(-445套); 芝加哥(-337套);匹兹堡(Pittsburgh)(-71套)和亚基马(Yakima)(-30套)。(表二) 表二:2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化 其它大型市场的公寓入住率,自疫情以来的任何一个季度,都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率,增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。(表三) 表三:2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量 公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工,而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地,因此在疫情高峰期,公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月,在全美50%的计算机运算工作者,以及40%的合法职业员工仍然在家工作。 但其实大疫情的影响也很短暂,到2020年第四季度,在这些市场的入住率已经开始上升。 除了入住率大幅下降的少数几个市场之外,为什么其它市场的入住率没有下降(或下降很少)?原因可能是租金和住房负担能力的差异,对员工来说。这些有就业的地方,也有更好的租金价格。 在纽约市,2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数,为 3,764美元;在旧金山,2,746美元;在东湾/奥克兰,2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比,高出很多;在休斯顿,1,100美元;在亚特兰大,1,284 美元;或在凤凰城,1,231美元。(表四) 表四:2020第二季度至2021第三季度,在至少10万套公寓单位的市场中,单位吸纳量与有效租金中位数 2021年5月,与上个月相比,427个都市区中有294个的非农就业人数(经季节性调整)有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位;休斯顿,8,800个工作岗位;亚特兰大,6,000 个;凤凰城,10,200个。 租金前景 由于对公寓的强劲需求,租金强劲上涨。 与一年前相比,截至2021年第二季度,只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场,租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰,租金有所回升,实际租金较一年前上涨不到1%。 在39个市场中,租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度,租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡(21%)、坦帕/圣彼得堡(20%)、默特尔比奇 (20%)、凤凰城(19%)、博伊西(18%)、拉斯维加斯(18%)。(表五) 表五:截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化 预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长,例如加州市场:内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。(表六) 表六:租金增长与空置率(2021年7月1日至7月12日) 其它租金增长强劲,且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路(弗吉尼亚)等市场。 亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张,但由于这些地区的净移入人口多,租金一直在以强劲的速度增长。 随着更多员工重返办公室,奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨,但与其它市场相比,高空置率将使租金保持温和增长。 在美国投资买房,除了等待房产增值外,出租物业也能赚取丰厚的收益! 马上联系海外房产专家居外IQI,让我们给您推荐能满足您投资目标的各种热门项目。

市场看点|新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归 人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求,正推高全球房价。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道:  新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间,私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的Realis房地产数据,今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅(不包括执行共管公寓)。这超过了去年的8,767套,也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额。 我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比,当时在实施降温措施后,转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平,从2018年第四季度到2020年第二季度,平均每个季度售出约1,700套。相比之下,今年第一季度售出3,752套,而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。 私人转售市场正在强劲复苏 郊区转售项目需求激增 在郊区,由于供应量减少,人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度,中心区以外(OCR)售出了2,116套转售公寓,比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言,上一季度,中央区以外(OCR)的销售量占转售总量的50.9%,核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)分别占28.5%和20.6%。就中央区以外(OCR)而言,2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。 中心区以外(OCR)转售公寓 由于疫情期间房产一直很热销,因此开发商未售出的库存一直在减少;自2020年以来,中央区以外(OCR)仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目,导致了严重的供需失衡。因为供应量减少,许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。 大多数开发商尚未补充其土地储备,所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来,郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易,政府土地销售的供应量也有所放缓。 房价增长 转售需求的复苏引发了价格回升,市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比,整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%,达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度,新公寓价格以17.1%的速度快速增长,相比之下,转售公寓价格仅增长了3.4%。因此,新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大,从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此,一些转售公寓的潜力可能被低估,价格有进一步上涨的空间。 最畅销的转售公寓 2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区(CCR)的滨海盛景豪苑(Marina One Residences,拥有229套住宅单元)、圣汤马士8号(8 Saint Thomas,拥有119套住宅单元)、丽敦豪邸(D’Leedon,拥有100套住宅单元)、滨海舫(The Sail @ Marina Bay,拥有71套住宅单元)和名筑(Nouvel 18,拥有48套住宅单元)。 同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑(High Park Residences,拥有126套住宅单元,中数价格为1,232新加坡元/平方英尺)、明顿苑(The Minton,拥有117套住宅单元,中数价格为1,082新加坡元/平方英尺)、Parc Rosewood项目(拥有96套住宅单元,中数价格为1,093新加坡元/平方英尺)和鸣翠苑(D’Nest,拥有86套住宅单元,中数价格为1,088新加坡元/平方英尺)。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力,其交易价格低于中央区以外(OCR)新公寓1,581新加坡元的中数价格。 同样,许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区(RCR)新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺,包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay,拥有139套住宅单元,价格为1,601新加坡元/平方英尺)和佳丽比园公寓(Caribbean at Keppel Bay,拥有85套住宅单元,价格为1,528新加坡元/平方英尺)。 最受欢迎的转售公寓(2020年-2021年,不包括执行共管公寓) 由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限,我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此,今年的转售量预计将达到17,000至18,000套,将超过2019年和2020年的转售总量。

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社区,打造豪华空中住宅 | 英国

随着曼彻斯特的发展,创意一族的品味以及居民的理想和要求也在变化。曼彻斯特从来不随波逐流,而是名副其实的“原创性现代化城市”:新地点、新餐馆、新演出场地、曼彻斯特国际节以及激发灵感的体制的诞生。Tower at St. John's Place是曼彻斯特一个新的地标性居住大楼开发项目,坐落于市中心,项目包含最高规格的1居室、2居室和3居室公寓房源。该项目集合了一切优点,是您不容错过的置业优选。 曼彻斯特新地标,突破传统的全新空中住宅 曼彻斯特在20世纪的历史得到妥善记载,只是在过去20年才着力于将自己正式定位为现代化欧洲城市。该市的最新项目带来了一种全新的生活和信仰,多个商业和住宅项目,以及科技、教育、基础设施和重大文化项目已经交付,其他很多项目已经规划待建。 在曼彻斯特,目前已有数千套新房开工建设,给这座城市带来日新月异的发展。此外,最近10-20年,新的从业人员不断涌入,包括媒体、BBC、ITV、全球金融、银行和专业机构及企业,都在本市发展壮大和设立总部。 St. John’s Place是一个由四幢大楼组成的独立项目,位于St. John’s社区北大门处,围绕码头街(Quay Street),紧邻斯宾尼菲尔德。由于场地居于曼彻斯特与索福特之间,因此St.  John’s Place的设计旨在创造一种建筑理念,将52层高的大厦置于项目中央,可从位于码头街另一端的本市公民中心(city’s Civic Core)一览无余。 St. John’s Place 所在的St. John’s社区旨在为曼彻斯特打造一个全新的、高品位文化、商业和生活社区,由屡获殊荣的英国知名开发商Allied London倾力打造。 设计考究集合一切优势,引领市中心新生活潮流 Tower at St. John's Place房源具备您所需要的一切优点,例如:一流的礼宾服务、专用的业主停车场、开放式绿地和屋顶花园。由开发商Allied London公司建造的这些房源不止是公寓套房,简直就是豪华的空中住宅。本项目将成为曼彻斯特市不断变幻的天际线中一个重要新成员,其包含52个楼层,是该市楼层最多的大楼。本项目所建成的大楼不但拥有令人惊叹的庞大建筑结构,而且具备优雅考究的细节。 Tower at St. John's Place的设计灵感来源于纽约和芝加哥市现有的摩天大厦。Allied London公司仔细参考了建造于上世纪30年代至60年代同等前卫大楼的外观和风格,致力于将这些大楼中值得传承的因素注入到本项目的经典建筑结构之中。 本项目位于曼彻斯特最新的工作、文化和生活区内,项目房源为投资者提供了优越的置业机会。公寓大楼位于曼彻斯特中心商务区——Spinningfields区与内城保护区——Castlefield区之间,附近更有运河和开阔的绿地。Spinningfields区内的重要商户包括:巴克莱、德勤、汇丰银行、格兰特桑顿(Grant Thornton)和苏格兰皇家银行。 本项目所在的社区是新的St John街区的一部分,因此将占尽该繁华社区的优势。St John街区包含各种现代而完备的设施,包含拥有 约425万平方英尺的新建和翻新项目、 位于各种低层、中层和高层建筑中的2,216套新住房、 2家新的酒店共310间客房、 4个之前的影棚保留并重新作为电视、拍摄和表演空间、 为创意行业设计和开发的560,000平方英尺的新企业工作空间、 240,000平方英尺的单层休闲、餐饮、零售、工作室和社区空间,形成一个主要汇集较小、独立商家的一体式总体规划区。另外还有 一个新的中央政府资助的艺术和表演设施,被称为“工厂”(Factory),将成为入驻St. John街区的最大文化机构。 这里较低楼层预租给酒店——最知名的伦敦酒店运营商之一,配有休闲和会议设施。所有公寓均按照极致质量和设施标准进行装潢。住在这里将满足您的一切需求——设计者为您打造了一个空中之家,辛苦工作之后回到家,您将享受一流的礼宾服务,包括停车场、开放的绿地和屋顶花园。该项目的地面将是一个活动中心,早上可以享受咖啡,去精心策划的公共花园和空间放松身心,业主还将享受到健身和水疗设施,独特的美食餐厅和酒吧,享有城市的壮丽景色以及个性化客户服务。 而公寓本身的设计和装饰更是采用最高端的品质,将是城市中最豪华的典范。这里的室内装饰包括了高品质白瓷卫生洁具、浴缸,大理石瓷砖、全幅窗户、橡木人字形地板以及采用地板采暖。 Allied London是一家屡获殊荣的房地产开发公司,在交付高品质(从项目开始到结束均具备高品质)的复杂混合用途开发项目方面拥有辉煌的历史。St. John’s社区项目覆盖市中心黄金地段20英亩土地,竣工后价值预计超10亿英镑,将成为曼彻斯特首个真正意义上的市中心住宅社区,并将提升其在国际同行中的地位。Tower at St. John's Place——这一曼彻斯特CBD新地标,将为您带来绝无仅有的置业机会。  欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28408629.htm (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

公寓和住宅的区别

产权年限不同:一般来讲土地使用年限分为40年、50年和70年,其中商业用地为40年、住宅用地为70年。水电收费标准不同:一般的住宅属于民用房,水电费按照民用水电的标准来收取,而商业公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或其他用地,全国统一执行的土地使用年限为50年。这也是为什么我们的房产产权是70年的原因所在。 虽然我们的土地使用犬是70年,但是房屋的使用权是永久的。在房产购买的过程中,若需要贷款对应的政策也是有差异的。70年产权住宅可以通过公积金贷款,也可以使用商业贷款,首付最低为20%或30%,最长贷款年限为30年。非住宅性质的40年产权房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般为50%,部分可做30%,最长贷款年限只有10年。 公寓和住宅如果需要转让,所征收的转让费是有差异的。转让产权70年的住宅,在符合相应政策的情况下,个税、契税、营业税等会有不同程度的减免,最低仅需要缴纳3%左右的主要税费。在转让产权40年的房屋时,所交纳的税费除了住宅所需要交的以外,还要增加土地增值税,因为没有什么免检政策,各项税费加起来在15%左右。他们两者的居住成本也是有所差异的,住宅比公寓更加便宜一些。

居外看点:佛罗里达海景公寓倒塌后,还能在这儿买房吗?

撰文:居外IQI董事总经理 何丹尼 6月24日,位于佛罗里达州迈阿密-戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI(Juwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全,这一事件对当地房价有什么影响,与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么? 几个关注点 过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再有建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检,而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作得到开展,而单位业主则需承担费用。 在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们也面临着房价的下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态,否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,可能是购买机会,毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。 原因初探 导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后,Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑,因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。 然而,大多数地区的建筑,即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑,也没有显示类似的腐烂迹象。事实上,许多建筑维护得非常好,状况良好。 专家们得出结论,再有建筑物倒塌的可能性不大,一般来说,建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因,但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性,政府官员应确保法规得到贯彻执行。 佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一,但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查,但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书,或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。 《纽约时报》的研究显示,在迈阿密戴德县,有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题,但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧,这些建筑确实面临更大的财务风险。 海滨老楼的维修负担 在现已拆除的Champlain Towers South公寓中,一套一室两卫、面积为1200平方英尺(约合110平方米)的公寓,在灾难发生前估计价值为430,500美元(约合278万元人民币),每月可出租2400美元(约合1.5万元人民币)。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。  但是据居外网房源显示,本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。 像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说,与自然力抗争的成本有时会高得吓人。 在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里,每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用,估计为期五年。 大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧,佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在,许多保险公司也要求提供证据,证明老建筑已经通过了最近的检查,保证了它们的安全。 公寓楼市场料不受影响 根据居外IQI查询数据,南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位,而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。 迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多,在世界范围内排名第五。 在2021年的前四个月,迈阿密-戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%;价格较低的公寓销售量攀升了92%。 外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求,目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟,人们对住在大海边的向往是与身俱来的。 佛罗里达州被誉为美国的阳光之州,不但是全美度假和养老圣地,以及教育水平极高的州,中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。 马上联系居外IQI,让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航!

今后两年布里斯班公寓价格或跌15% | 澳洲

据《澳洲人报》报导,联盛地产(Lendlease)首席执行官麦卡恩(Steve McCann)表示,由于供应过剩,布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。 麦卡恩向《澳洲人报》表示:“(布里斯班)市场多区、多个地段将受严重冲击,开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高,因此很难将产品推进市场。” >>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费   随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退,布里斯班公寓开发急速退潮,大量项目遭到搁置,引发澳洲储备银行(RBA)担忧。 麦卡恩还指出,开发商获批贷款也有所减缓。他说,公寓项目的延误规模或难具体计算,但联盛曾在6个月前预测,100个东部海滨开发项目将无法面市。 在墨尔本,由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低,房产市场具有较高弹性。麦卡恩称,墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。 麦卡恩认为,经济环境较良好,但官方利率在短期内不太可能上调。 他说:“与很多经济体相比,我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮,刺激了大量就业和投资活动,同时我们的政府也大力促进基建发展。” 他还说:“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调,但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了,挑战在于我们正在接近全面就业,但工资没有显著增长,因此利率在短期内很难有明显上调。”   来源:澳洲新快网 责任编辑:Shelly Du

悉尼房市降温 单身女性买家借机热抢城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激励措施和投资者退却的市场行情,年轻的澳洲单身女性成为悉尼内城首次置业热潮的领军人群,买下的公寓的面积小至28平米。   据澳洲房产网站Realestate 报道,尽管悉尼内城部分公寓面积“小到连一只猫转身的余地都没有”,但是精明的澳洲职业女性将此视作进入“降温却依然昂贵” 澳洲房产市场的唯一机会。 多名悉尼内城房产中介透露,年轻单身女性买家强过同龄男性。 澳洲房产经纪公司威外特(Ray White)中介卡里(Andrew Cary)正负责推广销售伯茨角(Potts Point)贝斯沃特路(Bayswater Rd)21/66号公寓,该公寓面积仅35平米。卡里表示,看房买家全是年轻女性,一个年轻男性买家都没有。对比男性而言,女性似乎更愿意向父母开口,寻求买房资金支持。 澳洲地产中介希克(Nuri Shik)近日成功售出4套面积28平米至35平米的老式工作室公寓,买家全部都是单身女性,其中最便宜的一套公寓交易价格为37.6万澳元。 希克称,买家并不在乎公寓面积有多小,他们只想进入市场。 悉尼爱尔弗雷德王子医院(RPA)急诊实习医生里格(Ally Rigg)现年28岁,在上周六举行的拍卖会上以66.6万澳元的价格买下沙梨山(Surry Hills)最佳街区一套面积37平米的公寓。里格表示,“现在的房价真的很荒谬,必须要做出一些牺牲,比如买个像这样的小户型房产。 里格很庆幸父母能够给予她一些财务支持。地产中介麦吉(Jack McGhee)透露,当天参加公寓拍卖的另外两名年轻女性买家也是同样的情况,父母愿意施以援手。一名投资买家看到现场手中拿着支票本的家长们,笑称“他们比我有钱”。 想入市悉尼?居外网推荐悉尼小型精品公寓 房屋价格: 约¥ 331万 建筑面积: 45平方米 房型: 1 卧 1 卫 点击查看悉尼更多小型精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:澳洲新快网 排版:Shelly Du

球星转售悉尼投资公寓 5年赚近20万 | 澳洲

澳洲橄榄球星巴尔巴(Ben Barba)名下悉尼卡林巴南(Caringbah South)投资公寓近日成功交易,购入5年获利接近20万澳元。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 据澳洲房产网站realestate报道,新州克逻纳拉鲨鱼橄榄球队(Cronulla Sharks)前队员巴尔巴名下悉尼卡林巴南投资公寓近日以60万澳元价格达成交易。这套2居室公寓面积84平米,巴尔巴在2012年买入时价格为42.5万澳元。 据悉,巴尔巴在今年5月将公寓挂牌,原本报价在62万至66万澳元范围。巴尔巴曾对公寓橱房及浴室进行翻修,持有5年时间物业升值接近20万澳元。 巴尔巴在悉尼卡林巴南还有一栋自住独立屋,今年早些时候以每周1,000澳元价格租出。 (据澳洲新快网)

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