开篇之前，你需要了解以下几个专业术语

退休住房

有针对性的配套住所，专为年迈者设计和打造，目标人群通常为选择辅助护养房或全面疗养房的55岁以上退休人士。

辅助护养房

这种住房仅提供给独立居住的年迈者，属于庇护式住房或者第二类住房，专供偶尔需要帮助但无需24小时护理的年迈者入住。

英国投资潜力股 仲量联行：退休住房“养”出新商机（图片来源于网络）

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辅助护养房通常配备一名监护管理员当班，同时还会设置呼叫系统和一间公用休息室。

全面疗养房

全面疗养房以额外关怀、辅助起居、全方面庇护关怀或密集护理为特点。这种住房通常包含私人及家政服务支持，提供用餐服务，并配备呼叫设施，护理人员24小时值班。

2014保健法案

这是一部将住房问题置于福利定义核心的重要立法。自法案生效后，地方政府必须将健康和社会关怀考虑到住房规划中。

到2025年，英国超过65岁的人群将达到1430万，约占总人口的20%。逾65岁人士持有的住房产权总额达到8000亿英镑。

很多退休人士希望居住在专为年迈者设计的住房中，然而在很多适宜养老的地区，高质量的退休住房长期供不应求。英国中高端的退休住宅开发计划几乎是以一售而空的概念在推进，目前的开发计划已经接到了长长的意向名单。

目前英国绝大部分65岁以上人士住在普通的主流住宅中，仅有0.6%的退休人士住在专为他们设计和打造的全面疗养房中，这个比例远低于成熟的退休住房市场。

仲量联行调查显示，到2025年，近80%的65岁以上人群将步入中高端富裕阶层，然而目前存有的全面疗养房有75%定位为经济适用房，凸显了目前市场供需的不平衡。

仲量联行预测，到2025年，对全面疗养房的需求或额外增加72.5万套，如果按目前的建房速度计算，全面疗养房的需求量将占新建房总数的50%。

《2014保健法案》（The Care Act 2014）将住房问题置于福利定义的中心，要求地方政府积极塑造并开发该市场，尤其是像全面疗养房这样的机构式养老选择。法案要求市场确保有足够的多样性和供应，满足当地人口需求，并将简化对规划方案的通过程序。

英国皇家特许测量员协会（RICS）预测，通过向年迈者提供切实可行、选择多样的配套疗养住宅，如全面疗养房，可将260万住宅释放回归主流市场。

市场多样化

30多 年来，英国的退休住房不断发展，提供了不同于普通主流住宅的选择，且没有普通住宅越来越难以磨合老年人起居的缺点，但退休住房又有别于疗养院。该市场已有 所发展，与疗养院市场的发展方式类似。随着人均寿命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更长寿，退休住房市场也要迎合老年人不断改变的疗养护理需求。

医疗的进步意味着如今有很多护理问题已经能比以往更容易地在居住环境中操作，而不再需要传统疗养院的全面辅助。因此，选择疗养院的老年人有着更多具体明确的医疗需求，这也进一步拉开了主流住房和疗养院的差距。

主流住宅与疗养院的差距加大，疗养护理问题的易操作性增强，疗养护理服务业的兴起，这些因素都在为退休住房的创新和发展创造机会。

退休住房的主要目的是为老年人提供更具有多样性的住宅选择和人性化上门护理服务。该市场的目标人群是对专业家政服务以及医疗护理服务有需求但是希望维持独立生活的老年人，它可以通过持续活动和支持援助来打造一个社区，而不仅仅只是住房。

无论是哪一种退休住宅，它们共有的关键因素是居住者拥有或者租用自己的独立房产，并且享有公用的基础核心，即集体共享设施，据其开发类型这一点在供给上大有不同。

全面疗养房是退休住房多元供给的其中一项选择。这种配套住宅的出现与医疗护理的易操作性提升有关，同时也反映了老年人希望尽可能留在自己家而不是前往疗养院接受机构化养老的愿望。

这种住房能够以灵活方式适应老年人对医疗护理服务的需求，并且能够不断自我调整以适应 变化，专为有特殊健康护理需求或需求不断增加的老年居民量身定制。多种类设施有助于简化生活，营造积极且独立的生活方式。因此，全面疗养房既能维持老年人 的独立生活，又能兼顾医疗护理服务的供给。这种住房能够更大范围地增加市场的选择面，兼顾医疗护理和独立居住的双赢。

展望2025，市场供应资金调整

仲量联行预测，倘若退休住房的供应未能大幅增加，那么退休住房市场的供需失调就会恶化。该市场未来的发展走势主要由三大主流因素主导：

第一，到2025年逾65岁人口将大幅增加，达到1430万人，增加22%。

第二，退休人群的住宅资产总额达8000亿英镑，这让他们拥有大量资金。

第三，逾65岁者对于医疗护理的需求与日俱增，而这些护理已经能够在非专业机构的环境下操作。

仲量联行预计，要跟上英国人口老龄化的步伐，到2025年配备健康护理服务的住房必须额外增加19万套，其中大部分住房的定位要瞄准中高端市场，以满足65岁以上富裕人群的需求。

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（据英中网）