房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)爱尔兰分公司最近发表报告,预测2018年全爱尔兰商业和住宅房地产市场情况,认为爱尔兰即将进入“租赁一代”(Generation Rent),未来四成至五成爱尔兰人口将租房住。报告中说:“为保持现有生活水平,20至30岁年轻人愿意妥协继续住在租屋裡。”
对于投资者来说,仲量联行认为爱尔兰2018年房地产市场交易额可达20亿欧元,今年将有更多“成熟买家”进入市场。JLL爱尔兰首席执行官莫兰(John Moran)说:“普遍共识是(2018年)爱尔兰各行业将继续稳定,房地产市场也将回归到更‘正常’水平。需要记住的一点是,房地产是一个周期性的投资,不过到目前为止我们仍处于良性利率的环境。当然我们也不能忽视住房危机的负面影响,以及爱尔兰的国际竞争地位。”
仲量联行表示,20至30岁年轻人愿意为保持现有生活水平而继续租房住
根据爱尔兰中央统计局的数据,2017年10月爱尔兰公寓价格同比上涨了9.9%(通胀调整后9.3%); 同期房屋价格同比上涨7.6%(通胀调整后7%)。
为解决首都住房紧张问题,都柏林市议会和地产开发商O’Cualann Cohousing Alliance联手合作,将在城市北部巴裡芒(Ballymun)地区推出一批低价房屋,开放商表示这套以三居室为主的新房价格将普遍在20万欧元以下。
据悉,这批新型经济适用房(Affordable Housing)两居室的价格范围为14万至15万欧元;三居室16万至17万欧元,四居室价格在19.9万至21.4万欧元。
为了让住房价格降下来,拥有地皮的都柏林市议会不仅将每套房屋土地价格从市面上的20,000至30,000欧元降至1,000欧元,而且免除了每平方米86.4欧元的开发税。
负责房屋建设的建筑公司O’Cualann Cohousing Alliance表示:“我们希望能提供大约32套三居室房屋,起始价格为19.8万欧元,也希望能推出类似价格的两居室和四居室房屋。”公司预计今年夏天开始施工,第一批住户预计将在2019年春季入住。
据悉,都柏林市议会和开发商还计划在巴裡芒(Ballymun)兴建约66套经济适用房。
根据至今的公开信息,想要购买新型经济适用房的居民,收入不能超过规定上限,具备10%的首付能力,并能获得余额贷款。
住房部长墨菲表示,O’Cualann建筑提供了“极好的模板”,从此他开发了一个新的全国经济适用房计划
去年11月,爱尔兰住房部长墨菲(Eoghan Murphy)曾表示,正在敲定新型经济适用房计划的最后细节,最终结果迟迟尚未公布。事实上,两年前政府财政预算案中已经引入了该计划,但相关体制一直未建立。
另外,爱尔兰政府的“重建爱尔兰房屋行动计划”(Rebuilding Ireland Housing Action Plan)通过彙集政府和个人资金,投入7,000万欧元购置了370多套闲置房屋,大约能在2020年之前提供1,600套社会福利房。
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原文来源:《爱尔兰时报》( The Irish Times)
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