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加拿大第八大城市温尼伯，座落於草原三省东缘，半数多的马尼托巴省人口集中於此，是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇

马尼托巴省（Manitoba）省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）经济持续良好态势：据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，温尼伯实际GDP继2016年2.6%的增长之后，2017年增长率为2.2%，预计2018年达2.3%。

图一：温尼伯住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：温尼伯住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图标：黑线—10年均值

在MLS®共享数据库中，2017年11月房屋销量为878套，比2016年多1套，高出十年平均水平4%。11月的亮点是高端市场，在该月共售出50套售价在50万加元以上的独立屋，而2016年11月仅售出34套；其中售价在100万加元以上的有4套，这4套中有1套以200万加元成交，1套共管公寓售价157.5万加元。

MLS®共享数据系统中独立屋和共管式公寓占据总销量的86%，非独立单户住宅今年市场表现稳健，已售出500余套，占据4%的市场份额。11月单位产品销售额上升22%，从年初至今销售额增长11%。

温尼伯经纪人声称，温尼伯是全加拿大价格最实惠的区域市场之一，支持这一说法的是温尼伯30万加元以下房屋所占比例。去年11月，59%的独立屋和77%的公寓售价均于30万加元。占销售总量26%的共管公寓售价在15万加元到19.9999万加元之间。

租赁市场概览

温尼伯普查都会区的空置率从2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月，一套两居室公寓的平均租金为1,107加元，而2016年10月为1,068加元。总体来说，同样公寓的租金比去年同期增长了3.9%。

图三：2017年温尼伯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

尽管住宅市场仍然疲软，但大量非住宅项目弥补了这一弱势。耗资4.67亿加元的西南公交专用道系统将把曼尼托巴大学（University of Manitoba）和市中心连接起来，这一公交专用道系统将在未来几年成为发展的焦点。在市区核心地段，价值4亿加元的True North Square正在施工，该项目含4栋塔楼，属于多用途建筑。此外，楼高45层的综合项目天空之城（SkyCity Centre）预期将开工。还有位于Portage和Main交叉口的40层，价值1.65亿加元的公寓大楼预期也将启动。该公寓大楼将于2020年完工，届时，除了可供出租的单元外，还将提供零售和办公空间。

温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城（SkyCity Centre），45层高，是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼

居外马尼托巴人气房源：

总价 227万人民币 3卧 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada

总价约320万人民币， 177平米，4卧3卫， 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

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