游客参观房屋交易会。居外网表示，居留黄金签证计划有助于提升中国买家的物业交易量。（摄影师：塔瓦凯·肯古姆内德(Tawatchai Kemgumnerd)）

据《曼谷邮报》报导，中国最大的国际房地产网站居外网表示，在全球经济增长放缓，泰铢升值和人民币疲软的背景下，泰国精英居留黄金签证计划有助于提升中国买家在泰国购买的房地产数量。

居外执行主席乔格·奇米尔（Georg Chmiel）表示，在泰国精英卡计划（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黄金签证计划应该纳入房地产领域，因为它可以促进中国的投资。

“在泰国，大多数富有的中国居民不是住在曼谷或清迈等大城市的公寓里，就是住在郊区的别墅里，”他说道。“然而，外国人没有在泰国购买土地的资格。

在一般情况下，他们的别墅都是租来的。想在泰国居住且拥有固定现金流的中国人通常会购买多套投资型公寓。他们用这些公寓的收入来支付生活费和所居住别墅的租金。

“比较泰国和希腊的黄金签证计划时，你应该根据自己关注的重点事项来进行选择，”奇米尔先生说道。“泰国黄金签证计划的门槛比希腊低。”

泰国和希腊黄金签证的价格差距很大：外国人在泰国只需花费1.5万美元就可以获得居留权，而在希腊，他们必须投资约28万美元（25万欧元）才能长期居留。

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在泰国，他们必须为申请居住权而付费，但这并不算是一笔投资。在希腊，人们必须投资房地产才能获得居留许可。然而，他们出售房地产时就可以拿回这笔钱，甚至可以获得投资回报。

希腊居留权还可以为投资者提供移民的途径，但泰国签证并没有提供这种方案。

“中国个人对泰国黄金签证的需求正在迅速增长，”奇米尔表示。“然而，我们从数据上看不出来有多少申请者是中国大陆人，有多少是香港人。”

与两年前相比，第一季度的申请人数增长了60%，其中大部分增长是由中国申请者带动的。

在泰国精英签证持有者中，来自中国的个人占了31%，其次是日本人，还有英国人、美国人和法国人，但其他国家的申请者所占比例均未超过8%。持有泰国精英居住签证的中国大陆人和香港人的人数超过了后四个国家的总和。

共有4500多人持有泰国精英居住签证，这些持有者包括主要申请人及其家庭成员。

“我们分析了这些数据后发现，由于泰国投资和居住权政策颇具吸引力，中国买家在泰国的交易活跃程度已经超过了它应得的水平，”奇米尔表示。“这并不会淡化它的吸引力，他补充说。

居外网编制的投资排名指数显示，泰国与马来西亚和日本是中国买家交易量最大的三个国家，而且这三个国家的购买活动量均超出了用数据预测的结果。

简而言之，这三个国家在询价量增长指数榜单上的排名要比人们根据其居民和投资指数表现所推测的结果要好。

泰国在投资和居住指数榜单上表现平平，但在居外询价量增长指数排行榜上却高居第三。

报告指出，泰国是中国买家购买询价量最高的置业目的地。配有豪华设施、价格门槛较低的住宅项目，引人心动的生活方式和交通便利性使泰国备受中国买家的青睐。

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的大都市生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。项目的更多详情请参见https://www.juwai.com/50561109.htm，或致电居外热线400 041 7515。

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来源：曼谷邮报