上周香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。

在中国各大城市都有限购令，外地人购买房屋，一般需要证明有实际自用需要。同一城市，不同行政区也有不同的规定，简单的只要求工作证明、也有缴纳 5 年社保的纪录。限购政策当然对楼市不利，交投减少、发展商存货增加、自然要减价促销。 一旦新措施推行后，港人可享有内地居民的同等待遇，一定令大家的置业兴趣增加。

珠海就是一个好例子。2018 年限购令下，港人要有 5 年社保纪录才能买房，导致珠海交投一般。但自从今年放宽限购，整个珠海市场都出现翻天覆地的改变。中山也有类似情况，10 月开始也放宽限购了，佛山、广州、江门、惠州都有限购令，新措施一下子完全放宽了 9 个城市。所谓贵有贵买，平有平卖。香港人的选择将会更多。

除此之外，港人的二代回乡证已经享有跟国内身分证一般的电子辨认功能。内地居民只要在手机上购高铁车票，便可以直接入闸，香港人则需持身分证排队取票。往政府部门办公，也可以利用身分证预约或自动取号，非常省时方便，现在方便措施通通可以在港人身上发生。再加上今次连子女读书、开设银行户口都照顾到。进一步利用国内电子支付的方便，令香港人政容易融入大湾区。

笔者明白并非每位港人都愿意回国内发展，但多一个选择，相信不是坏事。尤其是对一些退休人士，大湾区的居住环境比香港舒适、物价水平又较低。现在又放宽了居留限制，令他们又可以继续取得香港的退休保障。

在各式各样的政策配合下，移居大湾区的趋势将会越来越明显。当中的投资机会也自然应运而生，大家宜多加留意研究！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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