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巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段 | 海外

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中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。

这世界上没有比巴黎更怀旧的地方了:哥特式建筑、观赏性极佳的喷泉、穿越塞纳河的镀金走廊……这一切交织在一起使整个城市与过去有着脱不开的联系。似乎这种怀旧情怀也适用于现在的投资者们的情绪。奥朗德总统上任以来征收高额”富人税”,一度恶评如潮。但法国政府的2015年预算中,提出了一些受欢迎的举措,比如进一步减少对外国人征收的资本利得税。从舆论对预算的评析来看,以往对税收政策的负面看法已经有所改观。

买家国籍呈现多元化

最新的全国房地产联合会(FNAIM)的数据也显示,法国的资产将在高价居民住宅市场上表现不俗。在法兰西岛上,包括巴黎在内,现存的公寓销售量在2015年第三与第四季度同比上涨了21%。与此同时,根据法国公证人指数(Indice Notaire Insee),巴黎的高端房产在过去的12个月里上涨了15%。

来自Dauphine Immo的Iris Tang说:“中东和新加坡的买家逐渐活跃起来,而中国买家则占了市场份额的8.3%,成为法国第二大公寓买家群体,紧随占市场份额17.6%的意大利买家。”

在巴黎市的上塞纳、塞纳-圣但尼、马恩河谷这三个地区中,中国买家所占比例最大,公寓购买比重达19.9%,独立房屋购买比重占16.9%。一般来说,城市中心的临时住所的投资金额在300万欧元,但一些买家正寻找更大的房产投资目标,一般在2500万欧元到4000万欧元不等。

想买小型公寓的人会发现有的财政政策还是很诱人的,金融专家西蒙·康恩说:“对于要买房的家庭来说,目前各家银行的贷款额是很有竞争力的,根据你个人的资金状况和房屋的评估,你甚至可能借到相当于房产总价值80%的贷款。”

受外国买家青睐的街区

和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价。 平均价格为12,000欧元一平方米,和三年前的价格基本持平。而第6、7、8区和第16区依然是受外国买家青睐的地点,而第2区正成为最受欢迎的区域。据莱坊国际证实,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。

而在时尚街区的南部,沿着塞纳河畔——塞纳奥赛码头(Quai d’Orsay)、阿纳托利法朗士码头(Quai Anatole France)、白求恩码头(Quai de Bethune)和图尔奈码头等等,这些地段都有实力来竞争巴黎最昂贵地段的标签。至于最顶级的两条街,自然是蒙田大道(Avenue Montaigne)和香榭丽舍大街(Avenue des Champs Élysées)。

巴黎豪宅欣赏

在令人向往的第7区,有一个颇引人瞩目的精品工程——格勒纳勒街140号(140 Rue De Grenelle):17套具有历史性的住宅正在翻修中,将成为这座城市中最享有声誉的地段之一。

巴黎格勒纳勒街140号的大楼外观

巴黎格勒纳勒街140号的大楼外观

除了独有的私人花园,这片开发区有着长达300年历史,其族谱可以追溯到1724年,由耐亚牟替亚公爵(Duke of Noirmoutier)设立。 今天在这片区域建立起的房子包含了时下的多种房型,联排别墅、单层公寓、复式公寓和庄园豪宅,还有24小时的门房服务与保安,囊括了现代生活的方方面面。

巴黎格勒纳勒街140号横向延伸的客厅

巴黎格勒纳勒街140号横向延伸的客厅

由法国建筑师Thierry Despont担任室内设计师。Thierry曾因设计酒店Paris Ritz Hotel而名声斐然。在格勒纳勒街140号的设计中考虑到了最大化地利用空间及灯光效果,还进行了豪华的抛光处理。有一室到五室的不同选择。每一套住宅都有其独特的设计,从横向延伸的客厅到非常宽大的主卧套房和酒窖。所有的房子都有四人花园和安全的地下车库,还有内部直接通向每户的电梯或楼梯。起价950万欧元。

马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治丶经济中心,高管丶企业家丶高科技人才和来大城市追梦的金领白领纷纷在这两座大都市汇集,使这里成为了富人们的天堂。在马德里和巴塞罗那投资和生活,究竟如何选择区分呢? 西班牙国家级媒体《机密报》发表文章,使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。【阅读原文

 

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