根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，主要体现在大多伦多地区的房地产市场表现较为乏力，有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下，在安省“金马蹄地区”（注：“金马蹄地区”是指安大略湖周边，安省经济最发达的一片区域），以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。由于许多买家从多伦多迁出，并在周围更经济的地区寻找住房，在这些地方反而出现了房价同比上升的情况。与此同时，蒙特利尔和温哥华郊区的房价，则在第二季度出现了全国最高的同比涨幅。

经济利好！下季度住宅价格预计攀升

在统计了全加拿大63个主要房地产市场后，Royal LePage表示，2018年第二季度，加拿大的房价上升2%，“全国房价基准指数”（National House Price Composite）达到$613,968。如果考察不同的房源类型，双层房屋的中间价格相较去年同期提升了0.8%，为$720,504。平层房屋的中间价格攀升了1.8%，为$512,979。在全国范围内，公寓房的升幅要比独立屋高得多，达到了8.1%，中间价格为$435,421。

Royal Lepage预测，加拿大第三季度房价将上涨，在未来3个月内，住宅价格将上涨1.9%。

“通常春天都是加拿大楼市的淡季，”Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说，“而且正如我们此前预期的，新的贷款压力测试让房地产市场的升幅大为放缓。因为在贷款能力较低的环境下，许多家庭不得不调整他们的购房计划。而另一些没受这一政策影响的家庭，则可能选择暂时观望。”

 “目前，市场已经渐渐适应了新的规则，并开始逐步消化其影响。我们相信，在2018年下半年，房屋的价格和销量都会有提升。” Phil Soper继续说：“目前对房地产市场利好的因素并没有改变。我们在许多大城市，依然面临着住房短缺的问题。房屋依然供小于求。”

而在过去一个季度，加拿大的经济指数也依然足以让投资者看涨加拿大楼市。6月份，全国的失业率约6%，接近历史最低点。政府和民间的商业投资也越发积极。

但在另一方面，加拿大的房地产市场也可能受“北美自贸协定”谈判的影响。由于担心可能和美国产生贸易战，那些就业将受到直接影响的买家则会对购置新房采取更为谨慎的态度。

“目前加拿大的经济多少有些不确定性，” Phil Soper总结说：“尽管和美国的贸易摩擦可能对经济有所拖累，但全国住房市场预计仍将处于长期扩张性的阶段，尽管提升速度比我们过去几年看到的要慢。”

安省市场：多伦多房价温和上涨，周边区域价格飙升！

在2018年第二季度，安省经历了迄今为止最显著的对比：金马蹄周边城市的房价升幅显著提升，多伦多市中心和郊区的房价升幅却不是很高。这一现象的原因在于，大多伦多地区房价持续处于高位，这导致居民迁移模式发生了改变。这些因素包括首次购房者试图在更远的地方购买一套更廉价的房屋。还有退休人士则希望趁着高价出售他们在多伦多的房屋，以便搬去一些生活成本更低的区域。

这一趋势在以下几个城市最为明显：

• Windsor（温莎），
• Belleville/Trenton，
• Niagara/St. Catharines（尼亚加拉/圣凯瑟琳），
• Kingston（肯辛顿），
• London（伦敦【与英国首都同名】）
• Kitchener/Waterloo/Cambridge（肯其那/滑铁卢/剑桥区域）

这些区域的房价同比上升达两倍，甚至更高。尽管大多伦多地区市场有所回落，买家们仍然倾向于在安省南部或临近多伦多的区域购房置业。在第三季度结束时，预计大多伦多的房屋均价将较第二季度上升2.1%，达到$838,984。而渥太华的房价则将较第二季度上升2.2%，达到$449.140。

事实上，这种搬迁趋势在Royal LePage此前一份针对千禧一代的调查（Royal LePage’s Peak Millennial Survey）中就有所反应。该调查发现，对于加拿大千禧一代的受访者来说，拥有住房非常重要，为此他们愿意搬到另一个城市去买房。

同样值得注意的是，年轻的家庭往往也会被一些他们经济条件允许的住房类型所吸引，而这类房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市，就像居住在其他经济较为发达的国家一样，本质上是一种属于公寓的生活。

然而，在安省，仍然有61%的受访者表示，他们更愿意购买独立屋，尤其是那些已经有孩子，或者正打算要孩子的夫妇。超过一半（52%）的受访者在买房时会考虑住在郊区，59%的人在买房时会考虑住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说：“那些如今已到退休年龄的婴儿潮一代，他们也同样渴望搬家去一些环境清幽，风景宜人的小城市颐养天年。如果算上这个因素，那我们也就能理解，为什么像温莎或尼亚加拉这样的小城市房价升幅会远远超过多伦多，甚至跻身全加拿大房价涨幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多伦多购房的买家或许可以松口气了。这和2017年多伦多楼市的火热形成了鲜明对比。我们在2018上半年看到了房屋市场调整和政府干预所导致的结果。这些结果在大多伦多周边的区域尤为显著。在多伦多周边房价急速上涨的时候，我们预计多伦多的房价将相对保持稳定，价格涨幅也会较为温和。”

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关于本次调查

本次Royal LePage的房价调查（Royal LePage House Price Survey）结论，是根据全加拿大63个最大的房地产市场上，3种最普遍房屋类型的销售数据综合而成。在房价调查中的房屋价值是基于Royal LePage全国房价综合指数（Royal LePage National House Price Composite），并综合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的数据分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地产咨询和分析的可靠来源。对市场的预测，由Royal LePage的房地产专家根据其专业知识，以及对市场的判断而做出。

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