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希腊“黄金签证”吸引大量中国热钱流入房地产市场 | 希腊

希腊房产怎么样?海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了4成。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。 “从房间里能看见爱琴海。非常划算”,一位北京出身、从事导游的男子(34岁)在雅典近郊以25万欧元(按当前汇率,约合人民币195万元)购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产。买房资金来自出售在北京持有的房产。 据称,他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定,只要在希腊购买房产,或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得5年的居留许可。 陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。 正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。 居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此,也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。 据希腊政府统计,利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加8成。 按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上,居于首位。 在希腊,最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购,2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外,民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心,两国的联系不断加强,房地产也不例外。 据房地产广告网站“Spitogatos”统计,英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍,近期将推出中文版。在希腊国民之间,与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比,对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家,这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。 查看居外网更多希腊特色房源 据10月发布的修正值,2016年希腊国内生产总值(GDP)增速比上年下滑0.2%,连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长,但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响,预计仅为1%左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比,跌至约一半的水平,同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数,房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。 雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示,“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及,房产价格呈现上涨态势,外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。 居外网作为全球最大国际房产平台,为全球华人提供包括希腊在内超过89个国家、250万套真实房源,包括投资房、国外学区房、移民房产等各类物业,欢迎大家拨打服务热线400 041 7515咨询关于海外买房的任何问题。   来源:日经中文网 责任编辑:Zoe Chan

希腊调查中国公民“刷卡购房”交易

许多中国公民在中介安排下,使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”,此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。 希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易,这些人用信用卡在雅典购买房产,加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。 一位央行官员表示,信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行(National Bank of Greece)和欧洲银行(Eurobank)——进行的。 这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排,该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅,起价为25万欧元(约合197万人民币)——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。 黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出,目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。 希腊雅典2卧2卫房产出售,所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区,也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元(约¥224万)。 居外物业编号:43034690 点击查看房源详情 希腊央行展开调查之际,激进左翼联盟党(Syriza)领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资,如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。 一位银行业高层表示,中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易,“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。 “这不是一件小事,但调查将确定是否发生了任何非法行为,”上述人士表示。 今年前9个月,逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可,而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍,今年的签证获得者有一半是中国公民。 南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划,其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙,这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。 Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端,供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示,该公司把几个终端发至北京,为此类交易提供便利。   身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛(Evangelos Papaevangelou)否认有任何不当行为。 帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示,这些交易是合法的,理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后,Destiny于9月停止了这类交易。 中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账,由其代表他们完成购房。 去年,中国国有银行卡网络中国银联(China UnionPay)明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示,在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出,有很大一部分其实是伪装的资本外逃,包括境外房地产投资。 欧洲银行的一位主管表示,只发生了“少量”不寻常交易,之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。 希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查,以确定是否发生了洗钱活动。 据当地房地产公司称,多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者,他们利用雅典旅游热潮,购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定,购房只能通过银行转账或支票进行。 “我们并不是为中国超级富豪提供服务,我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民,他们想要一个欧洲落脚点,以便凭他们的黄金签证前往西欧,”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊房产的投资机会。   来源:FT中文网 责编:Zoe Chan

汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相?

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口(包括4个孩子)正式成为希腊公民! 希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影,配文:“他们现在是自豪的希腊公民了。” 汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人,母亲是希腊人,在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片,且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。 汤姆.汉克斯表示: “希腊是一个避风港……我去过世界各地,去过世界上最美丽的地方,没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处,这是一个疗愈的地方。” 这里科普一下,美国不反对双国籍,入籍他国无需放弃美国护照,但入境美国时必须持美国护照,因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照,如今一家人都是双国籍身份。 汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星,很多名人都到此度假、买房或定居。 球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊,甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人,也都曾购置希腊房产。 难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产,只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活? 没那么简单。近些年,希腊经济复苏带来的投资潜力,让全球富豪大佬们趋之若鹜,纷纷选择希腊进行资产配置,脸书CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行,非但没有让希腊投资热退潮,反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。 免疫疫情,希腊房价涨势稳定 以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿,房产需求依然强劲。 即便是受疫情影响最大的二季度,希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水,但依旧维持着4.8%的涨势;环比去年同期,涨势稳定,个别地区的涨幅出人意料。 就阿提卡大区而言,涨幅前三甲的分别是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊区(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房价最贵地区,非南部莫属,以均价2600欧元每平米登顶,较去年涨2.7%。 随着边境管控进一步放松,游客的回归势必带动投资客涌入,2020年下半年,希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。 居外网上现共有1300多套希腊真实房源,立即查看! 希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱? 专家指出:其一,摆脱十年经济危机后,希腊楼市一路攀升,投资红利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及时有效的防控,赢得了投资者的信赖;其三,与其他类别的投资相比,房产风险更为低,是一种谨慎的投资。 房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看,希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。 门槛低,希腊护照含金量比肩英美 希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗? 不然!根据黄金签证计划,在希腊购置25万欧元起的房产,即可一家三代获得永居身份,如此低门槛,让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加,中国人尤甚。 据统计,今年一季度,中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大,上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。 中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲,并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平,彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。 希腊房产租金收益超过4.5%(来源:Global Property Guide全球地产指南) 在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时,专家认为,希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。 要划重点强调的是,希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排名中,希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位,和传统护照大国英国和美国等量齐观,免签进入184个国家和地区。 综上所述,希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可,而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。 伴随希腊移民项目不断升温,涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动,据此,专业律师分析:中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。 时不我待!早入手,早获益! 希腊买房移民优势 投资少:购买最低25万欧元房产即可申请; 审批快:最快2个月获批; 含金量高:畅行26个申根国家。一人申请,全家三代移民。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan

5月询盘量急升57%!居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹,黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。 这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降,将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。 奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示,由于中希两国之间的联系更加紧密,以及希腊黄金签证项目的吸引力,海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。 “希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为,两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证,”他说。 中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求,该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件,以及该国十年经济危机带来的低房地产价格,被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。 上个月,居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%,但与去年5月相比下降了26%。 “需求还没有恢复到如火如荼的状态,要想从海外完成交易还是很困难的,但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致,”奇米尔说。 随着全球各国经济解封,推动经济回归正常,许多房地产市场正在复苏,但步伐缓慢,因为完成的交易数量仍然很低。据报道,中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致,选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。 在希腊,中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上,他们的目标往往是米克诺斯(Mykonos)、圣托里尼(Santorini)和克里特岛(Crete)的豪华别墅。 “希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。 “去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年,有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前,80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金,”奇米尔说。 奇米尔又表示,由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施,而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间,今年批准的签证申请数量有所放缓,但需求并未减少。 “至少到目前为止,希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例,这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说,成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功,它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资,但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。 “中国对希腊黄金签证的需求并没有降温,尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响,各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过,希腊政府更已积极主动地进行了一些改革,将减少一些不必要的繁文缛节。” 奇米尔补充说:“我们预计,当目前与新冠疫情相关的限制解除时,可能在第四季度,申请和批准均将会激增。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源,或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。 来源:The Greek Guru 编译:Zoe Chan

居外说第三期精彩回顾:希腊黄金签证为何这么受欢迎?

梦幻的圣托里尼继续吸引著全球游客寻找浪漫,希腊经济也似乎已经从泥潭中慢慢复甦。经合组织预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。由于经济持续复甦,希腊已计画今年8月终结于2010年开始实施的救助计画和紧缩措施。希腊的经济复甦是黄金签证政策对欧洲多个国家将经济刺激的一个缩影。目前在西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他等国购买一定价格以上的房产,都可以申请获得黄金签证。之后只要满足一定条件,便可进一步获得永居与公民身份。居外网平台数据显示,自17年底,希腊房产每个月的问询都在增加。2018年5月, 居外网平台上的希腊黄金签证询盘量环比上涨超过30%,成为居外网平台上第三受欢迎的欧洲置业目的地。 不过对于黄金签证, 很多人还是不太瞭解甚至抱有疑问态度的: 黄金签证到底是什麽? 好不好获得? 获得之后就业、留学等方面是否方便? 诸多拥有黄金签证的国家有什麽政策上的区别? 不同国家该如何选择? 请看居外说第三期精彩回顾: 

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外

作为世界级度假天堂,希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温,未来升值潜力非常乐观,投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑,融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元。 含有8栋独立住宅,位置便利统一出售该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米,住宅 2面积73.8 平方米,住宅 3面积44.71 平方米,住宅 4 面积46.47 平方米,住宅 5面积60.05 平方米,住宅 6 面积46.47 平方米,住宅 7 面积60.05 平方米,住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售,不单独出售。位置在Mileon - Aghios Georgios Nileias - Kato Gatzea,Magnesia Perfecture - 希腊。该物业位置便利,与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时,与雅典的距离三小时,与 Volos 港的距离二十分钟,与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟,与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。 每套住宅各具特色,尽情欣赏自然美景住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库,可以停放三辆车,仓库、带有台球室的客厅,酒吧和壁炉,可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房,私人露台可以看到山脚下和大海。地面层上,走廊大堂有更衣间,建有设备齐全的厨房,带有巨大的中岛和餐厅,还有2 间独立的客厅,此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳,主卧室带有浴室,两间厕所。在地面层的所有空间(除了厨房)都可以看到 Pagasitikos 湾的全景,以及其它几座房子,穿过露台,有两个独立的户外餐厅,可以通往独立的室内客厅。在花园里和室内烧烤炉配备了外接的设备齐全的厨房,全都在同一层内。在上述区域之外,同一层里,还有很大的儿童游乐区、花园以及五个户外停车位,还有铺设了随时的步道,供行人和车辆前往其它的房子,共有两个独立的入口,可以通往这座房子。第二层有3间主卧室,均配有套房浴室,一间主卧室带有办公区域及带壁炉的客厅。两间卧室都有无敌全景海景,还可以看到其它房子,并拥有独立的私人露台,而第三间卧室则可以看到山景。可以住下十个人。 住宅 4 & 6, 5 & 7是二级住宅,为两层住宅。二层是公寓 4 & 6——这里的卧室带有私人的露台,可以看到海景。地面层为 公寓 5 & 7——带有厨房,客厅带有折叠沙发床、卧室、壁炉、私人的露台,可以看到大海和私家花园。公寓 5 & 7,含卧室、浴室、私人露台,可以俯瞰海景。所有的四座住宅都可以住下四人,在公寓 2 & 3 中可以总共住下十六人。公寓 2 & 3是很漂亮的房子,双层建筑。地面层为公寓 2,带有厨房、客厅、浴室及门厅、壁炉、私人的带顶露台,可以俯瞰海景和私家花园。地面层为公寓 3,建有厨房、客厅、浴室及门厅,带有折叠式沙发,壁炉、私人的带顶炉他,可以俯瞰海景和私家花园。第二层为公寓 2,带两间卧室,浴室。公寓 3带有一间卧室及私人露台,有海景。两座房子都可以住下四人,总共八人。公寓 8是服务房,可以提供沙滩和游艇服务。一层楼含有厨房、卧室、浴室、私家露台,可以看到海景。每间公寓设施的地面层地板为大理石,二层和三层地板为木地板,带有双层玻璃窗。主楼带有燃气供暖系统及锅炉,并且有中央空调。空调为次卧和客房供暖,客房配备了电子独立冷热风、变频技术。 户外墙面及屋顶铺设了 Pelion 石。 三层楼有电梯,每个区域都安装了音乐喇叭。这些住宅风格豪华,奢华而雅致,是您在希腊投资置业的优质之选。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31089877.htm(本文内容资料由客户提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温

新冠疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击,但房地产市场却又是另一个光景:潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产,购房需求达到十多年来之最。 过去数周,光是来自英国的询问就成长超过200%。造成这场空前买气的原因是英国政府在几周前宣布,英国计划取消旅游限制——至少依照当地及国际房地产经纪人的说法是如此。 英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出,希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外,欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高,在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日,网上咨询次数就超过100万。 地段是重要考量 根据房地产商的统计,五大热门购房国度希腊、西班牙、法国、葡萄牙和意大利的房地产询问度增加了340%。而希腊科孚岛房地产中介公司Chestertons Ionian的威廉斯(Piers Williams)表示,希腊的房地产如今炙手可热:"这是10几年来,我们第一次如此忙碌。" 房地产的高询问度是否能带来大笔订单,目前还有待观察。房地产中介表示,虽然英国放松了旅游限制,但英国人对于出国仍相当谨慎,对希腊房地产也持怀疑态度。另一方面,据德国之声调查,德国人已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。 "电话的响声从未间断。"希腊最大岛屿克里特岛房地产中介Cree Homes的道森(Hillary Dawson)如是说。"预约看房的人排满了我一整个夏天的行事历。"她刚接待完一组来自法国的顾客,向对方介绍了位于圣尼古拉奥斯的一间海景房。这对法国夫妻毫不浪费时间,立刻就与房屋中介协商价格。 购买力强大的德国人 虽然官方尚未公布统计数字,但房地产业代表估计,来自德国的房地产投资在过去数月里增加超过五成。德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡,岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。 高度依赖旅游业的希腊经济仍因新冠防疫措施难以喘息,欧盟此前警告,今年希腊经济将萎缩9.7个百分点——萎缩程度甚至高于2011年,该年是希腊衰退十年来经济最糟糕的一年,希腊一度濒临破产边缘。 奇特的组合:新冠疫情与英国脱欧 希腊应对新冠疫情的措施相当成功。该国通报的感染人数约为4000人,其中200人病亡。这促使许多外国人升起在希腊置产的念头,使房地产景气蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示:"人们觉得希腊安全。他们希望在我们的阳光下享受这种安全感。" 房地产公司Crete Homes 的道森指出,英国人对希腊房地产兴趣大增还有另一项因素,即英国脱欧:"新冠疫情打乱了他们移居国外的计划。但是现在脱欧程序已经展开,时间正一点一滴流逝。他们无论如何都想在今年内签约,从而取得欧盟居民的身份。" 立即点击查看居外网上在售希腊房源 各种选择应有尽有 7月15日起,希腊取消对英国旅客的入境禁令。英国游客是继德国人之后,希腊旅游业的最大客源国,每年约有400万英国游客入境希腊并未该国带来约250万欧元的收入。 在英国房地产网站Rightmove上发布的5750处物业中,有1754处位于克里特岛,多数是私人物业,价格介于1万欧到1000万欧不等,其中不乏整个度假区、商业房地产或海滩地皮。 这份出售的列表将继续增长,未来会出现更多出售的商业建筑和投资目标。虽然希腊各大酒店未来几个月的订房率约达65%,但许多酒店已经濒临破产,其中不少酒店位于克里特岛、罗德岛和科孚岛。 房地产中介威廉斯表示:"我们还没有注意到这方面的发展。"但他确信,在夏季尾声盘点损失时,许多小型企业将别无选择,只能放弃经营选择出售。 希腊外交部已经警告:"全球经济正面临严重衰退,而且将比2008年经融危机时更加剧烈。" 更多希腊投资及移民相关文章: 汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相? 刺激经济复苏 希腊拟向外国退休人士推出7%统一税 5月询盘量急升57%!居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况 来源:德国之声 责编:Zoe Chan 希腊迄今受新冠疫情的冲击程度相对较小,越来越多外籍人士开始在阳光明媚的希腊物色物美价廉的房地产。 您也有兴趣在希腊购置一套地中海豪华度假屋吗?欢迎您向我们提供联系方式,居外的海外置业专家会马上为您免费提供个人化的咨询服务。

刺激经济复苏 希腊拟向外国退休人士推出7%统一税

希腊财政部已经提交了一部税收草案,针对将税收居所迁到希腊的外国退休人士征收7%的统一税,《卫报》报道。希腊议会将在本周进行讨论。 “这个逻辑非常简单;我们希望退休人士迁到我们这里来,我们国家很漂亮,气候也不错,为什么不来呢?”希腊财政部税收政策负责人Athina Kalyva说道。“我们希望青睐这个低税率的外国退休人士可以在希腊一年待上大部分时间,这意味着他们需要租房或者买房。” 希腊总理Kyriakos Mitsotakis的首席经济顾问Alex Patelis透露,这个统一税适用于所有外国收入,无论任何形式的外国收入。 “7%的统一税适用于任何性质的收入,” Alex Patelis说道,“可以是租金收入,分红,或者退休金。” 但是,这个计划只适用于和希腊签署了双重税收协定的国家的退休人士。希腊官员表示,“狡猾国家”的公民没必要申请。 Alex Patelis接着聊到了普通希腊人的态度。他认为,由于退休人士不会来就业,他们不可能和希腊人争抢工作机会。他解释道,这些退休人士是给希腊市场带来现金的消费者。 “退休人士,顾名思义,不会来工作,和希腊本地劳动力不存在竞争。相反,他们是来花钱的,” Alex Patelis说道。希腊旨在凭借对疫情的高效管控从欧盟其它成员国吸引退休人士。其它国家,比如西班牙和葡萄牙也都针对退休人士设计过类似计划。 这个提案出台的时机非常合适,有助于希腊吸引退休人士,Alex Patelis强调“一旦疫情消退,我们相信资本和劳动力都会来到疫情管控做得相对更好的地方。” 希腊最近还推出了一项每年10万欧的定额税收计划,对象是在希腊投资50万欧的人。到目前为止,这项计划已经成功地吸引了大概20多名申请者。   来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。 我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。 有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题: 哪些国家会接受接种了疫苗的游客? 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游? 尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。 冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙、希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。 欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场: 希腊 目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。 希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。 葡萄牙 感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。 目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。 延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!】 西班牙 西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。 目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。 塞浦路斯 塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。 目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。 马耳他 马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。 目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。 对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。 本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。 为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙、希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙和英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。 葡萄牙黄金签证 上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。 主申请人总批准量 2019年:1,245 2020年:1,182 主申请人月度批准量 2019年:104 2020年:99 年度浮动:-4.8% 相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏 西班牙黄金签证 尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批。 主申请人总批准量 2019年:1,422 2020年头6个月:683 主申请人月度批准量 2019年:119 2020年:114 年度浮动:-4.2% 相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏 希腊黄金签证 与希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降。欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。 主申请人总批准量 2019年:3,504 2020年:403 主申请人月度批准量 2019年:292 2020年:34 年度浮动:-88.4% 相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温 英国第一层级投资者签证 对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。 主申请人总批准量 2019年:360 2020年头9个月:164 主申请人月度批准量 2019年:30 2020年:18 年度浮动:-40% 相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏 拉脱维亚黄金签证 自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。 主申请人总批准量 2019年:368 2020:30 主申请人月度批准量 2019年:31 2020年:2.5 年度浮动:-91.8%   注意事项:马耳他和爱尔兰的投资居留计划当局决定不公布它们的数据。 相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

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