受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。估计八月份各类物业（包括住宅丶车位及工商铺）的买卖合约宗数只有 5,500 宗，按月跌 27%，是近 4 个月来新低。限聚令使到看房活动大减，成交量自然下跌，成交价也自然好不了。十大二手屋苑龙头太古城楼价更连续三个月下跌。最新平均呎价跌破 2 万元正；而天水围嘉湖山庄 3 房单位呎价也跌穿 9,000元，创今年新低。

八月份楼市除了受疫情影响，中美之间的博奕也令中国香港经济蒙上阴影。而美国对香港的制裁措施也愈来愈多，投资市场最怕不确定性，而工商铺主力是投资客，所以影响最大。住宅市场则回归用家市场，影响较少。

政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。

当然最明显的就是按揭成数的限制，这招无论对任何类别买家都适用，结果往往弄巧反拙。而富有阶层有现金，影响有限！上车客有按揭保险协助，还算可以应付，受到最严重影响的反而是换楼客，令“中价”市场一直跑输大市。

上年年尾，政府按揭成数放宽至 1,000 万以下楼宇，结果不少用家成功“上车”。笔者建议应该将 1,000 至 2,000 万的按揭成数提升至 7 成； 2,000 至 3,000 万则提升至 6 成； 3,000万以上才维持5成不变。

正如上文所述，现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对中国香港的繁荣稳定也有莫大裨益。

同时，中国香港经济受挫，估计措施对楼价的刺激作用有限。参考上次放宽 1,000 万以下楼宇按揭的经验，只会刺激交投量，而楼价上升的幅度有限。交投量增加，笔者作为地产代理当然受益，但更重要是对全港真正用家，也是难得的置业时机。希望政府把握时机，适时调整政策，协助有真正置业需要的用家。

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