各国海外置业的机会与风险点，你知道吗？

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海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

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澳大利亚房产
过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

加拿大房产
海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

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法国房产
法国对外国人购房没有限制，外国人与当地人使用同样的购房模式，海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权，并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是，由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，例如：免增值税购房（法国增值税为20%），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受个人房租所得税优惠，税收金额几乎为零。而且 ，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。

一般情况下，对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是，中国投资者通过PVCP璞蔚房地产，可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通，集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉，才能获得此项特殊优惠。