一般而言，某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了，因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产（亦称“第二套房”） 和度假目的地区域上尤为明显。

最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》（2018 Luxury Defined White Paper ）显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上，售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年，度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%，而2016年该类房产的销量则下降了7%。

爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪度假村中百万美元以上房产的销量同比增加了51%。图为居外房源（编号：39705024），这座宏伟的庄园占地超过13英亩，位於爱达荷州太阳谷的比格伍德河（Bigwood River）上，冬季和夏季的休闲娱乐场所比比皆是，拥有最大的隐私和美丽的自然美景，是避暑和过冬的完美度假屋。点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年，大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值，因此对於这些市场上的富裕购房者而言，第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。

在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下，2017年度假房产的销量大幅增加。此外，尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低，但相比最高的价格仍然还有很多增长空间，成为购房者买房的强大推动力。

全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升

作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场，新墨西哥州首府圣达菲（Santa Fe）豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克（David Barker）表示，“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一，现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加，2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅，因此2018年这一增长趋势将持续不变。“

美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖（Lake Norman）的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊（Reed Jackson）表示，“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德（Telluride, Colorado）和爱达荷州太阳谷（Sun Valley, Idaho）滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。

科罗拉多州特柳赖德（Telluride, Colorado）豪宅销量年均增加了37%。图为居外房源“海角”（编号：37775799），这座近12英亩公园般的庄园提供了最稀有的自然美景，永恒的建筑，无尽的景色，并便捷进入城镇和特柳赖德机场。被美国广播公司评为“美国最佳景观的豪宅”之一。点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

同样，法国拉波勒（La Baule）海滨地区的第二住宅市场上，富裕的购房者也出现了大规模的买方行为，因为这些买家的本地住房价格不断上涨，且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。  La Baule & Vous的大卫·彼尔德（David Bilder）表示，在巴黎富人和海外买家的支持下，2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。

尽管二级市场整体情况看好，一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯（Chris Rhinesmith ）表示，“2017年豪宅销量显着下降，主要是由於豪宅供应的不足导致的。”

Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇（Chris Kapches）表示，在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上，“过去两年内，整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑，同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力，因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。”

2017年，佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota）豪宅市场繁荣发展，百万美元以上房产的销量年均增加了30%。图为居外房源（编号：13899869），全新豪华别墅带家俱出售，室内设计由世界着名的Romanza团队设计。坐落在传统的私人高尔夫会所The Founders Club，离美国排名第一的沙滩Siesta Key Beach 15分车程。点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

过去12-18个月以来，第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产，特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响，以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。

原文：Luxury Defined by Christie's
翻译：LPS

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