对于关注悉尼的投资者来说，今年的黄金周更具看头，一系列优质的顶级住宅及豪华的高层公寓都是往年少有的。过去的5年，受房地产市场风向及舆论的影响，越来越的上层买家开始转向投资悉尼的顶级房产，包括别墅丶洋房及公寓。这一系列的举动大大带动了当地房价的上涨。如今，一套以5500万澳币成交的房产甚至已经挤不进前五了。根据CoreLogic的一份报告显示，2012至2017年间，悉尼的房价已经上涨了74%。其中，顶级房产的收益更是可观。

由于今年黄金周恰逢澳币对美元走低（不到1：0.71），加上悉尼房地产市场刚刚经历了长达了一段6个月的调整期，迎接投资者的将会是一个价格相对亲民的市场。但是这样的行情并不会太长久。按来自佳士得国际地产（Christie's International Realty）的资深房产中介Darren Curtis的话来说，悉尼今年市场上待售的豪宅选择相当丰富，将会是一个非常适合投资的年份。

“现在基本上每一处市郊都有不少优质的房产，尤其是高端市场，非常的有看头。眼下我自己手上就有几个悉尼沿岸的单位，问讯的客户真的是源源不断。”

如今不少高等私人学校的接送服务都已经非常完善了，这让很多家庭对于学区房的纠结大大减少。同时也让他们在选择心仪的住所时有了更高的自由度，即使是住在离东城区或者北岸区10公里以外的地方也不会对孩子的就学产生太大的影响。这在以前还是挺难想像的。Darren现在手上就有一处位于伍尔维奇加勒街22号（22 Gale Street, Woolwich）的房产，售价1500-1650万澳币，目前在客户中也有着相当高的关注度。

悉尼北岸郊区伍尔维奇（Woolwich）豪宅：加勒街22号（22 Gale Street）

悉尼北岸郊区伍尔维奇（Woolwich）豪宅：加勒街22号（22 Gale Street）

最近莱坊（Knight Frank）在他的半年度财富报告中对100万美元（约140万澳币）在世界各地所能买到的房产面积做了一个简单对比，它可以说是近期悉尼房价的一个缩影。在这份报告中，投资者可以以这个价格在悉尼购置一处约50平方米的房产。相比之下在巴黎，这个数据是46平方米。如果把这笔钱投资在全世界房价之最的摩纳哥，到手的面积可就只剩下可怜的16平方米了。

同时数据也显示，今年至6月份悉尼高端房产价格的增幅大约为5.7%，处在一个相对稳定的节奏。而回顾过去5年的数据则可以发现，投资者在当地高端房产市场的收益还是相当不错的。就最近在悉尼市中心巴郎加鲁区（Barangaroo）的一个公寓项目来说，最初售价约为190万澳币的一房及两房户型如今价值已经超过300万，而于2013/14年推售的三房单位，价格已经从当初的290万涨到了约610万。从某种程度上来说，James Packer在2017年12月豪掷6000万澳币入手悉尼“皇冠”（Crown Residences）的顶层豪宅也是为这一切推波助澜了一把。

James Packer的“皇冠”顶楼豪宅

不久前Darren也参与了位于肯特街（Kent Street）Hightgate项目的2808号顶层豪宅的交易，这一单最终以1100万澳币成交，充分反映了眼下高端公寓在上级市场中的紧俏程度。Darren表示，这笔交易其实是一个对于买卖双方双赢的局面。一方面卖方对于这套房产的投入和用心得到了认可，屋内独具匠心的设计，完美景色视角，合理的科技应用以及宽敞的空间布局等都令这套住宅增色不少，而这些附加价值也在交易价格中得到了充分的体现。另一方面，买家在每平方米高达9万澳币的高价市场中入手算是物有所值。此外，Highgate一直以来都已资金充裕以及良好的运营情况着称，并且各项数据也都非常的好看，是很值得入手的一个项目。

Hightgate 2808号顶层公寓

最後要提的是，悉尼的人口数量一直是在不断上升的，而一般住宅的占地面积不断减小，拥有可观的占地面积的高端住宅，尤其是顶级住宅将逐渐成为稀缺资源。所以对投资者来说，尽早入手这类房产将会是一个绝佳的资产增值机会。

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翻译：Jing Li

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