Royal LePage建议联邦政府，如果在2020年进行贷款变革，需要采用区域方法进行抵押压力测试。

根据2020年1月9日最新发布的Royal LePage 房屋价格调查报告，加拿大的房屋价格在2019年第四季度同比增长2.2％，达到了648,544加元。与2019年第三季度相似，可以看到潜在的购买者正在陆续回归房地产市场。在2019年上半年，由于贷款政策的改变，大部分买家一直处在观望之中。

Royal LePage 总裁兼首席执行官Phil Soper 表示：“自十年前经济大萧条以来，我们已经成功地应对了全国房地产市场的首次重大调整。” 尽管在2018-19年度经济衰退期间，买卖房屋的数量有了大幅度的下降，但加拿大的房屋价格却保持良好，只有安大略省（Ontario）和不列颠哥伦比亚省（British Columbia）经历了一次个位数的小幅下降。但需要指出的是，这些地区的房屋在2017年外国买家政策和2018年陆续出台的贷款增长之前，经历了大幅度的上涨，导致房屋本身估值过高。而且价格的波动与这些地区经历了近年来最严重的物价上涨有很大关联。同时，像温哥华等地也受到了石油和天然气行业低迷的影响。

Soper 说：“联邦政府已经暗示，2020年贷款压力测试机制可能会发生变化。” 之前的贷款政策暂时迫使买家们远离了加拿大各地的房地产市场。在大多数情况下，买家已经进行了自我调整，主要体现在考虑不同的户型和价格区间，这也导致了近几年公寓市场的火爆。但是当有些家庭在追求拥有自己的梦想房屋时，贷款利率的涨幅仍然是一个重大障碍，这也不得不让一些购房者望而却步。” 随后 Soper 补充说，在全国的不同地区，贷款等政策对于房地产市场的影响截然不同。在一些本身房价并不高，需求量不大的城市，几乎看不到贷款政策对当地居民的影响。

Soper 说：“我们相信政府高层的决策者具有必要的经验，可以修改该法案，以满足当今加拿大广大购房者的现实需求 - 我们拥有截然不同的经济体，并需要以此为依据来扩展住房政策的需求。”

Royal LePage 国家房屋价格综合指数是根据全国64个最大房地产市场的所有权威数据编制而成的。按房屋类型划分，两层独立屋的中位数价格同比上涨2.3％至761,817加元，而平层房屋的中位数价格则微升0.7％至537,622加元。分析的数据包含了二手房和新建房屋的交易，这些交易由Royal LePage的姊妹公司RPS Real Property Solutions提供。

在整个加拿大，公寓仍然是增涨速度最快的住房类型，中位价格同比上涨3.3％至487,525加元。在第四季度中，大多伦多地区的公寓中位数价格同比上涨7.8％，至565,919加元，大蒙特利尔地区的公寓中位数价格同比上涨4.4％，至338,148加元。然而，全国价格上涨被大温哥华房地产市场的同比下降所抵消，该地区公寓的中位数价格下降了3.4％，至645,607加元。在全国范围内，公寓市场近年来价格大幅上涨之后，随着独立屋和公寓价格之间差距的缩小，独立屋目前看来更具吸引力。尤其是对于那些寻找更多空间居住正处于家庭成员逐步增长的千禧一代来说，这使得房地产市场的天平逐渐倾斜回独立屋，而非公寓。

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同时结合2019年12月时发布的Royal LePage 市场调查报告，经过分析和预测，在没有新的住房政策变化，加拿大经济状况稳定的前提下，加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2％，达到669,800加元。如果政府确实出台贷款相关的政策（如降息），那将继续引发房地产市场的强势，涨幅程度将远远大于所预测的3.2%这个数字。

在下一周的文章当中，将分别分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。各地受加拿大贷款的影响也各不相同。

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