文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢?  W-group 推荐里斯本的三个地区，如下：

首推里斯本的Carnaxide/Alfragide地区，商业和住宅混合社区，因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一； 第二个区域是里斯本最奢华街区，自由大道 （Avenida da Liberdade），这里是高端优质新建公寓的聚集区，相当于上海的新天地，未来升值及保值功能明显； 第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区，黄金地段，高品质建筑密集区，未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言，这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会。

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家，全球投资者的目光也开始聚焦于此，部分原因如下：

• 经济好转，发展前景可观
• 良好的政治稳定性
• 百姓热情好客，社会和平、多元化
• 地理位置居中，与重要地区的经济文化联系紧密
• 高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一，还是欧元区成员国和申根国，在欧洲可以无国界自由通行。另外，葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口：欧盟、葡萄牙语国家共同体（CPLP）和伊比利亚美洲国家组织（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家；而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外，葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士：令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是，里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值，葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为，里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙，房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平，但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言，仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会（Web Summit）会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产？

价格：葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态，根据经合组织（OECD）发布的“聚焦房价报告”（Focus on House Prices）以及国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察（Global Housing Watch）报告显示，里斯本房价在2015年上涨了22.3%，2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产，尤其是里斯本及其周边地区房产，我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证：这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一，考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五，这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证。

据国际媒体报道，葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来，黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年，葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万，比2014年增长了36%，是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升，尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本，可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯（Oeiras），奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一；Alfragide是阿马多拉（Amadora）的一部分，阿马多拉是一个人口密集的城市，其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区，9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo，另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

葡萄牙 奥埃拉斯 (Oeiras)

葡萄牙最顶级的零售商业区Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离，而需求却在不断增加，因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会，前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加，而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” ---- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道，该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发，它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米，长1.1公里，两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人，这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称，自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面，使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”，房价却相对低了许多，但增长势头强劲。

葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”，媲美巴黎香榭丽舍大街

此外，“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会： Matinha

Matinha属于Marvila教区，是一个正在进行深刻改造的老工业区，除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外，其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值，因此修复标准也相应提高，这也是该地区成为黄金地段的原因。 目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目，吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所（物业编号：37563810）

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘，位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘，高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品，这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上，尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵，加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低，该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大（物业编号：37579109）

此外，葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业，投资前景极佳，潜在收益率在7%以上，该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测，5年内该物业价值至少会增长60%。

Matinha/Marvila的河景办公楼（物业编号：37580230）

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