根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，而公寓和独立屋的涨幅总体将保持在个位数，各类型住宅的中间价总体将上升3.2%，达到$669,800。而公寓和双层独立屋的中间价格，将分别上涨3.6%和3.1%，达到$506,100和$785,400。这一统计数据的提供者，是处于加拿大房屋估价行业领导地位的公司RPS Real Property Solutions，同时它也是Royal LePage的姊妹公司。这些数据同时涵盖了新建房屋和二手房。

本期文章讲讨论市场趋势，下期着重对各个地区进行分析。

报告亮点：

• 在大多伦多地区，预计房屋供应不足的状况将推高2020年的房屋价格
• 在几大城市中，大蒙特利尔地区预计在2020年房屋升值速度最高
• 大温哥华地区的房价预计将在2020年趋于稳定
• 渥太华各类别房屋的总体均价，预测将在2020年突破50万大关

市场需求，促使房价上涨

加拿大房地产市场在2020年的积极前景，是基于健康的买家需求。从2018年1月开始，部分潜在买家由于当时新推出的抵押贷款压力测试，而暂停购房。直到2019年下半年，这批买家重新回归市场，推动了市场的竞争和需求。

市场需求的另一个重要驱动力是加拿大健康的移民率。根据Royal LePage在2019年10月发布的针对新住民的调查报告，在未来五年内，加拿大的新住民的购房量预计将占到整个市场的五分之一。并且86%的新住民对加拿大的房地产有信心，75%的新住民带着储蓄来购买房子。

Royal LePage的总裁Phil Soper 表示：“我们对2020年的全国房价的预测，是基于加拿大持续健康的经济状况。矛盾的是，经济增长放缓可能导致我们上调对房地产市场的前景预测。虽然一个月的数据并不代表趋势，但11月令人意外的就业疲弱，可能会促使加拿大央行选择和美联储一样的降息举措。”

“降息通常会刺激新的住房需求。同时，降息也将意味着，在就业状况依然良好的地区，物价将面临进一步上涨的压力。而加拿大大部分地区的就业状况确实都还不错。因此，对于大多数加拿大人来说，想要房价走低或保持不变，已经变得越来越不可能了。”

千禧一代从公寓转向独立屋

随着千禧一代的到来，加拿大大部分地区的主流需求正从共管公寓转向独立式住宅。年龄在26岁至32岁之间的年轻人是这一消费群体中的主力，他们在成家并有了孩子后，倾向于购买独立屋来自住。

近年来，共管公寓原本较高的升值幅度有所下降，这反映出千禧一代正将目标转向独立屋市场。预计这将重振郊区的销售活动。

比较2019年底和2014年全国共管公寓的中间价格，其价格上涨了48%。而如今，这一群体更倾向于寻找空间更大，并且带着花园后院的房屋。由此产生的需求将给独立式住宅带来价格上涨的压力。然而，在购买力限制住房类型选择的地区，共管公寓仍将供不应求。

Royal LePage分析称：“年龄最大的千禧一代已经30岁了。这一群体的消费已经连续十年改变着加拿大的房地产市场，给我们的公寓房库存带来了更多的关注，也造成了价格上涨的压力。如今的千禧一代有了自己的家庭，带着孩子，养着宠物，而且还把目光投向他们父母一辈梦寐以求的郊区。我们预计，随着人们重新燃起对独立式住宅的兴趣，共管公寓市场此前不断攀升的涨势即将结束。”

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