往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州（NSW），买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上，这无疑又是一项福利。

Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild

悉尼核心地段的冠军中介，Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示，今年市场经历了一段相对平稳的过渡期，从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是，市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行，同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素，这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示，通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天，而通过正常交易渠道，这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据：9月份流拍的房产中，之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说，拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的，其中的优势非常明显：零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性，而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

悉尼下北岸郊区Lane Cove的Panorama Road 8号豪宅

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的，今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所，设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话，它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示，这是一套很有意思的住所，内有两个独立的单位，无论是一家人自住或者投资出租都非常合适，自由度极高。在他看来，如果是一年前的行情，这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介，他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。 他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为，眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似，虽然说买卖并不好做，但是高质量的房子依然是不愁买家的，只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中，甚至出现过不少非公开的独家拍卖，造就了相当可喜的业绩。总而言之，只要操作得当，拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

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拍卖时间：12月22日（星期六）下午12时15分
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